“聽你許叔叔的意思，他是想撤資?”楊澤問道。

　　“是，為這事來我家都好幾次了。”

　　“可是你爸爸的房產公司還在繼續拿地，資金也緊張?”

　　丁潔女點頭。

　　楊澤又問:“你被襲擊，跟你爸公司有關?”

　　丁潔女垂下頭，滿眼皆是過意不去:“對不起，我不該瞞你。”

　　“能跟我說說嗎?”

　　“我一開始也不知道是我爸公司的原因，被襲擊之後，隻感到非常害怕，直到我媽說漏了嘴，我才知道事情經過。”

　　原來丁志效的房產公司與另一家叫做凡石的房產公司是競爭關系，為了一塊地皮，互不相讓，那個許叔叔許天宏因為主業資金困難，主張退出競爭，這樣他可以撤出資金來彌補主業。

　　不過，丁志效呢，態度比較強硬，他主張公司擴張戰略，寸步不讓，然後以高價拿下了那塊地。

　　這就得罪了凡石房產，凡石的老板有點橫，想出口惡氣，就找了人襲擊丁潔女，想讓丁潔女在醫院躺個幾天，給丁志效一個警告。

　　誰知半路殺出個楊英雄，敢為人先，以大無畏精神挨了那一棍。

　　說是開，能開房產公司，在當地都有關系，事後，丁志效一查就知道誰乾的了。

　　丁志效怕對方再出陰招，就不敢讓丁潔女出門，也瞞著學校，夫妻倆私下與凡石溝通。

　　不過，這種事情硬碰硬下去，肯定是兩敗俱傷，而且雙方背後的關系也不想把事情鬧大，所以說，雙方最後和解了。

　　而這個許天宏呢，沒拿到資金，也責怪丁志效冒進，所以堅決要撤資。

　　“你爸爸現在還在買地?”楊澤問道。

　　丁潔女點頭:“我爸想著做大做強，他一直夢想，走出橋城，去更大的城市造房子。”

　　有志氣！

　　不過，難咯。

　　楊澤聽著心裡直搖頭。

　　房地產這個接近信貸部門的行業，整體上一直都很暴利，不過有時候會遇到些市場波動。

　　2008年正是一個讓全國房地產行業大呼好刺激的年份。

　　銀根快速收緊，房地產行業一片驚慌，從6月開始，國內房地產企業如萬柯，衡大等在多地開始降價促銷。

　　橋城只是個縣級市，不像大城市那麽敏感，不過再過兩個月，寒風遲早會侵襲而至。

　　不過楊澤突然靈機一動，他想到了另一個賺錢的方法。

　　房地產套利！

　　楊澤的房地產套利並非是個人投資者乘著房價下跌購入房產，然後靜待升值在二手市場套現離場，這個成本比例高不說，個人手續麻煩，利潤也太低。

　　他的房地產套利是指直接向政府或者其他房地產開發商購入地皮，以待政策轉向，迅速實現至少幾十倍的利潤。

　　這是很多接近權力中心的商人慣用的空手套白狼的招數。

　　不過對於一般開發商，這裡面有很重要的兩個因素，第一個因素，就是土地出讓金的高杠杆。

　　政府要拍賣一塊土地，從明面上來說，先是招拍掛，開發商有意向，交土地履約保證金後參加拍賣，拍中後履約保證金轉為土地出讓金的定金，按情況還可再補交一部分，這些土地出讓金一般是5%-20%，然後按照協議約定期限付清。

　　第二個因素，也是最重要的因素，就是楊澤知道2008年的房地產會發生極速轉向！

　　從年初到金九銀十，房地產行業資金越來越緊張，開發商迫於壓力，一方面降價促銷以迅速回籠資金，另一方面要麽不停尋求合作方賣地，要麽與政府博弈，寧可損失已付的土地出讓金也要退地。

　　如果在房地產行業最黑暗人人自危的9月、10月，從開發商或政府那裡購入土地，不難想象，可以最高限度地利用土地出讓金的高杠杆，而且還可以與政府重簽協議，盡可能拖長土地出讓金的期限。

　　比如說，衡大在2008年1月，經上百輪競價，以41億拍得羊城員村的絹麻廠土地，是當時羊城排名第二的地王。按照協議，衡大應在8月前繳清全部土地出讓金，可是期限到來時，衡大僅繳納了1.3億土地定金，杠杆高達30多倍。

　　衡大想的是斷臂求生，因為那時房價下跌，已接近這塊地的樓面價，蓋好了房子，即使賣得出去，也根本賺不到錢了，所以這塊地衡大不想要了，定金壓根也不想要了。

　　戲劇的是，政府不願意退地，因為在當時的情況下，再拍出去，也不可能拍的這麽高的價格，所以同意給衡大延長繳納期限，許老板當時心裡還不樂意呢！

　　那麽在如此高的杠杆與較長繳納期限的情況下，一旦政策轉向，時機一到，那就一飛衝天了！

　　而楊澤此時卻恰恰掌握了的這些信息。

　　9月中旬，從央行下調貸款準備金率開始，宏觀經濟政策發生了180度的大拐彎。

　　從9月中旬到年末，央行連續5次降息。

　　上半年還4次提高存款準備金率呢，下半年就5次降息，政策調控之迅猛與反覆歷史上絕無僅有！

　　正因為絕無僅有，楊澤才記得這麽清楚。 www.uukanshu.net

　　政府的印鈔機開始啟動，之前無人問津跌的好慘的房子，又開始遭受瘋搶，正在生成的貨幣泡沫造成了人民大眾巨大的貨幣貶值壓力，房子再次成為抗通脹的利器。

　　於是，房地產行業迎來了一個大大的V字反彈，這個又深又大的V字，無論哪個女明星看到都會汗顏無地。

　　(正所周知，後來許老板真的成為了首富級的老板，但事實也證明，多行不義是不會有好結果的。)

　　不過這丁志效能挺得過這最後最猛烈的暴風雨嗎?

　　“你不怪我嗎?”丁潔女低著頭說。

　　楊澤輕輕一笑，搖搖頭:“怎麽會，說到底，你也是個受害者。”

　　丁潔女眼圈微紅。

　　楊澤繼續說:“別哭，說實話，如果能夠重來，我還是會選擇挨那一棒，不為別的，就因為能夠認識你。還有，”

　　他頓了頓，“拜托，真的別哭，被你爸媽看到了，還真以為我對你做了什麽，到時，你怎麽樣我不知道，我的清白可不保了！”

　　丁潔女流著淚笑了出來。

　　兩人又聊了一會兒，楊澤見樓下已無聲響，出去一看，許天宏終於走了，他也馬上下樓，提出告辭。

　　丁志效夫妻心事重重，熱情幾句，也就不挽留了。

　　丁潔女送楊澤到小區門口，看著楊澤坐上出租才返回。

　　隔天下午，楊澤收到了護照與通行證的快遞，周順那裡也傳來好消息，說是已了解妥當，讓他準備好相關證件，兩天后出發香江。

　　賺錢大計第一步就此開始！