宜春生活散記·房產交易的忽悠與作為

　　易中生

　　昨天在網絡上看到深圳住建局公布的深圳三千多個小區近期房產實際交易價，感覺前些時候說的新盤價與二手房價並沒有嚴重偏離，有人說新盤打新買到就賺到，甚至以百萬計，並不是這樣一回事。今天打開一個房產中介網，結果顯示的都是“暫無”標示。

　　說實在的，我們普通百姓去賣房或買房，定價位一般依托中介網站的報價或實體店了解的報價，再就是去打聽近期附近三兩起買賣的交易價，而得來的只是一個大概，至於靠不靠譜，心裡並不能說有底。於是賣方高開，準備對方來還價，買方總覺得這裡面的水分不少，於是就出現在同一時期同一地段同一小區甚至向座樓層很難說有多大差距的房產，而成交價懸殊的情況，也就是信息不公開或不透明。就是成交以後，買賣雙方還會出現都不滿意的情況，賣的說便宜，買的說貴。

　　現在深圳公開了近期各小區實際交易價，盡管不能說這就是定價，甚至不能說指導價，只能說一個參考價，但對後面的房產交易給了一個憑據，使得房產交易成為一種有依托的理性行為。

　　正如近年填高考志願，比早前靠譜多了。早前幾乎是靠個人的感覺和指導老師的經驗填報，所以有的考生的分數比錄取線高出幾十分，而有的考生高看了自己的分數而多次碰壁，甚至落榜，現在就好多了，在正規渠道出版的相關材料中和網絡上明確列出近五年之內各學校的最低錄取線，這樣考生只要把自己的分數放在裡面去比照，就知道自己只能在哪個層次哪幾個學校可能錄取，所以近年來出現異常的情況就很少。

　　現在這些中介看到這只剩下內褲的真實，就隻好掛出暫無的免戰牌，現在忽悠人的難度大了，所以隻好按下暫停鍵，在琢磨對策，當然道高一尺魔高一丈，新花樣估計不久又會出來，畢竟這個行業是頭腦活絡的年青人的地盤，好對策的出現只是時間問題。

　　我就想，這買賣信息公開在現在並不是很難的事情，由國家相關部門辦一個房產交易網，分門別類，賣方只要自己提供真實信息，再由部門審核，買方權衡比較，實地考察，最後參考官方公布的近期價格，雙方談妥價格，最後就在網上辦理好一切手續，等於在陽光下操作。管理方只要收操辦費和管理費就行了。當然這些穿戴筆挺的年青人多半就要另找工作了。

　　2021.2.10