“周董事，你確定美國的吉布森賀卡公司要來咱們工業園投資建廠?”瓊樓置業公司的董事長李明德開著一輛奔馳，從蘿湖口岸接上周陽後，興奮的問道。

這是瓊樓置業年初時購置的接待用車，除了這輛奔馳之外還有一輛尼桑，主要是用來接送來工業園考察的香港老板們。

“比真金還真，吉布森公司剛剛從曼哈頓大通銀行銀行，獲得了一筆最高2000萬美元的授信，就是為來這邊建新廠準備的。

現在吉布森公司在猶豫是自己獨資建廠，還是在香港找一家合作夥伴。”周陽解釋道。

吉布森公司的總裁湯姆·庫尼這次和周陽一起飛到香港，他這幾天都在與香港最大的幾家印刷公司進行接觸，探尋是否有合資的可能。但是如果大家相互間的分歧太大，吉布森會選擇自己在深海特區獨資建廠。

“李董，你就放一百個心好了，吉布森公司不久前已經被阿陽收購了，他現在是這家公司真正的老板。”坐在副駕駛坐上許靖乾插了一句。

“啊，原來是這樣啊，沒想到周董都已經把事業發展到美國去了！”李明德有些吃驚的說道。

“是和其他朋友一起合夥收購的，我只是持股稍微多一點，大概佔到三成。不過我平時不會參與吉布森公司的運營管理，這次和我一起來的CEO湯姆·庫尼先生，才是吉布森公司這次來亞洲建廠的最終拍板人。”周陽謙遜的說道。

“咱們是先去市裡的辦公室看一看，還是直接去南頭那邊的出口工業園?”開車的李明德問道。

瓊樓置業的總部雖然位於香港，但因為其除了銷售業務之外，主體項目都在深海特區，所以在深海市區裡還有一個第二總部，規模並不比香港那邊小。

“直接去南頭那邊吧，我在湯姆面前打了包票說，廠房的事情很快就會幫他搞定，讓他在香港那邊先忙其他工作！”周陽回答道。

“那行，市區到工業園的公路剛剛鋪好瀝青，車子開起來比之前的砂石路舒服多了。”李明德踩了一腳油門，車速立刻提了起來。

深海特區政府成功發行了美元在之後，今年四月趁著香港地價繼續上漲的窗口，以深海特區部分土地為抵押，用深海城建公司的名義，在香港成功發行了總計10億港幣的港元債券。

連續兩次獲得海外融資之後，深海特區的財政一下子寬裕了許多，在道路等基礎市政建設上也來了一個大提速。

現在的深海市區就像一個亂糟糟的大工地，到處都在搞建設。但等過個一兩年，現在開工的這批工程竣工後，市區的面貌就會迎來一場大改變。

“之前二期的廠房出租情況怎麽樣?”周陽又問了另一個話題。

“不算太好，到現在為止才預租出去一半，我和許總商量後決定，暫時把第三期先停一停。”李明德回答道。

“說起來還要怪你們美林，你們做空佳寧後導致港股的整個地產板塊暴跌，連香港的樓價都跟著受到影響，其中工業大廈的租金跌的最多。

香港那邊的廠房租金都跌了，

我們深海這邊按理也該往下降一降。但是我們年初才租出去第一批廠房，那批客戶現在都還沒拿到廠房。要是我們現在大幅下調租金，早前的那些客戶可定會不滿意，搞不好會出來鬧騰。最早支持自己的人反而吃虧了，這種事我們堅決不能乾，不然以後誰還願意和我們當朋友。

所以我和李董商量之後，只能咬住牙不降價。五成的出租率也足夠我們攤平成本了，就是發展速度需要稍微降一降。

正好我覺得瓊樓置業之前的步子邁得太大了，現在稍微緩一緩，可以把基礎打得更牢一些。”許靖乾側著身，對坐在後排的周陽說道。

“你們的想法不能說沒道理，但我卻並不讚同。既然怕最先支持我們的那些香港老板們吃虧，那就乾脆一視同仁好了。

我看你們倆還是太保守，裝進口袋的利潤舍不得重新拿出來。但是對瓊樓置業來說，最重要的並不是利潤。

我就問一句，瓊樓置業的三家股東，深海地產開發公司、靖乾哥、還有我，當初有誰是奔著立刻就要賺錢來的?

我們不能忘了初心啊！”周陽語重心長的說道。

許靖乾沒有說話，正如周陽所說，他當初之所以加入瓊樓置業，想法可是要進行兩面下注，幫家裡拉近和內地政府的關系，為九七之後留好退路。

結果瓊樓置業的生意進入佳境，許靖乾不自知不覺就把全部注意力放在了，如何更好地發展公司上面。

實際上許靖乾和李明德兩人沒有貿然降價，是個非常正確的做法。後世國內的地產公司就因為樓盤，而發生過售樓處被之前高價買房的業主砸了的新聞。

類似的事情還在電動車行業裡出現過，周陽穿越前有個同事原來是特斯拉的死忠粉。

結果同事提了新車不到一個星期，都還沒來得急向周陽等人嘚瑟完，特斯拉就突然宣布大幅降價。

於是同事立刻成了大家眼中的韭菜，高價買了過時貨，幫特斯拉去庫存的同時，還沒有任何補償。

這種強行被人喂了一口屎的感覺，讓周陽的同事立刻從特斯拉粉變成了死忠黑。(哈哈，真人真事，沒開半年就賣了)

“對於現階段的瓊樓置業來說，現金流遠比利潤更加重要。既然香港那邊的工業地產都開始大幅降價了，我們必須同步降價才能維持吸引力。

至於對老客戶們的補償，退錢絕對是不可能的。我們可以對照新的優惠措施，直接給老客戶們免費延長一下租期就行了。

第三批廠房還是按原計劃開工，要是瓊樓置業這邊的資金鏈撐不住，你們隨時去找美林銀行發行一批可轉債，到時候我旗下的美林香港資管部會負責兜底。”周陽豪氣的說道。

“我看全球經濟形勢明年也未必能好轉，咱們建這麽多廠房會不會太冒險了?”許靖乾還是有些猶豫。

“正是因為全球經濟還要低迷一段時間，我們才更要抓住擴張的良機。香港製造業位於全球工業鏈的最底端，原本就利潤微薄。

在出口不振的情況下，價格戰無疑是爭奪市場份額的最有效方式。這時候任何一個百分比的成本下降，對老板們來說都變得尤為關鍵。

因為可能僅僅因為一個百分比的成本差距，就讓你在同行陷入虧損的情況下成功保本，從而在市場低谷期生存下來！

所以深海特區比香港更低的生產成本，接下來只會對香港工廠主們越來越有吸引力。”周陽耐心地分析道。

“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪，這就是阿陽你的投資哲學吧！”許靖乾歎了一口氣道。

周陽這幾個月沒待在香港，並不知道自己的名望，在香港的上層圈子又漲了一大截。

畢竟他之前從香港圈了近1億港幣的資金，雖說美林香港資管部沒義務，實時向投資者反饋自己的投資成果，但那些向美林資管計劃投入了真金白銀的人，不可能不關心周陽和他團隊的動向。

美林銀行在佳寧集團一役中賺得盆滿缽滿，這是所有香港人所共知的事。而周陽上半年在香港先是傳緋聞，又是擔任港姐評委，也算是一個名人了。

當大家再反過頭去複盤，周陽今年上半年公開發表的所有市場評論，立刻驚訝的發現他幾乎全部命中，於是“投資天才”的名聲不脛而走。

那些參加過美林宣講會卻沒有投錢的人，更是對自己當初的選擇後悔不已。不過他們記得在資管計劃年底開啟年度結算的窗口期，自己還有補票坐上發財列車的最後一次機會，於是早就開始往美林香港打電話了。

許靖乾原本覺得美林的資管計劃風險有點高，但礙於自己正在與周陽進行親密的合作，所以最後還是往資管計劃裡投了50萬港幣。

他現在想想自己當時還是太保守了，明明親眼見識過周陽把各種不可能變成可能，卻還是不相信他的投資能力。

李明德雖然沒錢投資給周陽，但它作為瓊樓置業的董事長，今年有一大半的時間都待在香港。在香港報紙的各種吹噓之下，以及許靖乾等人平時的不斷誇獎，他對周陽的眼光和能力同樣推崇備至。

於是僅憑周陽在車上的幾句話，瓊樓置業的董事長和CEO兩人，就決定推翻之前謹慎擴張的策略，準備再次帶領公司大跨步向前奔跑。

好在周陽也並不是再說空話，瓊樓置業的口子並不很大，有個1000萬美元足夠支撐起它接下來一兩年的發展。而已周陽目前的資金調動能力，這點錢完全不在話下。

在三人的一路聊天交流之中，汽車終於駛入了南頭出口工業園。相比於周陽第一次來這邊時，工業園內完成三通一平的面積擴大了一倍都不止。

而等車子開到瓊樓置業負責開發的片區，十幾棟五層高的工業大樓已經建成，只剩最後的水電安裝工作。

再過半個月時間，香港老板們就能往廠區裡運送機器，而第一批工廠會在12月底進行試生產。

“高層的建築成本比低層至少要高出至少一半，深海這邊的工業用地沒有香港那麽貴，因此我們沒必要去建那種動輒十幾、二十層高的工業大廈，有五層樓就足夠了，否則我們今年也根本建不好！”李明德停下車，對開門下車的周陽介紹道。

“咱們現在所處的這條路是工廠區和生活區的分界線，第一批宿舍樓會在月底正式交付使用，到時候能容納5000名工人的基本生活。”李明德見周陽對馬路另一邊的生活區更感興趣，又出聲介紹道。

“走進去看看！”周陽率先邁步往前走去。

“第一期的工程還是簡陋了一點，我們只在裡面配套了食堂和公共浴室。”許靖乾連忙解釋道。

按照周陽當初的設想，除了食堂和浴室之外，生活區至少還要有銀行、郵局、警務室、工人活動中心、黨員之家，商業街、以及一些體育設施，比如籃球場和水泥乒乓球桌。

但是李明德和許靖乾都覺得周陽太過理想主義了，這些設施不但會降低土地利用率，還會增加建設成本。

反正周陽也只是嘴上一說，後來並沒有真正來乾預工業區這邊的建設。所以他倆商量之後，直接把這些非必要的地方給砍掉了。

“老李，靖乾哥是資本家出生，覺悟低我能理解。工人階級是國家的根本，你可是黨的幹部啊，怎麽也沒站穩自己的階級立場?”周陽轉了一圈後直接開噴。

“阿陽，咱們瓊樓置業的資金鏈太緊張了，所以我和李董商量後，決定把一些配套設施暫時押後。”許靖乾尷尬的出聲幫被周陽說得滿臉通紅的李明德解圍。

“呵呵，你們啊，格局還是太小，只知道盤算著那點利潤，根本就不懂有一個成語叫做欲取先予。

我們是在經營一家企業嗎?當然是，但站在更高的角度來看，我們除了在經營自己的企業之外，更是在經營深海特區這座城市。

出口工業區距離深海市區有將近20公裡的距離，許多人覺得這裡太偏僻，交通不便。但我卻覺得特區的領導氣魄很大，一旦出口工業園能夠快速發展起來，那麽這裡就能與市區形成東西呼應，兩翼齊飛的格局。

經營一座城市，最重要的是什麽?

人口！

香港憑什麽能在二戰後實現工業騰飛?

因為香港的人口，在短短三十幾年內，就從75萬增加到了500萬。大量人口的湧入，不但為香港輕工業的發展帶來的源源不斷的廉價勞動力，同時也極大的擴大了香港內部的消費需求。

要是香港現在依舊只有幾十萬人口， 那麽地產商建那麽多高樓大廈，又哪有那麽多人會去買！

深海市現在的人口大概30多萬，其中90%以上還都是農業人口。而我們都知道工業才是一座城市、一個國家富裕好強盛的根本。

深海市想要大踏步發展，就必須為以工人階級為代表的城市人口創造舒適的環境，努力爭取他們心甘情願的留下來，積極參與到特區的建設中來。

也許你們會覺得中國現在的城鄉差距懸殊，農民能有一個進城打工的機會已經是恩賜了。但我們作為一個管理者，必須要抓住問題的本質，學會朝前思考！”周陽慷慨激昂的說道。

從現在到2000年之後，粵東地區出現用工荒，其實只花了二十來年而已。

周陽雖然嘴上的調門很高，但其實並也不責怪這兩人。正所謂有多大的能耐攬多重的活，他現在說的這番話，要是讓他在三個月前來說，和現在的效果完全不同。

現在的周陽眼見能拿到手的分紅，就已經超過了1000多萬美元，而“投資天才”的名聲在香港和紐約慢慢傳開之後，今後能調動的資金只會越來越多。

他也終於有資格發出一些自己的聲音，按自己的想法來做一些事情。

比如他推動特區成立出口工業園，總不能是為了方便香港老板來國內更好地剝削。他穿越回來的目標，總不是為了在國內建更多的血汗工廠。

勤勞致富是中華民族的傳統美德，但勞動者必須得到應有的尊嚴。