如果說周陽是作弊型選手的話，那麽包俞剛就是VIP待遇選手。周陽是靠著“預言家”的天賦技能，才能提前知道考試答案。而包俞剛則是憑借自己的實力，讓監考官主動說出了答案。

　　從七十年代末開始，香港前途問題在本地精英階層中，就變得越來越敏感。特別是國內所有的土地都是國有的，香港地產商們聽聞之後多少會有些惶恐。

　　如果中國收回香港之後，也實行內地的政策，那麽他們很可能會變得一無所有。

　　但就在這個時候，包俞剛卻反其道而行之，賣掉了隨時可以開走的輪船，把產業轉移到無法移動的香港地產上來。

　　包俞剛作為一個近乎白手起家的商業大亨，自然不是無腦的莽夫。早在1978年，二代目復出後不久，包俞剛就悄然北上首都。

　　此後不久，包家開始大肆賣船，同時從李跑跑手裡，接過來了其持有的九龍倉股票，並在第二年擊敗怡和，徹底控股了九龍倉公司。

　　所以，你細品！

　　包俞剛當初第一次北上首都時，為了掩人耳目，是先飛往RB，然後再從東京轉機去國內。香港人對這件事知道的並不多，周陽之所以能了解的這麽清楚，當然是因為他穿越前看過包俞剛的傳記。

　　按傳記裡的說法，包俞剛在去世前，幾乎每年都會和二代目見面。其與國內高層的密切關系，全香港只有霍營東能媲美，但包俞剛卻不是“紅色資本家”。

　　他在與二代目私交甚密的同時，還是英國首相鐵娘子的好友。至於兩人的友情有多深?包俞剛後來去世時，撒切爾特意派了兒子和丈夫，專程從英國飛到香港來參加他的葬禮。

　　要不是撒切爾作為英國前首相，親自去香港太過敏感，否則她肯定會親自出席包俞剛的葬禮。

　　只能說說包俞剛才是真正的高端玩家，周陽未來需要學習的楷模。

　　因為周陽能洞悉包家的政治姿態，所以他說服包家並不很難。周陽並沒有直接去找包俞剛先生本人談，而是讓許靖乾出面，幫他約了負責九龍倉業務的包家二女婿吳冠正。

　　周陽在與吳冠正交流時，簡單的把深海城投公司目前面臨的困難說了一遍，又結合東湖麗苑的案例，把投資深海地產業的盈利前景介紹了一遍。

　　最後，他懇請包家支持一下改革開放，支持一下深海特區。

　　1979年，南海邊的這個圈是誰畫的?所以當周陽都邀請包家，去深海特區買地開發房地產的意義，拔得很高了之後把，包家又有什麽理由拒絕！

　　在周陽約見了吳冠正先生之後的第五天，香港瓊樓置業公司就與九龍倉簽署了一份合作協議。雙方將以40%對60%的股權佔比，合資成立一家新公司，專門負責在深海特區開發房地產。

　　新公司收購的第一塊土地，位於深海火車站旁邊，佔地面積約15畝，總地價為5000萬港幣。

　　溝底所需資金中的30%，將由控股股東九龍倉以低息借款的形式借給新成立的公司，剩余70%則向銀行進行貸款。

　　“咱們是不是有點過了，請人家來幫忙，還要分去別人小一半的利潤?”李明德對於周陽和九龍倉最後談成的合作條款，感覺十分不可思議。

　　“哈哈，老李，你還不是一個合格的商人，心不夠黑，臉皮也不夠厚！”周陽坐在李明德的臨時董事長辦公室裡，對著剛從特區回香港的李明德說道。

　　瓊樓置業公司剛承租的，

位於灣仔愛群大廈的辦公場地剛開始裝修。但瓊樓置業都準備開始拓展業務了，自然需要有個臨時辦公場所，於是從中建大廈借了一塊小場地暫用幾天。　　李明德雖然是瓊樓置業的董事長，公司名義上的頭號老大，但他在公司裡實際的作用是最低的。

　　比如這次與九龍倉談合作，就是由周陽和許靖乾兩人去與對方談，李明德隻負責最後簽字。在別人看來，李明德這個董事長，已被手下人完全架空了，但他卻絲毫不以為意。

　　因為對於特區地產公司來說，瓊樓置業裡的股份幾乎是白撿的。更何況李明德覺得自己在行業經驗上比不過許靖乾，在聰明才智上不如周陽，所以從一開始就是抱著學習的姿態加入瓊樓置業公司的。

　　但李明德萬萬沒有想到，空手套白狼這種好事，竟然能一而再、再而三的發生在自己的身上。

　　“咱們之前就估算過了，火車站邊上那塊地皮，如果按照樓面價350港幣每呎來賣樓花，毛利潤能有2000萬港幣。包家即使隻拿走60%的利潤，也有1200萬的毛利潤

　　九龍倉雖然把那塊地皮的貸款差額承擔過去了，但它們實際投入的資金也才1500萬左右。

　　也就是說這筆錢投資兩年，毛利潤率為80%，包俞剛先生對於這個業績，還能有什麽不滿意的。”許靖乾從回報率的角度解釋道。

　　“現在銀行貸款利息那麽高，大部分利潤都被銀行吞掉了，回報率哪有你們說的那麽離譜！”

　　因為深海城建正在籌備發行美元債的原因，李明德最近對於融資成本的問題非常關注。

　　“哪家地產公司不是高息貸款，你要學會橫向比較！

　　更何況咱們自己，沒有你認為的那麽一錢不值。你真以為我和許靖乾都是冤大頭嗎，白白送給你們特區地產公司70%股權?

　　別的不說，九龍倉之前從未在內地投資過，對於特區和香港的各種差異，根本就沒有清晰的認識。

　　我們的加入可以作為潤滑劑，減少項目開發過程中，因為法律法規、社會制度等方面的差異，而造成的各種摩擦。

　　隨便舉個例子，比如說在九龍倉的認知中，合作的建築公司規模越大的，一般施工效率、成本控制等各方面也越強。

　　但他們要是按這個標準，在內地去找那些國營建築公司合作，運氣不好就會請回來一群大爺

　　。咱們工人有力量！還要受你資本家的指揮不成，老子就遲到早退了，你敢開除我試一試！

　　但咱們不一樣啊，直接找那些乾活又快又好的社隊企業就行了，他們的開價往往還比國企更低。

　　包俞剛前些年做航運時，為什麽要去世界各地不同的造船廠下油輪訂單?如果他專找一兩家大型造船廠達成長期合作協議，建造油輪的價格是不是能優惠不少?

　　包俞剛之所以如天女散花似的，把輪船訂單分散在世界各地，其實是變相在給各國交保護費。

　　魯迅說:小尼姑和尚摸得，阿Q憑啥摸不得！所以咱們在新公司裡佔股40%，一點毛病都沒有！”

　　周陽並不覺得自己真的很過分，也許瓊樓置業這次是血賺，但包家也絕對不虧。