經過四年的建設，長江中心商業體終於基本竣工了！

　吳光耀回港的第一件事，就是來到長江中心視察。

　從本島輪渡碼頭乘坐天星小輪，一眼就能看見尖沙咀東北方向樹立的幾幢高樓，那就是長江中心商業體;

　也是尖沙咀，甚至港島最早、最龐大的高樓建築群。

　唯一的缺點就是長江中心不在藍煙囪這個位置，而是在藍煙囪東北方向一點;

　說白了，就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。

　當然，和‘尖’的位置也就差那麽一點，後世的這邊也是香格裡拉酒店的所在地。

　九龍因為有機場，所以高度受限，長江中心的建築群不過16層到18層左右，但是體積確是非常大。

　整個建築群是一系列相連的綜合性商業建築，長江中心設有兩幢辦公大樓(16層高)、兩幢酒店高樓(18層高)、服務式住宅兩幢，六層商場及停車場，總樓面面積達251萬平方呎。

　吳光耀帶著一群人，在長江中心流連忘返，成就感十足！

　“招商的工作進行的怎麽樣了?”吳光耀向身邊的三劍客問道。

　“籌備工作已經做好了，馬上就準備招商了！”史俊說道。

　“那記得把聲勢搞大一些，這不僅僅是港島地產業的一個裡程碑，也是世界商業建築的一個裡程碑，值得大肆宣揚。”此時的吳光耀，頗有點好大喜功。

　“恩！”

　吳光耀接著問起了租金的定價，畢竟長江中心是隻租不賣的物業，租金關系重大。

　“寫字樓的租金，定在多少錢每平方尺?”

　“0.5港元每平尺每月！”

　吳光耀心裡計算了一下，兩幢辦公大樓共計60萬平方尺;如果全租狀態每月可收租30萬港幣，一年租金可達360萬港元。

　“酒店的租金多少?”

　“0.4港元每平尺每月，這個價格已經是相當優惠了，;因為是長租和老板您的酒店，所以這個價格不到正常價格的70%！”史俊特意強調，生怕吳光耀覺得這是在坑老板的酒店。

　還是有點小貴，一幢酒店大廈就是50萬平方尺，年租金240萬港幣，兩幢就是480萬港幣。

　“住宅公寓價格呢?”

　“0.15港元每平方尺每月！”

　兩幢住宅一共是50萬平方尺(900套住宅)，每月可收租7.5萬港幣，一年可達90萬港元。

　“商鋪價格呢?”

　“2.5港元每平方尺每月！”

　購物中心一共是40萬平方尺，每月租金就是100萬港幣，一年可達1200萬港幣。

　如此計算下來，滿租狀態的長江中心，年收租金在2130萬港幣。

　不過滿租是不可能的，能有80%的狀態，就已經很不錯了。

　此時，吳光耀給長江中心預估的價格是2.5億港元;因為會馬上升值，就是有人出5億、10億港元，吳光耀也不會賣。

　來到兩幢酒店附近，發現酒店已經在開始裝修;

　畢竟半年前，星耀酒店管理公司的團隊，就已經來港島開始籌備兩家酒店事宜。

　“查爾斯先生，做事乾淨利落，估計兩家酒店一年之內就可以營業了，到時候老板你就是港島的‘酒店大王’了。”黎星笑著說道。

　“說這話還有點過早，半島酒店畢竟是港島的招牌，具有深厚的底蘊。”吳光耀謙虛了一下，不過半島酒店以後也只有底蘊了。

　論底蘊，麗思卡爾頓酒店更深厚，未來那些政要和明星，未必不會選擇麗思卡爾頓酒店。

　相信到時候，兩家酒店的出現，一定會給半島酒店帶來巨大的衝擊！

　誰叫那老頭子當初不聽自己的勸告，一直不在半島酒店開設中餐廳，可惡至極！

　在長江中心轉了足足半天，吳光耀才意猶未盡的離開。

　長江中心要想真正的開張，起碼還得半年以上，後續還有招商、裝修進駐等準備工作。

　不過，好飯不怕晚！

　......

　長江中心招商了，在港島激起了滔天巨浪，畢竟商業體在這個時代聞所未聞，何況還是這麽龐大的建築群，更是吸引眼球無數。

　每一天都有大量的人群，來到長江中心這裡，或好奇，或打聽。

　“你們這裡的商鋪租金是什麽價格?”一名服裝店老板詢問道。

　“2.5港元每平方尺，有半年的試用期，試用期只需一半的價格！”工作人員介紹道。

　“什麽?怎麽這麽貴，這價格本島中區商鋪的價格了，你們這樣一個地方也敢要這個價格！”商人差點罵人。

　“先生，九龍是旅遊區，去年一年的人數高達15萬人;而我們這裡開起來之後，就是九龍最繁華的地方，無數遊客蜂擁而來，絕對不比中區的客流量低。你可能不了解商業體的含義，我為你解釋一下..........”

　商人聽了工作人員的解釋，恍然大悟，這個真的很有搞頭！

　“有半年期的試用期是不是?那半年之後我可以選擇不續租是嗎?”這個才是商人敢決定試一試的真正原因，半年試用期，只需1.25港元每平方尺，這個價格就很劃算了。

　“當然，我們長江實業有自信，會把這裡打造成九龍的購物天堂，半年過後，您可以選擇去留。”

　“那帶我去挑選商鋪吧！”

　長江中心招商的對象是百貨、服裝、珠寶、手表行、零售、化妝品、餐飲、咖啡店等主要對象，大大小小的幾百個商鋪。

　吳光耀旗下公司全部入住，優衣庫、阿瑪尼、華倫·天奴、老鳳祥這些，優先選擇了最好的位置。

　鄭裕桐來到長江中心，在工作人員的帶領下，來到購物中心挑選商鋪。

　此時的周大福珠寶雖然還沒有鑽石牌照，但是已經在銷售鑽石飾品了;來源嘛，估計是在戴比爾斯倫敦總部購買的高價鑽石。

　以鄭裕桐的眼光，自然看得出長江中心商業體的潛力，所以前來選擇商鋪;

　畢竟如果長江中心真把遊客聚集在這裡的話，豈不是讓老鳳祥珠寶賺發了。

　“小姐，老鳳祥珠寶選擇了那個商鋪?”鄭裕桐突然問道。

　如果和老鳳祥珠寶挨在一起， 會不會更好，此時鄭裕桐想到。

　“先生，長江中心的珠寶店鋪不能靠在一起的，而且我確實不知道老鳳祥珠寶選的是哪一家店鋪。”

　鄭裕桐聽了也不惱，選了一個鍾意的店鋪。

　至於裝修方面，則是長江實業旗下的耀誠裝飾負責，內部裝修都是差不多統一的，但是租戶可以提一些小意見。

　很多地產商前來參觀長江中心商業體，都不由得生出一股敬佩之情，這個建築群實在太宏達、太靚了！

　而置地大班凱瑟克看了之後，一種緊張感生了出來，長江實業的實力竟然如此強大，對置地公司已經構成了威脅了。

　置地雖然在中區有很多物業，但是基本都沒有開發，或者只是6層到8層的高樓;和長江中心這種高樓大廈一比，立馬相形見絀。

　讀書吧中文網