方啟博的見解讓柳秋玲對房地產有了全新的認識，對項目資金不足而采用貸款再貸款的方式卻不太認同。

　　她認為沒必要給國家增添負擔，畢竟按照方啟博所說的方式，等於花了一點錢跟國家買了地，但是卻要讓國家來承擔開發的資金，雖然會產生利息，但是怎麽算也好像佔了國家的便宜，而且像極了空手套白狼。

　　方啟博聽見柳秋玲的意見，心中頓生感歎:柳秋玲的清廉真是從骨子裡透出來的。

　　不過他心裡清楚，其實現在的地產商都是這麽操作的。

　　新世紀如果老實本分地使用自有資金來開發，那要浪費太多的時間和資源。

　　因為新世紀目前手裡最多的是地，把那些可以開發的小區先蓋好銷售獲取利潤，新世紀廣場再開工的話，時間上拉得太長。

　　而且在在方啟博心裡的定位，新世紀廣場的模式，是要不斷向外複製。

　　一個新世紀廣場項目，總投資達到十億級別，眼前全力做一個還沒什麽問題，但如果要一口氣連續不斷的做三四個，資金壓力不小，就算把方啟博從美國帶回來的錢全砸進去，也不夠。

　　吳海淵問道:“你這是準備一口氣上馬幾個新世紀廣場嗎?”

　　方啟博輕描淡寫地說:“如果時機成熟，可以的話，新世紀廣場可以像流水線那樣不斷地複製出來，全國范圍我的目標是不低於二百家。”

　　真正的地產巨頭，任何時間都有多個工程在全國各地同時開工建設。

　　使用的套路就是先投建一個工程，錢投進去之後就把工程抵押給銀行，貸款出來再緊接著啟動第二個、第三個，如此一來，同期可上馬的項目可以達到多個，也就是方啟博說過的循環貸款模式。

　　方啟博把這種發展模式總結為:地皮就是可以下單的雞。

　　開發商雞買過來，手握大量飼料的銀行就會立刻給你提供飼料，然後雞生蛋、蛋生雞，最後能有多少隻雞能下蛋，就要看開發商的能力了，畢竟雞飼料的供應商也是吃雞的貨，你只要斷供，他就敢收你的雞走，留下雞飛蛋打的攤子。

　　采用這樣的發展模式，需要很高的操作水平，因為這種模式鋪開的攤子越大，越是如履薄冰，一旦出現任何負面影響，都可能會導致資金鏈斷裂，整個攤子就會徹底崩盤，所有的資產都如大廈般頃刻間崩塌。

　　柳秋玲依舊低聲說:“我還是覺得拿公家的錢做事業不太得勁，雖然付了利息，可我總覺得不太行。”

　　吳海淵卻說:“華夏那麽多的億萬富翁，除了老乾媽可能真的不欠公家錢之外，還有那個億萬富翁不欠的?欠錢不是問題，問題是錢有沒有保障才是真的，只要項目好，銀行都求著借給你錢，又何必計較這些呢。”

　　方啟博也笑著說道:“新世紀廣場雖然是獨立的商業個體，在足夠多的數量成型後，在全國各地產生巨大的品牌效應，一旦“新世紀廣場就是市中心”的概念普及到所有民眾的心裡，那新世紀廣場的發展會更順利，地方政府都會給予更多的土地政策、銀行會給更高的估值、更多的貸款和更低的利率，所以這些不是我們該考慮的事情，還有一個重點，地產行業越發達，對華夏整體的經濟發展越有幫助，你想想，燕京新世紀廣場十億項目砸出去，能影響多多少人?多少行業?”

　　方啟博這麽一說，柳秋玲心中頓時豁然開朗。

　　沒錯，有媒體曾經采訪過經濟專家，和方啟博說的最後一點極為接近。

　　專家認為房地產行業目前不斷升溫，直接拉動了華夏經濟發展，地產項目越多的城市，發展越快，因為錢投進去項目，會拉動整體上中下遊的產業生態。

　　比如你使用大量水泥、木方，水泥廠、木方廠、運輸業還有方方面面，都在享受紅利。

　　最明顯的是水泥廠，因為會排放汙水廢棄，廠址在一個邊緣小鎮，但是房地產的火熱讓水泥廠不斷擴產，整個小鎮展現出來的經濟效益十分明顯。

　　另外還有鋼材、裝修、建材等等行業，形成了擊鼓傳花的效應。

　　吳海淵說:“啟博，我覺得就靠我們幾個根本做不來那麽多事情，是不是應該去挖幾個專業的人才回來。”

　　方啟博點頭說:“我之前就說過不要什麽事情都壓在自己身上，招人是必然的，而且要盡量往高端的方向招，不要找那些就知道蓋樓賣房，拿地蓋樓的所謂職業經理，要找有行業眼光和格局的高管回來，實在不行，就挖人家的。”

　　吳海淵默默點頭，“那我看看哪個公司的高管有潛力，到時候我約出來談一談。”

　　方啟博笑笑說:“華瑞集團不是想給玲姐挖坑嗎?就挖他的， 我相信他們居然對我們的項目有興趣，肯定也有一些想法，你想法子側面了解一下，合適就挖，不合適就算了，另外從國外找人回來。”

　　話音落下，付永生從門外進來。

　　一進門他就對方啟博說:“幸好趕上了，不然還得跑一趟紫玉小區，給，這個是凌蘭最新的唱片，剛剛收到貨我就給你送過來了。”

　　方啟博笑笑，接過唱片看了眼然後說:“菲姐都問我好幾次了，你的唱片公司動作也太慢了吧。”

　　付永生攤開手掌聳了聳肩膀，“沒辦法呀，我們是小公司，資源有限，CD灌裝廠那邊看我訂單不大，一直在拖著，能這麽快拿到就不錯了。”

　　吳海淵嘲笑的語氣說:“我跟你說過娛樂圈不好混，現在相信了吧，不然以凌蘭的資質，隨便捧一捧也能大紅大火，你算是把一根好苗子給糟蹋了。”

　　方啟博聞言問付永生，“怎麽?遇見什麽問題了?”

　　付永生擺擺手說:“沒什麽大不了的，就是凌蘭的宣傳渠道一直打不開，華夏音樂電台的台長一直壓著不給檔期，我已經在找人打招呼了。”

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