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放下話筒,秦淑芬對蘇崢笑道:“回來不提前打個招呼,也好讓我多買些菜。你在家等著,我去外面館子裡買幾個菜。”
“您歇著吧,我開車出去快一點。”
眼看著秦淑芬起身,蘇崢趕緊攔住秦淑芬。
等蘇崢帶著炒好的菜回來,楚青山已經在客廳坐著了。蘇崢把菜送進廚房,回到客廳坐下,就聽楚青山問道:“什麽事用得著專門跑一趟?不會還是賣房子的問題吧?”
蘇崢連忙搖頭:“不是,現在每天都能賣出去幾套房子,已經不用擔心了。”
“嗯?”
楚青山微微一怔,立即來了興趣,“說說,怎麽解決的?”
蘇崢把自己的小伎倆坦白出來,“雖然不如富豪花園賣的那麽快,卻也在可接受范圍內,相信再過些日子,隨著剩余住房數量的減少,成交速度會有所提高。”
從道德角度來看,蘇崢的做法不太恰當。可若從實際情況來講,這種看似不道德的行為卻起到了立竿見影的作用。
楚青山的笑容有些勉強,他不確定蘇崢這樣做和自己那天說的話有沒有關系。
“以你了解的情況來講,你覺得職工對花錢買房的態度如何?如果想要在更大范圍推廣,除了現有的經驗,還需要注意些什麽?”
“洗手吃飯!”
廚房內傳來聲音,蘇崢看向楚青山,楚青山起身:“邊吃邊說。”
飯菜上桌,蘇崢緩緩開口,“您要讓我說注意什麽事項,我說不出來,但我知道這其中存在的幾個難點。”
“那就說說難點。”
楚青山夾了一口青菜,只是吃了一口就皺起眉頭,對秦淑芬問道:“這不是你做的?”
“不知道蘇崢回來,沒準備那麽多菜,這是蘇崢在外面買回來的。”秦淑芬回了一句。
“我個人覺得,單位分配福利房是住房商品化最大的難點,也是最大的阻礙!”
這句話一出,楚青山和秦淑芬都是詫異看著蘇崢。
秦淑芬看蘇崢的眼神帶著古怪意味,下意識地打量自家房子,自己現在住的房子就是單位分配的,這不是吃完飯罵廚子……不,這分明是吃著飯罵廚子。
如果沒有單位分配的住房,單指望楚青山那點工資,最多只能租公房住,哪能存下錢買院子?
楚青山倒是好一些,很快就想明白了蘇崢的意思,只是臉色不太好看,“你是說,單位分配住房給了職工念想,他們不願意花錢買房是想等單位分房?”
“對。”
蘇崢果斷點頭,察覺到丈母娘神色怪異,又是解釋道:“我不是說福利房不好,只是在客觀闡述福利房給了職工住房盼頭。一邊兒是不花錢就能得到的住房,一邊兒是花費全部積蓄還不一定買得起的商品住房,絕大多數人都會毫不猶豫的選擇前者,哪怕是繼續擁擠在小房子裡熬時間。”
蘇崢的解釋讓秦淑芬點頭,換做自己也不會花錢買房。
楚青山沉聲問道:“還有沒有?”
“有,第二個難點,我覺得應該是貸款利率。”
蘇崢放下碗筷,“爸,五年以上的貸款利率將近百分之二十。四十平米的房子就要貸款一萬多塊錢,光是利息都讓人覺得害怕。夏盛民您還記得吧?他告訴我,有些人在銀行了解完貸款詳情後,立刻打了退堂鼓。”
說到貸款利率,楚青山臉色變得更加嚴肅,“還有嗎?”
蘇崢感覺到楚青山的情緒不對勁兒,本能想要中斷話題,但楚青山銳利的眼神讓蘇崢不敢敷衍了事。
仔細思考,再次說道:“房價,也是障礙。”這個回答讓楚青山很是意外,就連秦淑芬都是錯愕看著蘇崢。
好家夥!
自家女婿可不光是罵廚子,他連自己都罵!
蘇崢乾笑道:“您別這樣看我,我說的是實際情況。”
說著,蘇崢掰起指頭,“我跟您算一筆細帳,就拿愛家花園來說,建築公司給的預算造價是一平米170塊錢還要多,土地價格折算到建築面積,一平米差不多要140塊錢,這還沒算工期和銷售成本。”
停頓一下,蘇崢又是說道:“我這次算是佔了一個便宜,不用繳稅。如果正常繳稅的話,成本還要往上加,這些開支加在一起,房價肯定要比現在高。”
“繼續說。”此時的楚青山已經面無表情了。
“額……”
蘇崢剛要開口,小腿被人輕輕踢了一下,看向丈母娘,正好遇到丈母娘隱晦的眼神,“暫時就想到這些。”
楚青山不滿瞥了秦淑芬一眼,“先吃飯吧,吃完飯再說。”
正事話題結束,秦淑芬立刻問道:“暮煙最近情況怎麽樣?”
“能吃能睡精神狀態也挺好,沒有不良反應,我媽說暮煙是有福氣的人。”蘇崢老實回答。
秦淑芬點頭笑道:“可不是嘛,有些女人懷孕之後這不能吃,那不能聞的,跟遭罪沒什麽區別。”
說著,秦淑芬歎了一口氣,側頭瞥了楚青山一眼,又對蘇崢說道:“這丫頭隨你爸,死倔死倔的。我跟她說了好幾次,等月份大了就請假回家養身體,她一直不松口。你回去之後勸勸她,學校裡太嘈雜,學生追逐打鬧都是常事,懷孕最需要的就是靜養。”
“這才幾個月,別人懷孕七八個月照常上課……”楚青山說到一半,用米飯塞滿了嘴巴。
吃完飯,楚青山自顧自地泡了一杯茶水,眼神示意蘇崢進入書房。
來到書房坐下,楚青山點燃一支香煙,接上了吃飯時的話題,“你既然能說出這些難點和阻礙,想必已經有了相應的解決思路,說吧。”
蘇崢無奈笑道:“您這不是難為我嘛,我就是個生意人,什麽國家政策,什麽大局觀都沒有,您讓我怎麽說。”
楚青山眼含深意,似笑非笑道:“什麽福利房阻礙商品房銷售,不就是想斷了老百姓的念想,逼著老百姓去買房子嗎?什麽貸款利率高嚇退了老百姓,換個角度,不就是想要掃平障礙,讓老百姓更積極的買房?”
蘇崢繃著臉皮,保持沉默。
“最後那個看似公允,把你自己包含進去,說白了不就是想用你的親身經歷證明,房價高不是你利益心思太強,而是實際情況不允許低價銷售?”
“逼上絕路,掃平障礙,最後你卻給自己找了一個不能便宜的理由!換個場合說這種話,一頂奸商的帽子肯定少不了。”
楚青山玩味看著蘇崢,“就你這點道行,還想蒙騙我?”
蘇崢繃不住了,尷尬笑道:“您看您說的,我說的那些確實是實際情況嘛。”
“是實際情況不假,但你有私心!”
楚青山輕哼一聲,“福利房對職工來講,名義上是福利,實際上卻是生活保障,如果連最基本的住房都保障不了,談什麽讓老百姓過上好日子?”
“你要明白一件事,住房改革是對福利房制度的補充,新的路子還沒有走通,就想把老路子挖斷,你這是沒過河就想拆橋啊,也不怕自己掉下去。”
蘇崢捂著半邊臉不敢跟楚青山對視。
楚青山吸溜一口茶水,放下茶杯後凝重說道:“住房商品化本就是嘗試,為了找出更適合國情的新出路,國家允許房地產開發公司賺錢,並不是讓你們肆無忌憚地斂財!”
“你今天說的這些倒是給我提了個醒……”
最後這句話讓蘇崢莫名的心驚肉跳,卻不敢多說什麽。
短暫的沉默過後,楚青山按滅煙頭,“說吧,今天過來是為了什麽事。”
蘇崢本想來提醒一下老丈人,可今天的經歷讓他明白,老丈人不是看不清楚問題,他只是沒想在自己這個小輩兒面前表現他的智慧。
想明白這些,蘇崢暗暗自嘲,老丈人能從學校走上現在的位置,怎麽可能沒有真本事。
“我就是回來辦事兒,順便過來看看您二老。”
“沒事?”
楚青山哼了一聲,“沒事你讓你媽打電話問我加不加班?趕緊說,別磨磨蹭蹭的。”
蘇崢想起丈母娘打電話時的情形,不禁嘀咕自己高興的太早了。眼看著躲不過去,那就只能隨便找個理由了。
“那啥,我就是想問問上次說的那個東西,什麽時候能批。”
楚青山眼睛一眯,盯著蘇崢看了好一會兒,幽幽說道:“單位給予現金補貼,這部分錢歸根結底還是要從上交財政的款項裡扣除。國家費這麽大勁,又是給政策支持,又是給免稅照顧,最終好處都落到開發商口袋裡了,你覺得這樣合適嗎?”
蘇崢頓時心感不妙,惴惴不安看著楚青山。
“商人果然都是貪婪的……”
楚青山重重哼了一聲,“好處給多了,就會讓人覺得還能討要出更多。”
不安的感覺越來越濃,蘇崢趕緊解釋道:“爸,您這次可真是誤會我了,我只是想讓老百姓買房能夠更加積極,本意也是為了讓商品房得到更多人的認可,減輕住房難的壓力。”
“您仔細算算,如果單位不給支持,職工買房的積極性就會大大減弱,到頭來還是要單位承擔壓力。 我說句不好聽的,按照現在的房屋造價,哪怕只是給職工分配二十平米的房子,代價也比支付現金大!”
“花小部分錢,永久解決一個等待分房的負擔,這明明是有利的事情啊!怎麽到您這裡,就成我為了一己私利呢,您真是冤枉我了!”
看楚青山不接話,蘇崢更加急迫,“這次嘗試確實是好事,單方面不好解決的難題分攤到多個組成部分,每一個組成部分只需要各司其職就能把壓力分開化解。”
“就像現在這樣,國家給政策,地方政府單位給配合,銀行系統給支持,開發商出錢出力,大家都在能力范圍內做事,誰也不會有太大的壓力。住房難的壓力得以緩解,開發商不但能賺錢,還能提供更多的勞動崗位,讓更多人得到報酬,這明明就是皆大歡喜的事情。”
“如果還依循老思想,讓某個部分一力承擔起責任,難題非但不好解決,還有可能壓垮被賦予厚望的人!您想想是不是這個道理!”
急切之下,蘇崢控制不住自己的語氣語速,一股腦說出一大堆。
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