“重生1985 ()”
“其實,三百塊錢一平米的價格真不算貴!”
從招商局出來,坐在副駕駛位的陳志高對蘇崢笑著,“只要海州能發展出一定的規模,市區中心位置的土地價格肯定會有大幅上漲。”
“確實不算貴,但也不算便宜。”
蘇崢跟著附和一句,“我在滬市拿的那塊地每平米價格在五百塊錢左右,還是因為競標才被抬起來的價格。海州現在的狀況明顯不如滬市,三百塊錢明顯是溢出價格。”
側頭看向陳志高,蘇崢說出自己的猜測,“我懷疑,這個價格是為了配合今天過來那個領導而制定的。”
陳志高皺了皺眉,“有這種可能,那你覺得價格還有調整的可能嗎?”
“應該會有。”
蘇崢肯定點頭,“那個王處長明顯把咱們的心思猜偏了,加上你最後說的那番話,我覺得他們肯定會慎重考慮。”
說著,蘇崢忽然笑道:“實在不行的話,咱們少買一些市區中心位置的土地,多挑一些現在看起來相對較偏僻的位置,反正都是賭海州未來幾年的發展,城市規模一旦擴大,位置自然不是問題,這樣更容易實現利益最大化。”
“再看看吧。”
這一次,王處長的辦事效率很高。
當天下午,王處長就來到招待所,給兩人說明最新情況。
“你們的意思我跟領導如實反饋了,領導聽後給了一句話,原則問題不能丟,但做事不能太過死板。”
王處長先行露出笑容,對陳志高和蘇崢說道:“中午時候,市裡臨時召開了多部門聯合討論會,最終結果是同意在價格方面做出適當調整。”
看到王處長伸出來的兩根手指,陳志高眼睛一亮:“兩百萬一公頃?”
蘇崢頗為意外看著王處長,這降價幅度有點大啊!
王處長笑著點頭,“確實是兩百萬一公頃,但有一個要求。”
“王哥你別賣關子,趕緊說啊。”陳志高急聲催促。
“土地不能長期閑置,最長不能超過兩年,如果超過兩年沒有具體開發意向,海州有權原價收回。”
這句話讓陳志高和蘇崢齊齊皺眉,看待王處長的眼神也有了變化。
陳志高毫不掩飾自己的不悅,“王哥,上午我已經說的夠明白了,我們願意拿這麽多錢投在這裡,就是賭以後海州的發展。就海州現在的情況,兩年是不是太短了?”
看出兩人情緒不好,王處長無奈笑道:“討論會上有人說出售土地的錢固然能運用到基建發展上,但如果能實際性開發,產生的連鎖效應絕對會更好。”
蘇崢心中恍然,怪不得一次性降價這麽多。
原來是想讓自己投入更多錢,房地產開發首先會解決一部分用工問題,各種建築材料也會被帶動。綜合在一起,一個項目的開發,政府能從多方面得到更加實惠的收益。
想法確實挺好,如果換做自己,或許也會有這樣的想法。
找不到反駁的理由,蘇崢只能努力回憶前世瓊省房地產是什麽時候開始突飛猛進的。想了好大一會兒,蘇崢腦子裡蹦出一條重要信息。
南巡。
海南房價暴漲好像就是總工程師南巡之後開始的。
想到這裡,蘇崢臉色有些難看,如果自己沒記錯的話,南巡還要三年時間。
哪怕是去頭掐尾,兩年時間也趕不上爆發的節點。
“王處長,我說句不好聽的。”
蘇崢面色嚴肅,“你們不能逮著一個有頭髮的使勁兒薅!”
“城市發展是從多方面齊頭並進,各行各業都要參與進來,
並不是指望一家企業帶頭往前衝。房地產開發確實能帶動一部分行業發展,提供更多工作機會,但你們也要考慮實際情況不是?”“以海州的情況來看,就算我們明後兩年開始實質性開發施工,房子建成之後的銷售問題怎麽解決?本地人有房有地收入微薄,肯定不會花錢購買房子,外來人口多以掙錢為目的,養活自己都不太容易,哪有能力買房?”
“有句老話是這樣說的,羅馬不是一天建成的。鵬城發展十年才有現在這種境況,而且也是最近幾年才有了大的變化和提升,最初幾年時間不也是埋頭苦乾打造自身硬實力嗎?”
“我們願意拿出幾千萬乃至上億的資金來幫助海州搞基礎建設,這是我們的誠意,沒有換來價值相等的待遇不說,反而受到約束限制,你覺得這樣合適嗎?”
王處長尷尬笑著,這是蘇崢在自己面前說話最多的一次,說出來的話讓人無從反駁。
“且不說一個億,就說五千萬吧。”
蘇崢語氣緩和一些,“我跟陳總都是生意人,手裡經營的生意有不少,這筆錢投入到任何一項生意中,兩年時間賺一千萬應該不是難事兒。”
“退一步講,就算不投入到其他生意,放在銀行吃利息也能吃到不少錢,你們原價收回是幾個意思?”
“就是啊!把我們當冤大頭,把我們的錢當無息貸款了是吧?”
陳志高不掩飾自己的怨氣,“王哥,別的不敢說,要說投資賺錢,放眼全國也挑不出比粵省更合適的地方了吧?如果不是我們真的有心,不出粵省我就能把錢賺了,你信不信?”
“信。”
王處長苦澀點頭,陳志高確實有這種實力。“陳總,蘇總,瓊省的情況跟其他經濟特區不同,瓊省現在最需要的是工業項目來推動經濟發展,有了具體項目,無論是衍生產業,還是其他產業才有可能考慮來瓊省投資建廠。”
“說實話,單純的資金對瓊省來講其實幫助並不是很大,除非資金量很大……”
“呵呵。”
蘇崢忍不住笑出聲,“王處長,我不認同你這種說法。”
被打斷話語,王處長更多的是無奈,等待蘇崢後續的話。
“其他地方的情況我不太了解,滬市那邊的情況我還是知曉一些的。”
蘇崢自信笑著,“前幾年,滬市招商局的牛局長不止一次跟我說過,他作為招商局長壓力很大。他認識很多實力不錯的商人老板,跟這些商人老板的關系也都維系的不錯,可就是拉攏不到太多的投資。”
“究其原因,就是滬市現在的投資環境沒能讓那些商人老板滿意。自從我投建了順發服裝批發商場,並且取得一定成績後,不少服裝廠老板主動找到牛局長談投資的事情。前段時間,牛局長跟我說,他到現在才領悟到招商工作的關鍵所在。”
“什麽關鍵?”王處長關切問道。
陳志高不知道滬市的事情,也是用好奇眼神看著蘇崢。
“栽下梧桐樹,引得鳳凰來!”
蘇崢大聲給出回答,“商人都很現實,投資首先考慮的就是投資環境,如果投資環境讓人滿意,才會考慮投資優惠政策。試想,鵬城早期不也是大力搞基礎建設,為的不就是吸引投資商嗎?”
王處長露出若有所思的表情,沉默著不說話。
陳志高反倒是頻頻點頭,笑著說道:“聽你這麽一說,還真是這樣。我有好些個關系不錯的熟人在粵省下面城市工作,他們不止一次邀請我去投資,說什麽優惠政策多多。可我就是提不起興趣,甚至連優惠政策都不想多問。”
“栽下梧桐樹,引得鳳凰來,這句話形容的太準確了。”陳志高感慨一聲,“說白了,自身實力才是關鍵啊。 ”
王處長能聽出陳志高的話外音,苦笑一聲後問詢道:“蘇總,時間限制肯定是少不了的,這是對雙方負責的態度。你如果有想法,可以直接說出來,我匯報給領導。”
說這麽多,就是為了等這句話。
蘇崢立刻伸出三根手指,“三年,最遲三年,無論海州發展成什麽樣,我們都會嘗試開發項目。”
王處長已經做好蘇崢獅子大開口的心理準備,沒想到蘇崢只是要求延長一年時間,這讓他著實有些意外,壓下內心的歡喜,試探問道:“還有嗎?”
“關鍵問題就這一個了,要說其他的,我希望我們開發項目時,報建審批流程能夠給予支持。”蘇崢笑著說道。
就這?
王處長內心更加歡喜,只要是把錢花在瓊省,絕對是特事特辦,審批流程自然不用多說。
“行,我這就回去跟領導轉達兩位的意思。”
王處長立刻起身,走出兩步又停下腳步對兩人笑道:“蘇總,陳總,這件事已經在內部公開了,如果領導同意這樣做,希望你們抓緊時間。”
“放心,我們比你們更希望有個好結果,畢竟家裡還有一大攤子生意等著處理呢。”
第二天上午,陳志高接到王處長打來的電話。
“領導同意了,國土局的同志今天會聯系你們。”
結束通話半個小時後,幾個笑容憨厚的男女來到招待所,簡單寒暄之後,為首男人示意手下掏出城市地圖。
“兩位老板,這上面圈起來的土地都是可以出售的,如果兩位需要,咱們現在就可以過去實地勘察。”