田志國的話讓韓朝陽沉默,陳志高聽後收起笑容。
兩萬六千多平米,土地成本需要多少?
這麽大面積的住宅開發,不單是對經濟實力的考驗,也是對建築銷售,乃至公司統籌管理能力的一次重大挑戰!
蘇崢也意識到了其中難度,同樣保持沉默。
就在這時,會場內突然安靜下來,緊接著出現主持拍賣的聲音。
主持人介紹完一號地的信息,叫價聲開始輪番出現。
蘇崢深吸一口氣,定聲說道:“已經成功開發了兩個項目,要是連這點勇氣都沒有,以後還怎麽混?再說了,人往高處走,早晚都得搞大項目,晚乾不如早乾!”
陳志高側目看著蘇崢,幾秒種後也是下定決心,眼神堅定附和道:“乾,大不了再去貸款!只要乾成了,咱們也能以大公司自詡了。”
兩萬多平米的項目在中建三局根本不算什麽,但對現在的鵬程建築公司來講,壓力還是有的。看著兩個老板先後表態,韓朝陽心裡也是跟著湧出乾勁。
只要老板支持,自己想盡一切辦法也要把這個項目做好!
“就五號地了,天悅府的銷售資金拿下這塊地肯定是沒問題的。”陳志高眼裡湧現光芒,看向蘇崢,“開發建造資金如果不夠,能不能把服裝廠抵押?”
“能!”
這個時候蘇崢肯定不能露怯,果斷給出答覆後,又是笑著說道:“其實,資金壓力或許沒有咱們想想的那麽大。”
“嗯?”陳志高意外看著蘇崢。
“恭喜特發房地產公司成功拿下一號地……”
說話的功夫,一號地已經拍賣結束。
蘇崢朝主持人的方向瞥了一眼,“誰也沒有規定一塊地皮要一次性開發完畢,五號地這麽大的面積,完全可以分階段開發,比如說分成兩期或者三期。”
韓朝陽第一個反應過來,頓時驚喜道:“好辦法!”
都不是笨人,陳志高和田志國陸續想明白其中方便,紛紛露出笑容。
“我就說你一肚子壞水,這種取巧方法也就是你能想出來!”陳志高裝模作樣在蘇崢肩膀輕輕拍打。
蘇崢不滿抖開陳志高的手,“不會說話就少說話,什麽叫一肚子壞水,我這明明是聰明才智。”
玩笑之後,四人全都進入輕松狀態,一個小時後五號地開始拍賣。
“一千萬的起拍價?”
田志國低聲驚呼,兩萬六千多平米的土地才一千萬的起拍價?一平米還不到四百塊錢!
“起拍價低了不見得是好事兒。”
“蘇總說得對,起拍價越低,參與競拍的人就會增多,你一言我一嘴價格就上去了,甚至分不清楚到底誰才是主要競爭對手。”韓朝陽跟著補充一句。
“那就先不急著喊價,到最後再入場。”陳志高一錘定音。
天悅府宣傳時重點強調了海景湖景雙景屬性,為天悅府樓房增加了不少附加價值。這讓同行眼紅天悅府利潤的同時,也為同行打來了一扇大門。
現在拍賣的五號地雖然沒有雙景,但卻離鵬城灣更近,只要樓層建的夠高,基本上可以達到推開窗就是大海的效果。
有了這種基礎條件,再參考低廉的起拍價格,五號地這塊距離市中心較遠的土地竟然出現了一波搶拍熱潮。
就在價格快速攀升之際,蘇崢從包裡摸出大哥大,周圍傳來的吵雜聲音讓蘇崢不自覺地皺眉。
“我出去接個電話。”
跟陳志高打了招呼,蘇崢從會場出來,按下接聽鍵,就聽到潘斌亢奮的聲音。
“蘇總,早上放出去的消息,現在就有兩家公司主動聯系,其中包括之前價格沒談攏的那家公司。”
蘇崢嘴角上揚,“都是怎麽說的?”
“之前那家公司依舊詢問咱們到底想出多少錢,態度比以前柔和不少,聽口氣似乎有商量的余地。”
潘斌笑聲不斷,“另外一家公司想要派代表過來,問咱們方不方便。”
“這有什麽不方便的?”蘇崢呵呵笑道,“這麽快就看到了效果,足以說明他們的日子並不好過。讓他們過來同時跟兩家公司談,我倒要看看有了競爭對手,這兩家公司會是什麽反應。”
“好,我這就給對方回復。”
結束通話,蘇崢並沒有著急進入會場。
一旦談判有了結果,工廠方面就得擴建廠房,考慮擴建廠房時又想起前兩天牛建國說的那些話。
幾乎是瞬間,蘇崢腦海裡浮現一個問題,島國的情況到底嚴不嚴峻?如果嚴峻的話,有沒有可能趁機從他們手中買一部分技術過來?
有了這個想法,蘇崢心裡就湧現出一股衝動。
試一試,哪怕失敗了也無所謂!
可若是僥幸成功了,那就真的不一樣了!
“兩千萬!”
剛返回會場,蘇崢就聽到熟悉聲音,朝著聲音傳出的方向看去,一眼就看到田志國舉著號牌,睥睨看著周圍的人群。
這才幾分鍾?價格就飆升到兩千萬了?
蘇崢有心過去問問情況,發現會場內不少人都盯著田志國那個方向看,只能站在角落默默觀察。
“兩千萬第一次,還沒有要出價的?”主持人臉上浮現無法遏製的笑容,語氣中帶著一絲顫動,足以看出他很是激動。
“兩千萬第二次……”
“兩千一百萬。”
新的喊價出現,蘇崢跟會場大部分人一樣朝喊價的人看去。還沒等蘇崢看清楚喊價人的身份,就看見田志國再次起身。
“兩千一百五十萬。”
單平米折合價已經突破八百塊錢了!
蘇崢默默計算價格,漸漸皺起眉頭。哪怕韓朝陽給的競拍理由很充分,可地理位置和土地面積限制了這塊地的開發空間。
現在是1990年,南山區今年一月份才正式成立,在這種前提條件下,住房銷售價格很是有限。
港商是有錢,願意在內地買房子的有多少?
況且,不是在市中心!
不自覺地,蘇崢心裡多了一絲忐忑,暗暗祈禱剛剛叫價那個競爭對手別再喊價了!
可惜,事與願違!
隨著兩千兩百萬的叫價聲音出現,蘇崢神經更加緊繃,中途離開這段時間,讓蘇崢錯過了很多信息,比如說,最後這個堅持競爭的對手是哪家公司!
遠遠看著陳志高的位置, 隱約看到陳志高腮幫子鼓動,田志國不住點頭。
“兩千兩百萬!”
“兩千兩百五十萬!”
幾乎是在對手喊出價格的一瞬間,田志國立刻舉牌報價,喊完價立刻坐下。
會場陷入安靜,唯一的競爭對手像是啞火了一樣。
主持人不得不出聲提醒,目光一直停留在另外一家公司代表身上。
“兩千兩百五十萬兩次……”
“兩千兩百五十萬三次……”
最後一次提醒,主持人伸手摸向拍賣錘,高高舉起卻沒有落下,似乎在給那人最後的機會。
“啪!”
“恭喜鵬程建築公司成功拿下五號地!”