第二次被蘇崢否定時,夏盛民腦子裡曾蹦出好幾個城市名稱,要麽是其他特區城市,要麽就是最先開放並且經濟發展形勢很不錯的城市。
沒有說出來,是不好意思被蘇崢連續否定三次,所以才催促蘇崢趕緊說出答案。
聽蘇崢說出目標城市後,夏盛民驚疑不定看著蘇崢,看蘇崢一副智珠在握的神態,夏盛民心頭湧上一個念頭,試探道:“瓊島土地價格上漲了?”
話一出口,夏盛民又覺得不對。
《意見》確實算是商品房行業的利好政策,隨著各地區陸續推廣落實政策,土地價格大概率會隨之上漲。
但並不是說全國各地會在同一時間上漲,更不會有相同的漲幅,畢竟城市也有先進落後之分。
毋庸置疑的是經濟發展狀況比較好的城市會率先展露苗頭,瓊島雖然是經濟特區,但若論實際發展狀況,連前五名都排不進。
自身經濟狀況不佳,就算土地價格會上漲,潛力終究有限,在夏盛民看來,瓊島絕對不是最佳選擇!
這麽一想,夏盛民不禁開始懷疑。
蘇崢在瓊島囤了那麽多土地,資金壓在瓊島那麽長時間,現在這點漲幅真的能賺錢嗎?
他拉自己一起囤地的真實目的是……
“鵬城那邊已經開始了,我的合作夥伴從當地銀行貸款八千萬,準備用來買地。”蘇崢輕松笑著,“我有理由相信,其他地方會緊隨其後。”
“那你為什麽不選擇滬市?”夏盛民提出質疑,“無論人脈關系,還是對當地情況的了解程度,滬市對你來講才是首選目標吧?”
夏盛民沒做過生意,但並不代表他沒有商業眼光。
他的工作就是跟錢打交道,說句不誇張的話,他對如何合理分配錢,如何讓錢發揮最大價值,有著獨到理解。
“按常理來看,是這樣的。”
蘇崢先是承認夏盛民的說法,而後說道,“但滬市不一定能實現利益最大化。”
利益最大化!?
夏盛民笑了,“你在瓊島囤的那些土地,漲幅夠你償還貸款利息麽?”
“你這就沒意思了!”
俗話說,打人不打臉,罵人不揭短!
蘇崢白了夏盛民一眼,強調道:“以目前的行情來看,不可能賠錢。如果自己開發項目,賺錢是肯定的,利息算什麽。”
夏盛民隻當蘇崢嘴硬,但也沒有繼續拆台,“你說去瓊島囤地,最起碼拿出合理的分析說法吧?不能上嘴唇下嘴唇一碰,我就拿著公家的錢陪你冒險啊!”
蘇崢聽懂了夏盛民的意思,如果不拿出讓人信服的乾貨,夏盛民是不可能上船的。
乾貨拿不出來,但可以嘗試編一些個人判斷出來,能不能讓夏盛民信服,那就聽天由命了!
夏盛民並沒有催促蘇崢,任由他沉默思考。
良久之後,蘇崢理出大概思路,這才緩緩開口:“夏行長,你還記得洋浦那件事麽?”
夏盛民默默點頭。
“在我看來,無論是誰,無論什麽身份都有思維慣性。一旦形成某種意識,即便是遭受挫折,也不會輕易打消。”
這是常態!
谷旰</span>夏盛民在心裡讚同蘇崢的說法,好奇他接下來要說的話。
“瓊島經濟基礎薄弱,套用一句老話,巧婦難為無米之炊。洋浦那件事看似存在爭議,卻是不可否認的實際情況。瓊島想要發展,必須先搞到錢,土地是瓊島唯一拿得出手的資源!”
“瓊島劃成經濟特區三年了,洋浦構想受阻斷絕了土地換資金的出路,
此後瓊島再也沒有振奮人心的大動作,更沒有拿得出手的成績。”“接著說。”這個切入點讓夏盛民來了興趣。
見夏盛民有了反應,蘇崢信心更足,“現有這些經濟特區中,瓊島之外的每一個經濟特區都有明確的發展方向,甚至連浦東都有了既定發展思路。”
“瓊島劃為經濟特區時,上面就明確表示過要給瓊島足夠大的自主權,說白了就是讓它自己尋找屬於自己的發展方向。”
“上面為何做出這種決定暫且不提,單說結果,在所有經濟特區中,瓊島是進步最慢的一個!”
“如果你是瓊島管理者,發不發愁?”蘇崢衝夏盛民挑眉壞笑。
這一小動作讓夏盛民跟著笑出聲,“能睡著覺的都是心大之人。”
“有想法不能用,又找不到合適自己的出路,好不容易遇到一個機會,你覺得瓊島會不會抓住?”
夏盛民嗯了一聲,卻說道:“只能說《意見》給瓊島發展減少了阻礙,並不能妄加揣測什麽,更證明不了什麽。”
蘇崢聳了聳肩,更顯輕松:“我只知道,一個走投無路的人,比衣食無憂的人更容易下定決心,敢冒別人不敢冒的風險。”
“對其他經濟特區來講,商品住房是解決住房問題的辦法,就算出售土地能給政府創造更多收入用以發展,也要考慮自身實際情況,不可能不顧長遠發展策略, 一股腦出售太多土地。”
“做什麽事都要有序有度!”夏盛民對蘇崢的說法做出補充。
“對,你總結的真精辟!”
蘇崢衝夏盛民豎了一個大拇指,卻換來夏盛民的白眼,哈哈一笑繼續說道:“既然你認同我的說法,那咱們再大膽一些,就剛才說的情況來看,你覺得瓊島房地產行業的空間更大,還是其他城市的空間更大?不要忽略人的求生欲!”
夏盛民愣住了!
他沒想到蘇崢會在這裡下刀。
一個是求生之路,一個只是用來解決麻煩的選擇!
不得不承認,如果按照這個邏輯分析,商品房開發一旦被瓊島當成新的出路,潛力絕對比其他地方更足。
夏盛民深深看了蘇崢一眼,之前以為蘇崢在瓊島囤地是在賭經濟特區的發展潛力,現在看來,自己對蘇崢的了解還是不夠。
“這些只是猜測……”
就在蘇崢皺眉時,夏盛民繼續說道:“我跟你的情況不同,賭肯定是不行的。不過,可以走正常流程借款給你的房地產公司。你不是在陸家嘴有一塊地麽,拿那塊地作抵押。”
陸家嘴那塊地是當初以805萬的價格拍下來的,現在值多少錢,蘇崢其實並不太清楚。
但有一點可以肯定,價格肯定漲了,畢竟已經過去兩年時間。
“能貸多少錢?”
“先讓人評估啊,到時候酌情給你放寬一些額度不就行了麽。”看出蘇崢的忐忑,夏盛民又是追問道,“你想貸多少?貼合實際說。”
“五千萬能行不?”
都讓自己說了,那還不往大了說?