接下來的事情便是拿地。

　　葉原在市城建局待了十多年，又擔任著規劃科的科長，他所擁有的政府機構的人脈是劉大河、沙浩然萬不能比的。

　　為了拿地的事，他請市國土資源局、市土地收儲中心、市國資委的有關領導們坐了一回。

　　酒桌上，他提出了買塊地的想法。

　　國資委的梁主任告訴他:“國資委手上有塊地，是原燈泡廠的廠區。

　　燈泡廠倒閉後，廠區便歸在國資委名下。

　　有一萬多平米，售價和你能拿出的錢差不多。

　　你要是有意項，明天便過來一趟。”

　　葉原說道:“當然有意項了。”

　　第二天，葉原開車拉了母親去看那塊地。

　　整個地塊東西長二百余米，南北寬約幾十米。

　　七棟破敗的廠房分布其間。

　　廠區的南牆外是一所學校，學校西北端是一棟二層小樓，黑壓壓地擋在了燈泡廠的院牆之前。

　　廠區的路西是一處菜市場，廠區的北邊是一所區醫院。

　　總體而言，這塊地皮甚為理想。

　　目前，這塊地皮的所有權在國資委的手中，權屬明確，不存在糾紛，辦起手續來也很方便。

　　附近又有學校、醫院、菜市場，方便人們上學、就醫、買菜。

　　將來建成的小區確實是個宜居之地，售價肯定也低不了。

　　南北間距較大，正好能蓋兩排樓房，所買土地也不存在浪費。

　　美中不足的是學校西北端的那棟二層小樓，將來肯定是要影響南棟部分樓層的采光。

　　母親建議道:“將來，在南邊建兩棟樓房，采光受影響的地段上建一棟，不受影響的建上另一棟。

　　售樓時，采光受影響的一、二樓賣得稍微便宜一些，也就都有了。”

　　葉原覺得母親的建議很是中肯。

　　看過地後，母子倆商量了一番，兩人一致認為，只要地塊的價錢合適，肯定能掙到錢。

　　下午，母子倆便去找國資委的梁主任，談買地皮的事。

　　見葉原母子進了辦公室，梁主任問道:“葉科長，看過地了嗎，感覺如何?”

　　葉原道:“看過了，就是學校西北端那棟二層樓房，將來肯定是要影響采光的。

　　梁主任說道:“那沒辦法。

　　總不能你要建樓，便讓學校把房拆了吧?

　　況且，我真還沒那個權利。”

　　葉原說道:“我也就是那麽一說。梁主任準備怎麽賣?”

　　梁主任說道:“本來是要拍賣的。

　　既然是你來買，也就不走那個程序了。

　　原打算起拍價五百萬，你來買，就刨去二十萬。”

　　葉原說道:“梁主任，兄弟是頭回做這種產業，水深水淺渾然不知。

　　除了你這塊兒，國土局那邊還有個大頭呢。”

　　梁主任說:“既然你都這麽說了，再給你少上二十萬，我也好向上面交待。

　　再少了，怕是交不了差。”

　　葉原說:“那就要多謝老兄了，就按你說的辦。”

　　梁主任叫來辦公室主任，讓他陪母子倆人去辦手續。

　　次日上午，母子倆又去找國土局的馮科長，辦理土地使用權出讓的手續。

　　進到馮科長的辦公室，馮科長說道:“葉兄，你也知道，兄弟是想給你減免一些，可咱們這裡是按平米來收費的，實在是有心無力。”

　　葉原說道:“有這份心便行了，

就按你們的規矩去辦吧。”　　馮科長根據國資委提供的相關數據，核算之後，填寫好了收據。

　　土地使用權出讓金五百一十二萬。

　　葉原向馮科長道過別，便同母親去財務室交款。

　　交過款，又辦理了土地使用證。

　　回去的路上，葉原對母親說道:“媽，現在，我們便成了真正的開發商了。”

　　母親說:“什麽商不重要，掙到錢才重要。”

　　接下來的四證都在城建局辦理，葉原也就不那麽著急了。

　　葉原去找劉大河、沙浩然商量建房子和賣房子的事。

　　劉大河說:“既然已經辦出了土地使用證，其他手續便都好辦了。

　　建房前，先得有圖紙。

　　浩然的人手比我的硬，這方面的事情，你找他去落實。

　　按理說， 預售證只有在房子建得差不多時才能辦理。

　　你在內部，估計也好辦。

　　至於施工，浩然負責給你建一半，我負責給你建另外一半。

　　不過，咱們得提前說清楚，你的房還在構建之中，售房款便到了你的手上。

　　材料款和施工款可不能拖欠。”

　　葉原說:“沒問題，只要能賣房，保證及時結算。”

　　沙浩然說道:“就按老劉說的辦。

　　待會兒，我便派建築師和構造師陪你去場地實地勘測。

　　勘測完，便讓他們去繪製施工圖。

　　施工圖出來後，你帶著圖紙複印件去把剩下的手續辦全了。

　　施工的事交給我們，售樓的事還得你自己管。

　　如果缺少售樓精英，先從我倆的售樓部各抽調一人過去幫你。”

　　葉原與兩人告別之後，便帶著沙浩然派來的人，去場地勘測了。

　　葉原把剩下的手續辦完之後，劉大河與沙浩然抽調的施工隊便進駐了工地。

　　施工隊先給建了座售樓部，房子邊建邊賣。

　　沒出三個月，樓房主體隻建了一半，所有建成的和待建的房子已經售罄。

　　葉原與母親算了筆帳，除去一切投入和稅費，淨賺了兩千六百多萬。

　　母親感慨萬分:“開發商的錢的確好掙。

　　要是開批發部，得耗上幾百年，才能掙到這些錢。”

　　葉原把借劉大河、沙浩然的四百萬還給了兩人，手頭仍有三千多萬現金。

　　他又去找國資委、土地收儲中心的領導們拿地去了。