星海房地產公司樓盤火爆，溫城當地的房地產公司很眼紅，迅速研究他們樓盤火的原因。

第一次聽說的人車分流、電梯房、戶型不錯、位置還行、周邊配套全等。

大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如質量保證、物業管理和銷售手段。

他們更加眼紅的是，星海房地產公司拿的地價很便宜。

僅隔一江之地的市中心，每畝地價接近百萬元，由於征地涉及不少民房，不好征收，拖工期。

僅僅一天后，一家當地房地產公司向永加縣zf谘詢商業用地，想不到去年幾萬一畝的地價已經飆到六七十萬元一畝了，靠近星海商場位置的土地還不賣，或已經被星海公司已經買下了。

靠，星海公司這盤棋下得好大！

圍繞著星海商城開發商業住宅，而且還打算建橋。

幾天后，星海房地產公司開始賣車位，相比住宅，買車位的人就極少了。

買車位要全款，而且價格不低，一萬元起步。

現在有車的業主並不多，大多是摩托車和自行車。

但璀璨甌江庭還是建了地下車庫，搞人車分流，這在溫城是沒有的，市民覺得很高級，特別受有車一族的青睞。

想想人家房地產公司建造地下車位也花了不少錢，停摩托車和自行車也行啊。

方柏沒想過從車位上賺錢，能回本就不錯了，聽副總李椅說隻賣了四分之一。

倒是有不少民眾想買商鋪，但商鋪暫時不賣，要等到住宅賣光後，統一銷售。

商鋪是房地產的一個高利潤點，均價是住宅價格的兩倍以上，璀璨甌江有二十多個店鋪，總共一千七百多平方米，實際面積只有一千多平方米出頭，能賣完的話，收回一千多萬元。

方柏要求建築公司擴招人員，加快住宅建設。

同時打電話給各家銀行談貸款，由他父親接手。

各家銀行看到星海房地產公司樓盤火爆，再加上星海公司擁有的土地升值了，也願意加大貸款額度，方柏一家在溫城的貸款總量由4200萬元增加到1億元。

方柏讓父親把星海商場周邊地皮買下，囤積土地。

每開發幾十畝地，就購入上百畝新土地，新增囤積土地幾十畝，方柏就是想這麽操作到本世紀末，囤積土地面積不斷地增長。

剛過幾天時間，碰上五一勞動節，星海商城正式開放。

總建築面積接近三萬平方米，溫城目前第一大綜合商場，溫城市民，特別是甌北市民等待了很長時間。

佔地面積五千平方米不算大，但這隻算是第一期，建好就是佔地四五萬平方，才有後世萬達廣場的體量。

但不管怎麽樣，在這個年代，佔地五千平方米的星海商城已經算得上是溫城最大的購物商場了。

早上八點半鍾，方石與多位縣領導剪彩，點燃鞭炮後，商城正式開放，短時間內湧進上千民眾。

三天后，商城還能維持火爆人氣，渡口生意也特別好，不少市區的市民專程過來購物。

開張前三天比較火爆，又碰上五一，光五一這一天就直接擠爆了，整體商場的單天營業額達到70萬元，後兩天日均40萬元，這個數據屬於火爆場面，相當於幾百個萬達廣場中排列前十的購物人氣。

像星海商城，超市和電器商場是自營的，還代理三家品牌服裝，利潤肯定不低。

電器商場生意火爆，單台利潤高，月利潤超過一百萬元，方柏預計還能維持十幾年。

現在多了一家幾千平方的超市，毛利空間也大，方柏預測年利潤不低於五百萬元。

加上租金，一年利潤預計接近三千萬元，一年多就能收回投資成本。

如果把佔地四五萬平方的商場建好，架好市區的橋梁，年利潤要在三千萬元的基礎上乘於5，即年利潤不低於1.5億元。

在這年沒啥競爭對手的年代，的確非常厲害。

但想想，後世四百多個萬達廣場，光年租金就超過五百多億元，在2020年，年營業額超過15億元的就有十幾個，這還是網購發達的年代。

雖然現在物價低，但沒有網購，大型商店少，競爭不激烈，毛利空間大，這年頭做實體店太能賺錢了。

方柏跟父母溝通了下，建築公司要迅速擴張隊伍到五百人規模，待商城運營一個月後，向銀行繼續貸款，把商場旁邊的佔地四萬多平方米商住用地一下子給建造起來，預計需要1.8億元資金。

如果銀行貸款不了那麽多錢，方柏再想辦法。

現在星海機械公司的地泵賣得還不錯，目前一共有3個銷售網點，2個銷售團隊，今年已經累計拿下41台地泵訂單，全部交付，目前產能已經大於銷量，已經有庫存了。

隨著銷售網點不斷增加，方柏制定今年的銷售目標是300台地泵，明年就是一千台。

如果完成三百台地泵業績，機械公司能拿到一億元左右的稅後利潤。

機械公司所賺的利潤用來投資建廠，方柏從認購證所賺的錢，拿一部分來投資星海商城。

幾天后，星海集團在溫城注冊成功，總部暫定溫城甌北星海商城五樓。

董事長為方柏，副總裁方石，財務總監劉鳳清。

方柏母親最近一年都在向會計師學習財務方面的知識，會計和財務方面的專業事情還是由專業人員來負責，她只是管錢，監督財務。

可以說，如果沒有人教她，看書可看不懂。

雖然集團成立了，但集團內資源還沒有實現資源整合，比如今後將由集團人力資源部統一招聘各公司的核心員工，在各子公司還是有人事部負責具體人事工作。

比如銷售渠道的共享，各省份分公司的資源整合等等。

目前最大的好處就是方便資金統一管理，降低財務成本。

集團剛剛成立，公司缺人才，就像現在方柏要統計一下集團總資產和負債率就很麻煩。

他的個人財富不需要人員幫他統計，看下金手指就知道了。

目前個人財富已經達到5200萬元，離中指升級也不遠了，自從機械公司和商城開張後，現在每天增長速度非常快。

但房地產公司的利潤還沒算上，土地增值都沒算上，按照金手指的規則，只有變現後才算上。

要不然的話，方柏的個人財富已經超過一億元。

集團總資產，算上土地現價值的話，實際已經達到了5億元，負債1.29億元，其中欠沙縣zf地款2900萬元，最近新增銀行貸款5800萬元。

用方柏母親的話講，賺得越來越多，但欠銀行貸款也越來越多。

開玩笑說肯定過了不三年，就欠銀行十來個億了，全家人均億萬負翁。

方柏笑霍霍跟老媽講:“媽，沒事，銀行比我們還慌，況且我們負債率並不高，咱們不差錢，但想發展得快，就得拚銀行貸款了。”

“你這沒心沒肺的，一點都不擔憂，你爸剛借幾千萬元，幾家銀行行長又跑上門，還問幾次夠不夠花，對我老客氣了，我在想要不要投資一些金條儲存在家裡。”劉鳳清笑罵兒子。

“你喜歡買就買唄，不過買金條不要到金店買，最好到大銀行買那種可回收的。”方柏沒想過買黃金升值，只是抵禦意外風險而已。

買黃金等升值，想多了，除去手續費和加工費，能保值就不錯了。

錢放在銀行不保險，特別是地方銀行，最好還是投資，沒錢花再變現。

劉鳳清搞不明白，為啥錢存銀行不保險，為啥買金店的金條也不保險。

方柏跟老媽一一細說原因，不過讓她也不必過於擔憂，就是讓她不要被人忽悠就行，不要瞎買保險。

他老媽管理著不少現金，人比老爸精明一些，但人再精，也比不過那些形形色色的騙子。

前段時間就有銀行推銷員上門向他老媽推銷不太靠譜的理財產品，方柏知道後直接打電話給對方銀行行長，罵倒沒罵人家，只是諷刺說道“伱們銀行厲害啊，推銷理財產品找到我媽身上來了。”

方柏說完後就掛電話了，剛過一個小時，這銀行行長就打電話向方柏道歉。

如果只是正常推銷理財產品，靠譜一點，方柏還不至於發脾氣。

可明知道有些理財產品坑得很，覺得他家錢多好騙似的。

方柏不反感各類保險和理財產品，只要講清楚利弊，不忽悠，如果覺得合適的話，他就會買一些。

但當他家人像傻子，簡直是侮辱智商，那肯定不行。

又過了十來天時間， www.uukanshu.net 星海商城營業額穩定上升，特別是超市，受到當地市民青睞。

這可是溫城第一家開放式大型超市，溫城市民享受到不一樣的購物體驗。

景天等管理層按照方柏的要求，在商城內布置了一些兒童娛樂設施，市民都喜歡帶孩子過來玩耍，在商場外搞小吃活動，都增加了商城人氣。

星海商城早被溫城人知曉，但還是不少溫城人不知道方柏一家人。

隨著璀璨甌江庭樓盤上市和星海商城開放，星海集團在溫城聲名鵲起，越來越多溫城人知道方柏一家人，差不多可以說是家喻戶曉，他們家的發家致富故事被溫城人樂談。

星海商城也叫“狀元城”，甌北一中附近的不少民眾就這樣叫。

“星海老板身價肯定過億了，聽說家裡光小車就有好多輛，貨車也有不少，身邊都跟著保鏢。”

“溫城報紙上的專業人士說星海老板賣房子賺大發了，溫城有錢人搶著買，同樣是賣房子的公司，就比星海差遠了，開盤一兩年還沒賣完。”

“那個狀元腦子靈活，做生意太厲害了，手下管理人員也厲害，都是高薪招進去的。”

“身價過億元，在溫城富豪中排在前列了。”

認識方柏的一些老板，比如王恆力，想不到方柏發家這麽快，他麻的他自己資產才三百萬元左右，還是辛苦打拚好多年積累下來的，人家一個毛頭小子創業不到兩年時間，資產已經是他的許多倍了，身份地位不可同日而語，打電話給方柏，都必須低姿態討好迎合人家。