第110章 圈地搭橋布局
  方柏回到商場，給葉帆回個電話。

  葉帆問方柏在不在商場這邊，想見面聊一聊。

  “啥事哦，搞得神神秘秘的。”

  方柏等了十來分鍾，葉行長到來，約他到辦公室。

  此時，辦公室裡就他們兩人，外加方石，沒有外人。

  “方總，方老板，是這樣的，這兩天看你們一直忙，沒空談貸款的事。

  這兩天，我向溫城總行把星海公司情況述說並申請後，星海公司的信用貸款額度可以提升到兩千萬元。

  如果星海商場擴建投入使用，運營良好的話，還可以繼續提升貸款額度。”葉帆笑呵呵說道，同時觀察能做主意的方柏。

  星海公司在他們支行存款就有一千多萬現金，目前還沒動，估計也快用於投資星海廣場了。

  經過抽獎活動後，星海廣場全城皆知，星海公司買下的地皮升值了，如果星海廣場建成之後，不用怎麽宣傳，溫城人都知道這個綜合性商場，前途一片光明。

  另外，星海商場的生意越來越好，月營收估計達到兩百萬元，利潤應該不低於五十萬元，一年還幾百萬利息不成問題。

  另外，星海公司主動納稅，有誠信，與縣裡關系好，背景關系良好。

  所以，經過調查、考察和分析，總行同意把星海公司的信用貸款提升到兩千萬元，貸款利息也是可以有優惠。

  方柏觸碰了一下葉行長，毫不客氣對他使用探測，很快搞明白公司能夠提升額度的原因。

  他當然需要貸款，有錢可以多圈地。

  沉默了下，皺緊眉頭:“我們目前不缺現金哦，而且你們貸款利息太高了。”

  葉帆勸說道:“是這樣的，年後各行都調整了基準利率，目前兩年定期存款比之前低了一些，你這邊信用貸款額度比較高，貸款低於五百萬的話，兩年期的年利息只要14.15%，但如果貸款額度為兩千萬的話，畢竟風險就大一些，只能給到優惠14.3%。”

  方柏通過葉帆的信息，知道銀行又調整了基準利率。

  他在年初的時候貸款了200萬元，兩年期的年利息高達15.8%。

  這才過去一個月時間，就降了兩個點，波動真大，如果是後世，絕對不會調整幅度這麽大的。

  未來兩三年，銀行基準利息波動都非常大。

  如果是14.3%的貸款利息，在這個年代，方柏是可以接受的。

  “可以，我先跟我父母商量一下，大概需要多少資金，明天給伱答覆。”方柏思索了下回道。

  星海公司需要銀行貸款，只是電話裡說不太方便。

  葉帆笑呵呵道:“好的，那我不多打擾了，有事給我電話，我親自帶人上門辦理。”

  以前人家是上門求貸款，現在他得上門，這沒法，誰叫人家是超級大客戶，整個溫城唯獨這一家。

  待葉行長走之後，方石才跟兒子開口:“兒子，我們還需要貸款嗎?”

  方柏早有計劃，說道:“當然需要，家裡支配的投資資金大概一千五百萬元。

  我打算把第一期佔地五千平方商場給建造起來，建造一層地下室加蓋五層，總建造面積約2.8萬平方米，主體建造連裝修和貨架等總費用大概需要兩千二百萬元，要給足二千五百萬元預算，我們家裡的資金只夠前期投入。

  後期持續裝修就差錢了，不能等缺錢了再貸款，萬一情況有變，貸款批不下來怎麽辦，貸款變卦的事可不少，我寧願多付點利息。

  現在年初好貸款，各銀行都是有貸款任務的，到了年底貸款就難了。

  我們商場賺的錢，要留著備用，不用全砸進尚未賺錢的投資裡面，很多老板倒閉就是因為資金流轉問題，我們要吸取人家的教訓，不能走人家的老路。

  第一期建造好之後，估計得一年時間了。

  如果我們自己搞品牌店，估計還需要三五千萬元。

  不過，我覺得我們玩不來那麽多品牌店，需要吸引一部分商家入駐，不需要那麽多資金。

  但我們要搞綜合超市的話，少說要五百萬元，不過那是一年後的事了。”

  第一期佔地五千平方隻搞一層地下室，主要用作超市。

  剩余三萬多平方佔地面積，等有錢後再建造，到時候再搞地下兩層停車庫。

  第一期建設時，打地基時就要考慮到未來剩余佔地面積三萬五千平建造的地基了，要連接起來比較麻煩，最好的辦法當然是一次性建造好。

  但是，想把佔地面積四萬平方的星海廣場一次性建設好，方柏沒有那麽多資金，總投資沒有兩個億玩不了。

  就算銀行敢貸款兩億給方柏，方柏也不敢拿這個錢用來投資星海廣場，一下子把攤子鋪得太大玩不了，光一年利息就得兩三千萬元。

  現在方柏隻想賺這個年代最好賺的錢，比如開超市、家用電器商城，哪樣好賺錢就先做哪樣。

  方石聽完兒子的話，大概理解了，問道:“那我們大概要貸款多少?什麽時候貸款?”

  “最近把兩千萬元貸款下來吧，加上我們可支配的一千五百萬元，除安排商場兩三千萬元投資外，僅剩余幾百萬元。

  我還想著多貸款兩千萬元用來購置地皮，把附近空置的地皮全買下來囤積，過幾年就蓋住宅樓賣，或者賣地皮。”方柏早就有這個想法了，可當時還沒跟縣裡打通關系。

  目前擁有的佔地面積四萬平方米商業用地得按照雙方協議來建造商場，有時間限制，自己不投資建設，到時候得退回地皮，隻拿到原來兩百萬元地款。