最關鍵是這家店這麽大的面積，才要價二百萬，這價格可真是太劃算了。

目前光是他們在兩個大學門口的分店的淨利潤，就可以買下這家店鋪。

而之所以這家店這麽便宜，那也是有原因的。

一方面是因為商業地產，這些年來價格都不怎麽高。

哪怕是在京師，櫻城這些一線大城市，商業地產的價格，最好地段的也不過才二三萬一平米而已。

遠遠要比居民住宅的價格低得多，在巴州這房價本就不算高的二線城市，那就更是如此。

其次就是這裡的商業街已經二十年沒什麽進展了，這條街二百多米長。

道路兩邊上百家店鋪，現在還開著的，已經不足三十家了。

剩下的全都是關門歇業，想租都租不出去的樣子。

再加上近些年來互聯網經濟，對實體店鋪的衝擊，這店還怎麽可能買得上高價?

根據斯蒂芬手機的數據，這家店已經掛牌買了七八年了，價格一年比一年低。

可也一直沒人願意接手，甚至連附近的房產中介都不願意幫他掛牌來賣了。

因為真的賣不掉……

搞得現在的房東，不得不自己在店鋪的門窗上貼的自己電話來出售。

而斯蒂芬也正是通過這個電話聯系上的他們。

而這次市府對整個片區的改造，一直很低調，沒有對外大肆宣揚。

因為市裡面最近還打算在這條街附近，進行一個舊街區改造。

目前正在土地征收的過程中，如果這個時間，這消息要是傳出去。

那征地肯定就不會那麽順利了，因為涉及到一些商業集團的利益，所以關於汽車站，和火車站挖地下通道的事情，消息一直控制的非常死。

這也就給了楊一暖這次撿漏的機會……

他當場就拍板決定把這個鋪子買下來，因為按照斯蒂芬的預計。

這個店一旦開起來，那麽隨著今後汽車站落成，並且過街地道完工。

那麽鐵門街必然會被盤活，這裡的人流肯定還會旺起來。

聊完了濱城的選址，楊一暖又問起了國內的情況。

“嗯，國內其他大城市的選址工作，我也基本幫你完成了。”

“我看那些成熟的商圈你就不用想了，一方面是房租太貴，二來流量好的店鋪，現在也很少有轉租的。”

“而且就算你可以克服前面兩個缺點，還面臨著商圈裡其他同質化店鋪的排他協議！”

“所以，與其去和那些老牌大店競爭，我們不如開辟新的戰場！”

對於斯蒂芬的這個想法，楊一暖是非常同意的。

確實像櫻城，和京師，還有港城，舞陽市這些一線城市。

很多核心商圈，現在的格局已經是固定了。

不誇張的說，好的地腳，基本都被那些國際大牌給瓜分了。

你一個後來者，很難再去那地方開店了。

而且就算有店鋪轉讓，店租也可定特別貴，忙裡忙外，最後一算都是在幫房東打工。

那還真就不如，卻開發一些新的商圈了。

“比如京師的大學城…”

斯蒂芬給楊一暖推薦了一個新地址。

京師本來就是一個高校扎堆兒的地方，不過近些年隨著大學的擴招。

各路大學的學生也是越來越多，而京師也是在不斷發展，城區也在不斷的擴大。

這樣一來，京師的很多大學地方就不夠用了。

可想在學校附近擴建，周邊又沒有土地。

所以前些年，京師就在城西北方向，開了一個新的大學城。

很多大學，都在這裡拿了地，蓋了分校區。

一些學科，也相應的搬了過去，甚至很多剛入校的新生，都兩年都是要在新校區上課的。

“……現在這個新的大學城裡，就生活著將近一百多萬的各校師生。”

“再加上附近原本的居民，這裡生活著足足有二百多萬人！”

“雖然人數聽著好像不高，可問題是，這裡的地方就這麽大點，所以人口密度非常高。”

“而且人流量那就不用說了，最近這裡配套的設施也剛剛在跟上。”

“比如這裡建了一個步行街，那邊建了幾個商場，我在這些地方篩選了幾個位置……”

斯蒂芬一邊拿出衛星圖，一邊給楊一暖圈了三個地方出來。

“這些都是平時學生們比較喜歡逛的地方，要麽也是學生們出入大學城的必經之路。”

“這裡就有幾家店鋪，正在轉讓，我覺得咱們在這裡開就非常劃算。”

好家夥，斯蒂芬這一口氣就給楊一暖推薦了三家店。

而且用他的話說，這三家店是必須布局的。

“因為咱們的漢堡先生，有著超高的客戶粘度，所以在大學城裡開店就還有另外一個好處。”

“那就是可以從學生就開始培養一批咱們的目標客戶群！”

“只要抓住了這幫學生的胃，那麽哪怕他們今後是回鄉也好，還是找工作到各種高科技園區也罷！”

“隨著這些學生的擴散，都非常有利於，今後咱們漢堡店的名氣，在全國范圍的擴散！”

“年輕消費者，就是未來的市場啊！在學生時代，就讓他們養成消費習慣。”

“這可以讓咱們今後的擴張事半功倍！”

斯蒂芬說道，楊怡怒眼也覺得這話很有道理。

之前張玉倩就說了，他們家的漢堡店和別家漢堡店可不一樣。

因為他們家的漢堡店自帶社交屬性，這樣的話，就非常有利於培養自己的客戶群。

而培養嘛，那就要從娃娃抓起。

不過現在他們家還沒有從娃娃抓起的實力，但這並不妨礙，他們可以從學生們抓起。

而學生裡，最有消費實力的，就要數大學生了。

所以對斯蒂芬的觀點他非常讚同。

而在其他的十幾所城市，斯蒂芬的選址原則也基本和在京師選址的理念趨同。

都是選址各個城市的大學扎堆的地區附近，畢竟很多城市大學城，都建在郊區。

這樣的地方，那些國際大牌一般很少願意去覆蓋，畢竟哪裡遠離城市的核心商業圈。

大牌們不願意過去，這就給漢堡先生留下了機會。

雖然大學城附近，肯定有類似同質化的快餐店，可像他們家這樣能打的，那肯定是獨一份！