一小時後，唐可可合上帳本。

　　而唐兵也適時趕了回來，兄妹倆可謂配合的親密無間。

　　誰知唐可可憤憤的看著唐兵:“你這家夥又偷懶?”

　　唐兵哈哈一笑:“姐，我就知道以你的水平，一個小時絕對能完成。

　　來，喝奶茶喝奶茶。”

　　說完一人遞了一杯，傅松、張荷葉、王寶自不必說，朱洪，連葉靜雯都有。

　　唐可可也知道弟弟的性子，她接過奶茶喝了一口，對傅松道:

　　“除了五個月的農民工工資，龍城·雲鼎對外沒有大方面的債務糾紛。”

　　朱洪忙道:“這是當然，雖然老朱的脾氣在行業內不太好，但絕不是老賴。”

　　誰知唐可可看他一眼:“但農民工工資你足足欠了1743.56萬！”

　　“啊?你怎麽知道?”朱洪愣住。

　　對方能看出自己拖欠工資並不難，難得是直接說出具體數據。

　　要知道朱洪也是通過財務匯報，才知道的具體帳目。

　　唐兵得意道:“我姐初中時就拿過世界心算錦標賽亞軍，就這還是被奶奶扔到公司做財務審核，沒時間訓練導致的。

　　不然也不可能在總決賽以0.13秒之差輸給對手。”

　　朱洪忙豎起大拇指:“厲害！”

　　隨即他苦笑道:“傅總，拖欠工資真不是我故意的，而是搞地產的都是半年一結，現在還不到時間。

　　不過你放心，在交接之前，我一定先把這個帳平了。

　　你看還有其他問題嗎?”

　　傅松看向唐可可，唐可可則看向唐兵。

　　唐兵一愣:“你瞅我幹啥?”

　　唐可可無奈:“我讓你去施工現場，是看工程質量的，你不會又在奶茶店和那些妹子聊半天吧?”

　　唐兵臉一紅:“怎麽可能?工地那邊我還是看了五分鍾的。”

　　唐可可:“……”

　　傅松也忍不住汗了一個，他終於明白唐家為什麽讓唐可可繼承唐氏集團了。

　　不是這幫長輩偏心，而是唐兵實在是服不起的阿鬥。

　　他正要說話，忽聽旁邊王寶道:“老板，龍城·雲鼎的工程質量沒問題。

　　我剛才過去轉了一圈，裡面乾活嘞，都是俺荷南老鄉。

　　大家都是實在人，不會弄虛作假。”

　　傅松點點頭。

　　如果樓盤質量真有問題，自己的眼睛也不會看到翻倍的價格，這也從側面證實了王寶話的真實性。

　　唐可可點點頭:“如果質量可以保證，龍城·雲鼎總體上還算良性資產。

　　只是……”

　　她對朱洪道:“朱總願意以兩億低價轉讓，我看可不止是資金流問題，還有銷售。

　　若我沒猜錯，龍城·雲鼎的房子賣的並不好吧?”

　　朱洪臉色瞬間變了:“你怎麽知道?”

　　沒錯，這才是龍城·雲鼎最大的問題！

　　自從龍城·雲鼎開盤，朱洪就為銷售想盡了辦法，比如花錢雇托、饑餓營銷、各種廣告造勢。

　　可不管他如何做，收效依舊甚微。

　　朱洪每天都在思考這件事，結果腦子都想炸了，依舊百思不得其解。

　　龍城·雲鼎落到現在這個地步，也與此有關。

　　稍微懂點房地產的人都知道，地產開發商都是貸款買地，打好地基後便開始銷售回款。

　　這些錢一部分用來還貸，另一部分用來蓋樓，基本可以算空手套白狼。

　　當然，

也不是沒風險，比如樓盤賣不出去。　　但在房價越來越高的時代，這種情況基本不存在。

　　朱洪萬萬沒想到，如此倒霉的事，恰好就讓自己碰上了。

　　因此饒是龍城·雲鼎開發前，他手頭還有點資金，在回款無力下，也全搭了進去。

　　唐可可笑道:“我不僅知道龍城·雲鼎賣的不好，還知道它為什麽賣得不好。”

　　“啊……你知道原因?姑娘，能……告訴我嗎?”

　　朱洪的手有點顫抖，雖然已經無力回天，但他還是想知道自己到底怎麽死的。

　　畢竟吃一塹長一智，吸取教訓還有機會東山再起。

　　唐可可:“很簡單，你選錯了定位。

　　知道附近小區的房價都是多少嗎?”

　　朱洪直接脫口而出:“1.5萬~1.8萬之間。”

　　“沒錯，最低1.5萬，最高1.8萬，就沒有超過2萬的。

　　可你最便宜的樓盤，定價都要3.2萬，最貴更是高達4.8萬，怎麽可能有人買?”

　　朱洪臉上全是不解:“但龍城·雲鼎是高檔小區啊，我在各個建築上的投入，用的都是最高規格。

　　比如水泥是抗壓強度最大的，鋼筋也都比普通居民建築粗一圈。

　　不僅如此，這幾棟樓不管防風、防火，還是防水。

　　哪怕發生8級以下的地震，都牢不可破……”

　　他還要再說，就見唐可可擺擺手:“你用的材料我看了，的確都是最好的，但最好的，卻未必是最合適的。

　　知道大家買房最看重的是什麽嗎?不是房子有多堅固，多麽防風防水，而是面積。

　　同樣的錢，如果可以買128的，你會買89的嗎?

　　再說，你說你蓋的房子結實，但其他開發商房子的堅固程度同樣不差。

　　只要不故意破壞承重牆，住上三五十年一點問題都沒有。

　　雖然粵省有錢人不少，但普通人更多，這個群體買房都是非常現實的。”

　　朱洪皺眉:“可粵省其他地方也有高檔小區啊，他們的樓盤就賣得很好。

　　更何況龍城·雲鼎的目標客戶，也不是普通百姓。”

　　唐可可:“所以我說你定位錯了。

　　有錢人買房，首先考慮的是別墅，其次是洋房。

　　而且他們買別墅洋房還有一個目的:和其他身份相同的人做鄰居，從而擴大自己的交際圈。

　　再看看你的樓盤，128的先不說，116的，89的，甚至還有76的。

　　若我沒猜錯， 那些有錢人看到你的洋房，本來很滿意。

　　但發現不遠就是一棟76平的混居樓後，立刻就打起了退堂鼓，是吧?”

　　“這……”朱洪臉色再次變了，因為他賣房的情況，竟和唐可可預料中的一模一樣。

　　他呆愣愣的:“難道普通戶型的豪宅，就真行不通嗎?”

　　唐可可搖搖頭:“不是行不通，而是你的房價太高太高了。

　　如果龍城·雲鼎的售價在1.8萬~2.5萬之間，再主打高檔社區的噱頭，肯定有很多中產階級搶著買。

　　但3.2萬/平……有這個錢，直接買別墅住著多舒服?”

　　啪！

　　朱洪一拍額頭，他終於意識到了真正的問題所在！

　　房子是商品，而商品，都有自己的定位。

　　要麽主打低端、要麽主打中端，要麽主打高端。

　　非常的清晰，也都有自己的目標客戶。

　　但自己的龍城·雲鼎卻是高端的價格，低端的入駐體驗，比上不足比下也不足。

　　唯一的“建築材料”這塊好鋼，還用在了刀把……刀面……刀背上。

　　深深歎了口氣，朱洪仿佛瞬間蒼老了十歲。

　　以前老覺得自己天下第一，其實都是自嗨。

　　現在被唐可可點醒，換成他自己，都不會買自己的房子啊！

　　搖搖頭，朱洪起身就想離開。

　　至於找傅松接盤，人家都說這麽明白了，自己再腆著臉相求，只是自找沒趣。

　　誰知他剛轉過身，就聽傅松道:“朱總，你不是要賣房嗎?怎麽不賣了?”