9月29日，禮拜一。

　新的一周開始了，林祖輝決定全身心投入工作。

　因為他深刻的認識到，金錢才是男人最大的魅力。

　大劉在前世曾接受采訪，後悔年輕的時候沒有多賺一點錢，花太多精力(10年時間)去玩了。

　(再次祭出大劉，偷笑！)

　林祖輝深以為然，年輕還是要多賺一點錢，將來賺錢的大環境可沒有這個時代好，到時候追悔莫及。

　新時代地產的會議室。

　林祖輝正在給高級職員們開會，他風度翩翩，臉上總是很自信，讓整個會議室的人都如沐春風。

　這些人一直覺得，自家老板是個極具魅力的人，和他共事總是不經意間受到感染，讓人熱血沸騰。

　“梁董事，我們的期指合約賺了多少?”林祖輝點名問道。

　七月初的時候，新時代地產拿著1億現金，去購入了5500張9月份合約，上個禮拜五開始結算九月期指合約，盈利已經可以計算出來了。

　“刨除傭金、交易所得稅等，共計獲利6100萬，回籠資金1.61億港幣，預計本周五之前到帳。”

　林祖輝點點頭，這批合約買入點平均在1800點以下，上周恆生指數收市2030點，每張合約毛利1.2萬。

　“這麽算起來，我們今年的非經常性盈利已經逾2億......市場上，不少人批評我們貸款過高，銀行利息吞沒大量發展地產盈利！梁董事，記得對外公布下，提升一下我們公司的信譽度和股價，也讓那些汙蔑我們的評論家閉嘴了！”

　香江的地產公司炒股票、炒樓，都屬於業務范圍內，並不是什麽稀奇事，能賺到才是你的本事！

　而新時代地產的負面消息還是要處理下的，以免拖累股價！

　新時代地產的貸款在15億上下，由於目前銀行降息在10厘，他們每年需要支付1.5億以上的利息;理論上講，這是一種極其冒險的做法！

　“好的！那些人不知道的是，非經常性盈利2億只是我們的冰山一角;我們在工業廠房炒賣、藍籌股投資上，都獲利非常大。”

　高級職員們紛紛露出讚同的神情，頗有些洗涮冤情的感悟。

　炒賣工業廠房，預計年底獲利2.1億，回籠資金2.8億;

　炒藍籌股，目前已經獲利1億，若是現在平倉可回籠資金2億;

　新時代地產今年的年報(盈利)，絕對可以躋身香江十大地產之列！

　林祖輝接著說道:“這筆資金使用的地方，你們有沒有什麽好的建議?”

　此時，他打算待9月期指合約結算後，個人回籠的資金繼續投入期指合約，而旗下公司暫不投資期指合約;畢竟市場的體量在那裡，不宜投資量太大，以免造成市場變化過多。

　接下來，高級職員們紛紛發言。

　有人建議償還債務，降低公司的風險！

　有人建議購買土地和舊樓盤，繼續增加公司的土地儲備！

　沒有人再建議去投資金融，畢竟風險大。

　林祖輝仔細聽了大家的意見，然後一錘定音的說道:“就去購買土地和舊樓，至於債務高的問題，那是我們明年該考慮的事情！梁董事，那個事你來負責！”

　“好的，老板！”

　新時代地產的土地儲備，已經位居地產前十之列;

　甚至大家有信心，明年新時代地產就將成為十大地產商。

　......

　9月底，恆生指數繼續上漲，股市一片大好的行情。

　與此同時，劉鑾雄正式露出獠牙，虛張聲勢，要收購中華煤氣。

　其實，早在四月份的時候，市場就有人傳言愛美高要收購中華煤氣;

　當時，劉鑾雄也不反駁，反正就是一直在市場慢慢吸納中華煤氣。

　如今，愛美高已經控股了一家地產公司——華美置業，實力已經大大增加;

　再加上市場大熱，他便正式露出了獠牙。

　而此時，中華煤氣的股價在15.5元，自然立馬會迎來一輪暴漲。

　一波未平一波又起，就在中煤一役剛剛爆發時，市面又傳出:劉鑾雄正在準備收購東亞銀行。

　東亞為前輩銀行家馮平山、簡東浦、李冠春等聯合所創，其後人馮秉芬、簡悅強、李福樹均為當今香江商界、政界的著名人士。

　不過，對於狙擊手來說，不畏你權勢滔天，不畏你財勢雄厚，隻畏你控股很牢(35%以上)。

　此時，李、簡、馮三家及好友所佔股份，加起來尚不及2成，簡直就是天然的獵物。

　劉鑾雄持股多少，卻是個迷。

　東亞銀行董事局唯恐劉氏所持股份，足夠他進入董事局佔一席之地，頓時三大股東覺得後頸發涼，如同股市殺手已經把利劍架在背後。

　此時，李家、馮家兩大冤家，又肝膽相照，誓死保護東亞銀行;

　三家人邀請同時被狙擊的李兆基進入董事局，李兆基和三大股東商議:在市場上橫掃東亞銀行股份！

　.......

　華人置業的辦公室，林祖輝也得到了大劉同時狙擊中華煤氣和東亞銀行的消息，不由得佩服他膽子大，不怕惡名滿貫。

　嚴格來說，林祖輝沒有真正狙擊過一家上市公司，實際上又有三次狙擊上市公司的參與經驗，分別是愛美高、能達科技、大生地產。

　他不需要去直接狙擊上市公司，因為大劉費心費力狙擊上市公司，像中華煤氣這樣規模的藍籌股，也不過賺上1.3億;

　而新時代地產集團炒藍籌股、炒期指合約，炒工業大廈、炒樓花，一旦加上杠杆，哪一個不比他賺錢。

　不過，這一次大劉狙擊東亞銀行，卻是可以讓華人置業大賺一筆。

　因為在四月份，華人置業拿出2000萬的資金，以五倍杠杆的吃進了很多東亞銀行的股票。

　如今劉鑾雄狙擊東亞銀行，而李、簡、馮三家聯合李兆基橫掃市場上的東亞銀行股份，會讓東亞股票在很短的時間裡，攀升7成。

　本來，華人置業手中的東亞銀行股票，就已經價值1.2億多，接下來恐怕就得大賺特賺了。

　喊來華人置業的總經理高毅，林祖輝叮囑道:“東亞銀行董事局勢必要在市場橫掃股份，股價也會在隨後兩個月暴漲。你記好了，我們手中的股票再漲五成，便慢慢的開始放出去。”

　“我記好了！”

　林祖輝點點頭，他怕自己會忘記這事，所以提前交代給手下。

　華人置業不費吹灰之力，就大賺8000萬以上，而大劉頂在前面，勞心勞力也不過才賺1億;這就是信息的重要性，華人置業還不需要背負惡名。

　華人置業還投資了10億港幣的藍籌股(2億保證金)，預計年底將獲得四億多的純利;光證券上的投資，華人置業今年就可以獲利5億以上。

　還有期指合約，華人置業足足投資了7500張12月的期指合約，買入點才2000點，年底預計可獲利1.8億。

　這還不算在港澳發展上獲利的8000萬，以及18%的港澳股份價值。

　這樣一來，華人置業年底的現金流在9億~10億的樣子，若是再供股集資10億，就足足20億的現金流。

　足夠貸款買下四幢甲級寫字樓——雙子大廈、皇室大廈、夏愨大廈。

　......

　六福珠寶在開業前，大作廣告宣傳，聲勢浩大。

　特別是憑借《倩女幽魂》躋身一線女星的王祖嫻，不僅以六福珠寶的代言人身份，頻頻出現在廣告上;更是被媒體爭相報道——王祖嫻不僅僅是代言人，而且還是六福珠寶的合夥人。

　這下好啦！

　玉女掌門人不拍戲，改做珠寶女王啦，媒體們頓時大肆報道。

　雖然林祖輝不管是在集團也好，還是在六福珠寶也好，都將自己所持的股份離岸處理過;但那些媒體多厲害啊，很快便猜測到是林祖輝在背後支持王祖嫻。

　《時裝女王VS珠寶女王，誰才是花心大亨的最愛》

　《泡妞下血本，唯有花心大亨》

　《做花心大亨的女人，有錢搵，有事業做》

　一時間，此類報道也多了起來，讓林祖輝更加坐實‘花心大亨’的稱號。

　開業在即，林祖輝在黃偉常的陪同下，來到六福珠寶中環旗艦店考察。

　他依舊最先問道:“保險買了沒有?”

　“買了，最高可賠償300萬，基本上足夠可能存在的損失了！”

　林祖輝點點頭，雖然中環旗艦店預計會有價值七八百萬的珠寶，但是劫匪只會搶劫櫃台裡的珠寶;其余珠寶，他們甚至都不知道存在。

　當然了，雖然香江珠寶店每年都要被搶幾十家，但別忘了香江足足有三千家珠寶店，幾率還是很小的。除非像周大福、謝瑞麟、周生生那樣門店數量多的品牌，恐怕被搶的幾率更大一點。

　參觀完後，林祖輝對黃偉常的工作非常滿意，畢竟前世別人已經成功了一次。

　不過，作為老板不能顯得很無能，所以林祖輝提出自己的建議:“六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以成本加上合理的利潤，創新推行珠寶首飾“一口價”，爭取成為了“貨真價實”的另一代名詞。我這個方桉建議，你覺得怎麽樣?”

　他這個建議可不是外行人說外行話，而是他根據前世周大福在90年代的一個策略，而制定的一個建議。

　每個名牌就應該有自己的一個特色，‘一口價’也許暫時可以成為六福珠寶的特色。

　黃偉常思考了一下，說道:“我覺得可行，晚點我和同事們一起討論一下，再和老板匯報！”

　林祖輝笑著說道:“匯報就算了，你們討論一下就可以了！”

　他可不想把自己搞得很累，明明有一個行業老行尊，卻事事往自己身上攬！

　六福珠寶旗艦店的裝修，甚至比周大福珠寶更合理、舒服，這讓林祖輝更加確定黃偉常是個超級人才。

　林祖輝很期待，將來若是六福珠寶發展到一定的程度，林祖輝就可以借助這家公司——儲存黃金現貨。他可是記得在2002年以前，黃金價格在300美元每盎司以下;而到了2012年，黃金價格已經在1600美元每盎司。

　正好，那個時候他的財富達到了巨量級別，投資黃金現貨/期貨，是他最好的財富增值渠道之一。

　......

　......

　十月尹始。

　深水灣高爾夫球場，林祖輝正在和鄭氏父子打高爾夫，其實就是林祖輝和鄭裕桐打球，鄭家純喜歡跟他老豆做事，在一旁參觀。

　打高爾夫不是目的，林祖輝也討厭高爾夫，和鄭裕桐拉拉關系才是關鍵。

　“彤叔，有沒有興趣一起做筆大投資?”林祖輝瀟灑的揮杆後，不看球的軌跡，而是對不遠處鄭裕桐說道。

　他做事風格鮮明，就連打高爾夫球也被人說‘有個性’，他揮杆之後，就不會太關心球會落在什麽地方;但實際上，林祖輝的高爾夫水平很高，除了前世也玩過之外，更多的是他此世身體協調能力、力量方面也比正常人有優勢。

　鄭裕桐則不同，作為這個領域的老前輩，看著林祖輝的技術與日增長，經常性的贏自己一把，頓時好勝心湧起。

　“不錯，你這個球可能又是老鷹球......你說的是什麽大投資?”鄭裕桐關心林祖輝揮出去的球軌跡，短暫性的勝過大投資。

　他才不相信林祖輝能有什麽大投資，現在新時代地產被債務拖累，最多也就是幾億的中小項目。

　高爾夫球場中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三種形式，由每個球道的距離決定這個洞是幾杆洞。‘老鷹球’意思就是兩杆進洞，‘小鳥球’就是一杆進洞。

　不過，常年打球的人，一年也難得打出一次‘小鳥球’，若是當天打進‘小鳥球’，肯定要大派紅包給工作人員;就算是打出‘老鷹球’，那也是很難的，派發紅包也不會少。

　林祖輝笑著說道:“金鍾地鐵站那個項目——雙子大廈，我有意買下來作為投資物業！”

　鄭裕桐猛的回頭，地上的高爾夫球也不香了。

　他對那個項目太熟悉了，1981年恆隆地產牽頭多個公司組成財團，中標了本島地鐵九個站上的發展權，雙子大廈正是金鍾站上物業發展權;而新世界也擁有這個財團的25%的股權，是名副其實的二股東。

　因為鄭裕桐當年和港府打過多次交道，所以這個項目和港府交涉的任務，主要是鄭裕桐頂在前面，而陳曾熙一個沉默寡言的務實人，只是在一旁聽。

　(藍煙囪地皮原本20萬平方尺，後經鄭裕桐和港府交涉，港府又低價劃給新世界22萬平方尺土地，以期望‘新世界中心’項目可以成為維多利亞港的地標建築物，向世界展示港英政府的‘豐功偉績’)

　當年本以為可以賺大錢，結果足足虧損了四億撻訂費，新世界按股份就是虧損了一億！

　到了1984年，被信和地產牽頭的財團，僅以不到4億的代價就拿下那塊地皮。

　鄭裕桐不可謂不心痛，現在林祖輝提起來這個項目，他自然來了很大的興趣。

　“這個項目建築費、地皮費、雜費等，信和財團投資的差不多近10億，先不說信合財團賣與不賣，恐怕售價在16億以上吧！”

　一聽大項目，鄭家純也湊了上來。他和林祖輝是好友，但他現在沒有掌權，所以林祖輝一般只是和他老豆談業務，兩人更多的玩一起。

　林祖輝點點頭，說道:“不算貴，可以接受！若說香江八十年代有那些代表性的建築，雙子大廈絕對算一個，其獨特的建築造型可謂是經典優質的建築物;當然了，我心目中另外的四大建築分別是交易廣場、匯豐大廈、會展中心、中銀大廈！”

　中銀大廈早在1982年便開始設計，去年初才開始動工，不過藍圖肯定是已經擴散出來了。

　聽見林祖輝將自己的會展中心，並列為五大代表性的建築，鄭裕桐父子都是非常自豪和高興。

　特別是鄭裕桐，他一生喜歡大項目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的會展中心正是他的第二得意之作。

　當年憑借新世界中心，新世界地產甚至短暫性的位列華資地產第一名，若不是中英談判危機，導致新世界也出現了點問題，也許新世界地產不會沒落那麽快。

　鄭裕桐思考了一下，說道:“你打算讓華人置業購買雙子大廈?”

　他是新時代地產的股東，自然知道新時代地產正在全力朝發展物業方向發展，而華人置業才是新時代地產的投資物業旗艦公司。

　林祖輝點點頭，說道:“資金不是問題！供股集資加銀行貸款，足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至於這個項目雖然貴，但我認為很有利可圖，隨著中環、金鍾的寫字樓緊張，這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼，其本身的價值恐怕也是每年幾成上漲。”

　邀請鄭裕桐加盟，目的主要有兩個:

　第一，拉上他一起去和信和地產交涉，不會太吃虧;

　第二，加強雙方的盟友關系，有錢一起搵。

　鄭裕桐父子眼神溝通了一下，鄭裕桐才說道:“我們佔股幾成呢?”

　他卻是已經意動了，本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈，卻是有點放不下面子;屆時，不少人會說，當初(1984年)你不去低價購買地皮，現在卻去高價購買物業，是不是傻?

　事實上，1984年的時候，鄭裕桐有點不敢投資過猛，當時他心目中最好的項目就是——不用出一分錢補地費的會展中心，那個才是穩賺的！

　林祖輝伸出兩根手指，表示兩成！

　“行，兩成就兩成！”鄭裕桐爽快的說道。

　不怪他不爭取多一點，其實新世界地產這幾年財務有些緊張了！

　(以至於前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈，賣給聯營公司(控股公司)，後鄭家純上台又高價買了回來。)

　對於林祖輝來說，損失兩成利益不算什麽，反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理，收益也佔了八成。

　他很看好這個大廈的投資，據他所知，這幢雙子大廈，在1990年賣了38億。三年多時間，便可大賺一倍，絕對非常適合投資。

　“不過，華置的資金要12月份才到帳！”林祖輝說道。

　“這個沒有關系，我們可以先去和黃廷芳談嘛，這樣的大手筆交易，中間的反覆磋商，也會很費時間的！”鄭裕桐不在意的說道。

　“好，這個月，我們抽空就去談！”

　打完高爾夫，三人來到會所休息、飲茶。

　期間，鄭家純調侃道:“阿輝，你對你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身為‘時裝女王’，現在又有個‘玉女掌門人’化身‘珠寶女王’。你就不怕她們卷了你的錢，將你一腳踹開?”說完，率先忍不住笑了起來。

　鄭裕桐也是此中高手，在兒子面前絲毫不掩飾，也加入調侃:“英雄難過美人關呐！”

　不知道是在調侃自己，還是在調侃林祖輝。

　林祖輝無所謂的說道:“都是小打小鬧而已，我也沒有操心去管過她們。她們要做的好，是她們的本事;做得不好，我也算仁至義盡。”

　做不好，當然只有先給自己生孩子啦！

　鄭家雖然也是做珠寶的，但別人自然不會將六福珠寶放在心上，周大福每年進口的鑽石，都已經佔香江份額的3成多;這些鑽石不僅僅供應著香江的市場(遊客買的最多)，還供應著東南亞、日本等市場。

　道理很簡單，香江是高度自由經濟市場，稅率極低;

　在香江買鑽石飾品，遠比日本、東南亞、韓國便宜。

　“你在哪個六福珠寶佔股很多吧，居然不操心?”鄭家純好奇的問道。

　畢竟也是競爭對手，他自然要關心關心，他老豆倒放不下面子。

　“暫時股份佔比大，不過哪個黃偉常是個人才，我們簽署了激勵股權獎勵。我把管理權完全放過他，他要是做到一定的目標，公司就獎勵他股份，激勵他。”

　“能被你看中的人才，一定是真人才！”

　其實，鄭裕桐也好久沒有管理周大福了，周大福也是職業經紀人管理。

　鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣，雖然其背後有林祖輝這個後盾，但珠寶行業資本運作的作用不大，一切還得憑信譽和經營。

　周大福已經是全港信譽最好的珠寶商，不擔心後來的競爭者。

　.......

　10月2日，禮拜四。

　林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢，獲利7500萬，回籠資金1.95億。

　他毫不猶豫拿出1.8億，繼續去購買12月的恆生指數期指合約;此時，恆生指數已經漲至2100點，本周漲勢很猛。

　此時， 期指合約每天的交易量在10000張左右，交易量還在大增中。

　林祖輝的資金巨大，只能分成七八個交易日買進，預計成本將在2200點左右。

　1.8億的資金，可買進8200張合約，年底預計可獲利1.2億以上。

　隨著期指合約交易量的狂增加，林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道，在八七股災前，一天的交易量甚至高達50000張，後來因為保證金補不了，被迫停止交易四天。

　交易量越大，對林祖輝越有利。

　他甚至大膽的估計了一下，今年他從六月份開始入場期指合約，預計今年底可賺8億的現金。

　恐怖如斯，遠比前面預算的還賺得多。

　明年在期指合約上，他還能賺的更多一點。