置地的會議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。

　其中，戴偉思原本是英國拯救破產公司而出名的高級管理人員，被西門·凱瑟克請到香江，主理置地的業務。

　其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請到到香江，重組怡置系結構。

　原來的怡和、置地實行互控，一度以為是牢不可破。但隨著1982年中英談判開始，置地背負巨大的債務，成為香江的‘債王’，頓時讓這個牢不可破的結構，變成了致命的架構。

　首先，怡和置地‘連環互控’會凍結雙方大量的資金;

　其次，隨著置地成為債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當於白送一個怡和。

　包偉士登場後，設計了怡置脫鉤的計劃:1986年10月，重組計劃出台，置地宣布將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾後又宣布將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改組後的怡和系控股結構為:怡和控股與怡和策略互控，怡控佔有怡策19%股權，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權;分別控牛奶國際9%和27%股權。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權，據傳在10%-15%之間。

　這樣，凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅牆鐵壁;同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。

　但同時，怡和也放松了對置地的控股權，這就是外面所傳的:怡和有意放盤置地的信號。

　怡和真的有意放盤置地嗎?

　其實也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常凶險。

　說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對香江的前途感到不樂觀，所以舍不得斥資增持置地的股份。

　而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優質物業，自然也是虎視眈眈。

　西門·凱瑟克對一眾核心高層說道:“我覺得那個年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業，我們不僅可以回籠大量的現金進行分紅，降低未來的風險(置地有意逃離香江);而且還可以給那些華資大亨一個信號:第一，我們的物業都非常值錢，他們要是想收購置地，就得拿出一個滿意的價格。”

　戴偉思點點頭，說道:“我聽說那位非常喜歡優質的物業，出價更是大方，我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價賣給他。至於土地儲備，我們本來就無意大舉投資香江，也一並打包，讓他報價。”

　西門凱瑟克點點頭，說道:“未來，置地會繼續高價出售一些非核心物業，以保護一眾股東的權益不受到侵犯(不信任內地)。這次就拿出兩幢大廈和土地儲備，試試水，希望那位可以給我們一個滿意的報價！不過，還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報價，看看他們的誠意再說！”

　眾人紛紛點頭，也希望看到林祖輝是有多麽‘大方’。

　......

　華人置業的會議室裡，林祖輝和一眾高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。

　其實，林祖輝知道一件事，那就是前世大劉是以23億多的價格，在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底，但林祖輝也不敢確定，能不能省下一點點錢。

　但不管怎麽說，就好像是一場談判，他知道對方的低價是多少，所以總體來說不需要太多的頭腦。

　會議室裡，高層們紛紛說了自己的價格，供林祖輝進行參考，他們都比較保守，價格給在19億~21億之間。

　最終，林祖輝一錘定音的說道:“那就先以21億的價格去試探一下，報價太低，顯得我們沒有誠意。他們為什麽不把土地儲備的資料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈，賣方才是佔優勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。”

　眾人不再有問題，這就是自家老板的風格。有的物業和別人砍價，來來回回要砍價很久;有的物業僅僅是幾次報價，老板便一口答應對方的‘獅子大張口’。

　會議繼續，高毅匯報道:“這次我們在2月底拋售了華人置業所持的證券投資，一共是回籠了資金2.5億，目前帳上一共是16億現金。”

　林祖輝打趣道:“很多投資者都以為我們馬上就要大量分紅，殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會再次聯絡幾家銀行，為華置提供10億的借貸。如果還有資金剩余的話，我會考慮進行證券投資的。”

　眾人笑了起來，心裡說‘投資者你就偷著笑吧，這才一年市值漲了多少?股價漲了多少?這個回報還不夠麽’

　高毅想了想，說道:“老板，我們才接手華置一年，不現金分紅是完全可以理解的。不過，我們華置總股本不算多，正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以‘大股拆小股’，便於流通;股民們手中的股份變多，也皆大歡喜。”

　林祖輝立馬說道:“恩，這個方桉可以，你們好好的研究一下年報和分紅，將方桉遞給我！”

　接著，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報價;

　雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時候，才是主腦直接一錘定音。

　.....

　但西門·凱瑟克聽到華置的報價時，臉色露出一絲喜色。

　並對戴偉思說道:“這個價格還行，屬於市場的正常價格。華人置業肯一開始報價如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價自然也會上漲。你給他們發通知，告訴他們，這個價格我們不滿意，讓他們再報一個有誠意的價格。”

　戴偉思點點頭，說道:“好的！這次我們一定要賣出一個高價，那位非常喜歡優質物業，這就讓我們佔盡優勢。”

　西門·凱瑟克得意的說道:“不僅僅可以賣出一個高價，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優質資產，隨便拿個非核心的物業，都可以賣出高價！我們中環的大廈，每一幢都是價值連城的，他們休想拿下我們的置地。”

　此時，西門·凱瑟克也決定誓死保護置地，除非那些華資大亨給出一個天價，才會將置地放盤。

　他也在心裡承認了林祖輝的話——置地確實該壯士斷腕，高價在市場售出非核心物業，這樣一來，作為大股東的怡策不僅可以分紅不菲，而置地的誘惑力也相對減少，有利於怡策保住置地。

　......

　......

　三月初，林祖輝帶人再次來到置地公司，這一次雙方將為皇室大廈、夏愨大廈的價格，進行最後的磋商;在這之前，雙方高層已經互相磋商兩次，價格在22.5億~23.2億區間。

　相比前世的價格，林祖輝提前半年出手，至少省下了幾千萬，也算是個不錯的好消息。

　雙方一見面，林祖輝和西門·凱瑟克的臉上就充滿著笑意，雙方的手下也感覺得今天的交火味不會太濃。

　簡單的招呼後，雙方正式進入磋商！

　林祖輝先聲奪人道:“西門先生，不知道我們今天能不能看見置地的土地儲備資料！”

　言下之意，置地的土地儲備也想要。

　“我覺得應該沒有問題！”西門·凱瑟克笑著說道。

　但話裡透露出的意思卻是，先將兩幢大廈的錢談攏吧！

　林祖輝點點頭，說道:“這一輪地產漲幅已經有兩年時間，如今我們又是溢價購買物業，我其實已經遭受到不少高層和董事的非議。當然了，這一次我也是帶著誠意來的。所以，22.8億的價格，希望貴方可以接受。”

　其實，這種大廈沒有溢價的說法，一切全靠自願，就是賣25億，說不定也有人要！

　西門·凱瑟克那裡看不出，今天林祖輝是抱著必買的決心。

　“我覺得還是維持在23.2億比較好，相信林先生也知道這兩年香江寫字樓的發展情況。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大廈和夏愨大廈都是很優質的物業，升值很快！”

　林祖輝思考起來，猶豫了一下才說道:“話雖如此，香江的地產都是有周期的，那邊的形勢又不明.....抱歉，說的有點多，所以我們各退一步，取個整數23億如何?”

　西門·凱瑟克和一眾高層面面相窺，最終還是拍板道:“成交！”

　林祖輝高興的站了起來，伸出右手，西門·凱瑟克也是如此，雙方的高層也紛紛開始慶祝交易達成。

　“你們需要多少時間籌集資金?”再次做好後，西門·凱瑟克輕松的說道。

　如此龐大的一筆物業交易，自然是需要時間籌集資金的。

　林祖輝說道:“1個月時間，理論上本月我們便會完成支付。明天我們可以在律師樓先簽訂合約，我們下撻訂費。”

　西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快，也熱情的回應道:“今天你們便可以帶走我們的土地儲備資料，不過我希望你們給我們一個優厚的報價。否則，我們有更好的選擇！”

　林祖輝一愣，莫非還有人接觸置地?

　不過他沒有操心，西門·凱瑟克既然這樣說，肯定是優先考慮新時代地產的。

　.......

　3月6日，星期五。

　華人置業和置地正式簽署交易合同，華人置業以23億的價格購買置地的皇室大廈(銅鑼灣)、夏愨大廈(灣仔)。

　合約簽署後，雙方還召開了一個正式的發布會，宣布這一筆大型交易的細節。

　一時間，香江風起雲湧，林祖輝威勢滔天，成為香江最熱門的人。

　不過很多人都在好奇，華人置業那裡來的錢，先是買下價值19億的華置中心，然後又買下價值23億的夏愨大廈和皇室大廈。

　甚至不少人都在為林祖輝捏一把汗，會不會是因為年輕，而沒有考慮到後果?

　事實上，林祖輝悠閑得很，甚至周末打算休息兩天，至於貸款的事情，下個禮拜再說吧！

　如此龐大的一筆交易，自然是在香江的商界刮起了旋風，人人皆知的地步。

　一眾華資大亨紛紛錯愕，這個年輕人實在太生猛，這邊還在和嘉道理對陣，那邊又和置地達成了交易。

　那麽，事前那些媒體造謠‘林祖輝登門欲收購置地，被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外’，顯然已經是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地，而是想從置地身上刮層皮。

　而這個時候，傳媒紛紛調頭，紛紛開始讚頌林祖輝起來！

　......

　周六，林祖輝和梁伯韜乘坐遊艇來到香港島南面海域，在茫茫大海中策劃著又一個大項目。

　天氣晴朗，萬裡無雲，溫度怡人，蔚藍而寬闊的海面上，讓人忍不住心生壯志。

　林祖輝沒有時間欣賞四周的景色，將心思花在了梁伯韜搜集的關於‘鱷魚恤’資料。

　鱷魚恤對先富起來的香港人來說，無異於黑人歌手脖子上的大金鏈，賺得越多，身上能印鱷魚logo的地方就越多。行走江湖的黑幫人士，要是西裝外套裡面搭個大尖領襯衫或者鱷魚Polo衫，不是話事人也至少是個打手。再搭配一個金色勞力士，那就是道上的商務休閑風。

　‘鱷魚恤’在香江的地位有多高，假如你問香港人:“什麽是香港的標志”?

　除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指著他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你:鱷魚恤。

　作為華人第一個真正意義的國際服裝品牌，鱷魚恤品牌的分量十足！

　這個世界有三條鱷魚:法國、新加坡、香港。

　香港鱷魚恤是1911年，德國人在香港注冊的服裝商標。1945年德國戰敗，鱷魚恤的品牌被香港當局沒收。1952年華人陳氏家族接手鱷魚品牌並正式命名為“鱷魚恤”。

　所以若是以創立時間計算，法國鱷魚恤在1930年創立，還晚於香江鱷魚恤。

　不過兩家品牌有些說不清，自七十年代就一直為了商標打官司。

　林祖輝認真的看著鱷魚恤的資產資料:有三處工廠分別位於荃灣和筲其灣、紅磡，每個工廠的面積都高達幾十萬平方尺，有接近2000名熟練工人精心製作鱷魚恤產品;有兩幢總部大廈(鱷魚恤1、2期，在乾諾道，佔地面積加起來才6000多平方尺，樓高僅12層。PS:農業銀行香港總部大廈的前身);鱷魚恤的款式，全部由國際著名設計師設計款式;有一個完善的全球銷售網絡，每年銷售額高達近十億。

　鱷魚恤是上市公司，當前市值為13億，陳俊家族佔70%以上。

　放下資料，林祖輝感歎道:“看來，我又要當一回威水老了。若是陳俊家族有意出售，溢價幾成收購是必然的。”

　他計算過，按照前世的信息:林百欣家族以13億港幣買下73.5%的股權，那麽可以推算出當時(9月份)的市值是18億左右。

　現在的市值只有13億，還有足足四成的漲幅，倒也附和恆生指數的漲幅。

　林祖輝推斷，當時的陳俊家族見鱷魚恤的市值暴漲，再加上本身就有意放盤(對內地抱有戒心)，便打算趁著股市正旺，出售掉鱷魚恤。

　倘若自己現在以13億的總市值，收購他們73.5%的股份，基本只有被拒絕的份。

　所以，必須展示自己威水老本色，喊出一個高價收購！

　梁伯韜點點頭，不過他比較保守的說道:“溢價一成到溢價兩成都是合理范圍，現在股市本來已經漲了很多了，陳俊家族若是有意放盤，應該會考慮我們的報價！”

　林祖輝卻是搖搖頭，說道:“溢價一成太沒有誠意，我覺得應該溢價兩成開始談，溢價三成是我們的底線。”心裡補充道:“就是溢價三成半，自己也認了！”

　“這麽高?”梁伯韜不可思議的說道。

　林祖輝笑笑，說道:“你替我去先探探他們口風，他們肯定是想出售的，無非就是個價格問題。”

　梁伯韜點點頭，說道:“那好，我去試試！不過，收購了鱷魚恤之後，你有什麽經營策略嗎?”

　林祖輝搖搖頭，說道:“我一個地產商那裡懂成衣行業，不過原來的管理層做的也挺好，先暫時不動，等我學習好這一行好了之後，我相信我不會經營的比別人差！”

　“這倒也是，鱷魚恤本來就是優質資產！”

　最後，林祖輝說道:“梁兄，今年你幫我完成如此多的大項目，明年你若是要創業，我一定還你人情！”

　其實， 這些收購桉本身就是有報酬的，即支付萬國寶通銀行的傭金，以及從萬國寶通銀行貸款，這些都是酬勞。不過，梁伯韜值得林祖輝拉攏，他現在主要負責大酒店收購顧問、以及鱷魚恤收購顧問。

　梁伯韜心裡季動，他確實打算明年和杜輝廉合作創業，只是沒有說出來而已。

　而林祖輝的承諾，不見得比李超人的承諾弱，至少林祖輝已經成長到十大財閥的級別，他可是知道，林祖輝個人還投資了大量的證券業務，獲利巨大。

　梁伯韜認為，林祖輝很大可能是入主大酒店，因為等這個年輕人緩過神來，嘉道理家族只有挨打的份。

　如今，林祖輝又盯上了鱷魚恤這個優質資產，這位可算是橫跨多個領域的大亨了，地產、傳媒、成衣、酒店、珠寶、零售等。

　而他才23歲(虛歲)，將來不見得會輸給李超人，畢竟李超人在這個年齡還在艱苦經營。