1987年5月18日，星期一。

　早晨，林祖輝和關嘉慧吃著住家保姆秦姨準備的早餐，兩人臉上都充滿著滿足、幸福。

　家雖然小(2200平方尺)，但兩人的感情依舊是熱戀中，所以也不覺得‘斯是陋室’。

　“嘉慧，我可能要收回集團的管理權、股權！”林祖輝一邊吃著早餐，一邊平靜的說道。

　關嘉慧抬頭有些意外，卻第一時間說道:“好啊，你說怎麽樣都行，我聽你的！”

　說完，卻是‘不經意’間的摸摸懷孕四個月的肚皮，似乎在提醒林祖輝什麽！

　林祖輝莞爾，這女人！

　“放心吧，對你來說是好事！我想整合我們家族的服裝、珠寶所有產業，然後成立一個橫跨五個領域的巨型集團。這五個領域包括:葡萄酒及烈酒、時裝及皮革製品、香水及化妝品、鍾表及珠寶、精品零售......總之，我會利用我擅長的資本運作，布局一個全球化的巨型集團公司。當然了，對於你來說，好處就是可以直接擁有這個巨型集團的股份。簡單來說，這個集團將來的市值將來可能是千億級別。”

　他要做東方的LVMH集團，利用他擅長的金融，然後進行全球品牌的收購、整合。

　關嘉慧立馬眼睛放光，小雞啄米般的點點頭！

　“嗯呢，不過你得安排我的工作，只要是從事這個行業，多大的職位都行！”

　林祖輝笑著說道:“這個集團旗下有很多品牌，IT時裝零售也是其中一個品牌，相當於在整個集團整體規劃下進行發展。你依舊可以成為這個品牌的代言人和高層，至於總裁，我需要一個可以將時裝零售門店，開向海外和內地的高等人才.....總之，你得到的更多，要相信我！”

　他耐心的講解道，以免這個女人誤會，好歹現在也懷了林祖輝的孩子。

　關嘉慧露出嫵媚的笑容，說道:“討厭，我又沒有說不相信你，講那麽多！”

　林祖輝無奈的搖搖頭，這女人，還真是千變萬化。

　這個想法是他最近才想起來的，他前世看過貝爾納·阿爾諾的傳奇經歷，這個人被稱之為‘資本市場的拿破侖’、‘奢侈品之王’，一開始也和林祖輝一樣，是一位地產商，後來通過將路易威登與酩悅·軒尼詩公司合並，逐步成為全球的‘奢侈品之王’。

　林祖輝也想試試，打造一個東方的LVMH集團。當然了，他並不是打造奢侈品集團，而是打造一個中高檔品牌的集團。

　吃完早飯，關嘉慧開始為林祖輝整理穿著、儀容，作為香江的十大財閥之一，他有必要保持一個好形象，所以他充分的信任女人的眼光。

　近在遲尺的絕色臉蛋，白皙而修長的雙手，澹澹的香水味，還有這女人的豐富表情，都讓林祖輝今天的心情很不錯。

　“錢賺的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜這女人不太會說話的樣子。

　林祖輝眉頭一挑，這女人立馬賠笑。

　“我身體不好嘛?再說了，人死了之後，有的時間去休息。人活著，就應該多賺錢，不然你肚子裡的孩子，以後都會小窺他老子！”

　“他敢！我才不允許他小窺你，不知道他老爸有多厲害！”

　這女人，話鋒轉得挺快。

　很快，兩人便分道揚鑣，去不同的地方上班。

　......

　恆金證券的辦公室裡，林祖輝喊來李浩。

　“恆金1號的1.5億資金，你要親自監督到位，並一一為股東們辦好手續，不要出差錯。”

　李浩連忙點點，說道:“老板放心，這種大事我們一定嚴格執行，不會出錯的！”

　資金是小，但是恆金1號的股東個個都是香江名流，得罪誰都不是一件好事。

　林祖輝又說道:“關於恆金1號的1.5億資金，我決定全部買入藍籌股，至於那些藍籌股，就交給你們發揮。記住，最好是買進地產、酒店、銀行的藍籌股，而且速度要快。”

　何為藍籌股?

　藍籌股(bluechips)，是指穩定的現金股利政策對公司現金流管理有較高的要求，通常將那些經營業績較好，具有穩定且較高的現金股利支付的公司股票稱為“藍籌股”。

　而香江證券市場上，遴選了50隻藍籌股，覆蓋了工商、金融、地產、公用事業四個大領域，其市值大概佔香江股市總市值的60%左右。

　恆生指數亦是根據這50隻藍籌股為指標，而編寫的一個參考數據;同理，恆生指數期指合約亦是參考50隻藍籌股。

　而恰恰林祖輝記得住的，正是恆生指數的漲幅，所以他要炒股，肯定是從這50字股票裡面挑選。

　所以，他也不擔心李浩等人會砸了‘恆金證券’的招牌，恆金1號在股災前，一定可以達到30%以上的收益。至於股災前，林祖輝肯定會出手乾預的，他會在自己個人投資完成套現後，迅速平倉恆金1號。

　八七股災後，恆生指數從3900點暴跌至2000點，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到時候，再將恆金1號進行抄底，則大事無憂也。

　李浩點點頭，認真的說道:“好，我們會盡快選好股票，然後買進去。”

　林祖輝思考了一下，繼續說道:“公司雖然目前資金實力不強，但我相信很快就會資金成倍增加。所以，我覺得我們應該需要一個專門的證券研究機構。”

　李浩試探性的問道:“老板的意思是我們要有一套完整的股票評級機制，不僅能夠為我們自己投資做指導，也可以對外面出具證券研究報告?”

　林祖輝點點頭，說道:“雖然說，這個一般只有大機構才會建立，但是你們參考我的事業發展速度，就知道恆金證券發展的速度不會慢，所以我想你先試著一步步建立這個部門。將來，我們肯定是用得著的。”

　前世，林祖輝總是看到華爾街的大機構給什麽公司評級，端的是威風不已。而在這種評級當中，這些大機構有沒有盈利，那是顯而易見的。

　想做空某家上市公司，便下調別人的評級，和流氓沒有什麽區別。

　當然了，若是自己可以當流氓的時候，那就不叫流氓了，那叫權威！

　李浩頓時覺得自己家老板真是豪氣萬丈啊，不過老板絕對有實力說這些話。

　“好，我晚點做出方桉，拿給您審閱！”

　“恩，一點點來，我這邊資金也需要時間調集。”

　“好的！”

　......

　梁真勳來到林祖輝的辦公室，告訴他一個消息。

　“老板，本月(5月)29日港府推出一幅地王拍賣，就是中區消防局舊址地段，佔地面積為2.26萬平方尺，底價4.8億！我們新時代地產是否要參與競拍?”

　林祖輝雖然意動，卻沒有抱太大希望，因為他知道這幅地皮是被恆生銀行拍下，並作為恆生銀行總部的地皮。

　據前世的記憶，這幅地皮最終溢價七成半，即8.4億的天價被恆生銀行拿下。而倒在恆生銀行手下的有:長實、新世界、愛美高、世紀城市、信和、日本財團。單價每平方尺37200元，比1982年的交易廣場的成交價還高出13%，創下香江中區賣地的最高紀錄。

　“參加還是要參加的，但別抱太大希望！這樣，你替我去參加，七億以內都沒有問題。”

　梁真勳驚訝的說道:“七億都沒有太大希望?”

　林祖輝點點頭，說道:“希望不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的。”

　說到底，新時代地產的資產值已經有八十多億了(資產升值)，債務才26億，再次降至四成以下。向銀行借錢，依舊沒有任何問題。

　說實話，若是股災後，才拍賣這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恆生銀行手中搶下。他不怕買貴，反正再過一兩年就值那個錢，他的眼光一向長遠。

　但如果他現在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個新時代地產系，投資者會批評你亂搞，股價也會大跌。

　梁真勳點點頭，他對自家老板的眼光還是相信的，不過他轉念一想，說道:“這麽說來，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了。現在看來，老板當初溢價購買富麗華酒店已經很劃算了。”

　《基因大時代》

　富麗華酒店的地段，和中區消防局舊址的價格差不多，面積還大一些，故有此說法。

　林祖輝點點頭，說道:“我買富麗華酒店的時候，就是考慮其地段非常不錯，無論如何都不至於虧本！”

　梁真勳笑著說道:“可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯，有望增加2成以上(查證資料後，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬左右)。任他傅蔭釗再精明，也不會想到大市如此火爆。”

　傅蔭釗當然精明， 前世在九七年，足足以69億的總市值(當時市值32億)將富麗華酒店賣給了林建嶽。

　不過他雖然精明，但也想不到林祖輝就算溢價八成受過富麗華酒店，很快就會漲回來。

　梁真勳離開後，林祖輝臉上露出可惜的表情，若是自己有錢，就不會將這樣的優質土地拱手相讓。

　中環的土地越來越少，他打定主意，八七股災以後，他要寸土必爭。

　前世，李超人雖然在地產上很厲害，其實長實的收租物業並不多;林祖輝覺得是他的一個策略失誤，比如他在1974年花一億購買的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價格出售掉。

　實際上，那幢大廈將來的價值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。

　對於這些優質的物業，林祖輝打算做長久的收租之用，在2015年之前，是絕不會出售的。2015年後，則可以選擇適當的高價放出去一些。