南灣道慧園別墅群的露台草坪上，正在舉行一個家庭PARTY，依舊是為黎紫準備的。

　今天在麗晶酒店，王凌音等人不方便出席，所以就在家裡準備了一個儀式。

　海風徐徐，花束爭豔，絢麗燈光，這個臨海露台本身就是一道風景，如今稍作布置一番，便宛如極樂仙境。

　黎紫一身印度舞娘裝扮，蒙著輕薄的面紗，來到草坪的中央。

　“小妖精！”眾女忍不住滴咕道。

　在爭寵方面，大家也是認真的。

　林祖輝笑笑，並不在意這種內部良性競爭。

　隨著音樂的開始，黎紫扭動著自己的小蠻腰抖動起來，濃濃的西域風情散發開來;

　而黎紫已經化身一位西域舞娘，激發男人的征服感。

　林祖輝押了一口香檳，緩解一下乾燥感，眼神卻舍不得移動。

　一雙芊芊玉手將剝好的葡萄，送進嘴裡，也無法轉移他的注意力。

　眾女紛紛心裡想到，自己也要學點舞蹈，不然男人該說自己不努力了。

　西域舞娘緩緩來到林祖輝面前，伸出芊芊玉手，林祖輝本能的將手放了上去，然後隨著西域美女來到草坪上，當起了‘電線杆子’。

　只見美女環繞著他舞動著嬌軀，輕薄的蒙面讓帝王更想一探究竟。

　眼神流轉傳情，連帝王都躲不過。

　林祖輝將手放在小蠻腰，頓時感受到驚人的觸感，可惜西域舞娘立馬利用舞蹈躲開，還會吊人胃口！

　古人誠不欺我也！那麽多帝王要征服西域，圖什麽！

　就在林祖輝心癢癢的時候，黎紫在音樂當中，優雅的揭開薄面，露出姣好的面容。

　音樂結束，林祖輝攔腰抱起西域美人，走向了帳篷。

　不對，是別墅！

　......

　十月的第一周開始，林祖輝心情非常愉悅的來到華置中心辦公室。

　剛坐下不久，總經理陳斌就來到林祖輝的辦公室。

　“老板，荃灣舊碼頭地皮已經被我們換下！”

　林祖輝立馬高興的說道:“好，馬上籌備在上面興建荃灣廣場。”

　陳斌點點頭，說道:“好的！荃灣缺乏大型商場，我相信我們的荃灣廣場，興建成功之後立馬就會成為了荃灣區的地標。”

　林祖輝點點頭，他當然知道這一點，所以在八七股災後，就讓手下開始留意政府拍地或換地，如果有荃灣合適的地皮，一定要拍下和換下(換地權益書)。

　“有沒有遇到什麽麻煩?”林祖輝好奇的問道。

　“有一點，您也知道，新鴻基自從沙田城市廣場成功的鼓舞後，投資策略便有:在新界各新市鎮及大型住宅屋邨中心，興建大型綜合商場，擴展公司的投資商場網絡。所以，這次換地我們雙方都看上了這幅地皮，不過還是我們領先一籌，從港府手裡拿下。”

　果然，這個項目是在和新鴻基競爭。

　因為林祖輝知道，前世便是新鴻基率先在荃灣發展大型綜合商場——荃灣廣場，如今，荃灣廣場項目被新時代集團拿下，新鴻基以後怕是只能後華懋的‘小甜甜’爭奪‘如心廣場’地皮了。荃灣屬於新界，土地可以用‘換地權益書’來交換，到時候勢必爭得頭破血流。

　林祖輝說道:“可以也考慮建立自己的投資商場網絡，當然，我們沒必要和新鴻基那麽誇張，適當的投資還是可以考慮的。”

　新鴻基這近幾年策劃了十幾個商場網絡，可謂野心勃勃。

　不過，林祖輝從置地買下的七個商場，好像前世就有四個是出售給新鴻基的。而如今又將荃灣廣場項目拿下，這就已經搶了別人五個商場了。而前世新鴻基商場有逾30個，看來這一世要少很多了。

　沒辦法，一個新興的財閥產生，勢必要向老財閥發起挑戰。再過一兩年，新時代集團就可能要碾壓這些老財閥了。

　“好的，有這方面適合的項目，我會第一時間留意的，並向您匯報！”陳斌信心十足的說道。

　作為幾個核心高層，他們已經知道老板又在策劃集資，所以公司的財務應該會很快好轉。

　林祖輝點點頭，有說道:“香港人這幾年移民雖然多，但也有不少移民回流。所以我們還要重視另類生活文化來包裝所推出的屋，比如雅典風格、加州風格、澳洲風格等。總之，我在八七股災就和你們說過，要樹立高質素、高品位的形象，是需要一直努力的。而不是說，簡簡單單的蓋個房子那麽簡單。”

　陳斌認真的說道:“好的，我知道的。我們公司自成立一樣，就和其它地產商不同，重視房屋的質素和品位，已經在市場形成了一個口碑！”

　這倒是真的！

　市場上的地產商有不少特色，比如華懋地產的房屋，都用的是差材料，但是價格便宜，也很受一些低收入者喜歡;

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　比如恆基地產的房屋，都是小面積，也很有市場;恆基甚至發明了‘袖珍鋪’，將市區狹小的地盤建成袖珍式商鋪和住宅，表面上總體樓價不高，但平均每平方尺的價格和利潤都相當驚人。

　新時代集團自林祖輝接手以來，便重視質量和品位，主力房屋面積也在500平方尺以上，最近兩年主力房屋更是調整600平方尺以上。

　別看前世林祖輝沒有做過地產商，但是他卻知道香港的經濟走勢，所以知道，隨著80年代後期來臨，香江市民對房屋的面積已經不再滿足300平方尺，而是更喜歡500~1000平方尺。很簡單的道理，這幾年香江的經濟突飛猛進，中等收入者增加了很多。

　兩人聊了一些地產上的工作，陳斌就感覺如雷貫耳、如遇明燈，鬥志昂揚的走出林祖輝的辦公室。

　陳斌離開後，林祖輝在紙上寫下‘商場網絡’，頓時陷入沉思。

　加上荃灣廣場，新時代集團也不止8個商場網絡，因為‘中環廣場’、皇室大廈、永安中心、世貿中心、嘉蘭中心、娛樂行大廈等等，這些大廈底層都是作為商場用的，還有‘匯景花園’、‘海逸豪園(鶴園電廠)’的商場部分也將是非賣品。

　商場網絡對新時代集團很重要，特別是零售業務上，以後可以將最好的位置留給本集團零售業務。甚至可以說，商場網絡決定著零售業。

　想到零售業，林祖輝就忍不住拿起報紙，看著上面批評的聲音。這幾天，香江的媒體開始圍繞著牛奶國際(怡和零售旗艦)、屈臣氏(和記零售旗艦)進行批評，指責兩家零售巨頭打壓新興零售企業，威脅供貨商停止給新興零售企業斷供.....總之，新時代集團多少也得反擊一下，不然豈不是浪費他的媒體資源。

　當然，林祖輝並不指望這種負面消息，讓李超人元氣大傷，他知道李超人臉皮夠厚，前世被罵的那麽慘，也沒有什麽感覺，最多也就是讓兩個兒子低調一點。

　.......

　長江實業。

　李超人今天也看到了報紙上的新聞，頓時有些惱火，這個林祖輝多次利用他手中的媒體資源，在香江的輿論界渲染他搞壟斷、搞不正當競爭，讓他面上無光。

　他當然可以選擇反擊，不過別人也沒有什麽把柄給自己抓。而且，李超人不想將事情鬧得紛紛揚揚，畢竟最終損失最大的還是他本人。

　關於這次打壓‘永輝超市’，李超人確實知道，並且放任手下如此。他對林祖輝有些害怕，覺得這個人做什麽都得好，所以就想著趁永輝超市和喜士多沒有發展起來的時候，給予強力的打壓。

　看看手中的報紙，李超人覺得林祖輝非常難纏！

　“不退反進！一年之內要將便利店開到50家、超市18家，他能賺到錢嗎?如此冒進，要是失敗得虧多少?”

　“簡直將做生意視為兒戲！這樣也發展，那樣也發展，殊不知新時代集團的債台高築，早晚會發生債務危機！”

　此時，李超人已經堅信，新時代集團一定會被利息拖累，成為投資者厭惡的股票！

　不一會，屈臣氏的英籍高管來到李超人的辦公室。

　李超人指示道:“對於新興的永輝超市和喜士多便利店，我們要給予足夠的重視。供貨商方面，我們盡可能的談成單一供貨原則，即同樣的產品，只能出現在我們的零售品牌貨架上.....”

　香江的不正之風，和前世一樣，都從李黃瓜這裡開始了。

　英籍高管自然欣然答應， 照著李超人的指示去辦。

　待高管離開後，李超人在辦公室裡盤算著。在他看來，林祖輝的威脅實在太大了，鋒芒太盛了;

　其他地產商並不會威脅他的方方面面，而林祖輝是什麽行業都想插一手，而且出手‘快狠準’，也不在意短期的盈虧。

　重要的是，林祖輝在港府的影響力越來越大，如今有和兩個順德籍的富翁搞在一起，還組織了一個‘鄭林集團’，網絡了不少富豪家族。

　李超人最大的希望就是新時代集團爆發債務危機，到時候就算不是致命的，也能讓新時代集團大傷元氣。

　“等著瞧！”李超人陰惻惻的說道。

　若是有外人看見，一定會大跌眼鏡，要知道李超人一向以儒商示人的。