9月4日，星期一。

　上午，林祖輝和梁真勳在港府的地政署，和港府官員就鶴園電廠那副地皮，討論補地費的問題。

　這個議題，林祖輝在八月份就已經開始和港府討價還價，今天已經是第二次來到地政署了。

　說起‘補地費’這個事情，香港沒有人比得上李超人，當年黃埔船塢補地費僅3.9億元;以住宅、商業的總樓面面積計算，每平方尺的樓面補地費還不到100元。

　有人說，李超人是喜歡在地價回落的時候，來和港府談判，故拿到了極低的補地費。

　如今，林祖輝照搬照抄，也趁著地價回落，來到港府地政署商討。

　然而，港府這邊似乎不再上當了，就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。

　其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少(時間不一樣)，但林祖輝依舊不滿足。

　原來，前世李超人也是差不多這個時候來談的，不過港府學聰明了，你壓價，我就拖你時間，直到拖到了1992年香江地產暴漲，李超人終於坐不住了，趕忙和地政署簽署補地費，港府自然也是按照那個時候的水平給你的價格。

　而林祖輝的想法是，如果自己在這個時候談成，再怎麽也不至於要30億的補地費吧！

　本著這個原則，雙方在會議室繼續討論。

　林祖輝和氣的對地政署的官員說道:“各位，鶴園電廠建在九龍市區，已經嚴重影響周邊居民生活，也不符合城市的規劃。如今又是地產低迷，市道不明。若是按照30億的補地費計算，我們的平均樓面每平方尺補地費高達近800元.....暴跌前，九龍每平方尺樓面價格才1700元呢！”

　地政署長笑著說道:“林先生，在補地費上，我們港府已經吃過很多虧。你們精明的地產商，總是趁著地產回落來談判，然後在地產暴漲時售出，我想大家應該都心知肚明......其次，今年香江本地大額投資項目一點也不遜於往年.....這說明地產回升是很快的事情。”

　地政署用一組數據來說明，今年香江的經濟保持高遞增率，大額投資也在增加。

　其實，30億的價格已經讓林祖輝佔很大的便宜了，但他還是有些不滿足，地產商的本性一覽無遺。

　林祖輝本人是一個複雜的人，他做地產商就像做一個精明的地產商;做慈善的時候，他也不含湖;也想著對社會有一定的貢獻，所以他投資了一個低回報的科技產業。

　“朱署長，這些大筆投資中，我旗下公司就佔了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度，不過這補地費確實還是太貴了一點......”

　他打起了感情牌！署長叫朱志華，那可是恆金1號的投資者，怎麽也得照顧一下。

　果然，朱志華和同事們開始低聲討論，最終給出26億的價格補地費，當然也嚴肅的說道:“這個價格已經是我們的底線，若是林先生還有異議，那麽我們就等明年地產回升的時候，再討論吧！”

　林祖輝見好就收，說道:“這個價格沒問題！朱署長，其實我們也是在為香江地產回升，做貢獻。”

　朱志華臉上終於松了一口氣，他當然對林祖輝有好感，畢竟他在恆金1號的30萬港幣投資，已經翻了7倍。他經常以股東的身份，去看恆金1號的投資記錄，發現別人躲過了兩次股災，並很快進入抄底，這就不得不佩服別人的眼光了。

　“香江的經濟有林先生這樣的堅定者，相信會越來越好的！”

　“過獎了，立足香江是我一向的發展大計。”

　林祖輝明面上的投資，確實都是在香江發展，很少在海外。但恆金投資畢竟屬於他私人的投資公司，而且外人不是很清楚底細，所以投資海外的證券，沒有任何人清楚情況。

　鶴園電廠的補地費談好之後，林祖輝松了一口氣，26億的價格，比李超人前世還低12億，怎麽能不讓人高興呢！

　這筆錢並不用馬上付出，港府給的時間非常充足，足足18個月付清即可。畢竟，鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。

　搞定這個項目後，林祖輝又開始讓梁真勳去港府的規劃署，申請將地利根德閣剩余的地皮，開發出一幢66層高的住宅。

　規劃署那邊，林祖輝的關系也很硬，不愁前世能通過，這一世就不能通過。

　而66層的地利根德閣三座，就相當於60多萬平方尺的豪宅樓面面積，其將來的價值將高達300億(最高峰計算)，差不多一幢中環頂級寫字樓大廈了，全部留下來出租，僅在合適的時候，將二座出售。

　當然，並不是說地段決定著價格的全部，要想地利根德閣三座依舊屬於頂級豪宅，高昂的建築費和頂級設計，是必不可少的。

　......

　林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組，頓時引起了騷動。

　現在很少有人知道林祖輝才是夢工廠的老板，畢竟他那麽多年沒有以這家公司的老板身份出席活動。反倒是潘迪生時常是以夢工廠老板出席活動，讓市民以為德寶院線才是夢工廠的母公司。

　而實際上，林祖輝持有夢工廠六成股權、德寶院線四成股權;若是他想，立馬可以徹底整合這兩家公司，迅速在電影一條龍的產業鏈取得很大的成功。

　夢工廠拍了那麽多經典的電影，尚未有自己的專業海外發行機構，這些年肥了邵氏和嘉禾。不過林祖輝並不感到心痛，他一開始就只是想的是在香江賺點快錢，然後利用電影公司提供些便利。

　《笑傲江湖之東方不敗》的拍攝已經進入尾聲，林祖輝一來，導演很快就宣布休息。

　林祖輝看著林紫霞的東方不敗妝容，頓時心癢癢，雖然已經嘗試過幾次，但依舊味道十足;至於任盈盈是張閔飾演的，畢竟不是主角，代入感稍微差點;嶽靈珊的女主是藍潔瑛，也只能差兩籌。

　綜合起來，林紫霞的氣質和氣場太強了。

　林祖輝將林紫霞公然拉到自己身邊，片場的人頓時紛紛側目，花心大亨又搞定了一個女星?而且，還是那麽難搞定的林紫霞，不由得有些佩服別人泡妞的手段。

　在一般人看來，女星剛出道最好騙。事實也是如此，剛出道的女星沒有錢，也沒有見過世面，只要富豪下手，就是十拿九穩。

　不過，隨著女星在娛樂圈這個大染缸沉澱，她們的胃口也開始變大，對錢的渴望不僅更多，重要的是還希望嫁進豪門。

　林祖輝之所以能征服那麽多女星，因為絕大部分都是.....

　“徐導、陳導，這部片子要是拍得讓青霞不出彩，我怕是要遭殃了！”林祖輝看著玩笑的說道。

　林紫霞輕輕的給了林祖輝一粉拳，在外人看來就是打情罵俏。

　徐客立馬笑著說道:“林生，我們可是盡力了，再說了，青霞她自己對劇本都有很好的理解，相信是得到了高人的指點。你就放心吧！”

　林祖輝驚訝的對林紫霞說道:“你居然還懂劇本?”

　頓時再次收獲一個白眼，在林青霞看來，這男人明明就對演藝圈不感冒，但偏偏喜歡找演藝圈的女人，真是個怪胎。

　大家見林祖輝和林紫霞公然調情，怕是要公開啊，這怕是要激起滔天大浪。這位林大亨雖然以前也泡過兩位明星——關嘉慧、王祖嫻，但畢竟這兩個當時不過是剛出道而已，自從息影后，很快就在演藝圈銷聲匿跡了，影響並不是很大。

　而林大亨雖然有花心大亨的美譽，但其實很少泡娛樂圈的女星。

　林祖輝在片場終於體驗到前世羨慕而不沒機會做的事情，那就是‘潛規則’女星，至少在很多人看來，林紫霞這樣驕傲的女星，也甘願做有錢人的情人，顯然最終就是為了錢。

　錢，可是個好東西，香江人對錢有著世界上各地華人最大的執著，這裡的‘金錢至上’理念被發揚的很好。

　林祖輝和一眾主創團隊閑聊的時候，有一輛貨車來到劇組，然後開始為每人送上一份下午茶;美味的糕點、奶茶、咖啡，一時間將整個劇組的人都吸引過去，

　其實，他們大部分都是林祖輝的員工，也就是夢工廠的職員。

　“徐導，明年阿傑的兩部電影，可就靠你了！”林祖輝指著一角的李連劼，對徐客說道。

　明年，夢工廠為李連劼制定了兩部電影的計劃《黃飛鴻》、《方世玉》，當然，都是有續集的。

　“林生放心，我們的工作室最近兩年就賣給你們夢工廠了，肯定要全力以赴！”徐客連忙說道。

　自從拍攝《笑傲江湖》第一部時，徐客就喜歡上‘新派武俠電影’這個概念，而李連劼就是最好的主演。因此，他只有和夢工廠合作，才能打造他喜歡的題材。

　當然，夢工廠比所有電影公司都大方，而且招牌響亮，影迷也喜歡。

　如今電影界最大的新聞就是，夢工廠的星爺，足足和夢工廠簽約了四年;按照一年五部計算，周星池要為夢工廠拍攝20部電影。不僅僅如此，夢工廠還簽約了王晶、吳孟達等，簡直是香江電影界的霸主。

　聊了一會，大家散開，將時間和空間留給林祖輝和林紫霞;至於張閔，雖然也是林祖輝的情人，但和李智一樣，是絕對保密的。

　張閔是因為還要拍戲，李智是因為‘豔名遠揚’，林祖輝想著低調一點。

　“你和那個藍潔瑛是什麽關系?”林紫霞醋味十足的說道。接拍一個戲，感覺裡面的女主演都是這個男人的情人。

　“毫無關系，你把我當成什麽人了，見一個喜歡一個！”林祖輝正色道。

　林紫霞露出一個極具魅力的笑容，有點像《鹿鼎記》周星池版的神龍教龍兒，至於東方不敗，林祖輝當然也喜歡，最近他最愛的就是這個兩個角色扮演。

　這女人一開始還有點抗拒，但架不住林祖輝軟磨硬拖，大撒銀角。

　“難道不是麽?”

　林祖輝頓時心癢癢，想在片場和這女人來到刺激的，想想還是算了，要懂得適可而止。

　“晚上一起打麻將！”

　“你那是為了打麻將嗎?”林紫霞沒好氣的說道。

　林祖輝笑了起來，他陪林青霞等人打麻將，最多兩小時就得耍花樣。

　別說這個了，林祖輝和鄭裕桐等人玩鋤大地，也是遠沒有大劉、楊受成等人興致高。

　就在兩人閑聊時，藍潔瑛走了過來，稍微有些忐忑的說道:“老板、青霞姐，能不能打擾一下?”

　林紫霞故作大方的說道:“你是他員工，匯報工作有什麽打擾的，我過去一下！”話裡有話，但卻表現得很大方，不過走的時候卻給了一個東方不敗的眼神，相當的犀利。

　林祖輝看著穿著古裝的藍潔瑛，本來想請她演十三姨的，想想還是覺得不合適，有一些‘戾氣’，還是讓徐客去挑演員吧。當然，得是亞視和夢工廠的女演員，好歹也有上百位。

　小書亭

　藍潔瑛連忙問道:“老板，謝謝你上次指點我出售物業！”

　林祖輝笑著說道:“這事啊，我隨便說兩句的，你賺了錢就行！”

　藍潔瑛猶豫了一下，然後還是問道:“老板，我是想問你，現在的房子可不可以入手?”

　林祖輝一愣，還想讓自己幫忙抄底，這你要是賺了錢，還有心思為我拍戲嘛?

　“你先告訴我，你有沒有聽我的話，少和那些亂七八糟的人交朋友?”

　“老板，我沒有男朋友的！”藍潔瑛會錯了意，有些扭捏的說道。

　林祖輝頓時一愣，以他歡場經驗豐富的經歷來看，這是舉手之勞啊。

　不過，一想起前世的事情，他就覺得有些發寒。

　他連忙說道:“誰問你有沒有男朋友，我是讓你少和那些社會複雜的人交朋友，比如曾偉之流的，我不想我們公司好好培養的明星，迷失了自己。”

　藍潔瑛頓時窘迫，連忙說道:“聽著呢，我沒有幾個男性朋友，我交朋友很謹慎的。”

　林祖輝這才點點頭，說道:“房子正是便宜的時候，當然要入手！而且，你現在是我們公司的主要女演員之一，薪酬穩定。所以，就多貸款買個四五套！”

　藍潔瑛頓時驚訝起來，說道:“四五套?萬一房價跌了怎麽辦?”

　林祖輝不理她，愛信不信，不信拉倒！有的人，機會來了，也不一定把握得住。

　藍潔瑛見林祖輝不理，咬咬牙的說道:“要是虧了，老板你就養我！”說完，臉上立馬緋紅。

　林祖輝也有些意外，自己什麽時候這麽吃香了！

　不過，他還是說道:“養你當然沒問題，一年讓你多拍幾場戲，多接幾個演出， 你也賺了，我也賺了。”

　藍潔瑛頓時有些失望，老板在和自己裝不懂呢！

　算了算了，看不上老娘就算了，他好歹是個好老板。

　“我聽你的！”藍潔瑛低頭說道。

　林祖輝補充道:“要是你賺了錢，就不想給我打工，別管我翻臉啊！拍戲是你的主業，別一天天的想著發快財。”

　藍潔瑛不服氣的說道:“那你還讓我一次性買四五套住宅?”

　林祖輝擺擺手，說道:“你自己上來問我，我就是給你提個建議，你自己好好考慮吧！”

　藍潔瑛‘喔’了一聲，然後又道了一聲‘謝謝’，又高興的離開了。對於她來說，當然是選擇相信林祖輝的話，畢竟前面的提議，幫自己躲避了暴跌。更何況，那麽大一個老板，還會騙自己麽，自己好歹也是他的搖錢樹。