最新網址:

1月初旬，新時代集團再下一城，並宣布:由新時代集團與中電合作，關於紅磡鶴園街發電廠廠址的綜合性發展計劃，已在1992年1月6日獲香江城市規劃委員會批準。

該地盤佔地面積60萬多平方尺(更改，真實數據)，新時代集團計劃發展25座住宅，提供4750個住宅單位，總樓面為350萬平方尺。商業樓面30萬平方尺。另建設有兒童中心、幼稚園及其他休息設施等，整項發展計劃將分三期興建。

一時間，港九震動。

新時代集團去年才宣布在荃灣修建兩個大型屋邨，一個商業綜合體，總計投資180億的資金(連同地皮)。

這才過去三個月多時間，新時代集團再次宣布大計劃，不由得讓人感歎:林超人，一點不輸李超人。

也有媒體指出，在這次合作中，新時代集團補地費竟然只花了26億港幣，平均樓面補地價竟然只有685元每平方尺，簡直低廉的離譜。

就算按目前的樓面價格，這個項目售價也在170億以上，新時代集團再次拿下一個大賺特賺的項目。

林超人也學李超人，在八九暴跌後，立馬和港府談判，這一次港府只能說稍微學了點，但沒有完全學精明，讓新時代集團省下了起碼12億。

媒體指出:李超人有三大屋邨計劃，而林超人同樣有三大屋邨計劃，還真是超人超人。

.......

中華電力。

林祖輝來到老嘉道理的辦公室，這位今年已經93歲的老頭，依舊每天還坐10小時的辦公室，至死不言退休。

這讓林祖輝這個每天隻上八小時(偶爾加班)，時常中午還抽出時間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。

不過轉念一想，巴菲特每天都要花大量的時間研究財報，而林祖輝投資只需根據記憶;說白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫1個小時的答卷(前提是有本錢和實力)。

印證了那句:有的人一出生(穿越)就在羅馬，有的人生來就是牛馬。

辦公室裡，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時機成熟，再交給米高·嘉道理。

其實，米高·嘉道理今年已經51歲，不過去年才升級當爸爸。

老嘉道理說道:“林先生在時機把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補地費，貴公司隻支出了26億，可謂堪稱當年李超人的黃埔船塢。”

林祖輝笑著說道:“不管怎麽說，中電沒有吃虧，不是嘛?”

雖然新時代集團分成是55%，但是補地費、建築費都是新時代集團的，所以合計下來，中電依舊沒有吃虧。

一般的項目，出地皮和建築費的，是各五五分;很顯然，因為這塊地皮有了補地費，嘉道理家族連地皮都沒有出完整。

嘉道理笑著說道:“當然！和林生合作的人很多，基本都是誇獎你的，我們對於這個合作也非常滿意。”

其實，在林祖輝看來，這個項目平均可以賣到7000元每平方尺，差不多近300億的銷售額(包括商場)，補地費、建築費、稅費成本差不多就80億，淨利潤在200億以上。

新時代集團足足可以賺110億以上，簡直不要太爽。

匯景花園也能賺100億以上，因為是獨家分享利潤。

李超人的麗港城也要賺110億，至於鴨脷洲、天水圍的項目，基本上都是200億以上了。

香江的地產真是太賺了！

林祖輝謙虛的說道:“合作雙贏，這是應該的！”

大家聊了一下項目，主要是林祖輝在向嘉道理家族介紹這個項目的發展規劃，畢竟這個項目是新時代集團發展的，中電隻分享利潤。適當的讓他們了解一下，這樣可以讓人放心。

嘉道理父子非常滿意，新時代集團的發展經驗，已經不輸於香江任何一家地產公司，更有稍勝一籌的實力。

林祖輝離開時，米高·嘉道理送了一程，隨著兩人在大酒店的合作愉快，林祖輝和米高·嘉道理成為了朋友，偶爾會舉行朋友聚會。

嘉道理家族雖然是猶太人，但是和以色列關系一般般，是因為當年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江內地、歐美，唯獨以色列不成比例。

正因為嘉道理家族將香江視為大本營，所以大家就可以做朋友，主要是平常會經常有交集。

“對了，你覺得泰國投資一家半島酒店，如何?”林祖輝突然問道。

米高·嘉道理有些保守的說道:“這兩年香江旅遊業萎靡，導致酒店業入駐率不高，半島酒店也才7成多的入住率。現在擴張，是不是有點不合時宜?當然，我也比較看好泰國，投資一家半島酒店，還是可以的。”

1980—1986年香港酒店平均人住率為86%，高於65%至67%的國際平均水平。1988年是香港酒店業的黃金年，入住率高達92%。在旅遊旺季，幾乎家家酒店“爆棚”，許多酒店為不能滿足海外旅遊團的訂房而再三道歉。

正因為有如此好的市道，所以在八十年代後期，香江紛紛興建了大量的豪華五星四星級酒店;結果這些酒店建成時，香江的旅遊業已經萎靡起來了。

目前也只有半島酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入駐率，就連富麗華酒店重新裝修後，也只有65%的入駐率。

而文華酒店更慘，在1990年的入駐率只有四成多，1991年的入駐率只有五成多。(入駐率達到48%就可以達到收支平衡)

林祖輝聽到米高嘉道理的保守言語，並沒有急迫促成，而是說道:“那就先保留這個，等香江旅遊業旺起來後，再做考慮！”

米高高興的點點頭，別看林祖輝雖然只是大酒店的董事局副主席，但在半島酒店卻已經站穩了腳跟。主要是當年力主收購馬尼拉、紐約、洛杉磯的半島酒店剩余股權，為公司省了很大一筆錢。

重要的是，林祖輝依舊是大酒店的大股東，而嘉道理家族才將股份增持到25%，但已經無力再進行增持了。

因為，半島酒店的市值已經高達300億了！

自從林祖輝入主半島酒店後，這家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半島酒店也非常抗跌，然後很快有漲上去了。

這種情況，就給嘉道理家族的增持，設置了很大的障礙。

無解！

.......

白加道1號。

夜晚，林祖輝躺在床上，心情略有些激動，因為關、李、林正在給他製造驚喜。

不知道怎麽回事，林祖輝特別喜歡這個組合，38歲的林紫霞、30歲的關嘉慧、22歲的李佳欣。(上圖)

不一會，三個美人走了進來，林祖輝愣住了！

“你們就拿這個考驗幹部?”他忍不住飆出一句話。

幸好，三女都知道林祖輝是內地人、新移民，而且林祖輝也不在意別人說他是內地人。內地人能做到香江首富，能讓香江數萬人為他工作，這就是實力了。

李佳欣穿著一身學院製服，用充滿幽怨的語氣說道:“輝哥，這可是《藍色生死戀》同款衣服，亞視為什麽要寫女主角得了癌症呢?這部劇，我看一集哭一集，聽說這是你欽點的劇集?”

林紫霞穿著一套淺米色的時裝，一看就是‘港流’款式，最讓林祖輝滿意的，還是她熬人的上圍。只見她也要哭的樣子，說道:“這劇真悲劇，但就是讓人上癮的想看！”

關嘉慧也是港流服裝打扮，認真的點點頭，然後可憐巴巴的問道:“你能告訴我們，女主的癌症治好了嘛?最後兩人有沒有在一起?”

林祖輝頓時無語，說好的期待呢?

除了李佳欣的學院風，有些期待，看樣子應該是模彷的女主學生時代。其余兩女，真是一點誘惑力也沒有。

“我怎麽可能可以劇透， 這是最不道德的事情！”

三女馬上圍了上來！

“祖輝，你真知道結局，能不能告訴我們嘛?我們保證不亂傳！”

“就是輝哥，告訴我們嘛！”

一時間，林祖輝才感受到，《藍色生死戀》的魅力。

“不行，違背原則的事情，我是不會做的！不過我很好奇，你們身上的衣服，都已經進行出售了嘛?”

林紫霞、李佳欣頓時失望，關嘉慧倒是說道:“對啊，當初還是時裝旗下的品牌，為這部劇的男女主角設計的服裝呢！你不是說要做‘明星同款’的噱頭嘛，我們門店都已經打出廣告了！”

林祖輝滿意的點點頭，港流文化自然也包含了服裝，而leit集團有兩個服裝品牌，是專門設計林祖輝描述的港流服裝款式，並在香江進行銷售和推廣。

他雖然不是設計師，但總歸記得一些前世服裝的款式，稍微描述一下，再讓設計師們自我發揮。

“很不錯，有必要緊跟港流文化走！這樣一來，我們的服裝才能在世界上更暢銷！”

簡單的表揚了一下，林祖輝看著三女搖搖頭，表示不滿意！

三人本來就是故意捉弄林祖輝的，所以破涕為笑，然後紛紛再次去變裝了。

不一會，三人果然穿著讓人滿意的服裝走進來，並來到林祖輝身邊展示。

這個世界不應該有悲劇，願悲劇只是存在電視劇中。

不過，香江在一月份，確實是有兩三百萬人，一邊看著《藍色生死戀》，一邊掉著眼淚。作為港流文化的第一部劇，要的就是印象深刻。

最新網址: