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9月1日，星期二。

紐約曼哈頓，公園大道245號大廈。

會議室裡，新時代集團和奧林匹亞約克公司的雙方管理層、顧問、律師等，正在進行美國地產史上最大的一筆交易簽約。

而在外面，還匯聚了美國、香江等地區的記者，他們也十分渴望第一時間得知這筆交易是否達成。

律師們正在審查合同細節，而林祖輝和裡切曼兩人的表情不盡相同，林祖輝是自信的微笑，裡切曼是落寞的硬笑。

裡切曼似乎已經看到，一旦奧林匹亞約克拿到這筆錢，債券銀行將一哄而上，他們只有一句話——還錢。

也許可以讓奧林匹亞約克得到一時的緩解，但除非歐美商業地產馬上轉旺，才有事情的轉機;否則這筆高達17.5億美金的巨額資金，依舊拯救不了奧林匹亞約克。

所以，裡切曼依舊高興不起來。

至於在林祖輝看來，就是30億美金，奧林匹亞約克也堅持不了一年，還得倒閉。

200億美金的債務，一年便是近10億美元的利息。而奧林匹亞約克公司的資產值，其實已經不值200億，估計打個七折還差不多。

“裡切曼先生，我們華夏有句古話，叫做勝敗乃是兵家常事。我相信以你在‘金絲雀碼頭’項目上的魄力和領導力，將來一定會東山再起的。”

自然是忽悠裡切曼這個‘加拿大莽漢’的，待到了明年，裡切曼便成為了給他們打工的人。看似他以後還是‘金絲雀碼頭’項目的總指揮，但其實已經名存實亡，一旦項目勝利之後(建成和出租率90%以上)，新時代集團便可以憑借強大的資金實力，購買其他投資者的股權，一點點增大話語權。

這個世界，資本才是王道！

裡切曼備受感動，他覺得若不是林祖輝的到來，公司今年就會破產，明年他就需要到處拉攏投資者，去贖回金絲雀碼頭項目，進行重組。

但那樣一來，因為他沒有錢，所以股份一定是非常少的。

而林祖輝承諾借給他10%股份(需要拿錢贖回，之前是在新時代集團手中)，將是他最大的財富了。

畢竟，假設這個項目獲得成功，那麽他自己可以輕松在銀行獲得貸款，贖回林祖輝手中的10%股份。再以10%的股份分紅，去償還銀行利息和本金，最終他將擁有一筆很大的財富，總比徹底破產好。

當然，裡切曼也知道，林祖輝之所以給出這麽好的條件，也是因為林祖輝希望他讓新時代集團成為最大的股東，可能要有50%的股份。

不過裡切曼很好奇，新時代集團還能拿得出來幾十億美金嗎?

“很高興認識林先生這樣的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金絲雀碼頭項目！”裡切曼信誓旦旦的說道。

房間的人都比較好奇，甚至有人說你都要破產了，還那麽興奮做什麽。

加拿大莽漢，也就是全世界出名了。這個加拿大家族，完了！

林祖輝點點頭！

不一會，在律師的見證下，林祖輝和裡切曼簽署了大名，蓋上了公章。

“合作愉快！”

“合作愉快！”

一時間，雙方高層紛紛握手，慶祝這次合作。

“林先生，我們去和記者朋友宣布這個好消息吧！”裡切曼熱情的說道。

召開記者會是裡切曼的主意，他打了個好算盤，便是想以輿論的方式，來造成美國商業地產漲上去;以及，宣告奧林匹亞約克公司還沒有倒閉，又得到了一筆17.5億美金的現金流。

林祖輝點點頭，他沒法拒絕這個見面會，畢竟如此一大筆的交易，還是要和美國媒體做個朋友的。

其實，美國人怕是都希望香江投資者來買他們的商業地產，以此來振興寫字樓市場。

眾人來到記者發布會，一時間美國記者亂哄哄的一片，辛苦組織者整頓了一下秩序。

各種提問都有，而且大家對林祖輝顯然更感興趣，幾乎沒有幾個問題是問裡切曼的。

林祖輝自然是很謹慎的答了一些問題，總結起來這個項目就是長期投資項目，短時間不做盈利的準備。

........

林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番後，便啟程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。

至於富利地產投資管理，目前資產值已經非常高了:紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業地產項目、價值約43億港幣的美股(成本35億港幣)。

足足210億的資產值，也是足夠龐大了。

而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。

富利地產突然資產值翻了幾番，管理人員自然也需要相應的加強，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些‘洋人管理層’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。

有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告;

大多數輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價格便宜啊！

林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道:“你召開個新聞發布會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的帳面盈利。”

高毅點點頭，說道:“好的，今天傍晚我就召開新聞發布會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。”

他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的劃算，因為林祖輝分析過。

1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2.8億美金。

因為美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。

這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入(可能不止，但如果大維修，又有點偏低)。

不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。

香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。

所以這個交易從帳面上來說，並不是很差。

畢竟，買的實在太便宜了！

.......

雖然林祖輝沒有出席新聞發布會，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。

鄭裕桐:“祖輝，美國商業地產到底是個什麽情況?你怎麽如此便宜就買到那麽多寫字樓?”

林祖輝:“彤叔，這個交易有些複雜，不是以正常價格購買的，所以買的價格低。”

鄭裕桐:“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價八成都是非常罕見了。”

林祖輝:“差不多是這個情況，奧林匹亞約克公司破產在即，裡切曼走投無路而已。”

鄭裕桐:“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞?”

林祖輝:“搞，但我肯定要找個最好的時機，和最好的機會，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑。”

鄭裕桐:“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。

除了鄭裕桐之外，李兆基、何生等巨富，紛紛前來祝賀和詢問。

新社的負責人也打來電話，他沒有詢問投資美國的事情，只是歡迎林祖輝投資內地。

林祖輝在電話裡笑著說道:“社長就放心吧，內地我們肯定是大力投資的，今年不到半年，我們就已經投資近300億了，後續我們還會尋找合適的項目。”

那邊頓時非常的客氣，然後才恭喜林祖輝大展華人威風，成為世界級商人。

還有很多人紛紛都打來電話，林祖輝不得一一答覆和解釋。

影響力確實大！

不過話又說來，李超人在加拿大赫斯基投資近100億(86、91年分開買進全部股份)，也遇到這種情況。

.......

卻說，李超人在得知林祖輝從奧林匹亞約克公司，以低價拿到8幢曼哈頓寫字樓時;

頓時，他非常的生氣。

為什麽呢?

因為在1991年10月，他以4.48億港幣購買奧林匹亞約克公司的一幢曼哈頓寫字樓50%股權;而這幢寫字樓的面積只有60多萬平方尺，單價合到了180美元每平方尺。

當時，他還自以為是撿到便宜了，現在對比下來，裡切曼簡直是在坑自己。

外面的媒體，肯定會將這兩筆交易作為對比，屆時，又是他輸的一次！

要知道，當時裡切曼信誓旦旦的說，兩人的那次合作，加強了雙方的關系，以後將後更多的合作機會。

實際上呢，這次有這麽好的生意，想起來的不是他這個老朋友，而是和別人達成了交易。

李超人實在是想不明白，裡切曼是如何想的?

當然，長實集團肯定拿不出那麽多錢，也沒有可能有林祖輝的勇氣——冒著股價下跌的風險。

但李超人在想，若是這個價格，他私人再加兩家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，畢竟價格實在太便宜了。

所以越想越氣，李超人直接打起了越洋電話，希望裡切曼給他一個安慰，也廉價出售幾幢樓給自己。

裡切曼在那邊直接說道:“李先生，實不相瞞，這筆交易很複雜，林先生對我幫助很大。雖然我和你交情更深，但現在奧林匹亞約克公司，不可能再廉價出售物業了。如果你真想投資曼哈頓寫字樓，我們可以給你打九折！”

李超人頓時無語，打九折，自己還不被股東罵死，很快應付幾句，便掛掉了電話。

另外一邊的裡切曼不爽的搖搖頭，真當自己是綿羊，人人都來薅羊毛啊！

林先生的籌碼——金絲雀碼頭，讓他不得不答應，這才是這筆交易的根本。

.......

翌日。

新時代集團董事高毅的采訪，點燃了香江的輿論，是非常積極的輿論。

“高啊，林祖輝先生不愧是‘投資之神’！同樣是購買曼哈頓大廈，比李超人買便宜了兩成。”

“就是啊！林先生前段時間還說香江太小，已經容納不下新時代集團，現在立馬斥巨資在曼哈頓抄底8幢摩天大廈。真厲害！”

“股神發威，在美股投資不到一年，斬獲10億港幣的帳面盈利。也就是說，搞不好曼哈頓的八幢大樓，將是‘白送’新時代集團。”

“對喔！股市賺的錢，就去償還購買寫字樓的貸款和利息。這樣完美的投資，也只有林祖輝先生才能達成。”

一時間好評如潮，特別是林祖輝的那些粉絲，恨不得股市立馬開盤，抓緊搶購新時代集團的股票。

雖然，新時代集團的股票已經在1000億上下波動，高得嚇人了，差不多是長實集團、和記黃埔、港燈的總和了，佔香港總市值的7.2%。

但是，大家依舊覺得，新時代集團的市值已經漲至1100億才合理。

禮拜一，蓄勢待發！

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