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11月25日，星期一。

上午，林祖輝來到皇后大道中九號，參加‘大道中九號’大廈的揭幕禮。

這幢大廈一年前就已經購入，花費資金30億港幣，哪怕是現在，依舊買貴了兩三成;所以不少人也認為，林祖輝不是神，也有投資失手的時候。

當然了，若是明年春天開始，那些人又會立馬對林祖輝佩服的‘五體投地’，驚歎林祖輝的抄底手段。

不會有人認為林祖輝為什麽不在地產升溫時再購買這幢大廈，因為置地不是傻瓜，如果沒有很大的溢價，別人肯定是要‘待價而沽’，等待合適的時機出手。

大道中九號大廈，就在皇后大道中的馬路北邊，所以它的下面是購物商場——嘉軒廣場，上方則是寫字樓。

目前它的招商工作已經完成，空置率為6%，還算不錯。

主要是地段好，一邊是渣打銀行大廈、匯豐大廈，一邊是恆昌大廈，而皇后大道中本來就是中環的商業金融核心街。

這樣一幢大廈，再過半年多，價值就是38億，可想而知有多貴。再過20多年，這幢大廈價值就是200億，而在這期間，光收租就能在七八年回本。

林祖輝的心裡，別提有多高興了。

“林生，恭喜恭喜！”

來參加的朋友、嘉賓紛紛想林祖輝表示恭賀，林祖輝也紛紛回應。

這樣一幢大廈竣工，林祖輝自然也是能邀請衛奕信來參加的，除了他之外，西門·凱瑟克也來參加揭幕禮。

西門·凱瑟克笑著說道:“林先生僅憑手中的收租物業，怕是都能一直坐實華人首富的交椅了！”

華人置業的收租面積之龐大，香江沒有置業公司可以與之媲美，更不要說還在修建、重建的了。

唯一的遺憾就是，不是大型商業綜合體，像海港城、新世界中心、會展中心這樣的綜合建築群。荃灣廣場倒是大型商業綜合體，但畢竟地段差了一點。

林祖輝笑著說道:“哈哈，那新時代集團的股東，一定會天天罵我的！”

話音剛落，眾人都笑了起來，而且也不得不佩服林祖輝的‘善於言談’，輕松的化解了一些問題。

不一會，衛奕信來到現場，林祖輝連忙招待，並邀請他一起舉行揭幕。

愉快的舉行完揭幕禮，衛奕信並不急著離開，而是和林祖輝等人閑聊起來。

衛奕信說道:“林先生，南華早報邀請我，今年為你頒發‘商業成就獎’！”說完，笑著看著林祖輝。

南華早報的‘商業成就獎’去年才開始舉辦，當時就有些爭議，到底是給李超人，還是給林祖輝。這是非常奇怪的一幕，按照大家一直以來的思維，香江是沒有人可以和李超人的商業成就相提並論的。

不知不覺中，大家的這種思維開始發生了變化，原來真的可以和李超人的商業成就相比，那就是林祖輝。

去年，林祖輝確實還差李超人一點點，但是今年就是兩人放在一起相比，李超人也落後了一點。

林祖輝笑著回應道:“受之有愧啊，不過倒是又得麻煩你了！”

其實，林祖輝和衛奕信的關系非常好，甚至還比李超人和衛奕信的關系稍微勝出一籌。這大概就是衛奕信在自己的任期裡，結交了如此不可思議的一位華人年輕首富，有種見證了奇跡的感覺。

衛奕信認真的說道:“我特別高興給你頒獎，伱的商業成就讓我這個朋友都感到驚歎。也許再過幾年，你的‘港流文化興港’真的會給香港注入一種新的經濟動力，我很看好它！”

“很感謝你的認可！”

因為需要得到港府的一些支持，

所以林祖輝也是需要和港府相關部門、衛奕信這些人進行溝通。大家對於林祖輝提出來的娛樂產業鏈，還是非常看好的，香江本來娛樂業就發達，而如今YG娛樂似乎取得了很不錯的成績。拋出YG娛樂，亞洲衛視、節目版權、劇集版權遠銷海外等，都是非常不可思議的成績。

周圍的人不由得感歎，林祖輝才是港府的新寵兒，李超人多多少少有些失勢了。

熱鬧一會兒，林祖輝答謝了參加的來賓，揭幕式算是結束。

揭幕式不是開幕，皇后大道中九號得明年1月份正式營業，不過招租工作基本已經完成。華人置業在零售領域擁有豐盛的經驗和渠道，所以這裡入住了很多國際名牌，屆時將是中環又一購物聖地。

至於明年的租金收入，差不多是是2.5億，不是特別亮眼;不過林祖輝不擔心，因為絕大數租約只有一年，後面的租金起碼能翻4成。

像是林祖輝能預知香江商業地產走勢，這樣可以為公司多賺不少錢！

比如中環廣場，明年4月份可以平頂，但目前依舊沒有進行招租。林祖輝打算明年下半年再進行招租，這樣可以多賺不少錢。

這還不算什麽本事，等到1996年至1997年上半年時，林祖輝要麽高位套現一部分收租率差的物業，還得將租期直接拉長。

這種做法，他是對股東負責，至於那些租戶抱怨，那也只能說是他們自己沒有眼光了。

好比鄭裕桐在1981年地產高峰時，告知旗下200多個租戶，租期已滿，不再續租，只能買下。結果200多個租戶隻得掏錢購買，讓新世界一下套現10億多資金。結果可想而知，股東喜笑顏開，新業主叫苦連天。

資本家，那有善良的人呢！

話又說回來，何止是資本家如此呢！

黃埔花園的一間住宅。

黃素梅將女兒拉到一邊，說道:“乖女兒，最近和林老板處得怎麽樣啊?”

蔡少分不明所以，老實的說道:“媽咪，他好忙的，一個月未必能找我三次啦。而且，他”

黃素梅頓時嚇了一跳，緊張的問道:“那他是不是不行啊?沒道理啊，他那麽風流，怎麽可能不行，難道是玩壞了身體?”

蔡少分頓時面目漲紅，媽咪真是的，這種話怎麽好直接說得出。

不過，事關那個男人的聲譽，萬一老媽傳出去了，怕是惹怒別人。

“哪有，他很厲害的！不過我想他身邊的女人大概很多，而且別人也未必有太喜歡我！”

聽到厲害，黃素梅就放心了，不過馬上反駁女兒道:“你是港姐呀，他怎麽會不喜歡你，你要努力迎合別人呀。我現在有被人追債了，你得想辦法從他那裡拿到200萬，不然你老媽死定了！”

蔡少分突然覺得，這個當媽的好讓她傷心，雖然她早知道媽媽是將她送到了林祖輝的床上，然後拿錢。雖然有些不舒服，但那個男人畢竟很不錯。

但如今媽媽的這番話，突然就讓蔡少分覺得，自己需要好好迎合別人，然後再去要錢，好給媽媽揮霍。

“媽咪，別人才給我們200萬，又送了我們一套房，價值也是400萬。你讓我現在去問他要錢，我如何說得出口?”

“我不管，他那麽有錢，一定會再給你的！你在床上多配合，男人一定答應你。你要是不幫我，那我就只能將這套房子賣了！不然，你就看著我被人砍死吧！”

蔡少分頓時覺得人生好悲哀！

富麗華酒店。

林祖輝看著一副乖乖的蔡少分，便淡定的說道:“主動約我，一定是你媽又輸了錢，逼你來的吧?”

蔡少分可憐的點點頭，然後沉默不說話，似乎覺得面上無光，人生慘淡。

這可是後世的話癆級的人啊！

林祖輝將她摟在自己的懷裡，面對面認真的說道:“錢沒有問題， 我替你解決！好啦，開心的！”

蔡少分頓時像是釋放了一樣，很快有緊張的說道:“她說希望要200萬，會不會太多了！”

林祖輝笑道:“稍微多了點，不過我給！不過你得答應我一個條件。”

蔡少分問道:“什麽條件?”

林祖輝依舊是如沐春風的表情，但說的話卻有些.

“你看，每次你都嬌滴滴的很不堪，所以我想給你介紹一兩個姐妹！”

蔡少分的表情頓時害羞、不可思議、難為情，複雜的交織在一起。

不過她一想，還真是如此，自己每次都求饒，讓他不盡興。

“男人都是這麽厲害嗎?”蔡少分問了一個傻傻的問題。

林祖輝莞爾，並說道:“你覺得呢?”

蔡少分害羞的說道:“我不知道呢，不過我認為應該沒有！”

他還真有點喜歡這種嬌滴滴的、剛出道的女生。越是柔弱，越是讓男人有一種成就感。

“以後你可以交流一下，總會知道這些問題的！不過現在嘛，我先讓你體驗一下天堂。”

至於什麽200萬，林祖輝還真不在乎，他也沒有勸蔡少分去擺脫她媽媽，畢竟她還沒有人生經驗。

至於黃素芳會不會要更多的錢，林祖輝相信，主動權是在他手裡，掌握著生殺大權。

就算是她馬上欠下一個億，社團以她的人頭相逼蔡少分，林祖輝也不會心軟。最多出動關系，將蔡少分保下來。

至於黃素芳，林祖輝還真希望她被人砍斷手腳，以後就老實了。

(本章完)

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