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　　永安中心，LEIT集團。

　　位於德輔道的LEIT大廈，目前正在並樓重建中(原鱷魚恤AB座和辰達大廈)，預計年底便可以投入使用，整個工期預期只有24個月，算是非常效率了。當然了，畢竟只是20多萬平方尺的小型大廈，兩年足夠竣工。

　　會議室裡，林祖輝正在和集團高層、LEIT製造工廠高層進行會議。

　　成衣製造和出口，依舊香港的核心產業，去年香港成衣出口總值為1500億港元，僅次於意大利;還有玩具出口也有600億港元，位居世界第一;鍾表出口達385億港元，數量超過瑞士，價值僅次於瑞士。

　　其中成衣、玩具的出口，遲早要被大陸所取代，所以林祖輝一邊依托內地投資建廠，一邊尋求成衣的高附加值——品牌。

　　品牌方面，鱷魚恤、佐丹奴都是延續前世的方針，只不過營銷、質量、成本把控得更好;但「真維斯」(JEANSEST)這個快銷品牌，是林祖輝一直有在策劃，盡快和優衣庫一較高低。

　　「你們都知道搖粒絨面料的衣服吧?」林祖輝開口說道。

　　眾人紛紛點頭！

　　開玩笑，老板都知道，他們這些天天和衣服、面料打交道的不知道，成何體統。

　　LEIT製造工廠總裁陳星說道:「搖粒絨是由聚酯纖維絨進行拉絨、剪絨處理，再搖粒加工而成的，因此面料表面形成一個個小粒絨。作為羊毛的替代品，搖粒絨在同等條件下，禦寒性能是美利奴羊毛的2倍、棉的4倍。除禦寒性能外，搖粒絨的輕巧、舒適以及極強的疏水性等功能使其被《時代》周刊選中，評為20世紀百大發明之一。一時間搖粒絨風光無量，價格也在不斷攀升。」

　　林祖輝馬上問道:「我們能不能生產?」

　　陳星思考了一下說道:「搖粒絨的發明商沒有申請專利，他們自信地認為，模仿的人永遠都會被落在身後。所以，很多廠商試圖打破技術壁壘，從搖粒絨市場分一杯羹，我們當然也可以進行這中面料的研發。」

　　林祖輝堅決的說道:「研究出來不算本事，我需要的是將一款搖粒絨衫的價格做到100多港幣左右。把產品的成本降下來，做到了高質、低價。」

　　眾人非常驚訝。

　　80年代至今，穿著一件搖粒絨登山服走在紐約的第五大道上，就如同現在穿著件貂皮大衣行走在哈爾濱的街頭，昂貴的價格和新奇的質感彰顯著不凡的身份。在搖粒絨已經發明十來年，它始終是高端的象征。

　　集團總裁陳世文馬上說道:「一定可以！首先我們投入大量的技術研發，其次利用我們的供應鏈系統，絕對是非常巨大的優勢。」

　　LEIT集團在內地的工廠包括了:紡織、染色、製衣等整個生產鏈，具備相當大的「成本優勢」。



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　　見陳世文立下「軍令狀」，林祖輝滿意的點點頭，你說高科技產業自己玩不動，他可以理解;你要說在紡織、成衣領域你玩不過國外玩家，那林祖輝是真不能理解了。

　　「那好！不妨告訴你們——我的計劃，我是打算搞一款暢銷單品，就是搖粒絨衫.......我的目標是將價格定在100~200港幣區間，全球銷量要達到1000萬件，

憑借這個單品，我們真維斯要徹底奠定「快銷」領域的重要地位。對了，真維斯品牌再修正一下發展策略，我們不需要將精力花在「時尚款」太多，更注重基礎款的服裝。佐丹奴更注重一下「快時尚」，真維斯注重「快銷」。」　　眾人紛紛記下來。

　　陳世文說道:「我也有過這方面的調查，發現很多人對時尚其實不是很重視，反而是那種「普通」款更受他們歡迎，這部分人群還非常多。如果真維斯如此定位，再以

　　高質量、低價格進行長期發展，這樣不容易和佐丹奴、鱷魚恤業務重合。」

　　林祖輝喜歡這樣的討論氣氛，由他將後世的經驗講出來，大家一起討論，制定公司的整體戰略。

　　LEIT集團如今年純利已經十億以上，是一家真正意義的巨無霸服裝巨頭，比現在的優衣庫還強大，比Zara的規模還大，沒道理發展不成功。

　　林祖輝又說道:「在生產領域，我們還可以開發一種新模式，那就是將所有的產業鏈集中在東GUAN的一塊區域，我們將一些工業步驟交給其它合作企業，讓他們在我們的工廠附近建廠。長期下去，那片區域便成為一個全產業鏈龐大工廠。效率高了，成本低了，再抓住質量，便形成了一個最佳的生產流程。當然，我只是建議，這個議題由陳星你來主導，盡快拿出方案，大家一起討論。」

　　陳星立馬打直腰，認真的說道:「好的！」

　　僅僅是鱷魚恤、佐丹奴、真維斯，這三個品牌，就有很多需要研究的，服裝企業要想做大做強也不是那麽容易。為此，LEIT集團有專門的一個工作室，為集團提供各種優化方案和市場調查。

　　除了這三個品牌，LEIT集團還有不少服裝品牌，連「港流」服裝品牌都已經誕生了三個，還有帽子品牌、墨鏡品牌，鱷魚恤旗下還有皮具產品，集團業務做得非常的廣。

　　業務做得廣，還得門店開得多，在這一點上，林祖輝一向非常重視。真維斯品牌的門店都是自營的，不會開放特許加盟;但佐丹奴和鱷魚恤卻開放了加盟模式，但條件非常苛刻，所以自營門店佔比還是絕對優勢。

　　LEIT集團的亮點還有旗下擁有價值幾十億的物業，包括60多間遍及亞洲的店鋪;待亞洲金融危機爆發，LEIT集團又會趁機購買店鋪，以及開設大量的門店，進行擴展。僅憑這一點，LEIT集團就能將競爭對手遠遠的拋開，又比如在08年金融危機後，逆市進行擴展，又或者早早的加入互聯網銷售當中。



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　　這些策略，起到的效果可以說是不低於服裝品牌的規劃。

　　.........

　　三月底的周六，大D會一行人來到清水灣高爾夫球會。

　　這邊的環境優美，能充分感受到春天的氣息，特別是高爾夫球場的部分區域，像一個大型碼頭一樣，三面靠海，風景非常翌日。

　　聚會的期間，方進私下找到林祖輝說道:「大佬，力寶公司有意出資6.5億買下我那個重慶大廈。」

　　林祖輝笑著說道:「那就賣唄，反正你就是炒家，淨賺近5億，還不滿足啊！」

　　方進訕訕的回應道:「我確實打算出售， 但我又想做開發商！」

　　林祖輝一愣，馬上不客氣的說道:「你哪裡有實力在香江做開發商，你知道香江第7大地產公司，一年才銷售多少個住宅單元嗎?」

　　方進業務還是挺熟悉的，說道:「好像在六七百個吧！我不是想在香江做開發商，我是想去內地投資。」

　　別說第七大地產公司了，除了新時代、新鴻基、長實、恆基，其余地產公司全部在發展地產上掉隊了。新世界、恆隆的住宅單元年供應量，尚且不足1500個，是前四名的的三分之一左右。

　　隨著時間的推移，恆隆也將會掉隊，因為陳氏家族將自己全部去購買收租物業，和去內地發展了。

　　至於新世界，也將資金投入到酒店產業;當然了，新世界的收租物業豐厚，還是有實力加強一些發展地產的。

　　林祖輝說道:「投資內地倒是不錯，你打算投資那方面?」

　　方進說道:「我打算在魔都外灘附近起一座商業大廈，進行長期收租，準備投資10億！」

　　「這

　　個計劃還不錯，既然想好了就去做。」

　　方進頓時心裡有數了，連忙說道:「謝大佬指點！」

　　林祖輝點點頭，攀著方進的肩膀，朝著眾人走去。對於方進這個小弟，林祖輝一向比較照顧，雖然現在也用不到他了，但並不妨礙兩人的交情。

　　而如今，方進身家也是二三十億(上市公司)，在香江也算是一號人物。