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10月初旬，林祖輝帶領一班人馬再次去內地，一口氣簽下10個項目，總計投資60億港幣;基建(高速公路、橋梁、發電廠、港口)項目佔據8個，全部為合資項目，內地佔股五成~七成;剩下的兩個項目，則為東管市的leit服裝工廠第二座(佔地1000畝)，位於魔都的第二座飲料工廠。

此時，他在內地的總計投資已經變成了近300億，堪稱最大的港資投資者。

當然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多億的樣子;

鄭裕桐排第三，差不多150億的樣子。

新時代集團雖然投資了300億，但其實拿出60億就差不多了，其余都采取貸款;就連60億的資金，也時差不多一年半之內拿出就可以了。

林祖輝一合計，今年的內地投資，差不多也就差魔都的環球金融中心了。

投資那麽多，林祖輝心想以後也不一定躲得過內地網友的罵聲;他倒是不在乎，畢竟以他風流的特性，一定是沒有清譽的。

不過，他確實有在避免幾件事:

破壞古建築的項目他不投資，比如前世的東方廣場、三七巷;

盡可能的避免囤地不開發，囤地是肯定的，但最終一定會7成以上開發率;

長期投資，2015年套現適可而止(戰略性套現，不能超過老李)，而中環廣場、商業大廈不做套現，作為長期收租之用;

避免投資太多的基建項目，以免成為‘收費員’，適當的價格可以讓zf贖回(zf決定免費時)，以免引起民憤。

林祖輝今年再次完成個人捐款2億的壯舉，分別是為蜀川、粵省的教育事業，基礎學校為主、大學為輔。

這個已經不是交保費了，而是林祖輝本人的一絲善良，覺得兩億對自己不算什麽，但也許能幫助一下他人。海外他也有捐款，但是只有內地的十分之一。

........

10月9日，星期五。

華置中心的辦公室，陳斌走進林祖輝的辦公室，

剛剛從加拿大考察回來的陳斌，看得出來還沒有來得及休息好，便回到公司上班了。

林祖輝卻沒有誇獎他這種亡命的工作方式，便教育道:“你現在也是一家跨國公司的總裁了，連自己的休息時間都不會安排好麽。公司那麽多高級職員，去考察的時候帶著，也不用事事親力親為。而且，我也希望你們這些高層，多培養培養公司的管理層。”

陳斌連忙說道:“老板說的對，以後我注意了。”

林祖輝這才滿意的點點頭，說道:“嗯。說說看，有什麽收獲?”

陳斌喝了一口泡好的茶，理順一下思路，然後匯報道:“我們已經和加拿大marathoy(加拿大太平洋鐵路公司的地產分支)達成了初步協議，共同開發高昊港新市鎮和旅遊區。該港面積達64英畝，初步計劃是修建2200個豪宅單位、220萬平方尺商業大廈面積、一家帶300個遊艇泊位的高級酒店。”

林祖輝詢問道:“加方有沒有什麽要求?”

陳斌點點頭，說道:“他們希望我們在加拿大成立地產公司！”

林祖輝說道:“這個沒有問題，晚點我去一趟加拿大，將這個項目敲定下來。”

說起來，新時代集團在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星級的行政酒店。不過，這個項目沒有必要掛在上市公司旗下，本來利益就只有一半。

這個項目其實是裡切曼介紹的，林祖輝也覺得非常值得投資，

雖然加拿大投資回報率不算高，但因為是開發商，所以至少能保證年15%以上的回報率。重要的是，還可以長期持有商業大廈和酒店，這就很不錯了。

久柒附近幾年，移民加拿大的華人也多，不愁銷路。

陳斌接著說道:“馬來西亞那邊也有個項目進展，在柔佛新山市(靠近新加坡)有塊商業達8.6萬平方尺，如果拿下，可建兩幢30層高的寫字樓/四五星級酒店，及多層商場。總計收租面積可達65萬平方尺，預計需要投資10億。”

林祖輝微微皺眉的說道:“地積比這麽低，投資也不小啊！”

陳斌點點頭，說道:“這幾年東南亞的地產形勢一片大好，得力於歐美經濟下行，以及東南亞開放政策。”

林祖輝釋然，像是泰國、馬來西亞、印尼的泡沫經濟馬上就要啟動了，待到1996年就非常大了;索羅斯等歐美國際炒家，正是在1996年發現這些國家的泡沫，然後對其狙擊的。

他當然沒有興趣，索羅斯狙擊一次才賺幾個錢?

他壓根看不上！

他更喜歡溫水煮青蛙，利用大勢在外匯、黃金、石油上，慢慢的刮油。

“那好，馬來西亞柔佛新山市的項目，我們也做，盡快拿下它！”

“好的！”

林祖輝已經算計起來，若是在1996年初將之高價售出寫字樓部分，僅保留商場和少部分寫字樓，一定是可以獲利不菲的。

林祖輝讓陳斌今天早點回家休息，明天再來上班。

新時代集團實行的是周日放假，一周休一天，還有年假12天。

雙休肯定不正常，怎們華夏人就應該勤快點，誰讓我們正在努力趕超歐美呢！

待陳斌離開後，林祖輝也感覺頭痛起來，他想趁著投資條件好的時候，大肆擴張。

但不過，新時代集團需要大量的金錢才能做到。

高豪港、新山市的投資，不算什麽多大，所以林祖輝輕輕松松答應投資。

而明年的倫敦金絲雀碼頭項目，估計總計也就15億英鎊的價值(目前1英鎊等於1.5美元左右)，在22.5億美元左右。

林祖輝打算拿下六成的股權，畢竟還有1成是承諾給裡切曼的(需要拿錢贖回)，又是上百億港幣的投資。

新時代集團的錢還是不夠用！

今年發行30億港幣債券，再加剩下的純利，估計也就60億以上;明年純利就算140億，也就200億可供投資。

明年還得發行債券和供股集資，起碼也得50億港幣籌集。

目前，新時代集團已經不需要投資外匯、黃金、港股來獲得非經常性盈利了。

他讓新時代集團投資的4.5億美元美股，將在2000年前，收獲至少90億美元的回報。

所以，其它金融投資是再也不帶新時代集團了。

林祖輝自己賺，賺了可以拿出一小部分購買新時代集團的債券和參與供股。

........

周六，粉嶺高爾夫球場。

林祖輝、李兆基、鄭裕桐、賀紅勝四名港澳大老，約在一起打高爾夫球。其實，在頂級富豪眼裡，去馬場有些浪費時間，大家更喜歡的是高爾夫球場。

香江富豪對於高爾夫球有多熱愛，簡單的形容下，大家經常約在一起去海外最好的高爾夫球打波，比如美國和東南亞。

香江富豪之間的娛樂生活挺多的，打牌、賽馬、打波......故事相當的多;早年與彤叔常在一起玩“斜釘”和“鋤大d”(又叫鋤大弟)的富豪有大哥誠、四哥、軒叔(周文軒)等人。他們小賭史有幾十年之久，最初好搓麻將，後覺得麻將費腦費時，便轉玩“鋤大d”。至於多少錢一隻牌，據傳是五位數。彤叔“鋤大d”技藝“嘛嘛”(一般)，大哥誠與四哥是常勝將軍。不過上了高爾夫球場，彤叔則技高一籌。

高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林祖輝、鄭裕彤、李嘉誠、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建嶽、劉鑾雄、趙世光、榮智健等，都是波場上的大好友。

大家一邊打波，一邊聊事情，比坐在辦公室裡更加容易達成共識。

鄭裕桐說道:“我們隻持有unmac石油公司41%的股權(斥資7000萬加元，約4.27億港幣)，控股還是不太安全，明年爭取再收購一家石油公司，將兩家公司合並，這樣一來，我們便有更大的話語權了。”

四家在今年合夥做了一筆買賣，那就是進軍加拿大石油領域。香港商人就是這樣，誰要是在某地投資了某一領域，可能大家紛紛就會去投資。

大哥誠在加拿大前後斥資100億，收購了赫斯基，大家自然也想步後塵。其實，和記黃埔在赫斯基上面目前虧損很大，大哥誠甚至責怪馬世民沒有經營好(整合資源)，這正是導致馬世民明年就要下台的原因之一。

林祖輝在這個組合中佔股15%，算是最小的股東，原因是他知道在1999年以前，石油領域是沒有搞頭的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的歷史新低。若是那個時候抄底，將賺得盆滿缽滿。

出於對朋友間的友誼，他適可而止的投資了一些， 而且這筆生意若是長期打算，也是不會虧損的，回報率也許還不錯。

眾人紛紛附和，表示明年可以再購買一家大一點的石油公司，將兩家石油公司進行合並，爭取擠進加拿大前20的石油公司。

接著，眾人又好奇的問起林祖輝，關於投資美國商業地產的事情。

林祖輝回答道:“我那邊公司正在做這方面的調查工作，現在還需要等奧林匹亞約克這個最大的私人商業地產公司倒閉，屆時才算是跌至低谷。而且，我聽到個內幕消息，紐約政府正在成立一個專門出售抵押給銀行的物業，到時候一定可以便宜撿漏。”

鄭裕桐笑著說道:“祖輝在美國的人脈，還真是神通廣大！”

林祖輝客氣的說道:“都是前期投資結識的朋友，那裡有什麽神通。總之明年，投資美國商業地產，還是有利可圖的。當然，歐美的回報率再怎麽都高不到那裡去，我還是以香江為中心，第二投資方向為內地。”

眾人深以為然，八十年代這些香江澳門的富豪紛紛投資歐美，金額怕是近600億。結果了，沒有一個如意的，到了最近一年，大家又紛紛撤回，在香港和內地進行投資。

當然，也有不死心的和打算分擔風險的，比如他就知道鄭裕桐正在打算斥資60億港幣收購美國的一家酒店集團，可謂也是大手筆了。

鄭氏家族在酒店上的投資，在香江首屈一指，但正因為如此，在四大家族也排在了末尾。

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