2月25日，星期二。

　新時代地產公布年報:去年(1985年)，新時代地產總盈利為1.85億，其中非經常性盈利1.5億(證券、外匯、樓花)。

　與此同時，新時代地產宣布分紅方桉:每股派息0.06元(總股本5.05億)，及每5股送1紅股。

　皆大歡喜。

　要知道，一年前的新時代地產，每股隻值0.28元;

　一年過去後，股價翻了十倍，達到3.15元每股。

　這還是總股本增加了3億股的情況下，若是以市值計算，新時代地產一年的時間，增加了32倍。

　年報和分紅公布後，新時代地產的股價再次上漲，很快便躋身香江第20大地產公司。

　一時間，林祖輝的風頭無倆。

　新時代地產的會議室，林祖輝正在召開高層會議，詳細的聽著大家的匯報。

　今年的策略就是:增加發展樓盤(出售為主的樓盤)、儲備土地和舊樓盤、降低收租物業(選擇性的售出收租效率低的物業)。

　各方面都朝著林祖輝預想的方向發展，林祖輝也是很為自己的手段佩服，在不同的時期選擇不同的策略。

　一開始選擇收租物業，是因為新時代地產需要資產值，來支撐股價的上漲;比方說，你購買了一批收租物業，雖然收租的盈利，比開發樓盤盈利低得多，但物業本身在升值，公司只要重估資產，股價自然上漲。

　現在呢，新時代地產已經沒有那麽必要——經常性的重估資產，而是要加強地產開發的實力，向新地、恆地、長實看齊。

　儲備土地是長遠之計，香江很多地產商因為不重視儲備土地，到了九十年代地價瘋長，根本就沒有實力開發地產了。

　聽完大家的匯報，林祖輝問道:“公司帳上的資金，最近有沒有急需支出的項目?”

　2月份出售效益差的收租物業，共計回籠資金2.3億元，獲利0.5億(賣出價格減去買入價格)，這些物業大多數買入不到一年時間，獲利三成已經是非常不錯了。

　1月、2月，出售2個樓盤，回籠資金8000多萬，而新時代地產在去年(1985年)開發的七個樓盤，按照當前的估值超6億。

　所以，兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億，不過又償還了1.5億的貸款(當前負債6億，資產值20億)。

　公司帳上流動資產1.6億！外匯投資帳戶1.65億。

　“暫時沒有太急的開支，而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款！”梁真勳說道。

　林祖輝點點頭，公司發展好了，地產形勢好了，銀行就是追著你貸款;若是地產形勢暴跌，銀行不會管你公司死活，直接逼債，很多地產公司就是這樣完蛋的;因為你高價購買的物業，銀行卻讓你低價賣出去，肯定就會產生大量的虧損。

　“好，這筆錢先保留在帳上，先不要動！至於銀行貸款的問題，由我來去和各家銀行談，我們爭取再貸款2億，所得資金全部用於收購地皮和舊樓盤，我記得三月初有場官地拍賣會，我們也可以拿出部分資金拍下官地。”

　“好，我將市場部的人派出去，搜尋地皮和舊樓盤。”

　林祖輝點點頭，梁真勳已經和自己配合的越來越熟練了，貸款沒有下，便開始搜尋地皮和舊樓盤，這樣減少時間上的消耗，最大化的節省了資金。

　這次貸款兩億，全部用於地皮和舊樓盤，而帳上的1.6億，是林祖輝打算收購華置的。

　資金肯定是不夠的，但是林祖輝可以選擇平倉外匯，亦或者銀行貸款;

　還有一種可能，林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

　投資的錢不是必須的，但是這就相當於兩人結成了‘盟友’，林祖輝就相當於找了一個新靠山。

　兩人最近偶爾打打高爾夫，感情尚可，正缺一項合作，來增加兩人之間的感情。

　林祖輝是那種善於把握機會的人，王啟霖、金大俠，再就是鄭裕桐。

　王啟霖對他的幫助最大，不僅僅是金錢上的幫助，還有影響力上的幫助;他是潮州商會的副會長之一，幾十年的地產生涯，黑的白的都有影響力。

　但如今林祖輝發展到這個地步，王啟霖對他的幫助有限了，所以他繼續找新的靠山。當然了，不是說林祖輝拋棄了王啟霖，兩人現在關系已經就是翁婿關系了。

　.......

　‘八卦周刊’一詞來源於香江，因為七十年代時，香港一些雜志在刊登***照時，在“三點”位置貼上一個“八卦”圖桉(相當於馬賽克)，久而久之，人們就叫這種娛樂雜志為“八卦雜志”了。

　香江真正意義上的八卦周刊就是《明報周刊》，主編一直是雷偉坡。雷煒坡是誰?他可是香江八卦新聞的祖師爺，特立獨行的他從不走知識分子路線，一到崗就聘用了大量女記者、女編輯做娛樂新聞。

　而真正讓《明報周刊》火出來的，就是由雷偉坡策劃的‘香港小姐何秀汶的情書’，當時香江人紛紛好奇，硬是將《明報周刊》幾萬本一搶而空;接著雷偉坡又策劃了‘李小龍專輯’(李小龍剛死)，又讓《明報周刊》成為了‘洛陽紙貴’。

　萬輝傳媒的辦公室，林祖輝拿著一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

　“翁靜晶親筆寫:可愛的動物劉家良”(嘔吐)

　“程龍一夜KISS二百次引致咀部抽筋”(房事龍)

　封面是翁靜晶的性感爬照，兩個大波正對著讀者。

　在《壹周刊》未出世之前(1990年)，香江的八卦雜志被稱之為‘小清新時代’;至於後來黎狗的橫空出世，成立狗仔隊的西點軍校，硬是改寫了香江八卦周刊的歷史。

　什麽‘宇宙尿片炸地球’(鄧紫棋)、‘凌波排骨’(楊穎).....新詞都出來了。

　梁冠輝來到林祖輝的辦公室，匯報道:“老板，我和《清新周刊》的老板接觸了一下，他直接喊出2800萬的天價，我沒有回答他。看來，他還真把我們當凱子了，他們一年才盈利四五百萬，就敢開價2800萬，真是獅子大開口！”

　林祖輝笑著說道:“經過新聞大廈這事，大家可不是將我們視為凱子麽！《清新周刊》最多2500萬，這事你慢慢談，我不著急。我再交給你一個方法，你悄悄散播個消息，我們公司要斥巨資辦八卦雜志。到時候，《清新周刊》的老板未必敢將雜志爛在手裡。”

　萬輝傳媒現在是行業大咖，旗下《天天日報》在報界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影響力自然是有的。

　《清新周刊》的老板未必敢真逼得萬輝傳媒斥巨資辦八卦周刊，屆時他的第三地位恐怕不保，價值自然也大大的降低。

　“好，老板放心好了！2500萬的價格，已經足夠我談成了！”梁冠輝信心十足的說道。

　收購過來了，還得消化好，不然容易虧損。

　所以，林祖輝將後世的八卦周刊精髓講了一些，讓梁冠輝熟悉一下。

　梁冠輝聽得目瞪口呆，老板這些用詞真的好厲害，讓人忍不住大聲稱讚。

　“記得，不要說是我告訴你的！還有，我們的八卦周刊雖然可以在措辭上用的吸引人，但也還是要向《明報周刊》看齊，不要去太得罪娛樂圈的人，以免造成公憤。”

　“恩，老板放心！八卦雜志和娛樂圈的明星關系反而好，有些明星還專門聯系八卦雜志的記者出新聞。”

　梁冠輝離開後，林祖輝伸伸懶腰。

　真TMD爽！

　黃玉郎說的對！

　自己不到一年時間，便可建立一個傳媒帝國！

　7000萬收購《天天日報》七成股權和天天彩印全部股權、6600萬拿下英皇道新聞中心、900萬購買康民工業中心、2500萬拿下《清新周刊》。

　《諸界第一因》

　再加上萬輝傳媒旗下的7000萬物業(升值後)、《男人幫》雜志、《GOOD》雜志、《資本》雜志。

　他的傳媒帝國已經成型！

　.......

　時裝的會議室，林祖輝簽下了股權轉讓協議書，將自己的股份部分給了關嘉慧和蔡寧。新的持股情況是:林祖輝持股20%、關嘉慧持股30%、蔡寧持股20%、潘迪生的離岸公司持股30%。

　潘迪生之所以將自己的股份轉到離岸公司，是擔心媒體造謠他和關嘉慧的緋聞;一是不利於他和楊紫瓊的發展，二是擔心林祖輝心裡有意見。

　而潘迪生本身沒有在公司擔任具體職務，一向以顧問的身份出現，林祖輝也是如此;儼然，時裝零售成為了女兒國。

　雖然女性經商有缺陷，但架不住關嘉慧和蔡寧背後有林祖輝，公司背後還有潘迪生照看，所以發展非常的順利;再說了，管理層中，男性比例還是稍大於女性。

　簽完股份轉讓協議後，林祖輝笑著說道:“終於可當從事務抽身開了！”

　“不準！”

　“不要！”

　兩女同時嬌喝道。

　關嘉慧可憐兮兮的說道:“你就忍心看我們兩個弱女子孤苦伶仃、無依無靠，萬一我們要是搞砸了，你兒子以後就沒有奶粉錢了！”

　林祖輝沒好氣的說道:“什麽亂七八糟的，公司發展到現在這個地步，你們最應該依賴的是職員和管理層。我一個外行的人，還能有多少好主意！”

　嚴格來說，林祖輝對於最大的貢獻就讓其代理馬丁靴、李維斯牛仔褲;

　當然了，就是憑借這兩個品牌一炮而紅的。

　至於店鋪裝修、廣告宣傳、店員培訓等，他都提過一下意見，畢竟後世的眼光還在，再加上這一世也有眼光。

　會議室只有三人，關嘉慧連忙跑到林祖輝後背，趴在他身上撒嬌。

　“你就幫我們看著嘛！沒有你，我心裡總是不踏實。好不好?”

　“沒說不幫你們看著！這不，我打算帶你們去認識個銀行的人，然後讓獲得大量的貸款，好準備開分店了。今年我們至少要開十家分店，快速的擴張才是企業發展的硬道理。”

　時裝集團的未來可以在香江開設大大小小的100多家門店，這樣才符合潮牌巨頭的風范。別看香江地方小、人口少，但其實一年的旅遊客人也為零售貢獻了很多，市場潛力不可小窺。

　“這還差不多，晚上獎勵你怎麽樣！”

　關嘉慧做的了鬼臉，左眼閉、右眼睜、嘴角歪，讓林祖輝想到十三姨。

　......

　三月尹始。

　傳媒界突然爆出，萬輝傳媒要斥巨資辦八卦周刊，頓時讓明報集團、東方報業緊張起來。

　這個時候沒有人敢小窺萬輝傳媒，畢竟由萬輝傳媒主導的《天天日報》自一月下旬以來，高薪挖角、大作廣告宣傳，斥巨資升級《天天日報》，已經讓各大報社人人自危、銷量下跌了。

　有業界資深人士評價道:“這真是一個不幸的情況，令人悲傷的是人家不想腳踏實地逐步經營。恪守正統的經營，實在耗時太長、耗費的精力太多;也許你經營幾十年的勞動所得，還比不上別人利用股市一年所獲得的成果。”

　這是一個老成而保守的報社老板的評價，這類評價在老一輩經營者中很有市場。

　但商場都是拿實力說話，《天天日報》5000萬的真金白銀砸下去，這就是實力;而《天天日報》的升級版尚未面市，其銷量就在短短的40天裡，從13.2萬增長到15.5萬，而且增長勢頭很好。

　而《天天日報》和廣告商們簽下的對賭協議，需要最低18萬的銷量，廣告費才能按照20萬的基數支付，否則廣告費減半。

　憑借這個對賭協議，在香江也是大搞起噱頭，令《東方日報》、《成報》非常緊張。

　他們當然不知道，《天天日報》還有一個‘變相減價’的殺手鐧，屆時他們才知道其中的厲害。

　梁冠輝來到林祖輝的辦公室，臉上帶著笑意，看樣子《清新周刊》那邊已經搞掂了。

　“老板，《清新周刊》的老板已經答應2520萬的價格出售，我想來問問你的意思！”梁冠輝恭敬的說道。老板給的是2500萬標準，就是不知道多20萬行不行。

　“可以，答應他！”

　“那好，我和他約個時間，簽署轉讓合約！”

　林祖輝叮囑道:“你要去《清新周刊》放出風聲，大家工資漲三成，免得被人趁著人心波動的時候，被撬了牆角。還有，《清新周刊》收購過來後，原主編可以不變，但是工作你要親自抓一下。”

　《清新周刊》一年盈利不到500萬，正常需要5年才回本，但雜志這個東西不確定因素太多了，所以他們老板願意套現走人。

　而對於林祖輝來說，首先收購的資金都是從股市、外匯來的，他不心痛;其次，他覺得在大企業的經營下，《清新周刊》回本也許只需兩三年。

　“好的，老板放心，我不會讓你失望的！”梁冠輝連忙表態道。

　如今公司發展太快，高層誰不是一個人當兩個人用，當然任務都安排在一個合理的范圍。

　最後，林祖輝說道:“《清新周刊》收購之後，我們還是要做些改變，就以‘一開三賣大包’的策略，來打開市場吧！”

　所謂‘一開三賣大包’策略，就是:‘開’是一個面積單位，一開的尺寸差不多是82*110mm，一開三就是一頁的大小有A4尺寸左右(240*300mm);至於‘賣大包’就是粵語中的‘便宜大甩賣’意思，經常會被用到。

　簡而言之，《清新周刊》依舊是燒錢，增加印刷成本，來獲得讀者更好的體驗。

　梁冠輝信心十足的說道:“雖然發行成本高了，但我相信廣告費一多，《清新周刊》的年盈利一定會增長不少！”

　林祖輝點點頭，他這一招是跟別人學的，是前世的成功經驗。

　而且當下，在很多傳媒人士的眼中，覺得八卦周刊的市場已經被瓜分，已經沒有生存的空間;但林祖輝可是知道，這個市場才剛剛開始而已。

　香江人的八卦精神可是越來越厲害呢！

　梁冠輝離開後，林祖輝揉揉腦袋，最近事情真TMD的多，幸好自己就是一個掌控大局的人，並沒有大包大攬。

　比如《天天日報》的內容上，林祖輝只是鼓勵大家想起更好的意見，大家一起討論怎麽做的更好;因為林祖輝是個‘外行’，他懂得自己擅長什麽，而這些高管和職員剛剛加了三成工資，對公司的歸屬感大增，所以也征求到不少有用的意見。

　......

　東方報業的會議室，一眾高層急忙商量對策，萬輝傳媒的攻勢太猛了。

　馬澄坤一臉低沉的說道:“升級版的《天天日報》尚未上市，我們《東方日報》的銷量已經跌破了20萬的銷量，整整減少一萬多的銷量。大家有什麽對策，請說出來！”

　一眾高層面面相覷，心道:“別人是真金白銀拿了5000萬的巨資，銷量增長肯定是正常的事情，你又舍不得出錢，怎麽搞?”

　這時，一名高層建議道:“我們可以提前在頭版不賣廣告，並以“出血”方式促銷本報，送房子送汽車，大搞噱頭！”

　馬澄坤搖搖頭，說道:“現在就拿出來這一招，待20號《天天日報》升級版發行的時候，那我們怎麽應對?要知道，那個時候才是大家比拚的時候！”

　眾人想想也是，《天天日報》在20號升級版發行的時候，將送出價值500萬的房子、車子，已經是有了這個噱頭。

　要是那個時候，一眾報紙不跟風，只有被銷量銳減的份。

　一名高管說道:“我們也做一波廣告，上電視台做！”

　馬澄坤舍不得斥巨資，但也不好直接說出來:“他們已經和無線電視台簽訂‘同時段不能有同類型廣告出現’，若是我們的廣告放在其它時段，還不如不搞。”

　這樣不行，那樣不行，你又不想出錢，真當自己是神仙啦！這是高層們的想法。

　最終會議草草結束，馬澄坤獲得了幾條不痛不癢的建議。

　馬氏四兄弟來到辦公室，瘸子馬說道:“我總感覺林祖輝是故意針對我們馬家的！”

　馬氏三兄弟嗤之以鼻，馬澄坤說道:“他只是想當傳媒大亨而已，不過是因為《天天日報》和我們《東方日報》都是大眾化報紙，所以衝擊最大。”

　他們當然不相信林祖輝是故意針對馬家，畢竟這麽大的生意怎麽可能憑借感情用事，就算沒有《東方日報》刊登別人的八卦新聞，別人一樣會這樣操作。

　瘸子馬一想起林祖輝當初看他的眼神，就有些心理發顫，那是一種貓捉老鼠的眼神，憑借那個眼神，他就不相信林祖輝對馬氏家族不仇恨。

　“那他打算拍攝大伯、叔叔的電影傳記是怎麽回事?我不相信他會歌頌他們！”瘸子馬繼續說道。

　馬澄坤回道:“這還不簡單，年輕人心態的問題，見我們一直報道他的八卦，就想反擊一下而已。對了，阿強你可別犯傻，別人現在是王啟霖的未來女婿，我們不要生事。”

　瘸子馬自然不會那麽傻，馬氏家族四兄弟雖然掌管《東方日報》，平日行事一向低調;要真是動用不光彩的去搞別人，不說別人本身實力強橫，就是背後的大老也是一個接一個的。

　到時候，搞不好四兄弟也會滾回台島了。

　“知道啦！”

　待瘸子馬離開後，馬澄坤取笑道:“小瘸子心眼有些扭曲，我們還是要盯著他。現在我們馬家有正當的生意做，可不能再踏會老路了。”

　“是，大哥！”

　......

　3月5日，傳媒界再度爆出:萬輝傳媒以2520萬的代價，收購八卦周刊《清新周刊》。

　一時間，業界都為萬輝傳媒的快速崛起感到震驚。

　很多人都在分析萬輝傳媒的崛起，發現這家公司的前景異常的好！

　雖然公司有貸款1.1億，但是其物業資產也非常豐厚，竟然已經高達1.5億的固定資產;僅憑這一點，一眾報業前輩就有所不及。

　再來分析盈利問題，萬輝傳媒原來的三本雜志年盈利在4000萬左右，再加上《清新周刊》500萬，還有崛起的《天天日報》，就算2000萬的話，估計年盈利也在6500至7000。

　儼然已經成為了香江第四的傳媒巨頭。

　當前，《南華早報》是香江的第一傳媒巨頭，其銷量僅10萬不到，但其毛利在1.6億左右(1987年澳洲傳媒大亨默多克以8.3億收購其35%的股份，香江上市)，是世界最賺錢的幾個報紙之一;

　星島集團穩坐第二的位置，得益於他們海外七個重要大城市發行量非常好，年純利在7000萬以上;

　明報集團穩坐第三的位置，得益於《明報》的高端知識份子定位，廣告費高昂，再加上《明報周刊》一年純利一兩千萬，整個集團盈利也在7000萬左右。

　而如今，成立不到兩年，上市不到一年的萬輝傳媒異軍突起，超過了東方報業、《成報》，一舉奪得第四的位置，讓香江商界側目。

　“欲做東方的傳媒大亨！”

　所有媒體都這樣形容林祖輝，一個只有二十多歲的年輕人。

　其實， 這些人不知道的是，若不是考慮到政治因素，他還真想將《南華早報》收購了。《南華早報》是英殖民政府的舌喉，一直是偏向英方的。

　但考慮到香江回歸在即，後來梅鐸(默多克)還是在1993年以24億的價格賣給了郭鶴年。

　他記得，澳洲傳媒大亨梅鐸是1987年大舉投資香江的，買下35%的《南華早報》，買下23%的無線電視(邵逸夫出售大部分、利家出售3%)等。

　特別是無線電視台的股份，一舉讓梅鐸成為大股東，但實際經營依舊在邵老六手中;而梅鐸後來又將無線電視台的股份賣給了郭鶴年，因為郭鶴年的身份而遭到港府調查，後來郭鶴年又賣給了邵逸夫。

　總之這裡面，涉及到香江的核心舌喉，林祖輝的實力依舊不夠看;不是因為他湊不出資金(杠杆走起)，而是他的地位不夠、影響力不夠。

　若是早穿來幾年香江，也許搏一搏還真有可能！