王家別墅。

林祖輝差不多每周都會來一趟王家吃個飯，倒不是說他需要拍王啟霖的馬屁，而是他和王家的關系匪淺、感情深厚。

而以目前林祖輝的財勢，已經不需要討好王啟霖了，除了人際關系還欠缺一些外，林祖輝的事業已經成長起來。

尚未開飯，王啟霖拉著林祖輝來到他的書房。

“這次新時代地產供股集資，你的認股權證僅剩一點點，怕是還得供6000多萬吧！”

“恩，差不多要供6500萬！”

王啟霖皺起眉頭，他自己也要供2600多萬，而林祖輝供的實在太多，他不可能大包大攬！

“你是怎麽想的?”王啟霖說道，他以為林祖輝供不出。

“我前段時間將股票質押了部分，去做空美元/日元大賺了一筆，這次供股倒是供得起！”

這一次，他平倉了部分美元/日元外匯，回籠資金118億(純利6500萬);因為銀行貸款期限是一個季度，所以他可以動用的資金就是118億。

王啟霖驚訝起來，不過很快又釋然，自己這個侄子既然敢拿公司3000萬去做空美元/日元，那肯定也敢質押自己的股票，去做空美元/日元。

“你啊！你知道香江商界很多人都怎麽認為你嗎?”

“我知道，不就是陳松青第二嘛！不過我可不敢和他比，他一幢物業在五年前就敢說‘一年賺了六億’，我不過是在證券和外匯賺了6000多萬而已！”

其實，在銀行家眼裡，林祖輝和陳松青是完全兩個不一樣的人！

新時代地產的資產有據可查，貸款項目明明白白，而且負債率並不高;林祖輝也從未說過，自己的後台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地產老行尊王啟霖。當然了，最近也傳出林祖輝和金大俠的‘緋聞’，有媒體說兩人是‘忘年交’。

而且，林祖輝沒有‘大項目、大投資’一大堆，也沒有橫跨多個行業發展;新時代地產每一筆投資都是優質物業，安全性可以得到保證，也僅限在地產業發展。

王啟霖點點頭，說道:“他們不過是認為新時代地產發展太快，而心生羨慕罷了！”

兩人談了一會，王凌音便上來喊兩人吃飯。

三人走下樓梯的時候，王凌音拉了林祖輝一把，示意有悄悄話要說。

帶王啟霖走了幾米遠後，王凌音壓低聲音說道:“輝哥，周末一起爬山唄！”

這沒法不答應，林祖輝都打算培養王凌音作為自己的正室了，總得抽出時間培養下感情。倒不急著正式談戀愛，至少也得等她上大學過後。

“好！”

王凌音一聽高高興興的走下樓，其實她心裡也沒有太多的想法，兩個哥哥都在國外讀書，弟弟頑皮不和她玩;這時候林祖輝闖入她的家庭，她對林祖輝又有好感，自然情愫一點點在萌芽。雖然知道林祖輝有女朋友，但她好像不怎麽在意。

兩人同時下樓，王啟霖和孫碧瑩自然也看見了，倒是沒有說什麽！

不過這兩口子也不是不乾預，席間總是提起林祖輝女朋友關嘉慧雲雲，意思是警告王凌音:你年齡還小，你輝哥哥又有女朋友。

言下之意還有:告訴林祖輝，想和我女兒談戀愛也可以，至少也得等她上大學以後;而且，你現在的女朋友是不是該分手後再說！

林祖輝自然主動完成王啟霖兩口子的想法，大方的承認關嘉慧就是他女朋友，

還同居在一起呢！ 王凌音作為他未來的正室培養，勢必要讓她明白，自己的感情史很豐富，她要承受什麽！

趁著兩人的關系沒有發展起來，他潛默移化去培養王凌音，當然前提是林祖輝能獲得王凌音的好感，再慢慢的發展愛戀。

這一步棋下的很大，林祖輝可能需要好幾年去慢慢的培養。

在律師樓，林祖輝簽訂了以500萬的代價，拿回方進手中的萬輝出版社10股權的協議。

回到萬輝出版社，林祖輝又開給了他一張1100萬的支票。

方進連忙將支票推給林祖輝，臉上認真的說道:“大佬，怎麽多100萬?我怎麽可能要你的利息呢！”

林祖輝又把支票推給他，說道:“不是利息！那100萬是這次大智慧投資幫我買殼的跑腿費！”

方進又推回支票，激動的說道:“大智慧投資本來就是你創立的公司，幫你跑跑腿不是應該的嘛！”

林祖輝直接命令道:“拿起支票！”

方進見林祖輝表情嚴肅，便老老實實拿起支票。


“這次買殼，大智慧投資的成本也需要這個數字，親兄弟明算帳。”

林祖輝已經看上了一個殼，並初步和大股東達成意向;所以委托大智慧投資公司去審計財務、經營的問題，期間自然要產生律師費、審計費、財務費等;按照道理，做一次殼需要幾百萬的信息谘詢費，林祖輝給個100萬，已經是‘佔’便宜了。

這次的‘殼’叫偉益置業，市值5000多萬的小型置業公司，就是一個收租的公司(業務單純);主要是投資一些物業，然後用於收租之用。

前幾年一直虧損，主要是地產高峰時購買了一些物業，其中銀行貸款的利息高於收租(租金下跌、租賃物業空置率也高)。

地產升浪後，目前情況已經好轉，公司開始盈利，淨資產約6000萬(總資產減去負債)，算是一家經營良好的公司。

大股東願意出售，無非就是心生退意，套現走人！

林祖輝和偉益置業的大股東商談的是:他以2300萬的代價，購買其35的股份，溢價10。

他打算入主偉益置業後，出售一些物業給新時代地產，將偉益置業的貸款還清，讓後公司僅剩下約6000萬的物業，這也算養殼階段。

等到12月份左右，林祖輝會根據偉益置業的市值，來確定萬輝出版社的價值;

比如，偉益置業的市值為5000多萬，那林祖輝就將萬輝出版作價1個億注入偉益;這樣一來，林祖輝的普通股差不多就到49，並獲得大量的認股權證。

看似林祖輝將萬輝出版社從個人資產，變成了公共資產;

其實不然:

首先，借殼上市後，‘萬輝傳媒’的股價會暴漲，林祖輝手中的股份也會大量升值，包括認股權證也是一樣;

其次，林祖輝手握大量的認股權證，以後供股集資就不需要出錢，而且還能獲得大量的獎勵‘差價’，認股權證還可以讓自己牢牢的將股份控制在49。

總之，只要這家上市公司股價上漲、供股集資順利，林祖輝並不會吃虧，還可以大賺特賺！

林祖輝本來以為自己的日子好過了一些，手上的資金充足的很，實際上並不是那樣。

他和大劉、黃玉郎其實有‘差距’，那就是大劉和黃玉郎其實個人資產很豐富，他們可以供股集資得很輕松。

而且，前世黃玉郎的玉郎集團上市後，黃玉郎的股份估計有百分之七十(只要保證25的公共股份即可上市)，黃玉郎供股集資可以選擇不供，反正自己的股份可以稀釋;至於大劉的供股，其實是子公司供股多，但子公司的大股東是愛美高，又不是他個人，所以供股集資就是愛美高供，總之是層層供股，大劉個人是不需要供股太多。

正因為大劉的股份被稀釋，而且公司還是連環控股(意味著大劉個人佔子公司股份稀少)，這就導致當愛美高系發展到一定的程度，大劉就想通過私有化(私有為一家或兩家上市公司)，加強自己擁有的股權比重。前世，大劉的私有化足足鬧了五年以上，只要股市一旦發生暴跌，大劉就提出來私有化，而且出價很低，並且老是喜歡用數字遊戲(換股)去騙股民，鬧出了很大的動靜——小股民請願、港府和證監會點名批評等，不過大劉並不違法，所以除了名聲差，p事沒有。

相比羅旭瑞的私有化就友善的多，雖然也是在股市暴跌後提出，但一般溢價三成以上;股民們擔心還會下跌，紛紛交出籌碼，一切進展順利。

林祖輝在辦公室計算著自己還能剩多少資金，一個殘酷的答案浮現出來:

新時代地產供股集資約6800萬、收購上市公司2300萬、還方進1600萬(包括回購股份)，這裡就花掉了107億。

他外匯回籠了資金118億，瞬間就剩下1000多萬，打回了原型。

他最近在購置豪車，購置豪宅，瞬間成為‘百萬富翁’。

而且，他挪用了銀行的貸款，目前債務已經高達9000萬，其中銀行貸款(1000萬+5000萬)，王啟霖那裡欠下3000萬。

這還不算正在外匯市場的那一筆質押貸款5000萬，這筆貸款等那筆投資平倉後，就得償還。

按照那筆5000萬投資外匯的項目(從240點開始做空的)，盈利1億計算，利潤正好償還當前林祖輝的債務9000萬。

也就是說，這次總計質押股票貸款1億，去投資的美元/日元所獲得的總利潤約16億(預計)，已經被林祖輝花光了。

這一算真的嚇一跳，自己以為成為了富豪，沒想到是空歡喜一場。

唯一的讓人欣慰的是，年底他個人不再欠錢！

當然了，萬輝傳媒上市之後，他不用擔心自己個人供股集資的問題;而新時代地產也發展成一家中型地產公司，威水香江;最後，他實際上還有一筆1100萬的50倍外匯投資，明年年中預計可以得3億的利潤。

看來又得考慮該如何為自己賺一些錢了！

林祖輝記得香江明年(1986年)五月，將推出恆生指數期貨合約，到時候自己就是賺大錢的時候了;因為他好像記得七月份的恆生指數在1800點左右，年底便暴漲到2500多點，‘八七股災’前更是可以漲到3800點。

恆生指數期貨合約的‘合約乘數’為50點，也就是當前恆生指數為1800點，一份合約就是價值9萬元;恆生指數期貨合約一經推出，每日的交易便達到1800分，即日交易額在17億，然後交易量快速暴漲，八七股災前一天交易量50000萬份，交易額95億(1天)。

當然了，投資者買賣期貨合約時，只需繳付合約總價值的約20保證按金就可以買賣。

憑借這個記憶，林祖輝在那一年多賺個幾十億都不成問題(期指合約、五倍杠杆藍籌股);至於‘八七股災’做空，也可以考慮，但必須隱藏身份，用海外的離岸公司做空，而且不能貪心，以免被人查出。

做空的名聲不好聽，林祖輝需要慎重的考慮。