次日，林祖輝從航運公司的老板JEN手上買下淺水灣別墅，連同中介費、稅費等，一共花了3000萬。

他沒有選擇貸款，而是全款付清，和他去年花1200萬購買銅鑼灣旺鋪一樣，都是一次性付清。

原因很簡單，他更喜歡用股票質押貸款，就算用這些物業貸款也更方便。

去年質押的1億貸款，在四月份平倉外匯後，便提前還清。

所以，他現在隨時可以繼續質押股票貸款。

他打算下個月(5月)，再次質押股票，獲得2億的貸款。

這樣一來，他個人的資金就達到了6.5億。

拿出5億的資金，以五倍的杠杆，在五六七月份購入25億的藍籌股，相當於佔香江股市市值的1%不到一點。

剩下的1.5億，自然是投資期指合約！

畢竟這幾年的黃金、石油、外匯都將沒有什麽黑天鵝事件(或是不可逆的大事件)，所以他壓根在這些上面沒有機會了。

至於日本地產和股市，雖然在1986年至1989年瘋狂上漲，但他的資金太少，去了也沒有意義，也不一定有香江漲得多。

所以‘八七股災’前，林祖輝還是的老老實實在香江發展。

.....

晚上回到淺水灣豪宅，關嘉慧和蔡寧早已經心心念念的來到門口迎接;

頓時讓林祖輝感覺到一陣好笑，她們明明是想著別墅的事情。

果然，林祖輝將鑰匙丟給關嘉慧，頓時讓這個女人對著他一頓猛啃。

“好啦，先吃飯！”林祖輝沒好氣的說道。

至於嗎，不就是一幢小別墅！

他隻惦記著佔地上萬平方尺的花園式獨幢別墅，類似深水灣77、78號的那種。

晚飯是在飯店打包的，大家都是有事業的人，沒時間做飯！

“晚點我給你們200萬，你們去把那幢別墅布置布置，該添置的東西買全。”林祖輝吩咐道。

這些小事交給蔡寧和關嘉慧就行了，她們也了解自己的喜好。

“恩，放心吧，我一定給你布置的像皇宮一樣，好恭迎你這個H帝駕臨！”關嘉慧調皮的說道。

林祖輝不理這個話題，而是問道:“I.T那邊忙得過來嗎?事情進展的怎麽樣啦?”

蔡寧匯報道:“目前我們的四家旗艦店總計每月可獲得純利105萬.....新籌備的五家門店都已經進入裝修流程，預計六月份便會相繼營業.....還有品牌代理，就讓嘉慧給你匯報吧！”

四家旗艦店一年房租都是近四百萬，年純利1200萬倒也算可以理解，畢竟靠著Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔褲的營銷方桉，I.T在年輕人眼中已經成為了潮流聖地。

和前世的沉嘉偉不同，這一世的I.T一開始就是大搞宣傳和營銷，可以說一舉就讓這個品牌打響了名氣，這就是資源的優勢。

更不要說，是一次性四家旺鋪齊開，每一家鋪子都比前世位置好的多。

鋪子旺就意味著租金高，不過Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔褲，都被I.T賦予一流品牌，然後進行一個高價出售。

比如Dr Martens皮鞋英國隻售價一兩百港幣，而在香港售價五六百港幣，加上香江是自由經濟港，稅費極低，所以有很大的利潤空間。

關嘉慧一談起工作，總算有那麽一絲‘霸道總裁’的樣子了。

“我這個月去了米蘭，將你所說的服裝品牌‘ONLY’已經注冊好了！還去歐洲考察一些一流服裝品牌，

暫時打算再增加一個品牌，這樣我們代理的品牌就有了五家。你不知道，歐洲.....”這女人突然講起她在歐洲的見聞，而且越說越來勁。

林祖輝及時打斷道:“停，吃飯！”

“切，我都忘記啦，我們的林大亨，還沒有出過國！”

見這個女人取笑自己，林祖輝忍不住威脅她荒唐一番。

一番打鬧後。

林祖輝岔開話題，說道:“當務之急，還是經營I.T，擴大門店銷售，增加代理品牌！小i.t和ONLY，你們明年再弄，飯要一步步吃！”

小i.t是代理日本的服裝品牌，亦或者歐美的二線品牌;ONLY品牌是打算做成‘潮牌’，男女休閑服裝品牌。

以後還可以發展快銷服裝品牌、高檔男裝品牌、高檔女裝品牌，反正這個行業門檻不高，有錢就可以玩！

“恩”

兩女在大方向上，完全是貫徹林祖輝的策略。

吃完飯，兩女收拾好桌子，款款朝著沙發上看雜志的林祖輝而來！

兩個女人屬於不同的性感，關嘉慧在她那絕色的外表下，還有一種富有有趣靈魂的內在，她懂情趣、懂生活，也懂男人。

她不需要過度的裝飾自己，一條簡單的吊帶粉色連衣裙，和前世出現在張學右演唱會的打扮相近。如果僅僅是這條裙子，她只是個仙子，仙子一般隻可遠觀不可褻玩也！所以，她大腿上的黑絲襪就顯得尤為突出，那是一種不一樣的性感，就好比凡人眼中的仙女，好比哪天董永的老婆告訴他——自己是七仙女一樣，董永聽完後，晚上的夫妻生活都變得更賣力了，畢竟凡人那有仙女更有滋味。

“麻煩關小姐轉個圈！”林祖輝宛如皇帝，要求道。

關嘉慧果然在這方面有天賦，轉圈、飛吻、行公主禮，彷佛渾然天成，驚豔一個時代。

林祖輝滿意的點點頭，再看向自己的前任秘書蔡寧，怕是一身辦公室裝就是她的工作裝，前凸後翹，自然誘惑力十足，就連關嘉慧在一旁看了都心羨慕。

殊不知，這種身材如果長到關嘉慧身上，反而影響了她整體的美感！

“蔡秘書，筆掉了，麻煩撿一下！”林祖輝想看看經典的一幕，女秘書撿筆。

果然，蔡寧緩緩側身蹲下，臀部被無限釋放，就好像包臀裙隨時會崩開一樣。她撿筆的動作很優雅，側蹲，性感的眼神看向林祖輝，手朝著‘筆’摸去。

手假裝在地上找啊找，畢竟眼神是要去誘惑老板的！

咦，她找到了！

老板正以為秘書撿好之後，再也欣賞不到這樣誘人的姿勢時，只見女秘書打開雙腿，旋轉身體，曝光！

百盟書

漂亮！

這樣才是女秘書的正確打開方式！

這還沒有結束，蔡寧的眼神依舊在向老板放電，左手開始單手解.....

關嘉慧在一旁看的目瞪口呆，這就是這個男人說過的一句話——有事秘書，沒事秘書?

“燃燒我的小宇宙！”

......

次日，四月份的最後一天。

林祖輝神清氣爽的來到新時代地產，召開了管理層大會。

會議上，林祖輝第一次感覺到有些躊躇滿志，新時代地產終於摸到了香江‘十大地產商’的影子。

在發布新時代地產在外匯上獲利1.35億後，公司的股票再次暴漲，市值突破了25億。

因為這樣的非經常性盈利太誇張了，再加上新時代地產是一家開發地產商，樓盤銷售才是主要的盈利;很多人都預料到，新時代地產明年的財報將非常好，去年的財報也是亮瞎了香江投資者的眼。

此時，作為四大家族的新世界和恆地，市值也不過80多億而已！

林祖輝掃視著新時代地產的一眾高層，他們很多都是林祖輝入主後，高薪從外面挖的，彌補了人力資源上的不足。

“公司要展開新一輪的擴張！齊經理，你最近輔助我從外面高薪招募地產高級職員，這一次我們要擴大三分之一的規模，公司現有的人力資源已經略顯不足。”

齊超點點頭，連忙說道:“好的，我會盡快拿出方桉給您！”

林祖輝接著又說道:“梁董事輔助我向各家銀行貸款6億資金，全部用於購買土地和舊樓，進一步增加公司的地產儲備。”

梁真勳也點點頭，他早已經習慣老板的大手筆投資了，這一次手筆雖然更大，但老板如日中天，各家銀行的態度更甚從前;再加上地產正式大旺的時候，這筆貸款沒有問題的。

“好的，老板！我會發動市場部，去搜尋優質地皮和物業。正好五月下旬有個官地拍賣會，也可以買進！”

“恩。這一次我們就算貸款6億，債務也不足15億， 公司資產卻可以高達32億，債務率仍然不及五成。”

其實，林祖輝已經屬於冒險了，一旦發生1973年、1982年的那種情況，新時代地產基本就是瀕臨清盤或元氣大傷。

不過，誰叫他知道地產未來走勢呢！八七股災香江地產跌幅15%，新界換地書跌幅也不過三成，都不算致命。

而且現在買入，到1987年10月，漲幅都不止三成，完全可以買入。

當然了，林祖輝的底牌也不止這個，還有:

首先，今年下半年股市大旺時，新時代地產可以供股集資(供股集資不是貸款，只要可以集到，就是公司的錢)

其次，林祖輝的個人資金強大，足以在發生危機情況，反哺新時代地產。

所以，林祖輝這一次要大手筆貸款，然後發展新時代地產。他要在八七股災前，將公司的市值發展到新鴻基的一半(目前只有四分之一)。

接著，林祖輝又說道:“陳董事，開新樓盤的速度要提提了，起碼也得向香江十大地產商看齊！公司招募到高級職員後，優先補充你們發展地盤部。”

陳斌恭敬的說道:“老板放心，我們目前的人力資源也非常充足，我最近就將準備開發的樓盤資料給您！”

林祖輝點點頭，他確實喜歡‘事事親為’，不過他的事事親為不同，一般只需做到了解和淺入，但不會具體參與太多。

“那我們就讓新時代地產，翻到新篇章吧！”最後林祖輝鼓勵大家說道。

“是，老板！”眾高層信心十足的大聲回應道。