【香江新豪門】 【】

　　1月21日，星期一。

　　時間進入新的一年已經二十天，林祖輝旗下各公司都進入了年底總結階段，又是收獲的一年，他也不會辜負投資者和職員。

　　新時代集團的會議室，林祖輝和一眾高層正在進行總結會議。

　　財務董事梁真勳認真的匯報道:“去年(1990年)，我們全年盈利為80.5億港幣，其中有41億的非經常性盈利、33.5億的地產/置業盈利、其余綜合盈利為6億盈利.....盈利不包括恆昌控股。”

　　眾人臉上露出喜悅的神情，這個盈利將超過長實系一大截。

　　當然了，原因是41億的非經常性盈利實在過於誇張，和記黃埔和港燈加起來也沒有這麽多。

　　33.5億的地產/置業盈利也非常高，同一時期的長實集團超不過30億。

　　其實單論發展地產計算，去年新時代集團的供應樓面面積，是沒有長實多的，也不上新鴻基地產。不過，新時代集團的收租物業，是這些地產公司不能比的，盡管重建樓宇很多。

　　今年出售了夏愨大廈、皇室大廈的半數股權給林氏家族，及中環廣場的部分股權，也是產生了純利的，正好將利息抹平。

　　綜合部門盈利6億港幣，也非常不錯了，主要是來自航運、酒店、建築、零售(已經盈利)，虧損的是港口、電訊等。

　　恆昌控股才加入幾個月，暫且不表。

　　林祖輝笑著打趣道:“賺得多，花得也多，現在我們帳上就30多億流動資金！而且，今年(1991年)集團幾乎沒有非經常性盈利了.......不過，海灣戰爭進展不錯，應該有希望早點結束，屆時香江地產應該會迎來新一輪上漲。今年我們有匯景花園，如果地產再上漲幾成，前景可期！”

　　眾人紛紛露出笑容，他們對老板的話深信不疑，海灣戰爭爆發，香江股市上漲，這本身對地產業就是一個利好消息。

　　接著，陳斌也開始進行匯報:“新時代集團的土地儲備，統計出來的數據是2350萬平方尺，位居香江第二。僅次於新鴻基的2800萬平方尺左右，高於恆基的1300萬平方尺。新時代集團還有1500萬平方尺的農地.......去年，我們一共完成和銷售260萬平方尺的樓面面積，每平方尺的利潤為850元，總計利潤22.1億元......今年，我們預計完成和銷售300萬平方尺的樓面面積！”

　　因為林祖輝知道今年房價漲五成，那麽供應量自然不能漲太多，以免造成儲備土地減少。

　　(PS:前世同一時期新鴻基土地在3300平方尺，九十年代末更是高達5000萬平方尺;恆基同一時期為1650萬平方尺，1996年為2420萬平方尺)。



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　　據林祖輝的猜測，新時代集團的崛起，影響比較大的還有華懋、長實;當然了，那些中小型地產商就不用說了，現在基本沒競爭力了，比如大生地產、鷹君之類的。

　　對華懋地產影響也很大，前世華懋地產是數一數二的‘換地權益書’擁有者，如今新時代集團才是擁有最多的換地權益書。每當‘換地權益書’無人問津的時候，新時代集團總是第一時間全部拿下。

　　至於李超人的長實，光憑搶下兩個大型屋邨——藍田地鐵站上蓋(匯景花園)、鶴園電廠(海逸豪園)，就夠李超人心痛很久了。

　　新時代集團除了通過換地權益書、舊樓盤、私人拍賣會、官地拍賣會，拿地以外，最近兩年因為信譽好、會把握地產形勢，而受到了一些擁有土地的企業主追捧。

　　他們主動和新時代集團接觸，共同開發旗下的土地，這對雙方是一個非常好的合作！

　　對企業家來說，他們只有土地(工廠遷往內地)，卻無開發地產的經驗;而新時代集團不僅合作會照顧盟友，而且對大勢的把握非常好，能讓房子賣高價。

　　對於新時代集團來說，他們無需動用土地儲備，只需拿出很少的一筆資金做為啟動資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個地產項目，相當的劃算。

　　林祖輝馬上說道:“籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個。”

　　陳曉芬連忙點點頭，說道:“好的！”

　　匯景花園一共4100個住宅單元，三月底銷售750個住宅單元，屆時估計賣個2400元每平方尺沒有問題，一次性就能回籠12億以上;當然了，還得還銀行的錢。

　　因為林祖輝給這個小區核算的是均價3500元~4000元的平均售價，所以是要分三年售空的。

　　據林祖輝所知，前世香江整個九十年代需要50多萬個住宅單元，實際上只有36萬個住宅單元製造出來。需求量還是很猛的，只不過是一些人買不起而已！

　　作為全港最大的置業公司，華人置業總裁高毅，也馬上匯報起來。

　　雖然目前有好幾個重建項目，但依舊不影響華人置業的收租物業面積的龐大規模。

　　九龍倉集團的海港城五幢大廈尚未重建、時代廣場尚未竣工;太古城也是如此，太古坊尚未收購，目前太古中心第二期尚未竣工。

　　收租純利10億出頭，無疑是非常賺錢的置業公司，應該是第一，超過九龍倉的存在。

　　接下來，高級職員紛紛進行會匯報，整個會議室的氣氛非常好。

　　會議結束後，林祖輝單獨留下梁真勳。

　　“我打算年後讓新時代集團公布年度業績，並派發股息，每股派發1港幣，涉及資金15億！”

　　梁真勳驚訝的說道:“這麽多?這個分紅確實高，長實、新鴻基他們恐怕只有一半的樣子！”



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　　林祖輝笑著說道:“分紅如此高，自然是希望股價暴漲。三月份，我們再宣布公司資產重估，讓股票熱得發燙！”

　　梁真勳懂了，老板是打算大規模集資、發行債券、借貸，公司可能要進行新一輪擴張。

　　“好的，我一定安排好！”

　　待梁真勳離開後，林祖輝微微笑了起來。

　　五月份開始，他至少集資80億港幣，供股集資只是一部分，其余是通過發行可換股債券、借貸。

　　因為他進軍銀行業之後，借貸就不會那麽方便了，所以乾脆搞一把大的。

　　從明年開始(1992年)，新時代集團帳上就一直可以躺著大量現金流，債務也不會高。不管是投資海外，還是內地，都顯得遊刃有余。

　　........

　　LEIT集團。

　　去年(1990年)，LEIT集團的純利達到5.8億，再創輝煌。新的一年，林祖輝打算開始籌備收購活動，爭取打入國際時尚領域，提升整個集團的質素。

　　當然，在這之前，LEIT集團還有不少事情需要做。

　　會議室裡，林祖輝聽著各家品牌的匯報，臉上露出澹澹的笑容，表示滿意。

　　“鱷魚恤目前已經在全球開設106家專門店，全部為自營門店;其中，香江門店36家，日本32家，東南亞16家.......遍及歐美亞洲。”

　　“真維斯目前的門店為58家，香江22家......遍及歐美亞洲。”

　　“左丹奴目前的門店為52家，香江18家，台島16家.....遍及歐美亞洲。”

　　“時裝零售的門店為36家，香江18家......遍及亞洲。”

　　“大內密探......目前已經在倫敦開始3家門店，初步確定了高檔內衣的口碑，‘大秘走秀’將在7月份正式舉行。”

　　“六福珠寶，目前在香江已經有12家門店.....正在籌備上市！”

　　“製造部門目前除了本集團的業務外，代工業務已經佔據3成......”

　　聽完大家的匯報，林祖輝說道:“很好，今年我們要再接再厲！今年我們的任務依舊是全球化經營，我還會加強集團的管理、設計的能力，並且要進入歐洲時尚界！”

　　眾人頓時驚訝起來，雖然鱷魚恤、左丹奴、真維斯都進入了歐洲，但卻不敢說進入歐洲時尚界。

　　莫非說的是大內密探這個內衣品牌?

　　一時間，大家有些好奇起來。

　　林祖輝見狀，笑著說道:“自然是通過收購，來將我們的公司成為跨國企業！”

　　《仙木奇緣》

　　眾人恍然大悟，這不就是老板擅長的嘛！

　　大家都知道，老板的目標是將LEIT集團打造成亞洲的LVMH集團，肯定只有通過收購，才能實現這個目標。

　　而林祖輝其實是如此打算的，目前LEIT集團的市值已經有38億。一旦業績公布，再加上今年的行情，漲到60億市值沒有問題。



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　　他會供股集資一次，來籌備收購資金！

　　至於集團的盈利，則留著做發展基金。

　　會議室結束後，林祖輝單獨和總裁陳世文開了個會議。

　　“你去歐洲將辦事處升級為歐洲總部，並招募精英人才，主要是設計師、市場運營等人才。晚點我會收購一家歐洲的品牌，作為我們提升品牌的一步棋！”

　　香江人收購歐美公司的確實也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，經法國政府批準，他以五千二百萬美元收購了法國名牌都彭總公司。都彭公司是一家已有一百多年歷史、專為法國上流社會服務的名牌公司。

　　歐洲的名牌實在太多了，林祖輝自然也不會放過。收購歐洲的名牌有個好處，就是可以引進亞洲來作為推廣。

　　陳世文馬上說道:“嗯，我盡快準備好！”