1月13日，星期二。

新時代集團，董事長辦公室。

總裁陳斌坐在沙發上，認真的匯報道:“目前香江物業跌幅三成不說，重要的是市場恐慌情緒非常大，加上月初新鴻基宣布暫停10個地盤動工，以及香江金融市場遭受國際炒家狙擊，地產業一片哀嚎，各大地產商也對香江地產持非常悲觀情緒，本次馬鞍山酒店地段大家可能都會采取極低價入標。”

他分析這些，是希望老板將標價給予合理的價格，以免出價過高，讓同行笑話。自家老板能賺錢，但是花錢也有些大手大腳。

陳斌口中的‘馬鞍山酒店地段’，佔地8.6萬平方尺，原計劃在去年三月份推出，不過由於城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見，有關計劃被迫推遲。

而到了這個月，地產市道不景氣，港府為了避免影響市場氣氛，轉而采取較低調的招標方式出售。

林祖輝心裡盤算這塊地皮，酒店是不允許興建的，但可以興建60.28萬平方尺住宅計算。同地段的物業，目前應該只要5000~6000元每平方尺，但這個價格很顯然沒有地產商敢打包票能出售，因為現在是有價無市，房子根本很難出手。將來再降三成，大家也是相信的。

所以很顯然，大家都會以低價入標，撿漏的想法都是。

投標還是很考驗人的，出價太高讓人笑話，出價太低又擔心錯失機會。

雖然只是一幅小地皮，但林祖輝猜測，如果物業再次暴跌，各大地產商可能會要求凍結‘官地拍賣’，所以地皮撿漏也不是容易的事情。

物業撿漏就很簡單了，現在市場上出售物業還是很多，但關鍵是沒人敢買。

“你覺得多少價格合適?”林祖輝問道。他突然覺得，在這方面自己沒有這些專業的厲害。

陳斌思考一下，便說道:“要不，我們出個低價試試，1.5億港幣如何?”

林祖輝一愣，說道:“250元一平方樓面地價?”

修建一平方尺樓面的建築成本在1400~2000元，如果隻加上250元的樓面地價，總計成本也就2000港幣左右每平方尺。

陳斌點點頭，說道:“現在抬高價格，肯定不利於我們後面抄底地產;再加上，各大地產商都很明顯的看空香江地產，都會低價入標的！我們就算損失這塊地皮，至少也比抬高的好。”

這個價格和林祖輝的出價相差好大，但他覺得陳斌說的有道理，這塊地皮新時代集團不中標也是個很好的選擇。一旦高價中標，不僅讓人笑話，還得捂在手裡。

“行，就按你說的來吧！”林祖輝果斷的說道。

他心裡已經放棄這幅地皮了，不過他並不遺憾，畢竟還得暴跌一次，才是地產最佳抄底。

很快，標書做好，由高級職員送到港府。

香江地產如此糜爛，相信董先生的‘85000計劃’實際已經擱置，不然那可是給地產雪上加霜。

陳斌離開後，林祖輝看看電腦上的股票，今天果然是技術性反彈，已經漲至10900點，看來上11000點都是穩穩當當的了。

俗話說‘小陽春’，香江股市可能在二三月迎來一波上漲浪潮，這次突破13000點是很有可能的。

接下來，袁天凡又來到林祖輝的辦公室。

“老板”袁天凡恭敬的坐在沙發上，望著自家老板。

此時，他心裡有個疑問，那就是關於百富勤被巴林銀行收購，老板是否在五年前就已經有預料到。

原因是，當年自己加盟新時代集團，

老板曾說過‘梁伯韜這個當老板的，未必有你這個給我做高管的將來財富更大’。假設這次百富勤破產，梁伯韜還真是‘一無所有’，淪落一個打工仔。(如今不是破產收購，而是直接注資;破產收購可能更便宜，但不確定性太多;而且，業務上也會損失，所以巴林銀行直接選擇50:50注資)

當年他確實心裡有想過，在獲多利公司時期，自己是梁伯韜、杜輝廉的上司;後來自己當了聯交所主席，而兩人當了上市公司老板。地位是自己更高，但他聯交所主席離任後，立馬變成了打工仔，這顯然心裡有些落差，特別是看見梁伯韜和杜輝廉成為億萬富豪、上市公司老板。

後來，老板對他們夫妻倆很好，他也就漸漸的熄滅了做老板的想法。如今，他早就身家過億，更是已經習慣了大企業高管的位置。

林祖輝點點頭，然後直接說道:“我想收購生力啤酒，你來辦下這件事！”

袁天凡馬上說道:“好，我先準備資料，再給您方案！”

林祖輝說道:“我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隸屬菲律賓生力集團，其母公司持股56%。”

袁天凡一愣，馬上說道:“老板是想直接從生力集團收購?這恐怕有些困難，畢竟先有生力啤酒，再有生力集團;而如今生力集團是菲律賓的大型財團，涉及方方面面的業務，就算東南亞金融危機，他們應該也不會出售生力啤。”

林祖輝說道:“不出售就搶！”

袁天凡一噎，老板這話有很大問題，怎麽搶?

別人是菲律賓的地頭蛇，雖然生力啤在香江上市，但別人持股大於50%，根本沒有機會。

不過，很快林祖輝就補充道:“據我所知，生力集團涉及兩大家族的明爭暗鬥，創始人家族‘索裡亞諾家族’，本地政治勢力豪門‘許寰哥家族’;所以，你安排吸納菲律賓生力集團的股票，關鍵時刻我們的股票就是籌碼！”

幾乎是明搶了，不過這是正常的商業行為——條件交換。

袁天凡有些意外，因為目前生力集團應該還是創始人家族在掌權，按照老板的猜測，那就是許寰哥家族要重新奪回生力集團(曾經在菲總統的支持下，利用創始人兩大家族的矛盾，在1980~1986年掌權生力集團，後因為不得不逃往國外，再次回到索裡亞諾家族)，而老板在香江居然可以猜測出雙方要交鋒，不得不佩服老板的高瞻遠矚。

其實，林祖輝那裡知道，只不過他好像記得生力集團在華人手裡，而如今在一個歐洲殖民者家族手裡，顯然會有一場大戰。什麽時機最好，自然是亞洲金融危機了。

但不管怎麽說，後世的生力集團是菲律賓第一大財團，現在吸納其母公司股票，穩賺不賠。

“好的，我安排公司開始暗購生力集團股票。”

“嗯，香江這邊的生力啤上市公司，暫時先別吸納，目前尚未穩定！而且吸納股份，反而打草驚蛇，也無法左右結果。”

袁天凡點點頭，說道:“好的，我明白了！”

跟著老板身邊做事最大的好處，便是知道地產和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他讓妻子出售物業，妻子還有些不太情願，如今妻子簡直是天天驚歎幸虧出手的早。

袁天凡離開後，林祖輝露出一絲笑容。

其實，新時代集團和生力啤打過交道，在1994年生力啤將其深井海啤酒廠的地皮，以35億的價格出售給新時代集團，而生力啤的工廠已經搬到元朗工業村。

生力啤曾經是亞洲三大啤酒集團之一，但其實在四五十年代，是收購了香江唯一一家啤酒工廠，然後開始立足亞洲;近幾年，生力啤已經走下坡路了，亞洲份額逐漸減少，市值目前也就10億左右而已。

林祖輝收購生力啤，不過是想進入啤酒領域而已;收購之後，先是重整生力啤，好好的營銷爭取重回亞洲品牌巔峰;與此同時，自然還要收購內地的啤酒企業，在內地發展業務。

新時代集團有了生力啤酒這個上市公司，還可以參與後世全球最大的百威啤酒和英博公司合並，持有其股票，坐等升值，這就是妥妥的發家致富最好的捷徑。

翌日，港府宣布新時代集團中標馬鞍山酒店地段，標價為1.5億港幣。

而1.5億港幣的價格，更是香江地產拍賣史的一個‘經典’。

地價折合下來1700元每平方尺、每平方尺樓面地價250元，都是非常匪夷所思的。

比如去年10月下旬拍賣的大浦地段(98萬平方尺土地)，新時代集團折合樓面地價4800元才拿下，總標價56億港幣，可建住宅樓面120萬平方尺。因為屬於高檔住宅項目，再加上地皮面積超大，所以但是林祖輝是很想拍下的。

“老板，你猜第二價格是多少?是哪家地產公司?”陳斌笑著說道。居然中標，這讓他非常高興，畢竟這是真撿漏。

林祖輝直接說道:“是長實的報價吧?”

陳斌不敢賣關子，直接說道:“對，他們報價只有1.28億！”

林祖輝有些意外，看來各大地產商都不敢拿地了啊！

“這次如此低的價格中標，勢必也會影響另外一幅土地的競標！”

陳斌點點頭，說道:“廣東道那副地皮，可建1100個住宅單元，佔地面積11.1萬平方尺，再加上是九龍，各大地產商還是會認真投標的。 有測量師估計，每平方尺地價可達4000元，也就是價值40億港幣。”

林祖輝說道:“再降三成，就是28億了！”

陳斌說道:“可能大家都這樣想，這幅地皮很重要，我們可以30.8億投標如何?”

不可能次次都是經典，所以別想那種好事，30.8億的標價，每平方尺樓面地價合計3000元，每平方尺樓面成本總價為5000元。

房子是三年後開始出售，那個時候香江地產六七千還是值的。當然，各大地產商都會捂一捂，自然是賣得更高。

“好吧，按你說的來！”

林祖輝最終還是采納陳斌的意見，因為他已經不太會出價了。而陳斌這次立下一功，正是風頭正盛。

其實，他現在也不參與這些小事，只不過他正好是在香江，陳斌來找他聊聊而已，再加上是特殊時期。

若是地產市道正常時期，土地拍賣都是陳斌他們在做，出價多少都不需要請示林祖輝。

不管怎麽說，香江地產市道已經傳遞出一個信息:已經下跌三成多的樓市，可能還要跌3成。

就相當於10000元每平方尺的物業(1997年上半年)，如今跌至6000~7000元，馬上又要跌至4000~5000元。

慘，真慘！

那些貸款炒房的投資客，已經開始在天台上排隊了。據說，韓國這段時間，每天都有大量的民眾排隊從漢江大橋一躍而下。

(本章完)
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