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　荃灣。

　林祖輝帶著關嘉慧和其兩個兒子，來到荃新天地購物中心，體驗一下自家的零售地產。

　在這個區域裡(荃灣舊碼頭)，新時代集團有四個大項目，分別是兩個購物中心:荃新天地、荃灣廣場;兩個大型住宅屋邨:荃城匯、海之戀，總計6600個住宅單元。

　荃新天地購物中心，面積60萬平方尺，是荃灣目前開業的最大的購物中心，其在1992年正式開業後，吸引了整個荃灣的市民經常前來光顧。

　在建的荃灣廣場，那就更大了，是由一幢88層高、一幢42層高的兩幢摩天大廈，以及一個大型購物中心組成;總收租面積為260萬平方尺，其中購物中心為38萬平方尺。

　當初立項的時候，很多人不理解，林祖輝為什麽要在挨著的地方同時修建兩個購物中心;當然，現在他們也不理解。

　可能只有部分的人理解，那就是新時代集團不將荃灣最好的地段佔領了，那麽別的地產商一樣要來搶佔荃灣的商業地產。

　與其陷入和其它公司的競爭，還不如自己的兩個購物中心競爭。

　當然了，兩個購物中心略有不一樣:荃新天地奢侈品品牌的比重，肯定是不會及荃灣廣場的;荃新天地的頂樓是兒童康樂設施，荃灣廣場的頂樓是園林式的風景，展示樹木化石。

　整個荃灣舊碼頭項目，將在1997年年初竣工，並投入使用;屆時，正是香江地產高峰，招租不愁，租金也不用發愁。

　“巴巴，我要去遊樂場！”林文驊一到荃新天地，就熟門熟路的說道。他生性好動，性格跳脫，好在聰明伶俐，學習能力還是不錯的。

　林祖輝點點頭，然後就有保鏢帶他和他弟弟去遊樂場，正好留下林祖輝和關嘉慧逛街購物。

　在香江，一些大型商場設有兒童樂園，大人可把小孩寄放在樂園玩耍，自己放心去購物;而荃新天地的頂層遊樂場正是如此功效，非常的受到市民歡迎。

　做購物中心(零售商業地產)，絕不是簡單的招租、收租，而是一門深厚的學問;從整個購物中心立項開始，就需要在建築設計上面獨樹一幟，

富有底蘊和文化;後續的招租、管理，亦是門學問。

　而在香江零售領域，不怕你賣高價，就怕你壓價;也很少發生宰客事件，即使有，被宰的也是境外遊客，尤其是法律意識澹薄的內地遊客。

　宰客非經商的正途，香江有消委會和傳媒，一旦被他們抓住，這家店的信譽就算毀了;消委會可代顧客退換和索賠，情節嚴重，消委會還會在傳媒予以曝光。

　總體來說，宰客事件很少，營商環境在世界上名列前茅。

　香江零售還有個優點，那就是商店的服務態度，無論買與不買，店家均笑臉相迎。

　當然了，以林祖輝在香江生活九年的經歷，會覺得:“做生意就該是這樣！”

　但香江有一個領域，服務是真的堪憂，那就是一些小型餐飲店;而且是那些生意很好、祖傳下來的餐飲店，店主是有些臭脾氣。可能在他們看來，老店就是口味，無需服務。

　關嘉慧挽著林祖輝的胳膊，很享受行人看向她的眼神，她認為看她的人，都是羨慕她。

　而林祖輝卻不在意這些細節，雖然是陪妻兒逛街購物吃飯，但他卻在考察荃新天地。

　零售商業地產是一門高深的學問，新時代集團目前取得的成績還不足以驕傲。內地的幾個中環廣場，在千禧年就會陸續開業，是否可以取得預期的成功?特別是三裡屯的那個中環廣場，首次將藝術和時尚融於進去(因為是低密度購物中心)，是否會取得不錯的成績。

　“你帶孩子經常來這裡?”林祖輝好奇的問道。剛才林文驊的表現，似乎對這裡很熟悉。

　“偶爾來，文驊喜歡這裡，說這裡有很大的遊樂場和音樂噴泉，我就每個月都會帶他來玩一兩趟。”關嘉慧露出一種幸福表情的說道。

　兩個兒子就是她的護身符和以後的依靠，談及自然容易面露幸福。

　林祖輝點點頭，荃新天地的音樂噴泉也是一絕，每次開始，都有大量的人觀看，算是香江最大規模的音樂噴泉。

　“這邊沒有多少你需要購買的品牌吧?”他繼續從客戶嘴裡套話。

　關嘉慧自然的說道:“沒有啊！這邊比起中環、銅鑼灣、尖沙咀的購物中心，整體檔次確實差了一點，但勝在數量多，奢侈品也是很多的，可以說是中高端聚集地了，附近的市民對這裡好評很多呢！”

　說完，關嘉慧發現有些不對勁，連忙挽緊林祖輝的胳膊，補充道:“我不一定要購買奢侈品呢，只要漂亮和適合，我都會買的。”

　林祖輝笑著說道:“言不由衷！你除了會穿時裝零售旗下的衣服，哪裡還看得上其它中端品牌。”

　關嘉慧可憐巴巴的說道:“那我下次也去左丹奴和真維斯看看，有沒有適合我的！”

　她這才發現，今天林祖輝穿的就是左丹奴的休閑裝，不過不知道為什麽，這個中低端休閑品牌，穿在自己男人身上，給人的感覺就好像奢侈品一樣。

　“亂揣摩我的意思，文驊給你學得一模一樣，鬼精鬼精的！”林祖輝沒好氣的說道。

　“哪有，才不是學我的呢，他本來就像你那麽聰明，就是有點稍微愛玩而已！”關嘉慧急著解釋道。

　“知道了，老夫老妻了，還玩什麽小心眼。我還不知道你，喜歡名牌，什麽時候講過你！”林祖輝安撫道。

　“嘻嘻，說明我男人魅力不減當年，我緊張你嘛！”關嘉慧就差掛在林祖輝胳膊上，看著林祖輝撒嬌道。

　林祖輝心裡還是蠻開心的，但沒有表現出來，一副理所當然的樣子。

　接下來，林祖輝陪關嘉慧逛店，發現她還真是隻逛高檔品牌和奢侈品牌，對於其它品牌不怎麽感興趣。當然了，林祖輝也不感興趣，除了自家品牌。

　他逛自家品牌也不是真想穿，而是想通過自己的體驗和穿戴，來發現其可改進的地方。

　當然了，他本來也不需要什麽昂貴的衣服來提升自己，所以他在這方面是很隨意的。

　逛街、購物、用餐、遊玩，一條龍下來，林祖輝對自家的購物中心也進行了打分，體驗很不錯。

　.........

　1993年，是香江傳媒的多事之年。

　比如說在六月，大馬神秘富豪郭火年從梅鐸手中以27億的天價買下英文日報《南華早報》的35%股權，堪稱溢價之高，讓人咂舌。

　《南華早報》相當於是香江的官媒，其銷量其實只有10多萬份，但是其廣告費卻有中文版同等銷量的兩倍。

　但溢價如此之高，相信還有一層zz意義參與其中，隨著倫敦政府就要退出香江，有評論說這是在轉交輿論話語權。當然，這個輿論話語權和內地官方無關，只是轉交給華人而已。

　在郭火年拿下《南華早報》(不僅是一家報紙，而是一家報社集團)後，《南華早報》的編輯部人心浮動，《東方日報》的馬澄坤‘趁火打劫’，大擲銀彈，高薪挖走《南華早報》40多名骨乾，其中不少洋編輯，更是個寶貴資源。

　《南華早報》社長大驚失色，連忙統統加薪兩成，總算穩定了公司。

　馬澄坤洋洋得意，最近幾年東方報業集團雖然在大眾報《東方日報》上，落後《天天日報》，位居香江第二暢銷日報。但是，《東方新地》這個八卦雜志卻早超過《明報周刊》，位居香江八卦雜志前三;而現在，東方報業更是宣稱將斥巨資8000萬港幣，籌辦英文報《東方快訊》，與郭氏的《南華早報》對撼。

　就在馬澄坤洋洋得意時，他的後院失火，他旗下模彷《壹周刊》和《蘋果周刊》的第二份八卦雜志《東周刊》的大帥葉一堅，被《蘋果周刊》的肥黎老挖走。

　馬澄坤在媒體上表示，《東周刊》已經走向正規，影響不會很大;英文報紙的采編人才，那才千金難買，他以‘走一寶，得串珠’安慰自己。

　就在大家以為事情告一段落時，9月中旬，傳媒界再爆大新聞，《明報周刊》的雷偉坡帶著一幫人馬，加入了東方報業，補上了葉一堅的位置，打理被馬澄坤很是看中的《東周刊》。

　《東方快訊》是傳統的八卦周刊，對標的是《明報周刊》;而《東周刊》則是90年代出現的八卦周刊模式，信息量品類繁多，不局限八卦娛樂，吃喝玩樂全覆蓋的綜合性消閑雜志。

　雷偉坡帶著人跳槽，無疑在香江掀起悍然大波，原因有二:

　第一，現在明報集團屬於萬輝傳媒，而萬輝傳媒後面站著的是香江‘華人總d’，馬澄坤還敢捋虎須，讓人佩服他的勇敢;當然，香江是法制社會，林祖輝更是身份卓然，自然不會掉價的用見不得人的手段，這是所有人的認識。

　第二，雷偉坡是八卦新聞的祖師爺，此次更是傳言以接近千萬的酬勞加盟《東周刊》，創下傳媒高薪之最。

　總的來說，好事者還是喜聞樂見——萬輝傳媒如何應對，林祖輝會干涉這種‘小事’嘛?

　事實上，萬輝傳媒反應很快，而且讓很多人都意想不到——萬輝傳媒宣布停刊八卦雜志《清新》、明報集團宣布停刊《明報周刊》，集團不再涉獵八卦周刊;而原來的團隊，紛紛加入旗下其它刊物的娛樂新聞部門。

　一時間，讓人反應不過來！

　不就是挖走幾個人嘛，再怎麽也是正常經營的，而且《明報周刊》和《清新周刊》都是盈利不錯的雜志，怎麽說停就停了呢！

　當然了，很快有評論家刊文:“萬輝傳媒的漫畫產業，已經走向了亞洲，年純利已經超越了紙媒;再加上，其背後的老板身份，本身就不適合做八卦雜志，如今果斷停刊，也是順理其章。”

　看熱鬧的人才明白，萬輝傳媒已經那麽強了，去年就純利10億以上，而漫畫產業就佔據50%以上，確實看不上八卦這個產業了。

　林祖輝貴為香江商業第一人，本人又是香江近半藝人的老板，再去挖這些藝人的隱私，無疑不是很好。

　當然了，萬輝傳媒雖然沒有八卦雜志了，但其它日報和雜志，畢竟還有娛樂新聞版面，宣傳旗下藝人還是可以做到的。

　萬輝傳媒。

　董事兼財務主管趙翰，坐在林祖輝辦公室的沙發上，正在認真匯報工作。

　萬輝傳媒的帳上，躺著的現金流竟然已經高達16.5億港幣，披露出去股票還不得暴漲一波。

　而到了年底，現金流突破20億是沒有問題的。

　他思考一番後，詢問道:“12月份開始，將公司投資的寫字樓逐步套現，爭取兩三個月完成。”

　趙翰精神一震，馬上說道:“好的，我一定安排好！”

　在八九暴跌後，萬輝傳媒買入了10億的寫字樓作為投資(貸款部分，已經還清)，目前市值約20億港幣，漲幅100%;比起住宅的200%以上的漲幅，還是差了很多，但好在回報率也有25%以上(租金、利息都考慮的情況下)。

　這樣一來，明年就有40億的現金，若是披露出去，股票還不得朝著300億以上奔去啊(事實上不用披露出去，年底也會達到300億)！

　當然了，如此多的錢，肯定不會全部分紅的，雖然林祖輝持股49.5%;但是，萬輝傳媒需要發展，目前正在籌備遊戲公司——第九城市，馬上又要啟動《航海王》項目，還要在香江投資一個軟件公司......等等項目。

　所以，林祖輝打算分紅20億，留20億進行投資和儲備現金。

　其實最近幾年，萬輝傳媒雖然業績亮眼， 但因為一直在投資，所以分紅很少，導致股價目前才200億出頭，勉強擠進藍籌股之列。

　此次雖然退出八卦市場，但林祖輝依舊不操心，他畢竟還掌握這香江的最大傳播、傳媒企業，遠不是可以讓人來挑釁的。

　更何況，萬輝傳媒還有個暗棋——那就是持有鄭經翰的上市公司34.5%股權，而鄭經翰公司的《壹周刊》是香江第一八卦周刊，最近又在龍景昌的建議下，準備出版八卦類的日報。

　反正鄭經翰不出，肥黎老也會在最近一兩年籌備八卦類日報，還不如讓鄭經翰搶先。

　當然了，以林祖輝現在的身份，沒有幾家報紙敢捋他的虎須——刊登他的惡性八卦新聞;他只不過不想肥黎老在傳媒的影響力太大，僅此而已。

　而肥黎老其實也不敢惹林祖輝了，畢竟搶他左丹奴的時候，林祖輝手段實在太多了;重要的是，林祖輝行事不像老一輩大亨，他如果搞人，一定是追著打。