11月19日，星期五。

今天，港府推出被視為後市信心指標的筆架山龍坪道住宅地王的官地拍賣，這是一幅豪宅地皮。

這幅地皮面積高達46.84萬平方尺，但地積比率只有1.55倍，只能建72.6萬平方尺的住宅樓盤;再加上這裡環境優美，所以競爭一定會很激烈。

至於為什麽說是後市信心指標，道理其實很簡單，最近香江地產隨股市上漲一些;若是這幅地皮拍出高價，那麽就代表地產商看好香江地市，接下來依舊會暴漲，大家自然會紛紛入市。

這次拍賣官地，林祖輝親自來到拍賣場，頓時引起了不少人的注意;此次新時代集團並沒有組合財團，而是單獨競投，而林祖輝的到來，給大家不少壓力。

當然，鹿死誰手，誰又肯認輸呢！隨著地產紅利滾滾而來，各大地產商現金流充沛，新時代集團自然也沒有太大的優勢。

拍賣會裡，差不多有十個財團，很多都是合組的財團;比如林祖輝發現信和地產再次發揮‘地產大好友’，拉攏了華懋、南豐、華夏海外、新加坡置業，好家夥，一次性五家公司合組。

“林生，好久沒有在拍賣場看見你了！”黃廷芳迎了上來，笑著說道。

林祖輝回應道:“是有好久不來了，都是由公司的總裁代勞。今天這幅地王關系著香江的地產信心，所以我也是很好奇，大家心裡是怎麽想的，就過來湊熱鬧了。”

眾人紛紛交談起來，火藥味一點也不濃，但大家都明白，等會正式拍賣後，大家便是各顯神通的時候了。

今天這幅地的地價只有18億，但大家已經做好了超過七成的打算，畢竟豪宅是這兩年最容易漲的住宅;每次都是豪宅先漲起來，再帶動普通住宅的漲幅。

此時，香江的普通住宅均價已經超過了5000港幣每平方尺(約5萬一平，這是九十年代)，而豪宅已經漲至8000元每平方尺以上。

隨著拍賣會正式開始，大家紛紛磨刀霍霍。

林祖輝淡定的坐在座位上，身邊是高級職員，並沒有帶核心高層來。

拍賣一開始，大家便紛紛踴躍競價，競價的時間之長，確實讓人罕見。

價格逐漸攀升，來到36億依舊還有不少財團競價，這個價格已經超過一倍底價了，各大地產商紛紛打了雞血似的。

林祖輝已經放棄喊價了，從這個月開始，林祖輝讓陳斌謹慎拍賣官地，價格要調整的，而且市場實在瘋狂。

當然了，不是說拍下之後無利可圖，事實將證明，拍下之後，還非常有利可圖。

不過明知道1994~1995年會有調整期，何必不在那個時候買進呢！

“39.4億”黃廷芳再次舉牌。

一時間，各大地產商都有些矚目，還在和信和地產競爭的新鴻基兄弟聽見後，一度錯愕。

郭炳湘笑著說道:“我們兄弟要計算一下自己的‘身家’了”

眾人紛紛笑了起來，郭氏兄弟確實立馬低聲討論起來。

而拍賣師故意放慢速度，畢竟拍得越高，他的獎金越高。

最終，還是以信和地產為首的財團，拿下這副地皮。而其中的代價讓人咂舌，每平方尺樓面的成本已經突破了8000元，以現在的價格來說，只能說是不虧不賺。

但是別忘了，這個項目需要時間，就算賺兩成，也要以10000元每平方尺推出。

所以，信和地產這個價格拿地，在很多人眼裡確實冒險了。

不過以林祖輝的眼光來看，信和地產不止賺兩成，假設他們在1996年出售，

賺6成都不是問題;這樣一來，每年的回報率依舊有20%，還是相當劃算了。更何況，很多地產商都懂得高峰時推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，將賺得更多。

隨著香江地產信心大旺，林祖輝立馬開始布局起來，他希望新時代集團在1994年5月前，出售比計劃更多的房子。

在林祖輝的記憶中，還有李超人和李兆基‘馬鞍山’鬥法的新聞，兩人將5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。

根據這種記憶，林祖輝覺得與其到時候降低近三成價格出售，還不如現在趁著地產多出售一些，以後降價的樓盤就會少一些，挽回一些損失。

而因為有這種意識，所以很多樓盤其實已經申請了預售許可，只等林祖輝一聲令下，便可以賣賣賣了。

與此同時，林祖輝也讓他的幾個女人，將手中的普通住宅，在這波漲勢中，分三個月進行出售。

還有萬輝傳媒的寫字樓，也開始出售。

總之在這一波調整中，還是可以小賺一把的。

最近有件讓林祖輝高興的事情，那就是小米科技拿下DVD影碟機的整機專利，因此而加入DVD聯盟，統一制定DVD視盤標準。

這個聯盟一共是十一家世界大公司，大家以更高倍數的數字壓縮技術MPEG-2為基礎組成DVD聯盟，並制定DVD視盤標準。

也就是說，以後凡是生產DVD影碟機的其它公司，都是需要向這個聯盟交納專利費。

小米科技能加入這個聯盟，可是憑借這其余十家公司繞不開的兩個專利;DVD影碟機整機專利，只是其一，最重要的還是MPEG-2數字壓縮技術，是由小米科技收購的C-Cube公司率先開發出來的。

而且，早在今年上半年，小米科技就發布了DVD影碟機的樣品，再次奠定了激光數字視盤機的應用領域的重要地位。

鵬城。

林祖輝在辦公室聽著鄒凱旋的匯報，心情顯得不錯。

“你說目前國內的VCD銷量，可以達到月銷8萬?”林祖輝驚訝的說道。有錢人居然如此多，果然改開就是‘讓一部分先富起來’啊。

“嗯，我們每月全國銷量在5.5萬台，海外1.5萬台。”鄒凱旋自信的說道。

佔有率只有七成了，看來日本和韓國已經進入了這個領域。不過，這個成績確實非常傲人了。

前世萬燕讓國內認識到VCD後，韓國和日本的企業也隨後而至，一度佔有率高達90%，而萬燕反而淪為配角。直到愛多、新科、步步高等國產品牌紛紛崛起，才一舉將日本和韓國企業趕出這個領域，僅剩下少量的佔有率。

這些國產品牌的成功元素是:廣告轟炸(央視標王厲害)、降價促銷(山寨成本低)。

正因為如此，小米VCD一開始就已經算計好了，央視的廣告，再加程龍的影響力，已經讓家家戶戶認識到小米VCD，好功夫。

林祖輝說道:“市場要爆發了，明年200萬台指日可待，現在就差一個引擎了。”

鄒凱旋馬上說道:“你說的是降價?”

林祖輝滿意的說道:“不錯！本來一開始我們的VCD可以賣5999元的，但我選擇定價4999元，就是對標的日韓企業的競爭。而如今，我們在年底猛降價，一定會徹底將他們打敗。”

鄒凱旋點點頭，說道:“不錯！我們價格有優勢，目前日本還不能生產機芯，至少一年還不能量產。而C-Cube公司只是為我們供貨，更是全球僅有的兩家生產解碼芯片的公司。”

林祖輝說道:“那好，降價至4199元，春節前再降價3999元，打日韓企業一個措手不及。”

“好的！”

林祖輝接著說道:“海外的市場一定也要爭取，香江四通發達，對於出口非常方便，我們的DVD依舊采取低價出售，但保證好質量。”

到了海外，成本便是小米影碟機的最大優勢了。

“沒問題，我們一定將產品遠銷海外，做一個國際知名品牌。”

林祖輝盤算起來，假設明年可以有150萬的銷量，每台賺1000元，就可以賺15億。這筆錢，將為小米科技帶來更大的發展空間。更何況，C-Cube公司也將為小米科技帶來大量的利潤。

可以說，VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。畢竟手機這個產業，有些不確定因素，科技含量太高了，研發出來沒問題，但電池續航時間、信號好壞、輕便型等，這些都是困擾著公司。

所以，手機產業、鋰電池、液晶屏等，都只是在投入，回報充滿著不確定性。

為了保證小米科技可以擁有持續的研發資金，林祖輝已經決定在1996年底，將之在香江上市。融資一大筆資金，然後全數用於研發和發展公司。

林祖輝關心的問道:“無繩電話、有繩電話、來電顯示等多功能電話機的銷售如何?”

香江是世界生產固定電話的重要地區，1982年，美國政府取消了國家電話電報公司的專利權，允許私人購買電話機。在此之前美國法律規定所有用戶，只能向美國電話電報公司租用電話機，禁止購買這樣，美國8000萬個家庭及公司私機構即刻成為電話機的潛在買主，此時的香港生產廠商聞風而動，隨即將原來生產電子表、收音機的工廠快速轉產電話機，迅速撲向美國市場，1983年一季度電話機出口總額比去年同期增長了19倍。

天下武功無堅不摧，唯快不破，

而內地市場的固定電話是巨大的，小米科技完全可以憑借‘品牌效應’迅速佔領內地的市場。技術上就更無需發愁了，也不是什麽高科技。

所以，鄒凱旋說道:“今年暑假推出了HA007有繩電話、HW007無繩電話，銷量一舉名列前三.”

林祖輝很滿意小米科技取得的成績，如今粵省政府視小米科技為親兒子，扶持力度很大;這裡面的原因就是小米科技表現出來的誠意——取之於民用之於民，賺的錢都投資在內地上，科研人員和工人也幾乎是內地的。

更何況，VCD影碟機的發明，帶動了整個華夏視聽領域的進步，使華夏在激光數字視盤機的應用進入世界大國行列。

如此重視，還是林祖輝並沒有和政府要個好處和照顧，這些年和政府打交道都是鄒凱旋。

正因為如此，林祖輝也從未在香江說自己是小米科技的老板，雖然有人知道，也有媒體問給他。他都是采取回避或者隻承認自己是投資者。

接著林祖輝說道:“小霸王那邊今年營收可以多少?”

鄒凱旋說道:“估計3億以上，上漲的勢頭很厲害。對了，阿段那邊倒是有意跳槽，我沒和他們談股份，就說是高薪。”

這很正常，前世阿段有能力自己創業，那是因為在小霸王那裡得到了很多獎金;而這一世呢，遊戲機和學習機並不是他一手策劃的，而是由小米科技策劃的，怡華集團自然不會重獎阿段。

而如果創業，伱沒有個幾十萬，怎麽創得起來。再加上小米科技為他開出了50萬年薪，還有獎金之類的，他不選擇才怪。畢竟，小米科技現在名氣很大。

林祖輝想了一下說道:“如果小霸王可以賣出5000萬，你就出售給怡華集團。”

鄒凱旋也沒有不舍，本來就是一個做山寨紅白機的公司，小米科技都不敢承認是自己參股的。

當小米科技宣布VCD降價至4199元時，日韓企業紛紛炸了！

他們原本以為憑借日韓企業的優勢，攜VCD產品來華，一定是大獲全勝。可事實相反，他們很快發現內地人對小米VCD認識更深，就因為那個‘大鼻子功夫成’的央視廣告，深入人心。(隨著盜版碟片的出現，程龍在內地的影響力是巨大的，遠遠高於任何一個明星)

價格上，日韓企業也沒有優勢， 他們普遍價格在5000元以上。

一時間，小米科技大有稱霸華夏VCD市場的勢頭。

而隨著小米VCD的降價，華夏市場的購買力再次上升，VCD似乎要迎來爆發潮。

與此同時，小米科技的VCD和DVD也開始在亞洲其它地產打開市場，甚至遠銷歐美。在這一點上，國內沒有那個企業有這個優勢。

小米科技本質上還是港資，對於出口產品，遠比國內企業更有優勢。

如果能在海外市場分一杯羹，小米科技無疑將成長為一家世界級別的企業。

而小米科技下一個‘創時代’的產品，將是U盤和MP3。雖然都是小產品，也賺不了幾個錢，但對於品牌的影響力卻是巨大的。

而U盤的專利費，都可以讓小米科技賺100億。

當然了，林祖輝也不懂技術，但這玩意不就是有個慨念，就能研發出來的嘛！林祖輝如是的想到。

裡面不就是有個閃存芯片、主板芯片什麽的，林祖輝覺得研發起來不難;不過他打算等到1995年再提出來，萬一科技達不到怎麽辦！

至於MP3，林祖輝只知道是韓國三星的一名經理，在飛機上的突發奇想。

如此看來，如果是林祖輝的突發奇想，相比研發出來也不會有難度吧?

如此多的‘創時代’電子產品，是由華夏人發明的，倒也是為國爭光的事情。以後小米科技被國家扶持，說不定也不是沒有不可能的。

(本章完)
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