香江新豪門第243章 【出貨】

8月31日，星期一。

新的一周開始，林祖輝心情也是一直激情滿滿，早早的來到新時代地產的辦公室。

現在，每一個工作日，林祖輝都會進帳一億左右的現金流，是平倉藍籌股獲得的。

不高興才怪！

看了一會報紙，華人置業總經理高毅、新時代執行董事梁真勳，兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。

是林祖輝召見兩人！

“你們一道，聯絡幾家最近的債務到期的銀行，將華人置業的債務減持到15億的規模。”

此時，華人置業的帳上靜靜的躺著12億多，是該清理一下債務了。目前華人置業總債務為25.5億，減持至15億，所需要的代價為10.5億。

這樣一來，華人置業的帳上還有2億現金流，再加上期指合約可以回籠資金5.6億(純利3.6億)，股災後還有7.6億的資金可供驅使。

重要的是，到時候再借新債，也是非常容易。銀行家會認為:林祖輝的敏銳投資意識，讓華人置業在股市高點的時候供股集資減持債務，是一個非常出色的首腦。

“好！”

高毅接著問道:“華人置業有資金重建娛樂行，老板，我們是否可以考慮一下?”

他早看到了重建娛樂行的價值，只是華人置業的實力一直跟不上，如今他覺得是時候考慮再增加一幢大廈了。屆時，華人置業可就擁有六幢商業大廈了，這個實力太強了。

林祖輝則笑著說道:“你們覺得現在股市情況如何?”

兩人臉上心裡一凜，老板不會無緣無故的說這個話！

梁真勳是專業的證券人才，再加上平常在老板身邊，也察覺到什麽;

所以他最近開始研究外圍證券的走勢、經濟過熱的現象、股市炒風過勁等情況。

梁真勳立馬將自己的分析和盤推出，並說道:“我知道老板也注意到這個情況，所以我覺得我們應該再套現一些子公司、孫公司的股份。”

林祖輝滿意的點點頭，他其實不要求這些手下懂大勢，畢竟有他這個金手指在;不過手下能主動分析形勢，那是一個非常好的現象。

他說道:“聰明而謹慎的人既然知道是山雨欲來風滿樓，最應該在這個時候就得出貨了，免得走避不及。別忘了還有恆指期貨對大市的拖連作用，更是可大可小。”

兩人連忙點點頭，新時代地產系早在1986年就制定了今年要減持債務，如今正好將全系上市公司穩如泰山。

接下來，林祖輝給兩人布局了一番:

從九月中旬開始，國泰城市減持富麗華酒店的19%股份(目前市值18億)，僅保留51%。

從九月下旬開始，新時代地產減持國泰城市(市值20億)、華人置業(市值60億)的14%股份，僅保留35%。

這一下，反倒是梁真勳和高毅有些震驚了！

老板如此操作，那就是意味著股市可能崩盤，而不是回調。

難道‘七三股災’又要上演?

其實，能有這個預判的又何止新時代地產，前世恆基地產的林高演就在九月份預判出‘股災可能來臨’，李兆基聽聞後，毫不猶豫的開始出貨。

大股東套現肯定會影響股價的，但是股市正發瘋，影響不會特別大;更何況，套現有理由，用減持的錢去償還一些債務，足夠說得通。

重要的是從九月下旬才開始，林祖輝個人的藍籌股都套現的差不多了，不影響自己個人投資就行！

......

禮拜三，

新時代地產順利供股集資10億港幣，一時間林祖輝赫赫威名不下於四大家族，最讓人驚歎的還是林祖輝作為大股東，這幾個月已經供股近10億給旗下公司。更是有傳聞，林祖輝給各家銀行限制出境，不得離開香江。

當然了，稍微明白一點的人都知道，林祖輝將自己的財富全部留在了香江，就算跑出去也沒有用;而林祖輝持有的股份價值已經近70億，堪稱香江十大富豪。

新時代地產的董事長辦公室，林祖輝正在工作，在計算新時代地產的資產值和淨資產值，八七股災後，新時代地產將全面出擊，進入新一輪大發展，現在就需要將基礎打牢。

旗下儲備地皮價值40億(包括地皮和舊樓，含升值部分)，在建樓盤價值8億，收租物業8億元;

也就是說:物業總值為56億。

公司的現金流15億、期指合約價值5億、持有子公司的股份價值為42億;

也就是說:非物業總值為62億。

資產值為118億，債務目前已經只剩下25億，淨資產為93億。

若論淨資產，只有置地的四分之一，只有新鴻基、長實的30%，恆基、新世界的40%。

市值倒是厲害，新時代地產市值一向高於淨資產，這是其它地產公司沒有的待遇，足足112億，佔恆基、新世界的50%多一點。

很快，林祖輝決定:不減持新時代地產的債務。

理由很簡單，八七股災對地產影響不大，只有10%~15%的下跌;銀行不會緊張新時代地產的那點債務，下跌之後也才三成的債務率。

相反，八七股災後，新時代地產要充分利用15億元的流動資金，再大舉借債15億~20億，迅速投入到地產開發中。

至於新時代地產的債務，自然是通過發展地產獲利來償還。

想到於此，林祖輝招來總經理陳斌，並說道:“旗下加大投資地盤的開工，加三成！”

現在開始的樓盤，到了1988年下半年正好銷售期房！

陳斌不疑有他，立馬說道:“好的，我馬上整理資料，拿給您審核！”

林祖輝點點頭，又說道:“你抽空考察一下保華建築，看看如果我們收購他，對公司是否有很大的補充，亦或者你有更好的建築公司建議，都可以提供給我。”

陳斌一凜，他知道老板要發狠了，收購保華建築可是惡意收購啊。

不過他也知道，自己家老板本來就不是善茬！

“好的，我會認真整理資料的！”

林祖輝之所以讓陳斌去考察保華建築，因為他是建築行業科班出身，並一直奮鬥在地盤上，對香港的建築公司清楚的很。

待陳斌離開後，林祖輝露出無奈的笑容，他發展太晚，要想趕上那些老牌地產公司，唯有通過收購、整合。

這次籌備收購保華建築，確確實實是一場惡意收購，但他別無選擇！

一直以來，他都想讓新時代地產從內部發展，即拓展地產下遊業務。自從確定這個目標後，公司相繼成立則師樓(設計院)、建築公司、物業管理公司、混泥土公司、機械工程、裝潢公司等。

但其實都是小打小鬧，進展不是很順利，主要是精力上顧不上。

所以，收購才是最好的解決方法。

保華建築是一家老牌的建築集團公司，不僅僅可以承接建築工程，還可以承接海港工程、市政工程、冷氣工程、電氣工程等。

因為它是一家集團公司，所以業務很廣，而且經驗也很豐厚。

重要的是，林祖輝不下手，劉鑾雄也得下手，何必假惺惺呢！

.......

萬輝傳媒的龍景昌在林祖輝的辦公室匯報著工作，各方面發展都不錯，特別是《天天日報》穩壓《東方日報》更是讓林祖輝高興不已。

匯報完工作，龍景昌又說道:“老板，玉郎集團遠赴大馬，以7000萬的價格拿下《星洲日報》！”

林祖輝澹澹的笑道:“這麽說來，玉郎集團已經超越了我們，都已經在海外擁有一份日報呢！”語氣之中，帶著嘲諷。

龍景昌也嘲諷道:“這黃玉郎什麽都學老板你，但其實壓根沒有消化過收購的公司。他見老板你辦《經濟日報》，就學著辦《金融日報》，聘請原來《文匯報》主編為社長，原《財經日報》總編黃烈楊為總編。結果還沒有合作超過2個月，雙方就對簿公堂，黃玉郎賠了12萬給別人，讓自己的老婆當主編。我看呀，他就是個小混混，別人和他合不來。”

可以說，這一世黃玉郎真是照著林祖輝的模板在發展，日報、八卦周刊、大廈、印刷廠、青少年雜志、金融日報，黃玉郎是一樣沒有落下。

林祖輝神秘的說道:“《星洲日報》我早想收購，你知道為什麽沒有行動嗎?”

龍景昌立馬說道:“大馬的政局動蕩，馬華公會陷入財政危機，大馬政府可能對《星洲日報》動手?”

林祖輝點點頭，說道:“不錯！不信你看，《星洲日報》很快就會被關停！可以說，黃玉郎的收購項目，沒有一樣是成功的。”

收購《成報》，還留了個尾巴，讓原來的大股東在裡面參政;收購八卦周刊、青春雜志，也不思整頓，收購《星洲日報》馬上就要被關停(後來經過主編等團隊爭取，又重啟了)......

最最重要的是，黃玉郎最近在大肆炒股和期指合約，若是按照前世的路子走，他要虧損3億多。

林祖輝最近也研究過玉郎集團，其市值10億出頭，最近股市供股集資比萬輝傳媒還多，估計有近四億。這部分錢去那裡了，林祖輝猜想就是拿去投資證券和期指合約了。

要知道，前世黃玉郎好像就被報道，股災前拿著4.7億的巨款去炒股，佔總市值的四成多。

想想都覺得可怕，這黃玉郎還真是大膽得很！

凡是大戶，不是炒股老手，就是聘請了智囊為其財務顧問，黃玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。

就連林祖輝知道股市大勢，還特意聘請了梁伯韜為財務顧問。

龍景昌離開後，公司董事趙翰又來到辦公室。

他匯報了公司供股集資的情況，3億供股資金已經全部到帳。

林祖輝點點頭，3億供股資金後，林祖輝的認股權證也全部用完。而萬輝傳媒此時市值已經高達16億多，足足比玉郎集團高六成。

“當前，公司帳上的流動資金以供是3.5億。老板，該如何分配這筆巨款！”

“按兵不動，等我的通知！”

“好的！”

萬輝傳媒債務只有區區2000萬，流動資金高達3.5億， 等股災過後，便可以大有作為，當然是狙擊玉郎集團和炒物業啦。

......

玉郎集團。

黃玉郎在辦公室異常興奮，玉郎集團的股票漲至4.2元每股，市值接近11億;他個人持股60%，再加上這些年手裡還有點錢，身家已經七八億了，就算個十億吧！

他掐指一算，躋身百億富豪指日可待！到時候，便可和林祖輝平起平坐。

他到現在還記得，上次被林祖輝搞得有多狼狽，差點沒有嚇出心臟病。

原來，萬輝傳媒出動大量的人脈、財力、輿論，硬是將黃玉郎背後的社團強勢打壓，港府出動上百名警察查封社團總部，並逮捕了十幾個社團骨乾成員。

不可一世的社團，在大律師、警局高層、社會輿論面前，如同垃圾一般，土崩瓦解。

有媒體指出，這個社團也是碰到今年的大環境了，今年新義安龍頭向華言等幾個社團大老，一股腦的被送進監獄。

好來這個社團還算將義氣，沒有將黃玉郎點出來，不然就算沒有證據，黃玉郎也是一身屎。

“聽說林祖輝也在大炒證券，不知道他投資了多少，有沒有我投資的多?”

黃玉郎不僅自豪的想到！

唯一讓黃玉郎不爽的是，馬榮成主筆的《風雲》已經成為全港前三暢銷的漫畫刊物，而且看趨勢很快就會超越《龍虎門》和《中華英雄》。

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