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　新的一周開始。

　4月4日，星期一。

　新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。

　整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元;花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。

　看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層松了一口氣。

　“標價9.88億港幣，填上去吧！”

　9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價(預計10億)。

　香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標;但是，港府並不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商(或地鐵公司)出補地費的。

　所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當於要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。

　這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商業要做好出血的準備！

　320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。

　按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麽也得要18億，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億。

　重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億。

　如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！

　幾個高層有些意外，老板這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。

　不過他們沒有說什麽，因為他們看得出來，老板不會聽勸的。

　“好，我馬上填上去！”

　“陳經理，你親自去辦，標書要保密！”

　“嗯！”

　這些人那裡知道，林祖輝在意的是什麽，他在意的是戰勝李超人！

　......

　另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。

　“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰?”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。

　林祖輝的實力不算強，但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。

　周年茂說道:“這...不好說，新鴻基、新世界、恆基、新時代都是我們的對手！”

　他說的不是廢話，而是事實！

　這種投標怎麽能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局面。

　李超人問道:“新時代集團怎麽樣?他們老板是個喜歡攪局的人！”

　周年茂說道:“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”

　李嘉誠不放心的說道:“可是他們參與了競標！”

　一時間，大家有些不確定起來。

　只要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的(事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了‘承諾借貸’20億;更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失)。

　霍建寧說道:“八億的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！”

　李嘉誠松了一口氣，好像是這個道理！

　不過他還是不放心，說道:“加碼，8.8億去競標！”

　他的想法是，萬一新時代地產也是8億，那麽長實還能憑借零頭取勝。

　“好的，我馬上去辦！”周年茂匆匆去忙！

　其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億;結果在最後關頭，老板又再次更改標價，改成8.8億。

　所以，大家就在想，當年李超人在中環/金鍾地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時成為全港最熱的話題。

　如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老板為什麽憂心忡忡！

　.......

　翌日。

　多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結果。

　與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。

　媒體們已經事前開始拱火，將這次藍田地鐵站上蓋發展權，形容成‘老超人’和‘新超人’的戰鬥。

　林祖輝算不算超人，已經沒有人有爭議，能在24歲(虛歲)的年齡身家百億，全世界都罕見;更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩的度過股災，更是讓人覺得比當年的陳松青，高出的不止一籌。

　有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道:“陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標?”

　陳斌禮貌的說道:“相信這裡的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。”

　言外之意，其實就是信心滿滿！

　其實，他心裡明白，中標的肯定是新時代地產，老板相當於給出了天價！

　此時，新時代集團的帳上僅有5億的流動資金，不過老板已經和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時可以發放。老板故意使了一個詐，就是給人感覺新時代集團已經沒有了資金。

　此時，不遠處的周年茂突然緊張起來，因為他見陳斌非常輕松，似乎勝券在握，便有不好的感覺。

　這個項目對長實很重要！

　第一，長實四大屋邨計劃，就差這一個了;

　第二，這是一次長實和中信的很重要合作。

　過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。

　“各位好，很高興大家參與這次競投和報道！本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾項目.......好了，我就不賣關子了，現在我宣布:本次中標的是——新時代集團，恭喜你們！”

　陳斌忍不住握緊拳頭，高興起來，真的成功了！

　接下來，陳斌代表新時代集團上去講了幾句，便被記者們圍住了。

　記者最關心的還是標價，不過這個不可能透露的！

　“請問陳經理，林生在事前是否將長實視為最大的對手，從而針對性的制定的標價！”

　“不，這次投標的都是競爭對手，我們從未研究過某一地產公司的可能性，而是非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。我們也不知道大家的標價是多少，但我猜想可能是驚險獲勝吧！”

　“請問陳經理，今天的新時代集團戰勝長實，是否就是當年的長實戰勝置地?”

　“你過獎了！我們沒有想那麽多，大家都知道，我們老板是地產大好友，總是看中未來的價值，而不是眼下的價值。不好意思，我需要給老板報告這個好消息，改天再接受那麽的采訪。”

　.....

　當林祖輝知道新時代集團中標時，臉色露出一絲笑容。

　“這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。作為地產商，不建大型屋邨，不蓋摩天大廈，不蓋酒店，終究是上不得台面。”

　坐在沙發上的梁真勳點點頭，說道:“老板說的對！新時代集團自股災後，其潛力再次被激發，如今是該進行第二輪擴大了。相信一兩年後，我們和四大地產公司的差距將再次大幅減少。”

　他是林祖輝的核心高管，當然知道老板的心裡想法。

　在股災後，新時代地產帳上有26億多現金，債務是25億;其後花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，帳上還剩下5億多，但債務又減少了2億(售樓所得)。

　而在這次競標前，老板和各家銀行達成了‘協定貸款’，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時代只需14億就可以了。

　林祖輝點點頭，說道:“放心吧，我有信心九十年代開始，就和恆基、新世界平起平坐。”

　厲害，梁真勳不得不承認，老板的野心真的很大。

　這話誰說都是笑話，就連李超人當年說出這句話，也是個笑話;但自家老板來說，就足有權威，因為他成為百億富翁隻用了兩年，陳青松當年還用了三年。

　當然了，只有自家老板笑到了最後！

　......

　卻說，但李超人得知長實敗給了新時代集團時，第一反應就是不可思議。

　然後，李超人立馬親自趕往地鐵公司，他要當面問清楚，長實敗在什麽地方。

　這也就李超人面子大，否則周年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。

　到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。

　“唐生，能否告知一下，新時代集團的標價多少?”

　唐駿為李超人親自泡茶，嘴裡說道:“說實話，那個價格我都有點不敢相信！我打開你們長實的價格時，其實心裡已經判定你們中標了。但直到新時代集團的標價出現，我們所有的同事都發出不可思議的聲音。因為這個價格，目前看不到獲利的希望，但偏偏新時代地產就給出了高價。”

　“多少?難道還是9億多?”

　“不錯，而且是靠近10億的價格！”

　李超人不得不承認，這個價格他都沒有想過！

　“那他們的標書是否有問題?他們可是沒有做過大型樓盤的項目?”

　“李生，這個是不是我們考慮的事情，標書只是走過場！你應該明白，就是地產商花高價買下這塊地皮而已，他在上面建什麽，都是他們的事！”

　“不好意思，我有些失態了！”

　李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室，若是讓他從來一次，他敢將標價提高至12億，因為他相信未來的地產走勢！

　但在競標前，他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’，從而導致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽。

　此事，別看李超人的商業版圖成型了，但這個項目依舊非常重要;損失了這樣一個項目，李超人依舊會自責，因為他也能預見未來地產的前景。

　.......

　周三，全港的媒體都在報道林祖輝戰勝李超人，拿下藍田地鐵站上蓋物業權。

　更有不少媒體從長實的周年茂口中得到一個驚人的消息，長實的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。

　眾媒體頓時驚呼:新時代集團為了贏得勝利，到底‘虧損’多少錢?

　上午，林祖輝攜陳斌等人，前往地鐵公司簽訂合同。

　在地鐵公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。

　“林生，你對‘虧本’競價的事情如何看?”

　tmd，原來是《東方日報》的記者，問得這麽刁鑽！

　林祖輝嚴肅的說道:“你三年前買的房子，也是現在的價格嗎?”

　這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他?

　“林生，這麽說來，你是非常看好香江的地產走勢了?”

　原來是自家媒體《經濟日報》的記者！

　林祖輝笑著說道:“這是當然的！八七股災，股票跌幅五成，地產跌幅一成，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。我個人非常看好後市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那麽說明其它地產商也是持如此看法。”

　說完，林祖輝在保鏢的保護下，脫離現場。

　來到地鐵公司的會議室，唐駿等人高興的站了起來，主動伸出右手，這可是來的地鐵公司的財神爺啊。

　“林生，恭喜恭喜！”

　林祖輝風度翩翩的回應道:“同喜！雖然我們是和地鐵公司第一次合作，但我相信這是一次雙方滿意的合作！也會為我們下一次的合作，打下良好的基礎。”

　“當然！新時代集團的實力與日俱增，將來會是我們最好的合作夥伴之一。”

　地鐵公司的高層們都很意外，他們事前最高的期盼是7億，沒想到最終獲得了9.88億，足足高出了近3億。

　而林祖輝知道，香江的地鐵站上蓋物業，以後還有很多機會。例如，新機場方案頒發後，地鐵公司便有兩條線路的地鐵站上蓋物業，足足數百億的項目。

　接下來，在律師確定合同無誤後，雙方簽下了大名。

　而新時代集團將3億的支票遞給地鐵公司，這是撻訂費，後續資金只需三個月交納就行了。接下來，新時代集團將和港府討論補地費的問題。

　補地費是肯定低於地皮費的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龍藍田地鐵站那邊的行情是1200元~1500元每平方尺左右(地皮費)。

　林祖輝對於補地費心裡有數，10億港幣是不會高的！

　.......

　和地鐵公司簽訂合同的當天，林祖輝收到很多恭賀的電話，就好像林祖輝真的戰勝了李超人一樣。

　只能說是小勝一局吧！

　讓人意外的是，就連華信的榮家也打來電話恭賀，並言談希望和林祖輝多多合作！

　原來，林祖輝的強勢崛起，讓希望在香江發展壯大的華信看到其身上的潛力;而華信的發展，本來就缺不了一眾華資大佬的扶持，所以華信渴望也得到林祖輝的友誼。

　林祖輝自然不會拒絕這樣的友誼，欣然答應了榮家老大的友誼！

　回到新時代集團。

　林祖輝和新時代地產的三架馬車，舉行了小會議。

　“藍田項目我們只需14億的資金釘在那裡(七成佔股)，那麽在20億貸款到帳的情況下，我們還有11億的流動資金。再加上發行10%新股換取我的8億現金，總計就有19億的資金可供驅使。”

　梁真勳點點頭，說道:“華人置業10%的新股(股災後市值跌至40億，遠低於資產淨值)，新時代集團要認領，需要4億。國泰城市酒店管理私有化(市值11.8億)，需要9億。資金還是充足的！”

　陳斌馬上也匯報道:“而且我們今年地產回籠的資金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上，八成都集中在五月份以後銷售。”

　林祖輝笑著看向三人，輕松的說道:“今年地產要漲四成！”

　梁真勳、陳斌、陳曉芬不可思議的看著自家老板，今年前三個月，地產都是出於萎靡狀態，莫非地產要從五月份開始暴漲。

　林祖輝補充道:“我們要從周邊信息來分析地市，三月份，港府減少印花稅，銀行減少利息，這說明什麽，港府和銀行都在推動地市的上漲。而這一輪地產本身就非常堅挺，該跌未跌(參考股拉地扯)，故接下來地產將重現1985年的瘋狂！”

　在1985年，第一季度地產也僅僅是微微上漲，但從五月份以後，地產就一路高漲，全年漲幅4~5成。

　三架馬車汗顏，他們雖然對地產也持有樂觀態度，但絕沒有老板如今精明，分析得如此有道理，讓人信服。

　陳斌立馬說道:“如此看來，我們今年新時代地產的盈利要突破10億，這是我們首次在沒有非經常性盈利的情況取得如此佳績，真是不可思議。若不是老板在去年精心布置，我們今年的供應也絕沒有如此高！”

　眾人紛紛附和， 自家老板在去年股災前，便開始大量開工樓盤，為的就是1988年的樓面面積供應量增加。而在股災前，新時代地產又大量促銷旗下樓盤，回籠了大筆的資金。

　如今看來，有這份魄力和眼光的地產商，香江除了自家老板，其他是沒有的！

　林祖輝最後說道:“新時代地產在四月、五月不要停下腳步，繼續購買市場上平價地皮和舊樓。區區負債45億，對於我來說不算什麽，大家無需擔憂！”

　“好的！”

　因為新時代地產有大量的土地儲備，便具備了極強的盈利能力，以及非常高的信譽;區區45億債務，每年利息僅4.5億，不算太大的負債率。

　若是有機會，林祖輝還會利用金融來，再次減持新時代地產的債務。五月份地產開始升浪後，緊隨其後的股市，也逐漸開始恢復信心，預計明年五月前，恆生指數將達到3200點。憑借這一波金融走勢，林祖輝只需要投資一些證券和期指合約，隻考慮大市的情況下，獲利也將不菲。