周六下午不上班,方詩華有了點時間。員工們可以休息,作為總經理的方詩華卻沒有這個條件。他上午已經調來了臨時樣板間鋼結構施工招標文件,現在有空了正好親自審核。項目施工中大量的合同都是幾百萬上千萬,王京和手下要是招標選單位做手腳的話,也不至於選一個二十萬這麽小的工程吧?也許老板對王京有別的想法,也許有人在告王京的狀。總之,王京為了快速完成臨時樣板間而選了自己熟悉的施工單位,這本身就是錯。王京去了帝都後,再沒有過問S市的項目情況。聽洪總說,集團最近資金緊張,帝都和附近區域的項目進展也不太順利,S市公司還要靠自己努力回款自救。
憑經驗,方詩華不認為王興最後簽訂合同的價格高。從完工後的現場情況看,施工質量沒有問題。
S市偏居南方一隅,本省工業基礎差,基本沒有鋼結構的大型企業,鋼結構的設計施工都來自於海外,所以其造價比內地發達地區要高出一半以上;本地熟練工人少,工費也很貴,所以四家投標單位的報價並沒有什麽不妥。采購經理張華是公司的老員工了,也是老板從帝都早就派來的人。據他說,王京當時找到了他以前合作過的興鋼鋼結構公司的老板王興來參與投標,王興報出了四家中的最低價格。從招標單位的入圍,到開標、述標、清標、第二次約談、第二次報價、第二次清標、定標、報集團,整個過程都很規范。為了繼續調查真相,他決定,約王興來辦公室討論後續的申付55%工程款,這一筆應該是11萬元。方詩華了解老板的手段,他會以支付工程款和後續的合作為條件,從王興嘴裡問出自己想要的結果。他打算也如法炮製,然後向老板交代。商人永遠是逐利的。面對及時結帳和後面繼續合作誘惑,沒有幾個商人能堅持不出賣前任甲方。他讓張華約王興過來+。
王興聽張華電話裡說新來的總經理要見他,忙不迭地答應下來,約好了周一一早就來公司拜訪方詩華。
正忙著,邵小美敲門進來,匯報說有一輛小貨車堵住了體驗中心大門。今天是周末,正是客戶來訪的高峰期。方詩華立刻親自去處理。原來是一個供應商,因為被拖欠貨款來鬧事。
通俗點兒說,管項目也有點兒像居家過日子。每年會有年度資金使用和營銷回款計劃。專業的公司會根據全項目流程做成《經營發展計劃》,3年的項目開發周期計劃被分解到每年計劃,並由集團和項目公司簽訂《年度目標責任書》;每個月月初,都會開會敲定各部門的資金使用計劃,其中工程付款計劃是大頭。在目前三角債司空見慣的今天,房地產開發公司多數都是想盡辦法拖欠供應商的付款,大多數是資金被集團調用或者銷售不好導致的真的沒錢,也為了是盡量佔用供應商的資金用於自己項目開發,為了減少銀行貸款的利息,等等。具體操作的辦法很多。方詩華的老東家極其愛惜羽毛,為防止出現這種情況,集團發文禁止拖欠貨款,甚至從上至下檢查項目公司是否拖欠貨款,可謂是房地產開發商中的一股清流了。此一時彼一時了,S市公司帳上是真的沒有錢,能有最後一點錢來發工資就很不容易了。不當家不知柴米貴啊!供應商有他們自己的難處,只能是互相扶持著走下去,大家互相都承擔一些貨款,渡過難關才好,必須要給供應商拿到貨款的希望,還是要從銷售回款入手。整個項目資金鏈都不能出問題。S市有很多樓盤爛尾,就是其中某一個環節出了問題,導致全盤皆輸。
找了人幫忙處理完這個供應商,方詩華身心俱疲,隻想找地方換個腦子。好容易打發走了另一個纏著請他吃飯的供應商,方詩華收到了孟麗娜發來的一條微信。“方總您好!有空嗎?打擾領導了!我想向您反映個情況。”
方詩華想,在公司裡會晤孟麗娜要是被人看到了很不合適。但是在外面被人看到了就更不合適。既然無愧於心,也沒有任何情況值得隱瞞,還是請蘇亮和石莉共同來和自己處理。於是他通知了蘇亮,由他來安排,在二樓圖書館旁的小會議室和孟麗娜會面。