萬成佳園的售樓部，原來的規劃是健身會所，原先帶的精裝修沒有太大的改動，只是增加了一些家具、沙發，以及做一些軟裝調整。

　　現在是林正陽的住處，二樓是林正陽的起居室。

　　一樓一半是會客區，一半是娛樂區。

　　歐軍傳來了消息，找到了一套有出售意向的四合院，然後給了林正陽一個聯系方式。

　　聯系人名字叫柳小松，是家天下房產中介的一個店長。

　　家天下房產，是帝都頗有名氣的中介公司，有幾十家連鎖店。

　　在這新住處，林正陽約見了柳小松。

　　柳小松，一個身高約175，偏瘦的穿著西裝打著領帶，顯得精明能乾的青年人。

　　上來就是一通問好，雙手遞上名片，態度非常誠懇:

　　“林少，您好。

　　我是家天下房產，豪宅部店長小柳。”

　　柳小松年齡估計有30歲，要比林正陽大7、8歲，已經是家天下房產豪宅部經理，也算是年輕有為。

　　不過他還是自謙的稱呼自己，小柳。

　　林正陽保持著正常社交禮儀:

　　“柳經理，你好。”

　　“林少，歐總跟我們老板程總是好朋友，我們老板都交代好了。

　　這套三進的四合院，是歐總通過關系找來的，我又在店裡找了幾套，可以重新裝修，做景觀水池的四合院。

　　林少要是有興趣，也一起看看！

　　先跟林少匯報一下，

　　這套三進的院子，我們程總交代了中介費全免，我們免費為林少服務。

　　我們店裡的其他房源，全部按最優惠的待遇，中介費按百分之1，這個絕對是市場最低價了。”

　　“好的，謝謝。”

　　林正陽點點頭表示感謝。

　　準備工作做的相當充分，柳小松翻開了一個文件夾，裡面共有6套四合院的資料。包括四合院面積大小、原產權歸屬情況、能夠翻新的程度等四合院資料。

　　資料甚至包括，彩色打印在A4紙上的照片，以及周邊街道的地圖信息，在帝都的哪個方位、離市中心的距離等等詳實的信息。

　　買房人想了解的各種信息，全部標識的清清楚楚。

　　柳小松站在一旁解釋:帝都二環內，雖然號稱有上千套四合院，但是有很多已經改造成酒店、餐廳等其他用途，還有一部分已經被列入各級的文物保護單位。

　　而且大部分四合院的產權人數眾多，產權關系複雜。

　　目前帝都，同時三環內在售的四合院不過5、6套，已經全部在資料裡。

　　除了那套3進四合院，還有2套符合沒有糾紛，而且還具備翻新條件的四合院。

　　剩下的3套，有兩套沒有糾紛，但是翻新不好申請，還有一套是具備翻新條件，但是產權人多達10個人。

　　林正陽先翻閱了前三套四合院。

　　第一套，也是面積最大的一套，三進式四合院，在後帽胡同。

　　這個是歐軍找來，面積最大。

　　佔地面積有2007㎡，產權面積1700㎡，地面產權面積1300平方米。還有一層有產權的地下室，面積400平方米，可以做地下車庫或者會議室。

　　中間院子已經有景觀水池，可以隨意改造，完全符合林正陽的需求。

　　據稱是前朝一個侍郎的府邸，院子裡還保留著園林風格，有一個現成的景觀池。

　　最為難得的是，景觀水池還是活水，

跟旁邊的河水相連。　　所以價格也是最高的，4100萬。

　　2100平方的產權面積，平均單價2萬，比周邊的單元房單價高出一倍多，主要是裡面建築情況保存的比較好。

　　第二，在光彩胡同的一套兩進式四合院。

　　院落佔地面積710平方米，產權面積是407平方米，位置在西長安街南邊，靠近音樂學院，距離著名的西單商場不到一公裡。

　　從照片看，院子裝修一般，屬於舊式的四合院。

　　入手以後，整體翻新是少不了的。

　　報價，800萬。

　　第三套，在地鐵東四站附近，一進式四合院

　　院落佔地面積411平方米，產權面積是270平方米，

　　房子已經變成了徹底的大雜院，除了屋頂、柱子還能看出是中式建築風格，中間已經砌滿了磚頭。

　　院子中間還有人用泡沫箱種了一些青菜， 屬於那種要全部推倒重新裝修的那種。

　　不過產權關系很簡單，房東出售意願強烈。

　　報價，350萬。

　　林正陽又翻了一下，後面三套，四合院的內景基本和第三套大同小異，都是大雜院，瞬間就失去了興趣。

　　索性就不細看了，抬頭跟柳小松說道:

　　“前面這3套，我們都去看看，什麽時候能看房?”

　　“您要是有空的話，現在就可以。”

　　柳小松心中一喜，如今四合院的市場熱度還沒有真正上來，能夠去現場看房，離成功又進了一步。

　　這可是一個超級大單。

　　林正陽開著賓利歐陸GT，柳小松坐在副駕駛座上指路。

　　三套四合院分布位於帝都的東邊、西北、西南三個方位。

　　花了半天時間，兩人把三套四合院的前前後後都看了一遍。

　　最後兩人又回到了會所。

　　柳小松問:“林少，今天看的院子，哪一套四合院更符合您的心意?”

　　林正陽問道:“四合院翻新具體程序怎麽走?”

　　四合院的翻新比較複雜，特別是外觀不能有太大變動。

　　“四合院翻新只要到規劃處申請即可，我們已經谘詢過，3套都符合翻新的條件。

　　我們可以提供一條龍服務，包括代辦這方面的手續。

　　同時，我們還和一些古建築翻新公司有合作，可以幫忙介紹，保證質量最優，性價比最高。

　　給鄧女士四合院裝修的那家公司，我們也是有合作過。”