林正陽提出了第三個建議:

　　“我的第三個建議，跟鋼鐵行業的當前現狀有關。

　　我們鋼鐵行業的主要問題是供需不夠暢通，簡單的說就是供大於求，導致市場壓價，鋼鐵價格上不去，賣的越多虧得越多。

　　對吧?”

　　幾位大佬全都微笑著點點頭，其他人也紛紛表示同意。

　　“既然鋼材銷路不好，那我們為什麽不自己找銷路呢?

　　所以，我想了一個計劃，鋼鐵新城計劃。”

　　幾位大佬若有所思，其他老總則開始竊竊私語。

　　林正陽沒有賣關子，說出計劃的核心:

　　“各家的鋼鐵集團，大的企業有數萬員工，小的也有1、2千人。

　　我們鋼企最大的優勢就是，有人、有關系。

　　我們完全可以自己拿地，自己蓋樓，消化我們自家的鋼材。”

　　井總皺了一下眉頭:

　　“小林總，是說集資建房嗎?

　　我們也做過測算，按現在每平方建築面積30-40公斤的鋼材用量，一個建築面積達到10萬平米的小區，鋼筋用量大約在3、4千噸。

　　鋼材用量不大，解決不了問題。”

　　這個項目關鍵在於量要上去，這樣才能扭轉供需關系。

　　林正陽笑了:“井總說的對。集資建房的用量確實有限，所以我的這個計劃更進一步，叫做鋼鐵新城。”

　　大家都沒明白，鋼鐵新城跟鋼鐵廠集資建房有什麽區別?

　　林正陽繼續說道:

　　“我們要造一座新城，一個全新的城區，就拿井總的大海鋼鐵集團舉個例子:

　　大海鋼鐵員工有一萬多人，如果集資建房的話，滿打滿算，頂多就1萬套單元房。

　　假設平均面積在100平方，也就是100萬平米的建築面積。

　　消耗的鋼材也不過4、5萬噸。

　　對大海集團300萬噸的規模，影響力也很有限。”

　　井總點點頭，就是因為這個因素，他考慮了很久，沒有準備啟動集資建房的項目。

　　林正陽繼續說:

　　“集資建房最大的問題，規模不夠。

　　所以這個鋼鐵新城計劃，是要打造一個全新的城區。

　　在一個拿地方便、地價比較低的區域，弄一個幾千畝的土地，造一個全新的城區。

　　這個城區能夠容納4、50萬人級別，城中心要有一個像萬達廣場那樣的商業中心，裡面要有大型超市、有百貨、有商業街、有電影院。

　　還要有醫院、派出所、公園，還要有幼兒園、小學、中學。

　　這樣規模不就上來了?”

　　幾位大佬聽到這裡眼睛一亮，50萬人級別的居住區，那是至少要有10多萬套單元房，已經是小型地級市市區的規模了。

　　再加上有足夠的配套設施，實現區域內部自給自足，整個鋼材用量不就上來了?

　　至於地段好壞，已經沒有那麽重要了。

　　這些配套設施的建設資金也很簡單，大部分可以用賣地資金解決，少部分可以找政府撥款。

　　林正陽停頓了一下:

　　“這麽一個全新的城區，就是大大的GDP，相信各地政府都會大力支持。

　　至於購房群體，除了自家員工作為基本盤，還把當地的公務員、公安局、教育局、醫院全部拉進來。

　　把這些團體、所有人都拉進來，最核心的一條條件就是我們賣房不賺錢。

　　現在小高層的建安成本最便宜的大概600一平方，

我們就600賣給他們。　　大家說，這個價格他們會不會買?”

　　井總考慮集資建房的事情，已經考慮很久了，對鋼鐵新城的意圖領會最快。

　　“這個好，公家單位的集資房已經停了5、6年了，現在體制內已經壓抑了大量買房需求的時候。

　　我們還可以爭取一些補貼，或者減免一些稅費。”

　　林正陽沒有關注這些具體政策，有點擔心:“啊，免稅?這個不違規吧。”

　　對於政策的理解力，這些大佬可能比任何人都強。

　　井總呵呵一笑:“最近中央發布了城鎮化的相關政策，出了不少優惠政策。

　　再說，這麽大的一座新城，建成以後，一年的稅收少說也能增加上億，還能夠增加幾千個就業崗位?

　　你說，我們不要政府一分錢，就打造了這麽一座新城，還不能跟政府要一點稅費減免?”

　　井總想著把集資建房的方案要打回去重做，開始愁著去哪裡籌措啟動資金。

　　井總看了一圈人選，最後把眼神落在林正陽身上:

　　“小林總，有沒有興趣投資我們大海集團的鋼鐵新城項目?”

　　大海集團實力雄厚，這次融資的企業當中，沒有井總的大海集團。

　　不過這個並不影響井總，邀請林正陽加入大海集團的鋼鐵新城項目。

　　“好啊，不過我有一個要求。”

　　“請講。”

　　林正陽:“我的資金可以最先投入，但是我不要分紅，就要那個購物中心。”

　　“沒有問題。”

　　井總不假思索地答應了，這個正合他的心意。

　　新城區的購物中心是一個典型的投入大、匯報小的項目。

　　這也是萬達在各地能夠零成本，甚至倒貼拿到地的原因。購物中心建設和後期運營全部都是虧本的，需要依靠再拿一些住宅用地，彌補這方面的虧損。

　　本來還要考慮著引入哪個專業的商業地產開發商，有林正陽兜底最合適不過了。

　　林正陽還答應了資金可以最先投入，順便還解決了啟動資金的問題。

　　林正陽給解釋了一下要購物中心的目的:

　　“是這樣的，我在港城剛剛收購了一家上市公司， 手上有三棟大樓，準備用來開辦一家連鎖電影院，主打會員製電影院。

　　簡單的說，就是只要兩張電影票的錢，就能一整個月隨時都能過來看電影，不限時間、不限次數，而且每個月還送兩份的飲料和爆米花。

　　當然為了降低運營成本，上映的電影都是一些已經下線、授權費相對便宜的過期大片電影。”

　　井總瞬間就想透了中間的訣竅:

　　“這是好事啊，兩張電影票的會員費，幾十塊錢能看一個月的電影，這個完全可以成為購物中心的一個賣點，吸引大量的客流。”

　　“如果各位老總都有興趣參與鋼鐵新城這個項目，那這個購物中心都給我，做一個全國連鎖購物中心和會員製連鎖電影院。

　　有想法的老總，老規矩，先到簡律師那裡登記一下，回頭項目書把發過來。”

　　簡大偉在一旁點點頭，當了一整個晚上透明人的簡大偉，總算有一個露臉的機會。

　　有林正陽的資金兜底，項目資金難度就降了很多，至於關系協調，這是大佬們的強項。

　　幾位大佬都點點頭，想著回去立即啟動這個鋼鐵新城項目。

　　大佬們的問題解決了，那些規模比較小的老總們急了:

　　“小林總，我們規模沒有那麽大，我們在的那個縣也就只有20多萬人，開發規模估計大概只能到2、3千套?”

　　“沒有問題，大的叫做鋼鐵新城，小一點的，可以叫鋼鐵小鎮。

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