香江翡翠會，二樓包房！

楚歡，郭德勝，鄭玉彤三人坐在這裡，同時還有郭德勝的公子郭丙湘，以及鄭玉彤的公子鄭佳純幾人坐在這裡！

去年鄭佳純被鄭玉彤安排進了新世界，成為了新世界的董事。

今年又成為了新世界的執行董事，同時也是香江最年輕的執行董事！

這一年，鄭佳純27歲！

“雖然英雄出少年這句話，阿歡你應該是已經聽過很多遍了，但現在我還是要再說一次，英雄出少年啊！”

鄭玉彤時正在誇讚楚歡:“看到阿歡你現在的成就，真的是讓我們這些老家夥感歎自己之前的年華都是白白的浪費了啊！”

鄭佳純對於自己父親對楚歡誇讚，並沒有什麽表情變化，他是在1971年的時候，從加拿大西安大略大學獲工商管理碩士學位之後，返回香江的。

可以說是看著這個比自己還要年輕七歲的年輕人，是如何一步步的走到現在的。

鄭佳純今天在《真報》上面看到關於華業城的報道之後，也是震驚的久久說不出話來，甚至鄭佳純也問自己，如果自己當初身處楚歡的那個環境，他能不能做到楚歡現在的成就！

想了許久，鄭佳純認為自己能做到，但絕對不可能在這麽短的時間內做到現在這個成就。

所以鄭佳純雖然也很驕傲，但他欽佩楚歡現在的成就。

“鄭先生太客氣了，我不過是恰逢其會罷了！”

楚歡並沒有表現出任何的驕傲，只是笑著講道。

鄭玉彤擺手，講道:“阿歡你現在的成就可不是一句‘恰逢其會’就能夠說得過去的。”

楚歡笑了笑，然後講道:“既然鄭先生都這麽說了，我要是再謙虛的話，是不是就顯得有些虛偽了！”

鄭玉彤愣了一下，隨即大笑道:“沒錯，沒錯，這才應該是阿歡你這個年紀應該有的銳氣！”

雙方寒暄之後，鄭玉彤提出了自己的想法。

入股天海置業。

而他提出來的條件，則是自己在來見楚歡之前，早已經想好的。

一億五千萬，另外，楚歡還可以以新世界現如今的資產值的價值收購新世界5%的股份！

這個條件與郭德勝的條件是一樣的，但鄭玉彤並沒有與郭德勝商量，這在他看來，這是最合適的條件！

不過鄭玉彤看來合適，在楚歡看來這就不合適了！

之前郭德勝相同條件，就算是雙方有著深厚的交情，楚歡都沒有答應郭德勝，更遑論鄭玉彤了。

不能因為你在將來會成為香江最有名的商業大佬之一，楚歡現在就要給他這個面子。

“鄭先生的這個玩笑可並不好笑，以現在新世界的資產值出售5%的股份給我，這恐怕不合適吧，現在新世界的股價，不用我說，鄭先生肯定也非常的清楚，只要我想，可以以低於這個價格至少一半的資金，在股市上買到，何必要在鄭先生的手中購買呢！”

鄭玉彤雖然想要加入華業城的這個超級項目中來，但也不會刻意的降低自己的姿態。

“新世界5%的股份，自然是可以在股市上收購了，但如此大的收購量勢必會引起香江股民的關注，到時候新世界的股價肯定是會水漲船高的，到時候阿歡你要是再想收購的話，恐怕就沒有那麽容易了！”

新世界在外流通的股份，要比新鴻基少的多！

楚歡無所謂的講道:“我是無所謂的，反正只是一項投資而已，收購多少並無所謂。”

這就是楚歡現在談判的底氣了。

加入華業城這個項目是鄭玉彤所希望的，

而不是楚歡的剛需，其實到現在有沒有新世界的加入，對於楚歡來講，已經不重要了。楚歡是想要借著這個項目，初步建立起一個以自己為核心的商業聯盟，但不代表楚歡要為此付出損失！

香江的地產公司有很多，新鴻基在現在這個情況下，也只是其中一個比較有名氣的而已。

楚歡對這件事情有底氣，鄭玉彤就沒有楚歡的這個底氣了。

他實在是太需要這個項目了。

“兩億！”鄭玉彤認真的說道:“在華業城的這個項目上，我們新世界願意拿出兩億來，隻佔股天海置業的10%的股份！”

楚歡搖搖頭道:“實際上華業城的這個項目現在並不缺少資金，有沒有鄭先生的這兩億資金也不是那麽的重要。”

所有人都明白，華業城是一個長期項目，第一階段的投入，頂多就是兩億，楚歡與新鴻基這兩家完全承擔得起！

不管是楚歡，還是鄭玉彤都明白這個道理，但鄭玉彤對自己同樣十分自信，他相信在自己的帶領下，新世界未來的發展，絕對前途一片光明，資產值也一定會翻著番的往上漲。

至於公司的股價，只不過是現在的大環境如此，只要等過了股災，新世界的股價也會猶如坐上火箭一般的往上竄！

新世界是根本，所以他寧願提高自己在這個項目中的投入，也不希望楚歡以更低的價格拿到新世界的股份！

只是現在，聽楚歡這麽講，很顯然楚歡的目的還是自己新世界的股份！

此時擺在鄭玉彤面前就只有兩條路能選了。

要麽放棄這個計劃，要麽用新世界將來的發展利益，來換取此時的發展利益！

“不知道阿歡你想要用什麽價位收購新世界股份！”

在還沒有下決定之前，鄭玉彤決定先聽聽楚歡的報價！

楚歡笑著講道:“對於鄭先生的能力，我個人是非常看好的，不過在商言商，我希望以高於現在新世界股價20%的價格收購新世界5%的股份，但這筆錢，我要在10月份之後才能夠打給鄭先生！”

鄭玉彤一聽，下意識的就想拒絕！

雖然現在在股災中，新世界並不處於地產股的中心風暴位置，但新世界的股價所遭受的打擊也是不小的。

近乎於掉了七成！

現在楚歡竟然想要以這樣的價格收購新世界的股份，是鄭玉彤不想接受的。

但話到了嘴邊，鄭玉彤卻又咽了回去！

還是那句話，他太需要華業城這個項目了。

隨後經過長時間的拉扯，楚歡與鄭玉彤兩人之間最終確定了，鄭玉彤以1.5億的現金根據華業城的五個階段，分五次依次打入天海置業的帳戶內。

而新世界也佔到了天海置業10%的股份！

另外，楚歡以比現在新世界股價高出30%的價格在鄭玉彤的手中買入了新世界5%的股份！

正事談完之後，雙方又寒暄了一會，便在翡翠會分開了。

在回去的路上，鄭玉彤對坐在自己身邊的鄭佳純問道:“對今天我們與楚歡的這次合作，你是怎麽看的?”

鄭佳純沉吟了一下，才講道:“我有些不是太理解，新世界與其他的地產公司是不一樣的，其他的地產公司為了能夠籌集到更多的資金，選擇了發售新股，而當初新世界上市，除了募集到了那1.6億港幣的資金之後，爹地你一直就沒有發售新股。

雖然這樣讓我們在股災中看似損失的更多，但實際上對我們本身並沒有太大的傷害，爹地你為什麽又非得借助這一次華業城的項目，提升新世界的股價呢?”

與香江絕大多數的地產公司不同，鄭玉彤的新世界在漫長的生涯當中。

新世界幾乎沒有有效地利用股市，任憑股市暴漲狂跌、牛熊交替，鄭玉彤僅僅是保持上市公司的地位，而抽身遠離股海，維持隔山觀海的狀態。

鄭玉彤反而是更加喜歡用手中的地皮向銀行抵押進行貸款，來進行公司的地產運作。

這樣的操作顯然與他鯊膽彤的性格是有些不符合的。

而且到了後世，鄭玉彤更是公開說過自己的這一決策。

對於鄭玉彤的這一做法，在後世有很多猜測，有人認為，鄭玉彤請華資銀行界泰鬥何善恆任新世界主席，無疑獲得一張LC(銀行信用狀)，鄭玉彤貸款便利，無須靠股市集資。

不過，貸款來的錢，與股市集資來的錢畢竟不同。

貸款須還本還息，集資無須還錢，只須依據盈利狀況付股息，有多有少甚至沒有，不少公司采用贈送紅股代替現金股息。

貸款的債務人須承擔無限責任，而集資的上市公司只須承擔有限責任。

因此，現代企業的經營者多青睞集資，鄭玉彤的做法似乎顯得落伍。

又有人認為，集資很容易使主要產權人——大股東的股權攤薄，從而喪失對公司的控制權。

這個問題，是任何一個掌握控制權的大股東都得慎重考慮的。

李家城等采取趁低吸納等多種辦法鞏固控股權。

也有一些上市公司的股東老板疏忽、或一時沒有充裕的資金來增購達到安全的股權數額，結果成為外強收購與狙擊的對象。

如鄭氏參與的“置地收購戰”，香江第一大洋行怡和集團的上市公司，多次遭到收購。

還有人認為，股市變化莫測，還是敬而遠之為好。

胡映湘無端受累，幾乎全軍盡墨，香大俠香植球炒股自成體系，股民敬若神明，稱他為金指頭，20余年屹立不倒，卻在80年代末轟然倒下，從此告別股壇，玉郎出版集團主席黃瑜郎，按證券條例，他集資來的錢只能從事與出版相關的事業，他卻斥巨資炒股，大股災一來，黃氏傾家蕩產、身敗名裂。

可見，鄭玉彤對股市的風險有清醒且充分的認識。

而鄭佳純作為鄭玉彤的接班人，自然也是被鄭玉彤灌輸過這方面的想法的。

所以此時對於鄭玉彤的做法，鄭佳純實際上是有些不理解的。

鄭玉彤聽完之後，笑著講道:“我確實不太看重公司的股價，股票市場風雲變幻，人力有限，之前的合和，恆隆就是最好的注解。

但我不能不在意華業城的這個項目。

楚歡的這次動作實在是太大了，大的足以震撼到整個香江，我們可以不在意股市上風雲變幻，但其他的地產公司不可能不在乎，所以除了我們以外，還會有無數的香江地產公司想要進來分一杯羹的.......”

講道這裡，鄭玉彤突然停頓，向鄭佳純問道:“你對楚歡這個人怎麽看?”

鄭佳純認真的講道:“這是一個非常有能力，且非常有野心的人！”

“怎麽講?”

“我認真的看過楚歡這三年的發展歷史，但無論怎麽看，都覺著這是一個不可思議的事情，他以不同於香江傳統商業模式的方式，創建了一個屬於自己的商業帝國，這樣的人如果沒有能力，我想象不到在香江還有誰比他更有能力了。

至於有野心，就更好理解了，黑白影像，《幻想漫畫》都算是他白手起家創辦的產業了，可他就能夠讓這兩家企業在短短的一兩年時間內，就成為了香江這個行業內，最有影響力的公司。

就以黑白影像為例，楚歡在初入這個行業的時候，所有人都認為他只是為了一個小明星玩玩而已，結果楚歡一出手，便掐住了電影行業的命門，院線！

可見那個時候，楚歡就已經想的是如何將黑白影像做成香江最具影響力的電影公司了。

再說現在的華業城這個項目，在香江其他的地產公司還在糾結於是走商業大廈路線還是住宅路線的時候，楚歡卻已經準備打造一個超級城中城了。

這樣的魄力，這樣的能力，這樣的野心，我不得不承認媒體對他的評價，香江年青一代中的第一人！”

聽到鄭佳純對楚歡的分析，鄭玉彤露出了欣慰的表情。

“沒錯，就是這樣一個人，關鍵是這個人才20歲啊，看看他身邊的這些人，唐驥千在他的手中拿到了可以延緩紡織行業進入夕陽產業的牛仔布的空氣紡織技術，郭德勝也用最低廉的價格，拿到了滬華地產5%的股份。

可見楚歡對於那些曾經幫助過他的人，還是非常講情義的。

我們在這件事情上雖然稱不上是幫助了楚歡，但也可以用這件事情正式與楚歡建立了關系，我非常看好這個年輕人，也許在將來等我們這批人老了之後，香江商界的領軍人物就是這個年輕人了。

所以現在在他還沒有正式成長起來的時候，我們雙方便能夠提前建立良好的合作關系這很重要。

當然了，最重要的是，華業城這個項目確實是一個非常不錯的項目，兩家工廠的建立，只要經營得當，就足以讓那些工人，在華業城內購置物業，也就是說，華業城根本不缺購買力。

這就注定了他是一個掙錢的項目。

另外，有一件事情你還是沒有看透！”

聽到鄭玉彤這麽講，鄭佳純問道:“什麽事情?”

“黑白影像，《幻想漫畫》這兩家公司從初創到現在，一直都屬於楚歡的全資控股公司，後來楚歡奪回佳滬紡織，做的第一件事情就是將其退市，可見這個人的控制欲望是非常強烈的。

但現在，他卻在華業城這個注定賺錢並且迅速提高他個人聲望的生意上，開始引入外部資金，難道你就沒有看出來什麽嗎?”

說完之後，鄭玉彤目光灼灼的看著自己的兒子。

鄭佳純想了一下講道:“難道是他手中的資金不夠......不對，不對，依照楚歡與簡嶽強的關系，即便是他手中的資金暫時短缺，也可以在東亞銀行拿到貸款的，另外他的那幾家公司可是非常賺錢的，是足以應付這個項目的。

那麽就是......”

說到這裡，鄭佳純突然睜大了眼睛，有些難以置信的講道:“楚歡想要借此機會成立一個香江的商業聯盟?”

鄭玉彤欣慰的點點頭，道:“沒錯，我也是這麽認為的。”

“這是不是有些太過誇張了，如果他真的想要這麽做的話，包括爹地你在內，就算是加入了華業城這個項目，你們也不可能聽他的啊?”

鄭佳純忍不住的講道。

鄭玉彤哈哈一笑，道:“楚歡的能力是不會讓他有這麽蠢的想法的，他只需要以這個項目，讓我們這些人與他形成一個看似松散的聯盟，從今以後如果他的手中能夠源源不斷的出現掙錢的項目，那麽我們這些人的聯系就會越來越緊密。

僅僅是這樣，就足以讓外面的人忌憚了。”

鄭佳純恍然，“我明白了，楚歡是想要借這件事情，給外界傳遞一個概念，那就是他與我們之間有著密不可分的合作關系，大家有著共同的利益，這樣就足以讓他在香江的影響力飛速上漲。”

鄭玉彤點點頭，隨後感歎道:“這個年輕人的野心，超過了你我還有很多人的猜測！”

“可是如果這樣的話，我們為什麽還要為他加柴添火呢?”鄭佳純不能理解的問道。

在他看來，如果是這樣的話，他們新世界完全沒必要加入這個項目為楚歡提升他的影響力啊！

鄭玉彤搖頭道:“不一樣的，楚歡需要這樣一個利益聯盟提升自己的影響力，而我們本身同樣需要，我們新世界可以不需要華業城這個項目提升公司股價，但香江其他的地產公司卻十分需要。

而且有了這樣一個聯盟，外人看到的不僅僅是楚歡，還有聯盟中的其他人！

所以這是楚歡早已經做好的一個局，就等著我們這些人一個個明知故犯的往裡面跳。

說來說去，誰都無法忽視華業城這個項目所帶來的的各種利益！”

鄭佳純久久不能說話，他無法想象，一個只有20歲的年輕人是如何想到這麽一個複雜且無解的辦法的。

只要這個聯盟成立，那麽他就會成為香江商界一個誰都無法忽視的強大存在，甚至有可能出現壟斷的現象。

加入，大家一起發財！

不加入，就有可能被未來這個巨無霸一般存在的聯盟給擠死！

這樣看來好像真的沒有其他的選擇了。

“阿純，我了解過楚歡這個人，他對自己身邊的朋友還是非常不錯的，我今天將你帶來，也是希望你能夠與郭丙湘，馮勇發他們一樣，與楚歡成為朋友，這將會對你以後的商業路有著很好的幫助。”

鄭玉彤講道。

鄭佳純點了點頭，道:“我明白的爹地！”

看到自己兒子心情複雜的樣子，鄭玉彤又笑道:“你也不用將這件事情太過放在心上，所謂的聯盟沒有那麽容易成型的，這件事情只能說楚歡想了別人所不能想的事情，但如果想要成功卻沒有那麽容易，不是一個單單華業城就能夠形成的，還需要後面無數的項目，無數的努力，才有可能成功。

我現在不過是提前投資而已！”

鄭佳純再次點頭。

兩人都明白，楚歡是首先想到這個聯盟的，但最後楚歡不一定就能夠成為這個聯盟的話事人，畢竟從此時來看，不管是新鴻基還是新世界，他們的體量都要比楚歡的大。

鄭玉彤更看重的是華業城這個項目以及這個有可能形成的聯盟，其次才是楚歡這個人！

......

鄭玉彤，鄭佳純兩父子在這邊說著這件事情，而楚歡也在這個時候返回了自己位於淺水灣的別墅。

只是讓楚歡意外的是，在他剛剛來到家門口的時候，卻看到了在這裡停著一輛自己從未見過平治轎車。

對方見到楚歡的汽車過來，打開了雙閃，明顯是在等著楚歡。

楚歡見狀，讓馬繼祖停下了車子。

對方的車門打開，楚歡也打開了車門，笑著想對方走了過去。

“李生怎麽跑到這裡來了！”

在這裡專門等候楚歡的正是長實的李家城，對方在佳滬大廈沒有找到楚歡之後，便通過自己的關系終於打聽到了楚歡位於淺水灣的別墅所在位置。

李家城苦笑著講道:“自然是為了來見楚先生了！”

楚歡明白，李家城肯定也是為了華業城的事情來的了。

此時的長實，在香江的地產界實在是算不上什麽強大的地產公司，只能算是一家看上去有前途的地產公司。

但是與鄭玉彤走銀行貸款路線不同，李家城更喜歡在股市集資。

他利用自己超前的眼光避開了股災，然後利用自己之前募集的資金，開始了後面一連串的發展。

先後購入及興建軒尼詩道8幢舊樓、皇后大道中聯成大廈一半權益、觀塘中匯大廈、皇后大道中勵精大廈和德輔道中環球大廈等。

1974年，長實又與加拿大帝國商業銀行合作，組成加拿大怡東財務公司，第一次將外資引入香江按揭市場。

同年，長江實業向李冠春和馮平山家族旗下的華人置業購入位於中區畢打街的華人行，並與匯豐銀行合作重建華人行，作為集團的總部所在地。

這時，長實的實力已深受匯豐銀行、加拿大帝國商業銀行的重視。

1975年，長實趁香江經濟不景氣、地產市道低迷再次作重要擴展，當年它以8500萬元的低價，向太古地產購入北角寶馬山道賽西湖地盤。

賽西湖佔地86.4萬方尺，長實在該地盤興建925個1260方尺至1640方尺的大型住宅單位以及商場、停車庫等，總樓宇建築面積達132萬方尺，平均每方尺地價成本僅為64元，十分便宜。

1977年長實趁地產市道轉旺將賽西湖大廈推出發售，每方尺樓面售價達279元至344元，長實及加拿大帝國商業銀行共賺得毛利1.3億元。

此次成功，奠定了長實以後一連串成功的發展機會。

但真正讓長實起飛的根基是李家城在拿到了中環站和金鍾站上蓋物業發展權以後。

由於兩地段均處於香江中區最繁華地區，競投激烈，參加投標的財團多達30多個， 其中，又以老牌英資地產公司置地的奪標呼聲最高。

長實針對地鐵公司債務高企、急需現金回流的困難，提出了一個極具吸引力的方案，將上蓋物業完工時間與地鐵通車日子配合。

結果在眾多財團中突圍而出，擊敗置地，奪得地鐵中環、金鍾站上蓋物業發展權。消息傳出，香江輿論為之轟動。

這才算是徹底的在香江叫響了長實的名號，而這已經是77年的事情了。

正是這一連串成功的商業運作，讓李家城與香江的匯豐銀行牽上了線，並且最後在79年的時候在匯豐的幫助下，蛇吞鯨一般的拿下了市值六七十億的和黃，一舉成為了香江最大的華資地產公司，而在這之前長實的市值不過才七億多港幣而已！

面對這個前半生在國內享有盛譽，後半生卻被人噴出了翔的後世超人，即便是對方現在的身價根本沒有辦法跟自己相比，楚歡依然打起了精神。

無他，雖然知道這個人來找自己的原因，但在這個項目上，楚歡並不想帶上李家城！

楚歡確實是想著用華業城這個項目形成一個以自己為核心的商業聯盟，但既然是商業聯盟，那麽在聯盟之內就不能有太多的競爭，尤其是可著一個人來收拾，這容易給人留下一種在聯盟內部以大欺小的印象。

而長實後面的很多目標，都是楚歡相中，並且要拿下的，所以這一次華業城的項目，楚歡是絕對不會讓長實加入的！

接下來就是要如何拒絕李家城了！

(https://)

請記住本書首發域名:。手機版閱讀網址: