第0044章博鼇論壇，房地產大會！

　　兩個人隨口聊天。

　　不過，孫宏斌也是一點都沒有閑著，時不時的也是在試探江城的底線。

　　琢磨著，江城手中有多少資本。

　　規模如何

　　江城也是心知肚明，這貨口袋裡面缺錢。

　　政策一變，直接讓孫宏斌找不到出路。

　　想盡一切辦法搞錢。

　　對於，這位學長，江城可是一直都在提防著。

　　這位早些年可是在柳忠烈手下乾活，直接在柳忠烈手下搞山頭的。

　　聯想全國的13家分公司經理都是由他挑選任命的，自然緊密團結在他的周圍，事事唯他馬首是瞻，當然，最後他還是輸給了柳忠烈，被柳忠烈送進了監獄。

　　能把柳忠烈折騰的夠嗆的人。

　　江城自然是要提防的。

　　他知道，孫宏斌現在缺錢，想要搞錢。

　　他又琢磨著結個善緣，等著孫宏斌堅持不住的時候，也好把順馳給拿下來。

　　感覺好累！

　　目前來說，老孫的資金來源主要是來自於四個地方，一是自有資金和合作夥伴資金，這一方面本就已經被挖潛到了極致;第二個是銷售回款，但是，本身也是受宏觀調控的影響，導致市民從銀行貸款變的艱難起來，各地的房產項目銷售一天比一天艱難，老孫想要回籠資本幾乎沒有完成的可能，資金問題日漸嚴重;三是銀行，它的大門也越關越緊，而且松動無期;四是信托、境外基金和上市。

　　未來兩年的時間，老孫都在謀求上市。

　　還找到摩根銀行進行合作，然後，摩根提出了一份帶有“對賭”性質的協議，其大致內容是:摩根以7.5億元購入順馳20%的股權，但如果來年順馳純利潤低於某個數值，摩根得到的20%股權將翻一番，也就是40%。跟投資銀行的洽談持續了將近1年，孫宏斌幾乎把全部的希望都寄托在了這次談判上。

　　然後，雙方不歡而散。

　　最後，老孫也是壯士斷腕，讓自己還算是體面的退場了。

　　搞錢！

　　孫宏斌也是在盯著江城，心中盤算著，江城能搞多少錢出來。

　　江城自然是滴水不漏。

　　隨便你問，我能讓你知道我的底線就算是我輸了。

　　孫宏斌活動了一下筋骨，他現在倒也不著急，在7月28日，他還是剛剛接待了由匯豐銀行、普華永道會計師事務所、史密夫律師行、西盟斯律師行等著名中介組成的順馳上市中介團。

　　這些人考察了順馳總部和開發的樓盤，並拜會了津門市有關政府部門，看上去對順馳在香江聯合證券交易所上市信心滿滿。當然，讓老孫做夢都想不到的是，這群人回去之後，就再無音訊。據稱，上市擱淺的原因是“順馳2004年發展速度很快，手裡有35個項目，但當年的利潤體現不出來”。

　　實際情況麽?

　　香江人現在並不怎麽看到大陸房地產的發展。

　　兩個人聊了一路。

　　下了飛機就要去博鼇論壇。

　　論壇自然是要安排酒店的。

　　江城現在掛著的也是一個新晉的企業家。

　　屬於沒有什麽名氣的。

　　不過，到了這裡，江城倒是看到了不少國內的大資本家。

　　主要還是跟在孫宏斌的身邊，江城也能見識到更多人。

　　銀行的，企業家，香江的，還有就是政府部門。

　　這要是一個單純的新晉企業家，

大家誰知道你是誰?　　跟著孫宏斌，這家夥捎帶著介紹一下。

　　江城，我學弟！

　　這就夠了！

　　至少能留下一個還算是相當不錯的印象。

　　“王實！”

　　江城在人群當中看到了眾星拱月一般的王實。

　　毋庸置疑。

　　現在地產行業的龍頭還是萬科。

　　萬科的策略也是一直很穩。

　　超過百分之二十五的利潤不做。

　　這一輪宏觀調控，坑慘了不少人，但是，萬科卻是不動如山。

　　王實跟孫宏斌的關系並不好。

　　當年在中城房網的一次論壇。

　　大佬們發言結束之後，輪到孫宏斌發言，他先是東拉西扯地侃了一段，然後突然用輕描淡寫的口吻說:“一個城市應該能支撐一個50億元到80億元銷售額的地產公司。順馳今年銷售額要達到40億元，我們的中長期戰略是要做全國第一。”

　　當然，說全國第一，也沒啥。

　　關鍵是，他還側臉看了看坐在一旁神情陰晴難辨的王實，接著悠悠地說:“也就是要超過在座的諸位，包括王總。”

　　直接導致全場死寂！

　　在這之前，從來沒有人敢於用這種充滿火藥味的姿態當面向他發起挑釁，而且似乎不是企業家之間應有的相處之道。

　　怎麽說呢，都是混一個圈子的，你好歹面子要給一點。

　　然而，孫宏斌就是不給，就是叫囂的要挑戰。

　　當然， 萬科也不客氣，王實當場反駁道:“你不可能這麽快超過萬科，是不是要注意控制風險?”

　　這個梁子，也算是就此結下來了。

　　江城休息了一個晚上之後，第二天便是去參加全國房地產論壇，這一年，也算是山雨欲來風滿樓，上半年還算是風調雨順，可是到了下半年就是風聲鶴唳。

　　江城在人群當中，孫宏斌與王實再次交鋒。

　　不過，這一次，帶頭的是王實

　　大會首日的第一位演講嘉賓就是王實。

　　在談及宏觀調控的影響時，他單刀直入地直指順馳:“像媒體炒作的那家黑馬，在宏觀調控下會很難受，這次他也到會了，還要發言的，到時候大家問他，他要說不難受，那是吹牛。”

　　說道這句話的時候，江城忍不住看了一眼孫宏斌。

　　看的出來，老孫的臉色十分的難看。

　　而後，就聽到王實繼續道:“”規模不要追求太大，資金鏈不要緊繃、不留余地，否則市場一有風吹草動就會受影響，天天加班都沒用;去年銷售額還只有20多億元，今年就到了100億元，這是不可能的;融資越來越不容易，國內的錢都融不到，到國外融資就更難了。”

　　而在隨後的接受記者采訪時，王實索性點名評論:“如果把握好節奏，順馳能夠成為一家非常優秀的公司，但現在它要為盲目擴張造就的奇跡付出代價。順馳與萬科根本不能同日而語。這種黑馬其實是一種破壞行業競爭規則的害群之馬。”

　　這就是直接輪圓了巴掌朝著老孫的臉上狂抽了。