(拿著U盤去小舅子家上傳的。。。)
“又要出去?昨晚什麽時候回來的?”
方傑早上出門時,被老媽於桂芬攔了下來。
她覺得最近兒子的行為很反常,很懷疑兒子是不是戀愛的,但是又抓不住證據。
方傑模棱兩可且張冠李戴地道:“昨晚跟同學到網吧玩了一會。今天同學過生日,請我過去。”
看了一眼方傑手中拿著的檔案袋後,於桂芬還是一臉的懷疑,又問道:“手裡拿的是什麽東西?”
“學習資料。”
方傑手中拿著的是港區公司資料,但不想解釋太多,懶得節外生枝。
“給我看看?”於桂芬依然覺得自己可能抓住了有些證據。
方傑無奈,隻好當面把檔案袋拆開,抽出幾頁文件給老媽展示了一眼:“你自己看,高中政治經濟學的的學習材料,估計你也看不懂。”
好吧,於桂芬確實看不懂,但至少確定兒子確實“沒有撒謊”。
不過她還是不甘心,轉頭問道:“你也出去?你們父子倆,周末怎麽比我還忙?”
方萬興這會兒也正要出門呢,手裡還提著一個長包物件。
一邊換鞋,方萬興一邊道:“總公司供銷處的領導請我去釣魚,得去作陪。”
一聽說是陪領導,於桂芬自然也不好說什麽,只是嘀咕道:“你們父子倆,周末比我還忙……”
方傑則在一旁暗笑。
看來老爸已經開始行動,“活動資金”也開始發揮作用。
父子倆一起出門,一起下樓,但兩人都很有默契地沒有說話。
方萬興是個很要面子的人,找兒子要錢也就罷了,今天出門肯定要花兒子的錢,別哪壺不開提哪壺。
方傑深諳其理,當然不會沒事找事挑釁對方。
在自己的老子面前裝逼,那就是傻逼。
下樓後,路上分道揚鑣之際,方傑才解釋了一句:“我今天和夏浩一起去省城,不出意外的話,那邊的地皮應該是能談下來了。等相關手續辦好,到時候就得麻煩老爸你出場了,沒你幫襯,怕是要多花不少冤枉錢呢。”
這話讓方萬興聽著很舒服,本來尷尬的心情頓時沒了,反而覺得很有面子。
兒子是有錢,可依然沒老子我有本事。
土木工程基建這一塊,那可是他的專長,這方面無論是進貨渠道、人員設備、施工技術,不僅無所不通,還人脈廣闊,操作起來也就一個招呼的事情。
關鍵是兒子說的很對,這事有他操作,確實能節省一大筆錢,省下來的錢,絕對不止從兒子那裡要來的錢,所以這麽一想,方萬興便心安理得了。
此前拿免上晚自習當交換條件,方萬興一直覺得還差點意思,這下終於有機會找補回來。
念及此處,為了確保自己能“還債”,一向不怎麽關心細節的方萬興站定身子,問道:“你那網吧打算建大概多少平的?”
方傑在心中預估了一下,回道:“應該在200-230平之間。”
“唔……”
方萬興沉吟了一小會兒,斟酌著道:“目前土建房產開發這一塊,據我了解,省城那邊市場包乾價基本上是800元/平米,實際成本價在680/平米左右。不算裝修。”
現在的房價很“便宜”,銅城市內學區房的商品房售價僅在900/平米左右,不像後世,連銅城這種三四線城市的房價都普遍漲到了5000以上,
省城更不用說,普通地段都得2萬以上。 不過,即便是這麽便宜,很多人還是買不起,畢竟工資收入也低,只是比起後世來,買套房子不至於貸款按揭2、30年,一般最多5-10年就能還清。
方傑沒有插話,只是聽著老爸繼續道:“我這邊有些人脈關系,材料費可以按成本價拿,再給你找個包工頭,人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”
一聽到這個價格,方傑不禁吃驚地張大了嘴巴,覺得老爸這波操作實在牛逼!
這相當於每平米給他省下了200元,200平米就是節省了40000元!
而且,房子他並不打算隻蓋一層,計劃是弄個三層樓,這麽一算,就省下了12萬!
要知道,這可是2000年的12萬,差不多相當於10年後的60萬!
順便說一句,未來10年甚至20年,銀行存款利率始終保持在3%左右,而實際通貨膨脹率遠遠大於銀行利率,差不多每年12%左右,這就導致貨幣流動性嚴重過剩,進而成為了房價暴漲、2007年和2015年的牛市和股災原因之一。
按照這個通貨膨脹率,銀行利率應該保持在15%左右, 但國家這麽乾不行,否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息,只能破產,但很多私企拿不到銀行低息貸款,即便拿著20-30%的高利息借款,依然活的好好的……
看看雙陸區這個大型國企就知道了,當下工資都無法足額發放,銀行利息再提高12%,估計瞬間就會倒閉,很多職工都得去討飯。
所以“會花錢才會賺錢”絕對是真理,錢存在銀行裡面絕對是越存越虧,還不如投資出去,比如投資房產,哪怕房市未來不看好,至少能做到保值而不是貶值。
還有個真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”,後世很多房奴可能不太清楚,他們這輩子最成功的投資,就是當了房奴,因為他們的還款利率是遠低於通貨膨脹率的……
當然,這個事也說不準,萬一哪天國家政策一變,銀行大幅提高利率,可能又風水輪流轉了,總之就是看運氣吧。
壓下這些雜念,方傑問道:“如果我打算蓋個三層樓。造價費用大概多少?”
方萬興先是一愣,似乎沒想到兒子的手筆這麽大,旋即又微微一笑。
“三層的話,成本會更低一些。因為還是磚混結構,不是鋼架結構,隔牆立柱什麽的也少,地基打樁省了,隔層用預製板一蓋就行,所以成本還可以下降。預計560元/平米應該就差不多。”
好吧,每平米又節省了40元開支,老爸太給力了!
方傑忽然覺得,其實官二代也沒什麽好當的,乾脆讓老爸下海自己開公司做房地產得了……