沸騰產業園項目,之所以交給省規劃設計院來設計,不僅僅只是因為其資質達標、專業過硬、經驗豐富,主要還是考慮地方上的體制背景關系問題。
土地規劃、建築施工等方面的流程、審批、驗收,由省規劃設計院從中斡旋,絕對比其他的設計公司更有優勢,這種好處是潛在的,比如省院裡面有一些顧問就是從建設廳退下來發揮余熱的……
否則的話,國外優秀的大牌設計公司一抓一大把,何必盯著本省的設計院?
對於方傑的到訪,省設計院當然是高規格接待,院長、總工以及一批擁有高級職稱的設計師,悉數到達樓下迎接。
畢竟像方傑這樣的甲方爸爸可不多見,如果整個沸騰產業園項目全部落地,工程造價起碼上百億,已經不亞於國有項目。
但國家項目的錢不好賺,利潤空間壓的很低,款項還經常延遲1、2年才結清,而沸騰產業園是私人項目,這其中的利潤想想都讓人流口水。
且不說產業園了,單是一期工程沸騰創業大廈,預算1.5億。
依據行規,設計費是按照投資工程造價的3%收取,這就是450萬的設計費啊,一個項目就相當於設計院前三年加起來的收入了。
所以對於方傑,對於這個項目,省設計院無論怎麽重視都不會過。
由於是第一次見面洽談合作事宜,這次見面的主要內容,就是互相了解、建立信任,達成初步的合作意向,其他具體事務那是以後的事情。
方傑本來就是藝術設計學院的學生,盡管上課是三天打魚兩天曬網,但也不完全是門外漢,寒暄之後,大致將自己心中早有腹稿的項目設計思路和想法講了一下。
沸騰創業大廈只是沸騰產業園規劃項目的第一期工程,是個單體建築。
但在設計時,要求設計院不要把思路局限於這一座建築,而應該整體通盤考慮,建築造型、風格、布局、裝飾等等,都應與整個產業園其他建築或景觀項目形成風格和功能上的統一。
沸騰創業大廈的高度,他直接定死在了68層,地下還有三層。
那麽算下來,起碼是300米以上的超高層建築,放在整個江城,也將成為地標性建築。
所以無論是技術還是外觀造型,包括功能,都必須具備符合地標建築的規格,比如建築外部的玻璃幕牆應具備節能甚至聚能的功能,建築內部要有各種智能化系統的預留模塊,除了美學要求之外,還要有聲學、光學要求。
總之,方傑的理念就是,沸騰創業大廈不僅要成為江城的地標性建築,在高新科技、技能環保、聲光電、功能結構等方面,也同樣做到具有代表性,成為江城乃至全國的標志性建築。
提了這麽高的要求,導致設計院的一幫高層有些懵逼,覺得這筆設計費似乎沒有想象中的那麽好賺。
更懵逼的是,隨行的助理開霧在跟方傑耳語了一番後,方傑又提了個要求,產業園規劃和創業大廈的造型,必須符合風水要求。
至於什麽風水要求,方傑指了指開霧:“以後他就是這個項目的風水顧問,有事問他。”
好吧,風水……
設計院的高層們對此表示可以理解。
以前設計院做過的很多項目,在設計時都會套上一些風水理念,盡管這些內容不專業,很多都是道聽途說來的,但卻能成為說服甲方接受方案的很重要甚至決定性的理念依據。
很多設計師套用這些理念時,久而久之連自己都信了,都快成了半個風水大師,其實大多都是扯淡。
至於那些專業的風水大師,是否真有改天換日的本事,那又是仁者見仁智者見智的事情了,反正國人們信這些,尤其是有錢的甲方老板們很信這些,要是設計方案不把風水理念考慮進去,就會顯得相當不專業。
其實方傑是不怎麽信風水的,前世他隻精通命理,不精通風水,畢竟沒有機會實踐,而沒有通過實踐證實過的理念,他只能持保留意見。
不過既然開霧懂這些,那就讓他搗鼓去吧,就當是個彩頭好了,反正也不耽誤正事。
唔,關鍵是不要錢。
開霧之所以願意跟著方傑,一是為了貼身研究這個他用命理算不出來的“怪人”,二是為了弘揚國學文化。
弘揚國學的最佳方式,在年輕的他看來,當然就是製作國風類的網遊,潛移默化地影響年輕一代了,比如武俠網遊,所以幫方傑,就是幫他自己。
至於錢不錢的,開霧這種出自隱士之家的人根本不在意,看情形他家裡似乎也不缺錢。
方傑談完了自己的想法後,設計院一幫人簡單地商討了一番後表示,近期會出三套有關產業園的概念性規劃設計方案出來供他選擇參考。
敲定規劃方案之後,再出三套沸騰創業大廈的概念性設計方案,確定概念性方案後,接著就是初步規劃方案、詳細性規劃設計方案、修建性規劃設計方案、施工圖……等等一系列方案和設計圖。
至於施工方,省規劃院沒有插手,只是推薦了幾家建築施工公司,但方傑早有決定,這個項目當然交給中建三局的黎向軍來弄。
順便提一句,騰信互聯idc數據中心一直在加緊建設, 黎向軍因這半年承接多個項目有功,業績斐然,目前已經被提拔為建築分公司的總經理了。
他和王長旭一樣,都被方傑給帶得飛起,現在雖然工作關系不在方傑這邊,但也算是沸騰的自己人了,項目交給他,這叫肥水不流外人田。
談完了正事,方傑提出了此行的另一個目的:“貴院以前在做建築規劃設計項目時,那些電腦格式的材質、貼圖、紋理啥的,有存檔嗎?”
“這個……”
設計院的院長和高工們紛紛面面相覷,其中一個高工道:“我們的效果圖都是手繪的……”
方傑頓時傻眼。
他本來想直接到省規劃院這邊拿素材的,結果人家也是手繪……雖然手繪效果圖那是相當牛逼,但對他來說就很坑爹。
倒是一直坐在角落旁聽,兼職做會議記錄的一個年輕的設計師提了一嘴:“方總聽說過水晶石沒?”