要是擱以前，陸長歌還真不會放過這種吃軟飯的機會。

　　一度，他的夢想就是被富婆包養。

　　為此還努力的鍛煉過身體。

　　因為聽說走腎的小夥子，後來都骨瘦如柴。

　　難啊！

　　那大姨媽真是救命用的。

　　但此時卻也不會，

　　自己爸爸就已經很有錢了，找個可愛溫柔又好欺負的不好嗎?

　　其實他還不太了解鄭叔的那個女兒，只是現在聽起來感覺相當不靠譜的樣子，

　　具體是怎麽不靠譜則不曉得。

　　記憶中，小時候他們是在一起玩過的，那也是個扎著雙馬尾，穿著連衣裙的小女孩兒，

　　怎麽現在就成這個樣子了?

　　略過這茬不提，

　　陸長歌發現，這三人之間的友誼的確非比尋常，可能戰友情的確不太一樣，

　　不知道有沒有發生過誰救誰命的這種情節，

　　萬一要是鄭叔救過陸爸的命，那感激起來，說不定真把他這個兒子給賠出去。

　　“長歌，來。”鄭叔指著他說:“你講完了零售，再說說房地產，我感覺到，你這孩子是有商業天分的。”

　　王旭深以為然，“長歌至少是不抵觸，現在很多孩子生活條件好了，不缺錢花，吃苦做生意的動力太缺乏了。”

　　“關於這個……”陸長歌也不謙虛了，“我的確是覺得做生意並不無趣，尤其我是個男人，通過做生意，我才能讓自己一步步擺脫男孩兒的幼稚，變成一個像你們一樣成熟的男人。”

　　陸知遠點點頭，

　　孺子可教。

　　“我現在就是來不及了，不然我真想再生個兒子。”鄭健越看越喜歡，越喜歡就越難受。

　　至於說他來不及了……

　　陸長歌心想你也就四十多吧……

　　咳咳。

　　想什麽呢。

　　“鄭叔，房地產這塊兒我想的還真是不多，”

　　而且也沒什麽好說的。

　　中國遍地都是房地產專家。

　　買房得比賣方的還懂。

　　鄭健一聽，立馬酸道:“你看看，還是得當我女婿。不然的話，這親爸和乾爸，那就是不一樣。”

　　“哈哈哈。”王旭忍不住發笑，“我看你啊，今天是來出洋相來的。”

　　的確，鄭健像今天這樣如此高興的時候是不多的。

　　聽著酸味，陸長歌則說:“鄭叔你說這話是生我的氣了。我可不是您說的那意思，我意思是那房地產的生意太大了，你又那麽成功，這不是怕說錯了，叫你笑話嘛?”

　　陸知遠眼皮子一抖，

　　這小子怎麽……比在我面前還要諂媚?

　　該不會真的是因為老鄭這個老板做得更大一些吧?

　　混帳東西。

　　親爸都不顧。

　　馬屁一拍，鄭健果然開心了不少，

　　“哈哈。你小子嘴是甜。但你也多慮了，我是你乾爸，這點老陸都認了的，他肯定不會笑你吧?那我更不會！再說這個生意啊，無大小。”

　　“不信你問老陸，我用大生意和他換兒子，他換嗎?”

　　說到這個，陸知遠才懶得理他。

　　王旭說他出洋相是對的，盡瞎說。

　　陸長歌則道:“哪裡還需要把我換來換去的，那本來就已經是了嘛！”

　　“喔，對對對，這句話我說的錯了。”

　　“我還是談談房地產吧。”陸長歌把話題拉回來，“我印象中，是今年初的時候吧，國家出台了調控房價的國八條?”

　　“嗯，

對，你記得不錯。3月26日，國務院發布【國八條】，提出要采取有效措施，抑製房價過快上漲，4月27呢，常務會議也提出八項措施引導和調控房地產市場，也就是【新八調】。所以說，今年整體的投資增速應該是會放緩的。”　　是這樣的，甭管幾條，反正一直是調控著。

　　陸長歌說:“房價不讓過快上漲，但是土地財政使得地方政府也不會降低土地出讓金，所以本質上是在壓低房企的利潤。”

　　這個就是問題所在。

　　自分稅制改革之後，地方政府的財力不足，所以大多數城市都走上了土地財政的路子。

　　即賣地回籠資金，這樣才好施政，才好投資市政，做各種規劃，給公交補貼，造地鐵，修公路。

　　“從這個邏輯看，鄭叔您的日子已經比我們好過了，至少房價降低是不可能的。”

　　土地出讓金就不會降低，房價再降下來，那真是要企業賠本賺吆喝了。

　　“沒有的，出讓金是一部分。房地產是高周轉率，反倒不像是超市，現金流足，我們這個住宅地產啊，都是高難度動作，賣一個項目我是皇帝，買一塊地我立馬就成乞丐，資金鏈壓力大啊。”

　　這說的倒也是真心話。

　　那不然怎麽辦?

　　三個老板你賺的最多，是該你風險最大啊，

　　高風險才能高收益。

　　陸長歌心說搞房地產的都訴苦了，買房子的百姓那可不得跳樓麽?

　　“資金壓力大是肯定的，住宅地產的規律。不過我的想法還是覺得膽子可以大一點，國家那麽多人口要進城，那麽多丈母娘要求買房子，剛需還夠吃很多年呢。”

　　“你也認為房價會漲?”畢竟調控措施近在眼前。

　　陸長歌肯定道:“漲，得漲。而且我可不是瞎說說，我還真打算囤房呢，那北京上海多擠啊，教育資源又那麽獨特，必須得漲到99%的人買不起的價。”

　　“貴沒關系，這種城市就該貴，不貴全國人民都搬過去讓孩子在北京讀書了。”

　　聽起來他陸長歌對這一行業充滿信心，該不會還真想乾地產?

　　陸知遠趕緊說話，“那個，長歌啊，房地產不是那麽簡單的的，管理企業也不是那麽簡單的，房價漲不代表企業就能賺錢，每年倒掉的房地產企業可不在少數。”

　　王旭將一切看在眼中，眯著小眼睛發笑，這兩個老朋友真絕了。

　　“我覺得沒那麽難，我不也做得好好的嗎?”鄭健不樂意了。

　　“你做的好，你本事大。但我覺得還是一步一個腳印，超市雖然賺的慢，穩一些。”

　　鄭健道:“你那個穩， 穩到最後就是個夕陽行業，房地產是方興未艾，雖然風險是要冒的，不過年輕人嘛，有朝氣，長歌你說是不是?”

　　陸長歌只能應和，“是，是，是。”

　　“哎，這樣才是好孩子嘛。這樣，我在江州多留幾天，好好打擾打擾你們，正好考察考察，我覺得江州也是個很好的城市，也是需要住宅的。”

　　“長歌，”他指著孩子道:“你這幾天陪我，給我當向導，可願意啊?”

　　“那必須的，肯定願意。”

　　“好！咱出去溜溜。”

　　陸知遠用眼神盯了一下陸長歌，

　　他還真有點擔心，這小子不會被忽悠走了吧?

　　剛剛那些什麽去宜住集團，多少是帶著玩笑，

　　誰會當真啊！

　　養這麽一兒子，給人帶走了，自家事業誰繼承?

　　本來以為兒子懂事了，這幾天正大喜呢，還拿出來炫耀。

　　好家夥，別弄巧成拙，整個大喜成大悲。

　　另外一邊，則是打得火熱。

　　“鄭叔，你能多留幾天在江州真是太好了。我老聽我爸說，您這生意相當紅火，那項目怕都得好幾十億呢吧?”

　　說起這個，鄭健那狀態也支棱起來了，“你爸是故意把我的實力說弱了，宜住集團運轉的資金都幾百億了，還幾十億。”

　　臥了個大槽！陸長歌直接被震住！

　　“來，乾爸，你這邊走，我今兒沒課，就陪你！”

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　　我還是無法想象，往後的人生就是由上班和下班組成。