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《重生之後多財多藝》一百二十二 日進鬥金的寫字樓
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 午後的時光,哪怕是繁華如京城依然顯露出一絲慵懶的氣息。

 大日高懸,照得所有人都抬不起頭,樹蔭縮成一小團,熱浪襲人。

 車輛在路上飛馳,石易寧透過窗看向街邊,一幕幕熟悉的景色從兩旁滑過,霎時之間又是許許多多的回憶湧上心頭。

 正所謂觸景傷情,必須觸碰到了當初的景色,才會傷情。

 “當我走在這裡的每一條街道,我的心似乎從來都不能平靜。

 除了發動機的轟鳴和電氣之音,我似乎聽到了它燭骨般的心跳。

 我在這裡歡笑我在這裡哭泣,我在這裡活著可沒在這裡死去……”

 石易寧看著窗外的景色唱起歌。

 杜振宏笑了笑,道:“騷寧,唱錯歌詞了,我在這裡活著也在這兒死去,不是‘可沒在這裡死去’,你聽的盜版吧……”

 “哈哈哈……”

 石易寧大笑了一聲回應了杜振宏的話,恐怕除了他自己,沒有人會懂。

 五環五環,比六環少一環,但它依然不堵,畢竟沒有到下班點。

 兩點的時候,一行人抵達了金隅嘉大廈。

 金隅嘉寫字樓一共有兩幢大廈,分為ABCDEF座,從遠處看去,鏡面玻璃的牆體頗為大氣,樓不算太高,一共只有二十多層。

 石易寧從中介網站看的是金隅嘉大廈A座十六樓。

 停好車之後,幾人來到大廈內,在電梯口看到一位和宋林凱撞衫的中年男子,西裝整潔拎著公文包,豎著一絲不苟的頭髮。

 宋林凱和對方確定身份之後,相互做了一番介紹。

 幾人稍作寒暄,置業顧問徐學豐領著石易寧一行人乘電梯上到十六樓。

 “徐顧問,之前租這層樓的公司是做什麽的?”

 走出電梯,石易寧便看到不遠處緊鎖的玻璃對開門,一把大大的U型鎖掛在門把上,玻璃門裡面是前台接待處,背景牆上的文字已經扣掉。

 依稀可以看出“留”“教育”等字樣。

 “不瞞石總,我也不是太清楚,只聽說是一家幫有錢人子女出國留學的中介機構,前段時間這家機構搬到魔都去了,這層樓也就空了出來。”

 說著話,徐學豐打開U型鎖推開玻璃門,做了一個請的姿勢,一邊說道。

 “石總您看,整個A座十六樓一千平,方方正正的戶型,精裝修,還帶一些成色不錯的辦公家具,如果不嫌棄全都能使用,可以省下一大筆費用呐。”

 徐學豐帶著石易寧一行人走在辦公樓內,一邊做著介紹。

 “金隅嘉大廈的地理位置不用我多說,出門不遠就是地鐵站,交通便利四通八達!”

 “地下一層有專門的員工平價餐廳,價格非常公道,為大廈內上班族提供了優質的餐飲服務,我有時候都會特意跑過來吃飯,中央空調一天只會在凌晨休息一個小時。”

 “還有一個優勢,配套內車位既充足又便宜,一個月只要四百塊錢租金,這一層辦公區域配套三十個車位,您可以選擇租或者不租,如果配套內的不夠用,額外車位一個月八百塊錢租金,也不算貴。”

 按照京城十五分鍾隨隨便便好幾塊錢的停車費來看,一個月不到一千塊的租金的確非常便宜。

 “您看,這是多功能會議廳,能夠容納大約六十人開會使用,如果地方不夠用,大廈C座有專門的高端會議廳,能容納四百人。再往前面是休息室、活動室……”

 “如果對整體格局不滿意,您可以根據自己的需要隨意裝修,只要不動承重牆,想怎麽隔斷都沒有問題。”

 石易寧在A座十六樓轉了一圈,總體而言感覺不錯,一切中規中矩,沒有出彩的地方,也沒有明顯不足,就目前的情況而言,做遊戲開發公司用足夠了。

 “徐顧問,痛快一點,價錢方面再給一些優惠,我想我們立刻就能達成成交,沒準利用下午的時間你還能再跑一單業務。”

 石易寧站在老板辦公室門口說道,這間房子的裝修和采光都非常到位,碩大的落地玻璃可以將街景盡收眼底,兩面的玻璃全都是單面鏡設計。

 試想在這個辦公室內和秘書玩一玩小遊戲,可以看到外面,而外面看不到裡面,有一種難以言喻的刺激,讓人莫名的興奮。

 “哈哈,多謝石總吉言……”

 徐學豐聽到石易寧的話後沉吟片刻,價格能商量是他之前在電話內允諾了對方的條件,而且這會問話的是對方老板,也就是可以拍板拿主意的話事人,值得他認真對待。

 “石總,您慧眼如炬選擇了這處房源,相信也做過橫向對比,價格本身就有一定優勢,一個月十萬零五千在金隅嘉絕對是非常便宜的房源,最多把零頭抹掉,十萬,另外再免您三個月物業費,您看怎麽樣?”

 京城寫字樓有專門的物業費收費標準,最高檔次為一元一平一個月,次之七毛五,再往下還有四毛五的,價格不同服務不同。

 金隅嘉大廈的物業費是七毛五,一千平一個月七百五,錢不多,主要體現的是一個小心意。

 “行,就這樣,先租半年,沒有問題吧?”

 石易寧點了點頭,沒有什麽不滿意的,價格、位置、格局各個方面都符合要求。

 “最低三個月起租,半年當然問題,而且擁有優先續租權。”

 徐學豐笑著說道。

 石易寧笑了笑,優先續租權壓根不是法律概念,也就說說而已,只不過是建立在同等條件下的一種保護,約束力非常低,不過他也沒有計較這些。

 接下來就是擬合同簽字付款,一套工序下來,石易寧成為這層辦公樓的主人。

 “恭喜石總入駐金隅嘉,預祝您的公司飛黃騰達。”

 說了些漂亮話,徐學豐便離開了辦公樓,接下來就沒有他的事情了。

 “搞一幢寫字樓是個挺不錯的投資項目。”

 杜振宏若有所思的說道。

 石易寧笑著道:“當然啦,寫字樓可是非常牛逼的產業,就這麽一幢寫字樓,A座的面積還是最小的,如果滿入住率的話,光是租金一年就有四個億,這還不……”

 “什麽,這麽多?”

 宋林凱一開始沒有get到杜振宏話中的點,聽到石易寧說一幢大廈一年租金四個億,瞬間不淡定了。

 “別急啊,話沒說完呢,租金一年有四個億,另外還有其他收入,沒有算停車位吧,還有廣告收入,另外消防、水電、物業這些都有得賺,方方面面算下來,又有兩三億!”

 “當然,這是收入不是盈利,運營費用也是很高,總而言之,如果金隅嘉兩幢大廈的入住率達到百分之九十,一年的利潤大概在兩億到三億之間。”

 PS:京城甲級寫字樓的空置率在15年的時候不到百分之十。

 石易寧對寫字樓的運營模式大致了解,侃侃而談,他的這些數據都來源於經濟繁榮一切正常的時候。

 杜振宏笑著搖頭道:“在京城四環之內隨便擁有一幢辦公樓,後半生……不對,後面好幾代人都夠了!”

 他老爹在秦城奮鬥二十多年,開了很多家藥店,儼然成為秦城藥品零售一哥,可要說總資產也不過五六個億而已,假如全部套現,會大幅縮水,最後能拿到手上兩個億就不錯了。

 “話說,金隅嘉也算不上頂級寫字樓啊,都這麽牛逼?”宋林凱有點不敢置信的問道。

 “沒錯,金隅嘉這種級別的寫字樓在京城一抓一大把,真正世界頂級的寫字樓,用日進鬥金都無法形容!”

 石易寧將他知道的情況大致說了一下,主要是讓宋林凱長長見識。

 如今全球最高端的寫字樓前五名當中,有三處在天朝。

 第五的是京城CBD,地處長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區,眾多世界五百強天朝總部所在地,是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地,隨便一幢寫字樓每天每平米的價格都高達三十元。

 第四是紐約華爾街,比京城CBD略微貴一丟丟。

 第三名再次回到天朝,還是京城,金融街,全國一平方公裡內高端產業最聚集、創造價值最大的區域,是權力和金錢的象征,那個地方的寫字樓,每平每天四十左右。

 第二是李傑克的家鄉英國,倫敦西區,幾個世紀以來的商業重地,共包含兩個街區,方圓不足一平方英裡集聚了各種商店和寫字樓,英國最著名的廣播公司BBC的總部就在那個地方,租金高達五十多一平米每天。

 榮登榜首, 全球最貴寫字樓的是天朝港城中環!

 港城地少人多,絕對是名副其實的寸土寸金,中環是整個港城最繁華最中心的地帶,聚集著眾多金融巨頭,如匯豐銀行、天朝銀行等,而中環的寫字樓租金普遍在六十每平每天!

 如果只是單單看價格,或許沒有直觀的感受,但是如果稍微換算一下,比如一名普通員工的辦公桌加上狹小的活動范圍,大約五平米。

 一年下來僅僅是這名員工所佔的那麽一點點地方,就要十一萬租金!

 如果不能為老板創造遠超十一萬五倍十倍的價值,哪裡有資格在港城中環上班?

 許多港城人都以在中環工作為榮,這意味著進入了全世界最頂尖的公司,有機會成為社會精英,在親戚朋友之間說起來都是一種榮譽!為了方便下次閱讀,你可以點擊下方的"收藏"記錄本次(第125章 日進鬥金的寫字樓)閱讀記錄,下次打開書架即可看到!

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