從淡濱尼廣場到外面的淡濱尼社區商業逛了一圈，李曉凡發現當下來自香港的佐丹奴和班尼路兩個服裝品牌正在當地大力拓展業務，生意看上去還挺不錯的。

　　李曉凡記得現在95年前後，這兩個品牌在國內年輕人中間還屬於挺高端的品牌，不過當下的佐丹奴和班尼路在新加坡屬於低端品牌。

　　當下新加坡年輕人比較喜歡的牛仔褲和時尚品牌是“LEE”與“Levi's”，還有“GUESS”，再高端的就是“ Armani”可以列入所謂的名牌序列了。

　　時尚服裝這一行業李曉凡是不太敢碰的，記得前世後來那位吳司令心血來潮與本地新加坡工友合作從國內進口服裝來賣，虧得一塌糊塗，後來那些庫存衣服白送都沒人要。這個行業水很深。

　　李曉凡又考察了餐飲行業，記得重生前新加坡的首富是海底撈火鍋的老板張勇，一位來自內地的新移民。

　　但是火鍋，李曉凡感覺在炎熱的新加坡估計市場不大，淡濱尼廣場三樓有一家新開的韓國烤肉店生意倒不錯。

　　對於餐飲行業，李曉凡有敬畏之心，自己以前與朋友合夥在國內開過餐廳，半年不到就倒閉了，這個行業不好玩，也不是他的強項。

　　走出淡濱尼廣場，李曉凡被兩個染著黃發的小年輕攔住了。

　　“哈嘍，CD、VCD要不要，很便宜，大陸進來的！”

　　兩個小年輕看上去才十五、六歲，但是那個腔調一副老油條模樣。

　　看李曉凡有點興趣，其中一個打開了手中的手提箱，裡面琳琅滿目，有最新的《本能1》《阿甘正傳》《生死時速》等電影VCD，還有最新的劉德華、張學友專輯CD。

　　“怎麽賣?”李曉凡問道。

　　“VCD十五塊一張，CD十塊一張，夠便宜吧?”

　　“哦，還行吧，我還有事，下次再說。”

　　離開兩個小年輕後，李曉凡感覺盜版CD確實也是一門暴利生意。新加坡對版權保護比較嚴格，正規的音像店裡這些原廠出的CD與VCD要賣到30-100元新幣不等。而國內這些盜版CD，估計五到十元就能買到了，新幣1-2元而已。

　　但是，新加坡是個法制社會，違法的成本相當的高，李曉凡感覺這個盜版CD的生意自己也不能去碰。

　　走了一圈下來，礦泉水已經喝下兩瓶，但是商機卻一點也沒有發現，李曉凡感覺有點泄氣。

　　從7-11便利店出來，李曉凡發現對面的一家小店生意不錯，進出人很多。

　　走過去一看，原來是家地產中介，裡面一群人滿口的粵語，嘰嘰呱呱的不知道在說些什麽。

　　“先生，您好，買賣組屋還是租房?”李曉凡還在外面的櫥窗停頓，店裡面一位絲襪窄裙正裝的安娣就迎了出來，滿口的新加坡英語。

　　在新加坡大叔叫安哥，阿姨叫安娣。

　　“我先隨便看看！對了，安娣，今天你們店裡生意怎麽那麽好啊！”

　　看李曉凡用流利的英語回答，但是這英語發音又不同與新加坡本地英語，安娣估計這位帥哥可能是位大陸來的新移民、海外留學生，便熱情地回答道:

　　“這些都是從香港過來的新移民！小弟啊，你如果要買房，我勸你要早下手，以我的直覺，新加坡的組屋肯定要漲！”

　　“香港的新移民?”

　　“哎呀，小弟你不知道再過兩年就是1997，香港要回歸大陸了嘛！所以近期香港人移民來我們新加坡的特別多，

這幾天我們附近的組屋都快賣瘋了！”　　原來是1997就快到了，這下李曉凡終於明白為什麽這家地產中介店生意那麽好了。

　　他有點回憶起來前世九十年代新加坡房地產瘋狂的那幾年，剛好是他在新加坡打工的歲月。

　　新加坡房地產的最好時光出現在上個世紀90年代，也就是東南亞金融危機爆發之前。李曉凡大概記得在1996年，新加坡的房價到達了頂點，每平方英尺售價瘋漲到了近2000新幣，相當於1平方米要5.5萬元人民幣。要知道那還是1996年，大陸普通工人的年收入才一萬人民幣出頭，上海的房價才兩千元人民幣左右。

　　李曉凡至今還記得當年新加坡樓市的“瘋狂”，96年前後大量香港新移民湧入新加坡，達到了一個高峰，那時候新加坡幾乎人人都在‘炒樓’。車間裡面的新加坡當地人與馬來西亞PR們天天在討論房價，組長阿德在95年年初賣掉的一間三房(相當於過國內的2房1廳)的二手政府組屋，從3萬多元新幣竟然在96年的年初被炒到20多萬元新幣，翻了六倍，把阿德夫婦的腸子都給悔青了！在96年一套普通的四房組屋要賣到40多萬新幣，95年初才5萬元新幣，翻了八倍，實在是令人怎舌！

　　李曉凡之前讀過新加坡前總理內閣李資政的回憶錄。 李資政在回憶經濟危機前的情形時，說:“當時大量的資金被投放到股票和房地產市場，而這些股票和房地產又被人們用來抵押取得貸款，使得資產泡沫進一步膨脹。長遠來看，房地產投機是非常危險的。於是，新加坡政府決定擠壓地產泡沫。1996年夏天，新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施，而且都是猛藥……”

　　李曉凡還記得這些措施包括:任何房地產在買入一年以內被賣出，賣家的所有收益必須繳稅，最高稅率達到28%;對所有地產買賣征收印花稅，稅率在1%-3%之間;在購買之後3年內出售，將再次征收印花稅;購房貸款上限為房價的80%;對取得永久居民身份的外國人購房，隻提供新加坡元貸款，並且所購房屋必須自住。

　　此外，李曉凡記得新加坡政府一貫推行的房屋政策，也大大地束縛了炒家的手腳。新加坡房地產市場的最大開發主體是新加坡政府旗下建屋發展局建造的組屋。只有新加坡公民才能購買新的組屋，而永久居民只能購買二手組屋。

　　新加坡的決策者在1997年金融危機爆發前，及時遏製了房地產市場的非良性增長，阻止了更多的本地投機資金進場。政策實施後，房價應聲回落。

　　但是盡管如此，李曉凡記得1997金融危機還是嚴重打擊了新加坡的經濟。房價從此持續下挫，特別金融危機期間房價更是暴跌，當初那些沒有及時退出套現的炒房者套在高位，哀鴻一片。

　　李曉凡突然覺得這裡面有很大的商機！