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“川兒，我們在二樓，你直接上來吧！”電話接通後，大胖的聲音傳了出來。

王川上到二層，向裡面望去，只見在最裡面的餐桌旁，大胖正在笑呵呵的向他揮手。

“吳哥，這位是我好兄弟王川。王川現在律所做律師。”大胖說完，轉頭看向王川道:“川兒，這位是吳哥。”

“吳哥您好，王川。”王川與吳哥握手道。

眼前的吳哥，中等個，小寸頭，四十多歲，身體乾瘦，但雙眼囧囧有神，一看就是個精明人。

“您好，王律師。早就聽大胖說他有個好兄弟，快坐！您有什麽忌口嗎?”吳哥熱情的打招呼道。

“沒有。”王川坐在了大胖的身旁。

“我不知道您喜歡吃什麽，就點了幾個這裡的招牌菜。您看看菜單，再點幾個菜。”吳哥說完，將菜單遞了過來。

王川點了一個軟炸裡脊後，把菜單放到了一旁，微笑道:“吳哥，大胖說您有個房屋買賣的事要谘詢?”

就在此時，服務員將做好的菜一盤一盤的端了上來。

“來！咱們一邊吃一邊聊。王律師，嘗嘗這裡的菜怎麽樣。”吳哥笑道。

吳哥並沒有急著說事，而是一道一道的給王川介紹起天外天的菜品來。待菜過五味後，吳哥放下了筷子。

“嗯，是這樣。這話說起來得有五六年了，我們家在村裡有一處老宅子，我父母過世後，就一直空著。

後來我哥哥就把房子給賣了，前段時間修公路要佔村裡一部分土地，我們家的宅基地正好在拆遷的范圍內。

我哥哥找對方想把老房子買回來，但是對方不同意。後來我哥哥又找對方提出分拆遷款，對方還是不同意。

這不，前兩天我哥哥找到了我，讓我想辦法，我琢磨著請個律師看看能否通過法律手段把房要回來。”說著，吳哥看向王川。

有既得利益當然人家不會把老宅子還給你了！王川雖然這麽想但是不能這麽說。

“吳哥，買你家老宅子的是什麽人?”王川問道。

“據說買房的是個工人，是報社退休的，嫌城裡住著太憋屈，就跑到我們村裡買了我家的老宅子。”吳哥道。

“老宅子，對方翻蓋過嗎?”王川接著問道。

“沒有，只是簡單的進行了外部的修繕，把圍牆重新砌了下，主體結構沒動過，內部裝修了。今年過春節我回老家還去哪看過，整的跟個花園似的，可漂亮了！”吳哥道。

“嗯，這麽說吧，村裡的宅基地只有本村村民才能享有，是生產隊給社員的福利，如果不是村裡的村民是無權享有的。

所以從這一點上講，您哥哥與對方簽訂的房產買賣合同應該是無效的。但是現在遇到拆遷，法院是否會直接判返還房產不好說。

很有可能保持現狀，然後待拆遷完畢後按照雙方的責任，分配拆遷款。”王川想了想道。

此前，在法律服務辦公室曾經有人谘詢過王川關於村裡宅基地房產買賣的事，那個案子的買賣合同一審被判無效了，二審結果他不知道，因為客戶只是谘詢並未委托正陽律師事務所承辦該案件。

今天這個案子如果出賣方向法院起訴請求確認合同無效，要求返還房產，法院不一定會支持，因為買方居住多年對房產進行了裝修和修繕，如果只是判返還財產，肯定對買方不利。

尤其現在面臨拆遷，利益就在眼前，根據公平、信用原則，法官肯定會考量雙方的過錯，借以平衡雙方的利益。

最簡單的處理方式便是隻確定買賣合同無效，待拆遷完成後，再由買房人另訴，要求根據雙方的過錯責任分割拆遷款。現在的帝都，這類農村房產買賣糾紛不是很多，待到十幾年後，房地產開發大潮席卷整個帝都遠郊區縣之時，利益面前，生活在底層的勞苦大眾為了拆遷款爭得面紅耳赤，昨日還是好兄弟好姐妹，隔夜便對簿公堂，農村房產糾紛激增，遠郊區縣的法院立案庭一時間人滿為患。

“那這責任一般會怎麽劃分?拆遷款如何分配?”吳哥抻著脖子，眼露關切之色。

“現在的案例有五五分的，也有四六分的，最近我看到的案例是三七分。主要看法官怎麽認定責任，沒有統一的分配標準。

或許這類案子多了以後，法院會有統一的執法標準。”王川說的比較含糊，因為他也不確定帝都的法官會怎麽分責任。

“嗯，反正不管怎麽說，拆遷款有我們家的份，最差能得到三成！對吧?”吳哥點著頭道。

“嗯，差不多吧！”王川道。

吳哥對王川的解答比較滿意:“如果我們委托您辦理這案子，怎麽收費?”

說話間，吳哥用公用筷子給王川布了些菜，坐下後看向王川。

“嗯，我現在是實習律師，您的案子我可以和所裡的律師一同辦，收費的話，一般房產的案子我們最低收費一萬元。您這案子收費要等見過案件材料後才能確定。

不過我和大胖是好哥們，您與大胖的關系又不淺，我可以跟所裡申請下，看看能不能給您優惠。 ”王川道。

“行，那就麻煩您了，馬上要過年了，過完春節我帶著材料去找您。咱們加個QQ吧！”吳哥拿出手機報出QQ號，王川把吳哥添加了好友。

吃完飯，大胖和吳哥先下樓去了，王川內急，去了一趟衛生間，當他出來時突然看到不遠處有一個熟悉的背影，他緊走兩步抻著脖子看了過去。

只見一層的大廳最裡面的一張桌子旁，萬胖子滿臉笑容的從一個女人手中接過衣服穿在身上，而給他衣服的女人，王川認識，正是高家姐妹中的老二高雲梅。

兩人有說有笑的，時不時的高雲梅還揮舞小拳頭捶萬胖子兩下，典型的打情罵俏！讓誰看都會認定二人是情侶。

王川都在柱子後，暗歎:我滴乖乖，萬胖子不簡單啊！做了一個刑事案子，把老婆的問題都解決了。看來還是做刑事的律師有發展！

坐在大胖開來的送水專用的N手麵包車內，王川看著車外高大的住宅樓，心中羨慕不已，什麽時候自己也可以擁有一套啊！

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