重生之我真不是股神正文卷第692章張芳財就是個賣魚的從前年開始，隨著張晨陽北上、李吉茂南下，盛海就開啟了大規模拿地的節奏。

　北方以京城為中心，中間以雲城為中心，南方以寧海為中心，輻射全國。

　短短兩年時間，盛海就在全國數十個主要城市，拿下了幾百塊地。

　土地儲備上億平方，動用資金數千億。

　加上又從鴻潤手裡接手了幾十塊。

　盛海現如今的土地儲備，遠超國內其他地產企業。

　而且，拿地之後的盛海，並沒有像其他企業那樣，捂在手裡不開發。

　盛海幾乎是同時開發這些地塊。

　這一舉動，著實是震驚了整個地產圈子。

　別的地產公司，哪怕是那幾個排名前幾的巨頭，同時開發幾十個項目，就已經是頂了天了。

　不是他們不想多開發。

　就現在的這個火爆行情，開發的越多，賺的越多。

　可問題是，開發項目是需要資金的。

　哪怕這些資金大部分都是從銀行貸款，同時開發幾百個項目，也沒那麽大的貸款額度啊。

　所以，別的地產企業，就只能加快開發速度，盡快拿地，盡快開發，盡快回款。

　回款之後，再繼續下一個開發周期。

　幾乎所有的地產公司，現在都是這個模式。

　只有盛海不一樣。

　盛海一直堅持隻賣現房。

　開始的時候，好多地產大佬，都在背後嘲笑盛海。

　說就盛海這個蝸牛速度，吃屎都趕不上個熱乎的。

　別人賣期房，基本上幾個月就能完成一個開發周期，然後進入下一個開發周期。

　快的時候，一年完成兩三個開發周期。

　而盛海呢?

　非要等到房子蓋好了再往外賣。

　這樣最快也得一年半到兩年的時間，完成一個開發周期。

　這個時間，別的地產公司早就完成好幾個周期了。

　假如每個項目的利潤是相等的，那別的地產公司的整體利潤，就是盛海的好幾倍。

　很多地產大佬，都不無譏諷的說，張芳財就是個賣魚的，他懂什麽地產。

　但是很快，這些人就笑不出來了。

　盛海在全國各地，不停的拿地，拿地就開發。

　雖然盛海的開發周期很長，但是，盛海同時開發幾百個項目啊！

　這麽算的話，在同樣的時間周期內，盛海完成的項目，比他們這些快速開發的，還要多得多。

　他們雖然開發的快，但是開發的少啊。

　盛海雖然開發的慢，但是開發的多啊。

　他們雖然也想多開發幾個，但是他們沒那麽多錢啊。

　同時開發幾百個項目，這起碼得上萬億的資金了吧?

　他們去哪弄這麽多錢去?

　話說，盛海又是從哪弄得這麽多錢啊?

　這也太沒天理了。

　明明張芳財就是個賣魚的，根本不懂得地產。

　可人家雖然不懂，但人家有錢啊。

　有錢，就可以任性。

　很多地產大佬都仰天長歎、悲憤莫名。

　世道不公啊。

　一個賣魚的，都能乾地產了。

　而且還是用這種最笨的辦法，乾著比他們規模還大的項目。

　眾人也只能在背後咬牙切齒的嫉妒盛海的雄厚資金實力。

　從去年開始，盛海開發的項目，陸續開售了。

　先是雲城的盛海國際城一期項目。

　開盤當天銷售一百億，創下了地產行業的單日銷售記錄。

　之後一個星期，所有一萬多套房源銷售一空，銷售額六百億。新

　再次震驚了整個地產圈。

　三個月之後，國際城二期開售，再次刷新記錄，一周銷售額突破一千億。

　隨後的一年裡，盛海在京城、寧海等地開發的幾個樓盤，也都開始銷售了。

　成績一個比一個驚人。

　開一個就是千億級別的銷售額。

　盛海的口碑，也正式樹立起來了。

　一律現房銷售。

　高標準、精裝修。

　別家買房是看樣板房，盛海買房直接看現房。

　看好哪套買哪套。

　買完直接交房。

　並且，盛海還史無前例的搞了一個三個月無理由退房。

　以至於，很多人動了心思，想白嫖。

　白住三個月的房子。

　可買了之後，三個月不到，房價就漲了。

　這時再退房，明顯是虧了。

　所以，迄今為止，還沒有一個人退房。

　不僅如此，讓盛海這麽一搞，很多人都發現，還是現房好啊。

　買個期房，起碼得等一兩年才能交房。

　而交房之前的這一兩年時間，還得一直還著房貸。

　還著房貸，卻沒房住。

　再看隔壁買現房的，人家買了直接就住進去了。

　哪怕買的是毛坯，那至少房子也到自己手裡了，總比在這兒望眼欲穿的盼著房子何時交付好啊。

　當然，最重要的一點是，盛海的現房，質量好啊。

　那些買期房的，交了房之後，各種問題都出來了。

　裝修問題、漏水問題、小區公共設施問題，甚至還有安全質量問題。

　到處都是維權啊。

　再看人家盛海呢?

　房子就擺在那裡，先看，隨便看，確定沒問題了，滿意了，然後再付款。

　甚至交了房之後，不滿意還可以隨時退房。

　這兩下一對比，差距一下子就出來了。

　於是，好多人就都搶著來買盛海的房子了。

　以至於，盛海好幾個樓盤，都是開盤當日就清盤了。

　日清盤也幾乎成了盛海的標志。

　別的地產公司，也只能在背後咬牙切齒的咒罵。

　不是他們不想學盛海賣現房。

　是實力不允許啊。

　賣現房，首先一個最重要的問題擺在眼前，那就是資金。

　他們自己沒有錢去開發樓盤，只能從銀行貸款。

　銀行貸款是有利息的，而且利息還很高。

　一個樓盤，從拿地到建好出售，怎麽也得一兩年的時間。

　這麽長的時間，光是銀行利息就有多少?

　而且這麽長時間，公司只出不進，哪能扛得住啊?

　所以他們只能賣期房，快速回款，這也公司才能生存下去。

　一旦禁止賣期房，那毫不誇張的說，國內的地產公司，得倒閉九成以上。

　所以，他們也只能眼睜睜的看著盛海賣現房。

　短短一年時間，盛海的銷售額遙遙領先其他地產公司，年銷售額達到了恐怖的過萬億。

　別的企業還在那努力追求千億銷售額，盛海早就超過他們整整一個數量級了。

　有了如此多的回款資金，就在大家以為，盛海肯定會加大力度，繼續大規模拿地開發的時候，盛海這邊，卻是突然暫停了拿地。

　不是減緩了拿地，是完全暫停了。

　最近這大半年裡，盛海一塊地都沒拿。

　現在房地產正是最火爆的時候，各地的房企，搶地都搶瘋了，地王頻出。

　曾經拿地最為激進的盛海，卻是不拿了。

　這讓大家很是詫異。

　很明顯，肯定不是資金的問題。

　以前盛海還沒開始銷售呢，就敢拿上萬億的資金來拿地。

　現在，盛海一年的銷售額就有上萬億，利潤至少也有幾千億。

　這些錢足夠盛海去拿地了。

　可盛海卻沒拿。

　有人猜測，是不是盛海的錢都拿去幹別的了。

　東來那邊不是一直在大規模的投入芯片產業嗎?

　或者是，盛海的這些錢，被股東給抽走了。

　之前就有傳言說，盛海的資金來源，都是股東的拆借。

　全都是以大股東李東的名義，出借給盛海的。

　現在盛海掙了錢，這部分資金，自然是需要償還的。

　但大家很快就發現，不是這個原因。

　因為從內部透露出來的一些消息來看，盛海的資金，都在帳上趴著呢，一動未動。

　沒有投入到芯片產業中去，也沒有償還債務。

　難道是，盛海開發的項目太多了，開發不過來了，想要暫停一下?

　也不對啊?

　就算是想暫停開發，那也不耽誤拿地啊?

　完全可以先拿地，等以後騰出手來再開發。

　不是這個原因，那就只能是，盛海內部，覺得現在的地價有些虛高了。

　再拿地有些不值。

　所以他們便暫停拿地，想等著地價跌下來，再拿地。

　要真是這樣的話，那只能說，張芳財果然是個賣魚的。

　根本就不懂地產行業啊。

　現在的地價，的確是高了點，但這也是由市場因素決定的。

　房價現在節節上漲，地價怎麽可能不漲。

　因為地價貴，所以就不拿地了?

　只能說幼稚。

　地價越貴，就越應該拿。

　大舉拿地，趁著地產行情火爆，先大賺一筆。

　這年頭兒，就是撐死膽大的，餓死膽小的。

　張芳財那個賣魚的，膽子還是太小了。

　他以為，地價漲上去之後，還能再跌下來啊?

　地產行業有其獨有的內在規律，簡單點說就是，只會上漲，不可能跌的。

　至於其中原因，張芳財那個賣魚的，根本不懂。

　他也就是仗著背後有人支持，才能做到今天這個規模。

　說實話，就憑盛海背後的那個雄厚實力，哪怕是放一頭豬坐在張芳財的位子上，也比他現在做的好啊。

　很多人，又開始瞧不起二舅了。

　其實二舅這邊，也很無奈啊。

　他也想拿地啊。

　不光是他，張晨陽、李吉茂、李彥超他們這幾個，都覺得應該大舉拿地。

　很明顯，現在地產這麽火爆，拿地就是穩賺不虧，拿的越多，賺的越多。

　但是，李東發話了，最近兩年，不要再拿地了。

　先等等再說。

　等過兩年，地產寒冬期一來，到時候一大堆地產公司倒閉。

　他們就等著收購那些倒閉的地產公司行了。

　有的是地。

　根本用不著現在高位拿地。

　現在那些爭著搶地的，到時候有他們哭的。

　李東都這麽說了，二舅他們也只能照李東說的做。

　反正現在他們手裡的地還有很多，這兩年是足夠他們忙活的了。

　至於兩年以後，那就到時候再說吧。

　…………

　對於李東的這個決定，胡玥也是支持的。

　胡玥一直都覺得，國內的這個房地產行業，很不健康，遲早都會有一個大的調整的。

　只是具體什麽時候調整，她還看不太清楚。

　也許真像李東所說的，兩年之後就會大調整。

　這都不重要。

　在胡玥看來，他們就不應該把精力過多的放在地產行業上。

　製造業，尤其是高科技製造業，才是強國之根本。

　他們現在就應該重點發展製造業。

　在胡玥的大力推進下，這兩年，國內的芯片產業，的確是有了長足的發展。

　從最上遊的原材料，到最後的終端製造，中間涉及了幾百上千個產業鏈環節。

　這些產業鏈環節，在胡玥的產業基金的大力扶持下，從無到有，從有到強。

　短短幾年間，就培育出了上萬家的相關企業。

　其中有幾家企業，已經達到了國際先進水準，真正邁入了國際芯片產業的主流領域，成為了芯片領域的國際主流供應商之一，在國際芯片產業領域，佔據了越來越重要的地位。

　這一點是非常重要的。

　重生而來的李東，很清楚這一點。

　前世就是因為國內在國際芯片領域的話語權太低了，幾乎是遊離在了整個產業鏈之外。

　也正因如此，人家一掐脖子，國內是一點招沒有。

　而現在，國內的這些企業，已經躋身進了主流領域，佔據了重要位置，這個時候，別人再想卡國內的脖子，可就得好好考慮考慮了。

　如此一來，就能為國內芯片產業日後的發展，建立基礎，打開局面。

　但這僅僅只是個基礎。

　接下來要做的，就是在整個產業鏈的各個環節上，都達到國際領先水平。

　至少要在幾個關鍵環節上，達到國際領先水平。

　只有如此，別人才會乖乖的來跟你搞國際產業合作，而不是動不動就掐你脖子。

　要做到這一點， 東來還有很長的路要走。

　其中最為關鍵的，就是在人才培養、科研方面的投入。

　這兩年，東來在這方面，堪稱是不計成本的投入。

　光是國家級的重點實驗室，東來就在高新區建了三個。

　每一個的投入，都是千億規模。

　三個實驗室，幾乎是聚集了國內外相關領域最尖端的科研專家。

　另外，東來每年拿出上千億來資助雲城大學城的建設。

　在東來這種壕到沒有底線的資助下，短短兩年時間，雲城大學城，現在已經合並成了新的雲城大學，在最新一期的國內大學排名中，排名全國第三。

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