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《重生之乘風而起》第266章 地皮和集資
老爸不是預言家,對事物的預判達不到這樣的高度,更不知道九三年過後,很多很好的,本該保留的公房資源,被惡意拋售,導致了改革方案的最終叫停。

但是毫無疑問的,這次“初步房改”,的確是如小院兒裡這等租戶的福音。

老爸的意思裡,政府讓你出這筆錢,其實是讓你得到這片地面兒的“使用權”,你花這個錢,其實是買一個“造屋權”和七十年的“房屋保有權”。

老爸提議,院裡七戶人家,聯合將棗陵橋這個大院兒拿下,這塊地皮加上天井一共有四百多平方,足夠造樓了。

然後他去找同樣從棗陵橋出去的鄰居,也就是張辛夷他爸張清平,要方案要圖紙要批文,將這一塊地面造成樓房,然後大家按照原佔有面積,出資多少,造算出佔有比例,把這些新修出來的房屋進行重新分配。

老爸給出的規劃建議,讓周至和老媽都刮目相看。

周至不得不服氣,自己跟老媽就只看著怎麽給大姑多撈點盈余,看看老爸這氣量格局!

當然氣量格局也是位置決定的,是由職責鍛煉養成的,也和人脈資源相關的。

老爸之所以能夠有這樣的眼界格局,那是因為他長期擔任領導職務,親手主抓過夾川好幾個市場興建改造,以及糖酒公司二號家屬樓,工商局宿舍樓好些工程的重要經驗打底,說白了,還是練出來的。

當然還有重要的一條,就是他深得大家信任的人品,以及在這棗陵橋大院裡的聲望。

在無私與正直這兩條上,周至覺得老爸是自己一輩子的榜樣。

從經濟條件上來講,大姑現在已經鹹魚翻身,不行還有周至一家支持,毫無問題;劉姨不用說了,兒子在海軍當官,屬於這院兒裡的傳統富豪。

剩下的五家裡邊,四家情況基本一致,讓他們利用身份,出資購買地皮問題不大,但是要造新房子,還是要掂量掂量。

剩下最後一家,那是孤寡老人,六姑的老姐妹,當年棉紗廠的工頭加帶她的師姐何二嬢。

何二嬢的確困難,就連出資買下現有租屋都困難的那種。

好在這院兒裡都是當年棉紗廠的工人階級,最好的就是人情,現在這個年代,鄰居工友之間,那真是不是親人,勝似親人般的相濡以沫。

最終大家決定何二嬢這份錢,由老爸來出,不過等房子修起來之後,老爸也能參加分配。

這樣就變成了八家人,這年頭也沒有公攤一說,四百多平的地皮,完全可以修出一梯四戶,每戶一百來平方的樓房來。

然而這還是隻解決了地皮的問題,工程款還沒有解決。

老媽就對著周至使眼色。

周至表示收到,輕輕咳嗽了一聲:“其實我覺得,現在有購房需求的人家還是不少的,要不,繼續往上修兩層?”

“這就算各自出各自的優勢是吧?院兒裡人家出購買資格,出地皮,外來人戶出造房費出材料費。我們先把工程造價排出來,然後把各家的出資折出來,剩下需要的那部分資金,就多找幾戶人家,相信也就貼不進多少了。”

“這造房要多久啊?”

“造房的時候我們又去哪兒啊?”

“要是我們除了地皮錢,還要出什麽費用嗎?”

“樓層越高是不是成本就越攤得薄?那可不可以再往上修幾層啊?”

“遠江主意是好,但是能不能找到願意來的人家啊?”

“就是,咱這兒離城關遠,再過去就是菜壩,那就是農村了……”

“邊上還有一條大臭水溝,別說人家,夏天裡那味道,

我都不待見……”小院兒裡邊頓時就熱鬧起來了,大家開始議論紛紛。都給周至的說法鼓起了希望。

要是隻給房管所交了錢,就可以通過招募集資的方式解決造房資金,然後修出一棟樓,分得一套上百平米的樓房……嘖嘖嘖,想想都美得慌!

但是這個事情的煩難也是可以預期的,從跑項目立工程造預算找資金包工頭監理……

周至想了一下,別的都好辦,最關鍵的就是找冤大頭,啊不,集資戶。

不過老爸似乎一點都不擔心:“如果要這樣大乾的話,我們可以修到六層,底層可以搞成門店,上面五層搞成住戶。”

“然後我們小院兒裡七家人,不到兩層就夠,剩下的三層可以用於招徠集資戶,就是二十戶加四個門面而已,不是什麽大工程。”

“當然,現在是市場經濟,咱們也要有市場經濟的意思,我們先把地皮拿下,這就是我們的資源優勢。”

“資源加上生產力,就可以變成優勢商品,經過市場選擇之後,就能夠磋合成交易行為,產生利潤。”

“當然我們的目的不是盈利,目的只是改善自己的居住條件,所以不需要過度地遵從市場規律。”

“畢竟我們現在缺資金,這是沒有辦法的事實,就只能通過較為優惠的條件,吸引願意投資,願意參與到這件事情裡來的人家。”

“不過根據我這些年監管造房的經驗,就算是把我們七戶的購地款扣除出來,那每戶的造價都應該比市價還要低一點,總體說來還是相當有吸引力的。 ”

“因此這就是福利,我們七家人裡的親戚,朋友,可以優先認購。”

“我認購!我認購一套!”小娟兒姐立刻舉手,等到見到大家都看向她,才發覺有些不妥:“如果……可以的話……”

“傻丫頭。”老媽笑著把她的手拉下來:“這八字都還沒有一撇呢,這麽著急辦嫁妝啊?”

一句話把小院兒說得一片哄笑。

何二嬢聽得滿臉的忐忑:“要是這樣的話……這樣的話……”

劉姨已經給這趟畫餅畫的滿臉期待:“要是這樣的話,就等於我們用自己的購房資格,給自己換到了一套樓房!遠江是這個意思吧?”

周至趕緊打岔:“劉姨不是這個意思,是依據市場規律,自願集資,共同建設,合理分配。不管是地皮還是建房款,都要作為生產資料統一核算,最後得到合理的工程造價。”

“而且老爸只是建議,他有職務在身,不可能親自操辦,那樣瓜田李下說不清楚,更是和國家政策相違背的。”

“因此這件事兒需要幾家戶主來主事兒,先成立一個臨時管理委員會,有事情大家一起商議,等到後期招攬到集資戶,大家再一起推舉出一個正式管委會,統管一切事宜。”

“至於說該跑腿的,該聯絡的,這些事情當然是讓小輩兒們去操持,但是進度流程是必須經過管委會批準同意的,這既是為了方便後續工作,也是為了避免糾紛,有效管理。”

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