“那就是他也在準備,只是還沒有準備好?”周至問道。
“他說他手裡的貨不多,多的是另一位。”江武說道:“他約我到京詳談。”
“哦?那這是好事兒啊。”周至是重生的人,不會天真地以為南邊島上那種鍋開鼎沸的熱鬧場景,只是一兩個人的能力所能夠盤弄得起來的,那些風雲人物的背後,就和江武一樣,牽扯到的,幾乎無可例外,都是一群人的利益。
而可以想見,能夠在這場大戲中及時謝幕提前退出的人,背後會沒有自己的助力。
現在這樣的助力拋出了橄欖枝,對江武來說的確不是什麽壞事兒。
“好事兒嗎?我去了跟他們說什麽?”江武不禁沒好氣:“肘子你們什麽時候出發?”
兩個問題連起來問就有意思了,說明江武的主觀意願還是想去,只是擔心自己去了找不到話題,或者說給不出意見,反而被別人看輕,想要拉著周至壯膽。
其實這還是屬於江武的眼界不夠開闊,現在下海的人,重新掛在嘴邊的一句話就是“人有多大膽,地有多大產”,就以南邊的房地產為例,從最早的數十萬一畝,漲到了如今的五百萬一畝,而且還沒有見到盡頭。
“武哥,其實道理很簡單的,有句老話叫做‘家財萬貫,帶毛不算’,意思就是有些資產看似豐厚,其實蘊含的風險太大。”
“我不知道你們在那邊購置的資產有多少,但是現在的利潤已經累積到了驚人的高度,相應的,風險也同樣積累到非常可怕的高度了。”
“數據分析這些都是現成的,一個調研小組就可以輕松搞定的事情。”周至說道:“關於風險與風險釋放,其實通過股市研究可以得出類似的分析結果。”
“如果縱向比較的話,有一個精準匹配的案例——米國二十年代的佛羅裡達地產泡沫。”
“如果橫向比較的話,那島國今年開始,已經出現了外資撤出的危機苗頭,去年三月,大藏省已經發布了《關於控制土地相關融資的規定》,日經指數,從九零年的三萬八千九百點,一路跌破兩萬點,一萬九,一萬八,到八月跌破一萬五,基本已經成了定局。”
“而這一切的領軍者,從《關於控制土地相關融資的規定》發布開始,宣示著房地產就是領軍人,這是一場血淋淋的硬著陸。”
“從八五年到八八年,島國中央區地價漲幅近三倍,到了八九年,島國地價超過米國地價的四倍,到了去年,一個東京的地價就達到了米國一個國家的地價,‘賣了東京買米國’成了他們一個調侃的小言子。”
“可是去年三月之後情況就急轉直下,到現在也還遠沒到結束的時候。”
“在沒有大政方針乾預,全憑市場自由發展的情況下,不論分析員們說得如何的天花亂墜,南邊那個大島上地產市場的供需基本面和投資目的,是實實在在擺在那裡,騙不了人的。”
“歷史上所有偏離發展規律過頭的現狀,最終都會被發展規律的約束條件所糾正,有時候甚至會‘矯枉過正’,導致現狀最終向另一個相反的方向偏離,再重新回到正軌。”
“這個經濟規律作用的過程,就叫做經濟周期,任何事物都有兩面性,市場經濟的周期性規律,就是它‘壞’的一面。”
“無論是哪個派別的經濟學著作,都對此有深刻的描述,只是這些東西,還不被參與市場經濟的主要實踐者所熟悉罷了。”
“不過武哥你放心,雖然說現在市場經濟已經推行了快十年了,但是依舊出於非常原始和樸素的階段。
”“原始的意思,就是深諳自然規律的專業人士,還過於稀缺,而理論研究者和市場實踐者,還處於脫節,或者換一個說法,就是還沒有能夠做到‘知行合一’的人。”
“所以武哥你不用擔心,哪怕在首都,精通理論者都在學院,在政研室,而那些所謂的弄潮兒,水平比你強的,恐怕也並不多。”
江武笑了:“之前不敢自信,等到將你今天的內容消化消化,讓手下按這個思路做做調研給我整幾個報告,估計就差不多了。”
“那我們再說樸素。”周至笑道:“所謂樸素,就是人們還沒有學會利用自己已經掌握的經濟知識去幹預經濟,人為造成改變經濟運行固有軌跡,造成預期以外的結果。”
“也就是說,現在的國內市場經濟的運行,是有脈絡可循的,南邊的房地產運行周期,大概率會按照米國、島國第一次房產危機的路子走。”
“可是我們國家有其特殊性。”江武繼續問道:“國家意志的乾預。”
“是。”周至點頭:“如果國家乾預自然不在話下,可是國家現在乾預的話,就等於是國家為某些個人的貪欲買單,而且南島目前,本身不存在非常突出的投資價值。”
“其實參考資本主義國家的崛起我們就可以發現,市場經濟要得到巨大的發展,幾個要素缺一不可,包括資本,資源,人力,市場。”
“南島具備這些優勢嗎?相比幾個特區,它的優勢到底在哪裡?”
“資本,資源,南島都不具備,人力更不用說,市場,不說別的,就算產品生產出來拉到國內需要它產品的地方,運費都是一大筆的開銷。”
“作為旅遊和農產品大區倒是擁有得天獨厚的優勢,作為現在國家急需的輕重工業大區域,南島都不具備條件。”
“不是胡亂找一個海濱城市,就可以替代港島的,港島所依托的進出口貿易,國際物流,金融服務,所依賴的除了便利的口岸,優惠的政策之外,還有雄厚的資本,大量的專業人才,以及無數與世界各地聯系密切的企業和事務所。”
“這方面的人才,怕是首都、滬市、幾個特區全部加起來,都達不到一個港島的程度,怎麽就有人敢在南島問題上亂喊口號?”
“因此所謂的地緣優勢,不過是一個大餅加噱頭,不堪一駁。就算是國家全力支持,南島的底子就在那裡擺著,無論如何也逃不過經濟規律的約束。”
“這些問題,我相信京中那幾位,遠比我們更加清楚。”
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