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　楊銘一直正常上下班。

　1981年10月23日。

　星期五。

　楊銘剛剛坐下來，林秀芝給他泡了一杯咖啡。

　喝完那杯咖啡，林秀芝準備再給老板泡一杯的時候，說道:“你去把麥裡思叫來。”

　麥裡思早已回到帝國集團總經理辦公室上班。

　現在屬於董事長辦公室重要合同好和文件，本來需要楊銘簽約的，現在全部交給秘書處，秘書處處理完交給總經理辦公室。

　總經理麥裡思看完後，再交給各大部門。

　也就是說，相當於麥裡思的工作又增加了一些，但是，麥裡思還是很樂意。

　麥裡思來到楊銘的辦公室。

　林秀芝關上門。

　“麥裡思，有沒有感覺現在香江房價不對勁?”

　按照楊銘前世的了解。

　那股熾熱的炒樓風推動了地價、樓價上升，已遠遠脫離當時香江市民的實際承受能力。

　據統計，1975年香江中小型住宅樓宇每平方尺約230元，一個400平方尺住宅單位售價約9.2萬元。

　當時，香江市民家庭平均月收入1300元，購買一小型住宅單位的款項相當於市民約6年的工資。

　然而1981年地產高峰時，小型住宅單位每平方尺售價已升至約1000元，一個400平方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月收入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民約8年半的工資。

　這個時刻在1982年來臨。

　這一年是香江地產業最暗淡的一年，地價、樓價、租金全面大幅下跌，官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。

　地產市場崩潰，首當其衝的自然是地價。

　1982年，香江地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

　如九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高達93%。

　高級住宅用地，亦從1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅為60%。

　地價大跌，導致當年香江總督府財政收入大減，1982，1983年度香江總督府財政收支即出現39.35億元赤字。

　地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫。

　1982年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌三成至四成。

　市場的低迷，令成交量大大萎縮，樓宇空置增加。

　此時，已經將近1981年年末。

　楊銘記得此時香江的房價，其實已經開始出現不安。最明顯一個地方，那就是香江銀行的利率開始上漲。

　1978年3月，總督府為使香江成為全球金融中心，在其後一口氣發了27張金融牌照。

　這意味著引入大量M資銀行，R資銀行到香江，這才讓香江成為全球三大金融中心之一。

　這些銀行進入到香江，是來賺錢的。

　在香江地產很火的時候，銀行也就起到了很大的推動作用。

　房貸利率是非常關鍵的一點。

　此時，銀行把利率提高，說明銀行方面也就感覺到香江的房價漲到一定程度，開始有些害怕了。

　即使是那樣，現在香江的銀行很多，包括英資銀行，其中匯灃銀行和扎打銀行，還有恆鉎銀行等等。

　除此之外，還有華資銀行的東亞銀行，恆隆銀行，海外信托銀行等等一系列華資銀行。

　美資銀行的，花旗銀行。

　日資各大銀行。

　還有瑞仕的銀行。

　這些銀行的利息，利率都是不一樣的。

　美資銀行，日資銀行可能感覺到香江房價開始不對勁，把利率適當提升，那些華資銀行依然沒有當回事，而是還是大量借貸給炒房客。

　特別是看到匯灃銀行還敢借錢給佳寧集團炒房的時候，其他華資銀行紛紛繼續給佳寧集團借錢。

　以至於楊銘已經知道現在的房價，其實已經是有些下跌，肉眼還沒有看得出來。

　就像後來國內許多城市一樣，許多城市表面上，房價還在上漲，實際上，在李加城大量賣掉國內地產後，國內的房價就開始跌了，只是，有些地方沒有看出來。

　現在香江的房價也是那樣，像香江中區的房價還是非常恐怖，無論是地面土地價格，還是整棟整棟大廈的價格，還在上漲，給人一種還是很火爆的情況。

　這種感覺，和當年東洋房地產被泡沫前是有很大的相似之處，不知死活的許多人投資者還是爭相購買樓房。

　“麥裡思，現在香江一些銀行的購房利率上漲，你注意到了?”

　“老板，確實是那樣，九月份的時候，就開始了，其中日資銀行和美資銀行的利率是明顯提高了，不過華資銀行的利率暫時還沒有多大變化。”

　此時，不用楊銘提醒，麥裡思都感覺很不對勁。

　主要是香江現在的房間高得太離譜了。

　在香江中區，許多樓盤已經超過20萬一平方米房價，這是什麽概念，未來國內一線城市，最高的房價也就是這個價格。

　也就是說，此時在1981年香江中區最高的房價，就相當於未來國內三十年後一線城市市中心的最高的房價。

　此時，麥裡思也是覺得非常離譜，這非常不正常。

　即使香江是寸土寸金，那麽也不可能是這個房價的。

　正常情況下，最多也就是三分之一，甚至更低的價格。

　當年，帝國集團花了六萬多港幣一平方米買下來的美利樓地塊，實際上當時也是很貴了，如果換成現在，可能也要三十萬港幣一平方米。

　相當於從1978年到現在漲了五六倍左右。

　“老板，有些地方的房價，正如你說的那樣是微跌的，像那些二手房，香江有些區域其實已經賣不出去，但是，許多人都還沒有反應過來。”

　對於這個。

　楊銘去年就和麥裡思等人說了，也一直讓他們做準備。

　除了把大量房子，在高價賣出去，獲得大量資金回籠外，也在為即將到來的香江地產暴跌做準備。

　現在似乎一步一步按照老板說的計劃進行的時候，麥裡思真的感歎，老板到底是怎麽知道的呢?

　難道真的是市場發展的規律?

　麥裡思覺得不可能。

　如果真的是那樣，那麽香江房價不可能按照老板說的那樣預測到的。

　很可能是老板提前知道了一些他們不知道的消息，比如，可能從國內知道一些別人不知道的消息。

　第三章！

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　(本章完)

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