最新網址: 在宴會上，和七八個後世聽都沒聽過的公司老板，在自己面前吹牛，楚向前頓時沒了興致。

　一看就知道這些人，和後世那些忽悠投資者的騙子，是一個套路。

　而且既然自己沒聽過他們的公司，那也就說明，這些人的公司要麽公司倒閉了，要麽就沒發展起來。

　這種公司在楚向前眼裡，基本上沒投資的必要。

　正想和渣打的幾個股東打個招呼離開，但想想今晚的晚會，基本上就是為自己開的。

　只能安耐住心情，繼續和人有一句每一句的閑聊。

　最後乾脆走到角落裡，明顯不被主流待見的七八個人的小圈子的外圍當個聽眾。

　還別說，聽著聽著，楚向前發現這些人雖然看著就是小老板，但賺錢的點子還真不少。

　換成自己剛來港島時，說不定會主動和他們攀談，甚至合夥。

　就如面前這位，滔滔不絕的年輕人說的，專買爛尾樓，或者舊樓翻新，又或者舊樓拆了蓋新樓的方案。

　不就是前世港島頂尖富豪李四叔，在還沒發達前，最慣用的收樓套路了。

　爛尾樓只需要三成價，甚至更低的收購價格收購後，花錢完工後，稍微裝修的像樣點，就是個單身公寓樓。

　出租給那些單身白領。

　一年下來，少則15%的純利，多則30%都有可能。

　而舊樓翻新或者蓋新樓，地段就得好，否則很難租起高價。

　或者賣樓花，提前回流資金。

　但只要找到個地段好的舊樓，搞定了業主後，把舊樓拆了，建成8層、10層的高樓。

　利潤雖然不算很大，但回報卻很穩定。而且需要的資金相對來說，比買地蓋樓會少很多。

　要是楚向前，直接以舊換新，3層小樓全拆掉變10層、12層，轉手一賣少說也能賺個三四成的利潤

　而且此時賣樓，除了那些高樓外，基本上都是一棟一棟的賣。

　比起未來一棟樓裡，需要和幾十個業主談妥的麻煩小很多。

　楚向前看著面前這個，看起來應該30歲左右，個子頂多165，面向看起來有些忠厚的年輕人。

　不由來了興趣。

　自己的目的是成為港島最大地主，卻一直沒個熟悉地產的幫手。

　好奇之下一問，對方兩兄弟，一個叫葉孝勤、一個叫葉孝禮。

　來港島賺到的第一筆錢，就是花了好幾年攢下來的錢，買下一棟4層的爛尾樓，找了幾個工人加上自己兄弟倆，花了三個月完工。

　轉手一賣，獲利2萬港幣。

　這下算是為他們倆打開的新世界的大門，之後的三年裡，就盯著爛尾樓和舊樓。

　到現在，也算身價過百萬，算是有錢人了。

　不過到底是賺個辛苦錢，事業和財富還處於積累階段，像是李四叔，到了50歲才真正發跡起來。

　而且除了能力外，還因為英國佬勢危，壓不住華商了，這才給了華商崛起的機會。

　仔細算算，前世的李公攤和李四叔，好像一個是57年成立公司，一個是58年和人合夥成立地產公司。

　經營了二十多年，身家才過10億。

　當然，80年代的10億，已經是巨富了，但比起90年代，新千年年後的他們，還是沒法比的。

　可見這年代華商想崛起有多難。

　而楚向前越看葉孝勤、葉孝禮兩兄弟，越覺得眼熟。

　皺眉想了好一會，才從想起這兩人是誰了。

　很小的時候，在老家鄉下跟著爺爺奶奶，看過一部叫創世紀的港島電視劇。

　裡面就有葉孝勤、葉孝禮兩兄弟。

　仔細辨認一番，雖然兩人年輕了幾十歲，身材臉頰消瘦很多，看著確實不像。

　但認真辨認時，還是能從兩人的面相，看出兩人幾十年後的輪廓。

　要是沒記錯，兄弟倆在發達後，因為經營理念的不同。

　當弟弟的葉孝禮設計把大哥趕出了公司，葉孝勤沒了股份，又是被親弟弟算計，心灰意冷下，乾脆不再經商，老老實實的和老婆過日子。

　雖然不富裕，勝在安穩，又兒女雙全。

　而葉孝禮一朝解開枷鎖，生意是越做越大，最後居然成了港島數一數二的大富豪。

　而且這小子好像有4個兒子，算是人生大贏家。

　不過，兒子之間難免勾心鬥角，甚至互相陷害，活生生的演繹一出，什麽叫豪門無親情的戲碼。

　但對楚向前來說，這兄弟倆都值得投資。

　葉孝勤做人、做事厚道、穩妥，這種人當個守成的經理再適合不過。

　葉孝禮有野心，做事不擇手段，讓他去衝鋒陷陣，獲利絕不會小。

　等這群人散了，楚向前才笑著找到兩人，“兩位葉先生，有空再聊聊嗎?”

　葉孝勤和葉孝禮一愣，隨後就認出了楚向前。

　畢竟這次聚會，來的全是渣打的顧客和名流，兄弟倆身家能過百萬，已經算是有錢人了。

　只是到底做的是舊樓買賣的生意，資金的需求量不是一般的小。

　眼看楚向前這個渣打新董事主動找上來，兄弟倆臉上不由露出激動表情。

　“看來我不用自我介紹了?”

　葉孝勤和葉孝禮忙點頭，“楚生，很高興能認識你。”

　楚向前也客套了幾句，然後明著說道，“我手裡有資金，剛才聽了你們的話，對舊樓改新樓的生意有點興趣。

　就是不知道，你們是否有興趣帶著我玩玩?”

　葉孝勤和葉孝禮對視一眼，沒想到楚向前說的這麽直白。

　葉孝勤還有些猶豫，畢竟拉一個巨鱷進來，一個不小心就會被對方一口吞了。

　葉孝禮的想法和他大哥完全不同，這些年他是受夠了錢不夠，只能眼睜睜的放棄一些，明明很值得投資的項目。

　而且葉孝禮想的很明白，就算將來公司會被楚向前吞了，那也是將來的事。

　再說楚向前想拿走公司，絕不可能明搶。

　公司壯大了，把股份賣給楚向前，自己也能拿到一大筆資金。

　大不了再次創業，那時候大筆的錢在手，總比現在更容易發展起來。

　而且港島的舊樓多的是，十年天看著還不錯的樓，十年後，那就是實實在在的舊樓了。

　舊樓改造的生意，在港島這種城市裡，永遠不會缺市場和機會。

　說白了，葉孝禮對自己的能力很有信心，也難怪他把大哥趕出公司後，反而發展的更好。

　可見但凡能成功的，就算吃了時代的紅利，個人能力也是無可置疑的。

　“哥”，葉孝禮見大哥不說話，立馬急了。

　葉孝勤自然聽的出兄弟的意思，他也想把公司發展壯大，畢竟多賺錢，沒人不願意。

　思索幾秒，笑著對楚向前說道，“楚生，有您扶持是我們兄弟的運道，只是不知道您想怎麽合作?”

　這下反倒讓楚向前意外起來，不過想想也對，兄弟倆現在又沒翻臉。

　葉孝勤也沒經歷過親兄弟的背叛而心灰意冷，機會擺在面前，傻子才一口拒絕。

　“我出資金入股伱們公司，要30%的股份。然後委托你們幫我買樓。”

　尼瑪的，這等於兩頭吃。

　先吃公司的紅利，又拿公司的股份。

　再利用他們兄弟倆的能力，和在這一行的經驗，讓兄弟倆為他打工。

　葉孝勤左思右想，心裡有些不甘心。但葉孝禮卻看的更明白。

　只要抓住一個重點，和楚向前這種實力的人合作，肯定比自己兄弟倆單打獨鬥賺的更多。

　甚至有了資金的支持，趁著此時每年來港島的人數有十幾、二十多萬。

　這麽多人湧入，房子永遠不缺買家的牛市環境下。

　他敢直接買下好幾棟，同時拆了建高樓。

　一兩年後，大樓蓋好，資產翻一兩倍都正常。

　就算一開始為楚向前打工，那也比找到合適的舊樓，買下後還需要擔心賣給誰。

　資金回流也更快。

　錢在市場裡滾的次數越多，等於賺的越多。

　當然，風險也更大。

　大不了找到合適的樓後，就去問問楚向前要不要。

　他要的話，只要價格合適，那就賣了賺傭金。

　他不要，那自己留著拆了重建。

　而且楚向前沾著3成股份，也是要出錢的。

　雖然賺到的同樣少三成，但也等於公司的資金變多了，實力變強了。

　以前買不起的，現在能買下。

　以前需要一兩年才能回本，現在或許三五月資金就能轉悠一圈。

　想想就知道如何選擇了。

　“楚生，我們兄弟倆答應了。”

　葉孝勤聽完就臉色一變，要不是楚向前就在面前，兩兄弟鐵定得吵一架。

　楚向前此時也算看明白了，葉孝勤搞不過他弟弟，是有原因的。

　而且他只是經歷過一次失敗，就心灰意冷，這種人好像確實不適合做生意。

　生意場上，忠厚仁義是最沒意義的品格。

　講信譽，不等於沒手段，也不等於做事得循規蹈矩。

　兄弟倆回家後，不可避免的大吵了一架。

　說什麽不重要，重要的是，葉孝禮逼著葉孝勤要麽和楚向前合作，要麽他退股，自己籌建新公司也要和楚向前合作。

　這一招叫做以退為進，專門對付老實人。

　吃定了葉孝勤重親情的性格，否則葉孝勤順勢答應，等於把葉孝禮輕松趕出了公司。

　不過讓他把買下葉孝禮的股份，等於把這些年賺到的錢，全給了葉孝禮。

　剛結婚的葉孝勤，果然猶豫不決。

　兩人沉默了好一會，葉孝禮一句，我要退出你不讓，和楚生合作你又下定不了決心。

　那乾脆把股份賣給我，萬一自己失敗了，將來也能靠大哥吃飯。

　葉孝勤露出不可思議表情的同時，算是被葉孝禮利拿捏的死死的。

　只是十幾分鍾的思考，葉孝勤居然真有了退出的想法。

　可見這人就是小富即安的人。

　成不了大事，卻非常適合做個管理者。

　隔天，楚向前就在報社的辦公室，見到了一臉期待表情的葉孝禮。

　看過這家叫明大的公司，旗下持有的資產，楚向前不有眼睛一亮。

　一棟蘭桂坊巷子裡，十字路口的7層面積147平米的小樓。

　一棟軒尼詩道和渣甸街交接處，三角形空地上，蓋起來的190平米5層出租樓。

　這棟樓，離未來銅鑼灣地鐵站，走路也只要7、8分鍾而已。

　別看這兩個地方現在算不上繁華，但這兩棟小樓的商業前景，在楚向前眼裡已經值得自己花心思拉攏葉孝禮了。

　“這兩棟樓，40萬賣不賣?”

　葉孝禮咽了咽口水，兩棟樓是自己兄弟倆，前年分別花了11萬和9萬港幣買下來，又花了7萬裝修好的出租樓。

　一年差不多能租3萬多一點。

　租金賺了4晚多，投入的成本又只要27萬。等於還有23萬沒賺回來。

　現在轉手賣給楚向前，就賺了17萬。

　暗道還是跟著大老板舒服，人家看上後，直接高價買走。

　忙點頭。

　楚向前見狀也不管葉孝禮賺了多少，反正沒將來的自己賺的多。

　讓黃大律師擬好合同，買下兩棟小樓後，楚向前對葉孝禮給‘明大’估價50萬的價格，沒多浪費口舌。

　雖然公司自帶的兩棟小樓，已經被自己買下，但50萬買葉孝禮找個人，楚向前怎麽想都覺得劃算。

　開出兩張支票。

　一張55萬，其中40萬買兩棟樓和15萬入股明大公司，拿到30%股份。

　另外一張100萬，遞給葉孝禮說道，“幫我把蘭桂坊這棟小樓旁邊的樓，盡可能買下來。我給你10%的傭金。

　而且每買下一棟樓， www.uukanshu.net 裝修、改建，甚至將來的擴建、增高的工程，也全給你做。”

　葉孝禮臉色大喜，“老板放心，我保證半年內，就把蘭桂坊這棟小樓左右北邊和西邊相鄰的6棟小樓全幫您買下來。”

　楚向前笑著點點頭，自從接觸了恆生的利東超後，他才知道，原來港島此時的大家族，就已經掌握了港島幾十、上百處物業。

　再想想自己手裡的物業，兼職就是小巫見大巫。

　可見自己還需繼續努力，才能在未來一舉成為港島最大的地主。

　葉孝禮拿著兩張合計155萬的現金支票，走出報社時，忽然感覺自己的人生已經不一樣了。

　要是半年內，真的幫楚向前搞定了蘭桂坊的6棟小樓，自己的公司今後一兩年內，根本不會缺工程做。

　(本章完)